2021北京房价涨的这么快，真的不出调控了吗？
说实话，看到2021年北京房价一路飙升，我心里也捏把汗。毕竟这可不是小数字，关系到太多家庭的“安居梦”。所以，您问的是不是还有调控，这事儿可得好好说道说道。
从“有没有”到“还有没有”：调控的惯性与新动向
北京的房地产调控，那可是全国出了名的严厉，从“限购、限贷、限售、限价”到各种“认房又认贷”、“摇号购房”，一套一套组合拳下来，效果也是有目共睹的。过去十几年，北京房价涨得快，但国家和政府层面一直在用力“摁住”它。所以，当2021年大家觉得房价涨得有点“失控”的时候，第一反应就是：是不是调控松了？是不是又不出手了？
为什么会出现“感觉不出调控了”的错觉？
这其实是个挺复杂的现象，有几个方面的原因：
1. 过去调控的“基石”效应在弱化： 咱们不能光看当下，得想想之前的调控有多严格。那些政策就像一座座大山，压在市场头上很多年。当经济发展、人口流动等因素带来新的市场需求时，之前的一些“老办法”可能就不像过去那样“一招鲜”了。市场也在“学习”和“适应”这些调控措施，一些“擦边球”或者新的购房策略也可能出现。
2. 市场分化与结构性上涨： 2021年的房价上涨，尤其是在北京这样的一线城市，往往不是全面开花，而是存在结构性特点。比如，优质地段、稀缺的学区房、或者一些改善型需求旺盛的区域，可能会表现得更突出。这让很多人觉得“好像普遍都在涨”，但实际上，市场内部的逻辑可能更复杂。一些本来就受到供需失衡影响的板块，一旦有政策风吹草动或者市场情绪变化，就容易被放大。
3. 宏观经济环境与货币政策的影响： 2021年全球经济在疫情后都有一个复苏和刺激的过程，很多地方的货币政策相对宽松，这会传导到房地产市场，导致资金成本下降，也间接推高了资产价格。北京作为首都，这种影响可能更明显。虽然中央一直强调“房住不炒”，但在具体执行层面，会受到宏观经济大环境的影响。
4. 市场预期的博弈： 房地产市场很大程度上是靠预期在驱动的。当市场出现一轮上涨行情，并且大家感觉到调控“有所松动”或者“效果不明显”的时候，就会形成一种“再涨就买不到”的恐慌性情绪，这又会进一步助推上涨。这种博弈的存在，会让调控的效果变得更加微妙和难以预测。
调控真的不出手了吗？别高兴得太早。
虽然市场上出现了“感觉不出调控了”的声音，但这并不意味着政府就撒手不管了。恰恰相反，调控的逻辑和手段是在不断进化和升级的。
更精细化的管理： 过去可能是一套“大锅饭”式的调控，现在更倾向于根据不同城市、不同区域、不同项目的情况，采取更具针对性的措施。比如，针对二手房市场的乱象，可能会有更严格的监管；针对新房市场的价格虚高，可能会有更有效的审核机制。
长效机制的探索： “房住不炒”早已上升为国家战略，目标是要建立房地产市场的长效机制。这意味着调控不仅仅是短期“刹车”，更要从供给侧改革、租赁市场发展、税收制度改革等方面，建立一个更健康、更稳定的市场生态。2021年，我们在这些方面也看到了很多政策的探索和落地。
风险防范的重视： 任何时候，防范系统性金融风险都是重中之重。如果房价过快上涨导致房地产泡沫膨胀，对整个经济的稳健运行都是巨大的威胁。所以，即便表面上看起来“松动”，但潜在的风险意识和控制机制始终存在。
地方政府的主体责任： 国家的总体调控精神是一致的，但具体执行的主体责任在于地方政府。各地会根据自身实际情况，出台或调整具体的调控政策。北京作为首都，其政策的风向标意义非常重要，政府不可能对过度的上涨无动于衷。
所以，您觉得的“不出调控”可能更多是一种“感觉”，而不是事实。 事实是调控一直在进行，只是方式和侧重点可能发生了变化，而且更加注重长期稳定和风险防范。
未来展望：谨慎乐观，但别指望房价“飞天”
对于北京的房价，我的看法是：
短期内，大幅普涨的空间可能受限： 尽管有市场需求和外部因素的推动，但政府对房地产市场的调控决心依然存在，并且会不断优化工具箱。一旦出现过度的投机性上涨或者脱离基本面的情况，新的调控措施一定会迅速跟上。
长期来看，结构性分化会更加明显： 好的地段、好的配套、有潜力的区域，房价依然会有支撑力。但那些配套不足、远郊区域，如果缺乏产业支撑和人口流入，房价上涨的动力就会减弱。
“房住不炒”是底线： 这是国家发展战略的核心，也是抑制投机、保障民生的重要举措。只要这个定位不变，对整个市场的健康发展就是一种保障。
总而言之，2021年北京房价的快速上涨，并不意味着调控就此消失。它更像是在复杂市场环境下，调控政策在不断适应、调整和进化的过程。而我们作为购房者，也需要更理性地看待市场，理解调控的深层逻辑，而不是被一时的市场情绪所左右。毕竟，一个稳定健康的房地产市场，才是对大家都有利的。
从“有没有”到“还有没有”：调控的惯性与新动向
北京的房地产调控，那可是全国出了名的严厉，从“限购、限贷、限售、限价”到各种“认房又认贷”、“摇号购房”，一套一套组合拳下来，效果也是有目共睹的。过去十几年，北京房价涨得快，但国家和政府层面一直在用力“摁住”它。所以，当2021年大家觉得房价涨得有点“失控”的时候，第一反应就是：是不是调控松了？是不是又不出手了？
为什么会出现“感觉不出调控了”的错觉？
这其实是个挺复杂的现象，有几个方面的原因：
1. 过去调控的“基石”效应在弱化： 咱们不能光看当下，得想想之前的调控有多严格。那些政策就像一座座大山，压在市场头上很多年。当经济发展、人口流动等因素带来新的市场需求时，之前的一些“老办法”可能就不像过去那样“一招鲜”了。市场也在“学习”和“适应”这些调控措施，一些“擦边球”或者新的购房策略也可能出现。
2. 市场分化与结构性上涨： 2021年的房价上涨，尤其是在北京这样的一线城市，往往不是全面开花，而是存在结构性特点。比如，优质地段、稀缺的学区房、或者一些改善型需求旺盛的区域，可能会表现得更突出。这让很多人觉得“好像普遍都在涨”，但实际上，市场内部的逻辑可能更复杂。一些本来就受到供需失衡影响的板块，一旦有政策风吹草动或者市场情绪变化，就容易被放大。
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更精细化的管理： 过去可能是一套“大锅饭”式的调控，现在更倾向于根据不同城市、不同区域、不同项目的情况，采取更具针对性的措施。比如，针对二手房市场的乱象，可能会有更严格的监管；针对新房市场的价格虚高，可能会有更有效的审核机制。
长效机制的探索： “房住不炒”早已上升为国家战略，目标是要建立房地产市场的长效机制。这意味着调控不仅仅是短期“刹车”，更要从供给侧改革、租赁市场发展、税收制度改革等方面，建立一个更健康、更稳定的市场生态。2021年，我们在这些方面也看到了很多政策的探索和落地。
风险防范的重视： 任何时候，防范系统性金融风险都是重中之重。如果房价过快上涨导致房地产泡沫膨胀，对整个经济的稳健运行都是巨大的威胁。所以，即便表面上看起来“松动”，但潜在的风险意识和控制机制始终存在。
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所以，您觉得的“不出调控”可能更多是一种“感觉”，而不是事实。 事实是调控一直在进行，只是方式和侧重点可能发生了变化，而且更加注重长期稳定和风险防范。
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“房住不炒”是底线： 这是国家发展战略的核心，也是抑制投机、保障民生的重要举措。只要这个定位不变，对整个市场的健康发展就是一种保障。
总而言之，2021年北京房价的快速上涨，并不意味着调控就此消失。它更像是在复杂市场环境下，调控政策在不断适应、调整和进化的过程。而我们作为购房者，也需要更理性地看待市场，理解调控的深层逻辑，而不是被一时的市场情绪所左右。毕竟，一个稳定健康的房地产市场，才是对大家都有利的。
网友意见
怎么调？
数据这种东西，如果不想深入研究，不如不看，就用个简单明了的例子吧。
知乎。
知乎用户是什么人？社会层次哪怕再低也是底层里的上层，是千千万万小知识分子或者专业劳动者的集合。
看看知乎房价或房地产话题下的回答或赞同数，看看多少人关心房子！看看多少人关心北上广深的房子！
都想往大城市挤，都想要好房子，这房价怎么跌？！
一群人天天盼着300万捡漏心目中现价1000万的房子，想没想过跌到900就被人买了？
2016年我在知乎一个房价预测话题下说了我的观点：
只要有很多人关心房价，在乎房价，盼着房价跌，这房价它就跌不下来！政策分析经济分析市场分析都可以不必看，盯着知乎就行。只要知乎房价房地产问题下动不动就千答万赞，这房价它就跌不下来！
然后我的回答被知乎删了。
当人们不想，不关心，不在乎的时候，不用调控自然就跌了。
现在怎么调控？北上广里1000个人，不管有没有那个钱，都想要那65套好房子，怎么调？
北京房价已经进入牛市末期，末段加速是最疯狂的，政策调控已经无效。这个时间段买房，账面暂时能赚钱，但不一定能逃顶！
预测未来三年内北京房价会涨到40万一平以后暴跌到2万以下。
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