都说现在不能买房，我在贝壳收藏了26套二手房，有13套在11和12月份都卖出去了，这是怎么回事？
首先，得明白“现在不能买房”这话是怎么来的。这话说得比较笼统，很多时候是基于宏观经济形势、房地产市场整体趋势、贷款利率高企、房价涨幅放缓甚至下跌的预期等等。这种论调通常是对市场不确定性的一种担忧，提醒大家在做重大决策时要谨慎。
但是，房子这东西，它是个个体差异极大的商品。你收藏的这26套房，即便都在同一个城市，甚至在同一个区域，它们的具体情况也千差万别。你收藏它们，说明它们在你看来有自己的闪光点，可能是地段好、户型佳、配套齐全、价格有吸引力，或者是有升值潜力。
那么，为什么在你收藏的时段（11月、12月）会有13套卖出去呢？这里面可能包含这么几个原因，而且往往是多重因素叠加：
1. 年终促销心理与资金回笼需求：
卖房者角度： 很多人卖房子，尤其是在年底，是有强烈的资金需求或者心理暗示的。比如，有些人可能想在过年前把房子卖掉，拿到钱回家过年，或者为来年的投资做准备。还有一部分是改善型卖房，卖了旧房才能买新房，年底是他们完成置换的关键节点。
开发商/投资客角度： 尤其是一些手里有多套房产的投资客或者小型开发商，他们可能在年底需要回笼资金来应对年终的账目结算、偿还贷款、或者为下一个投资周期做准备。这时候，他们可能会稍微让步一些价格，以求快速成交。你收藏的房源里，可能就有这类卖家。
2. 市场细分与刚需支撑：
“现在不能买房”这个说法，更多是针对那些追求高位接盘、期待房价继续大幅上涨的投机性买家，或者是购买力不足却盲目跟风的潜在买家。
而你收藏的这13套房卖出去，恰恰说明它们满足了市场中一部分真实且迫切的购买需求。这部分需求可能是：
刚需首次置业者： 他们可能是首次购房，对价格敏感，但有强烈的居住需求，错过了前几年的高位，现在看到一些价格合理的房源，就会果断出手。
学区需求： 如果你的房源靠近热门学校，那么即使在市场普遍不景气的时候，优质学区房的抗跌性和成交意愿也会更高。
特定地段的稀缺性： 某些区域的房源本来就供应有限，一旦出现合适的价格和条件，很容易被抢购。
3. 价格的合理性与谈判技巧：
你收藏了26套房，说明你对市场价格有一定的了解，并且可能对价格有自己的判断和预期。那13套卖出去的房源，很可能是在你收藏的范围内，价格相对合理，甚至可以说是被低估的。
卖家让步： 即使市场整体不景气，总会有一些卖家愿意接受比预期稍低的价格，以换取快速交易的确定性。特别是那些急需用钱或者对房子本身没有太多感情的卖家。
买家谈判： 成功买到房子的那13位买家，很可能也是非常有策略的谈判者，他们抓住了卖家的心理和市场的一些缝隙，以相对有利的价格完成了交易。
4. 季节性因素与交易周期：
年底虽然有“不能买房”的说法，但同时也存在一个特点：交易周期相对稳定。很多房产中介公司为了完成年度业绩目标，会在年底冲刺。同时，一些买家也愿意在这个时间点完成交易，以便在新的一年能顺利入住或开始新的生活。
这13套房的卖出，可能恰好是这些买家和卖家在年底这段相对确定的时间窗口里，完成了交易匹配。
5. 信息不对称与“捡漏”机会：
你可能是在一个信息相对比较公开的平台（如贝壳）上收藏的。但即使在这样公开的平台，信息的传播和被发现的速度也是不一样的。那13套房可能因为一些原因（例如刚上架、价格调整得比较及时、或者被其他买家主动挖掘）而更快地被有缘人发现并锁定。
对于很多有经验的购房者来说，年底往往也是他们“捡漏”的好时机。他们会密切关注市场，搜寻那些因为各种原因急于出售的房源。
总结一下你的情况：
你收藏的26套房，那13套之所以能在年底卖出去，不是因为市场整体“回暖”到你可以忽略“不能买房”的警告，而是因为：
个体属性突出： 这些房源本身的优点（地段、户型、价格、配套等）吸引了特定需求的买家。
卖家策略灵活： 卖家可能存在年底资金需求，愿意接受更优的价格。
买家精准出手： 成功买房的13位买家是那些真正有需求、懂市场、善于谈判的人。
市场细分效应： “不能买房”的论调更多是针对整体和投机，而真实有效的市场需求依然存在并能消化掉一部分优质房源。
所以，你遇到的情况恰恰说明了房地产市场的复杂性和多层次性。它不是一个简单的“能买”或“不能买”的二元判断，而是需要你对具体房源、具体买卖双方以及当下具体市场环境进行细致的分析。你收藏的房源卖出去了，也间接说明它们在当时的市场条件下，确实具有其不可替代的价值，吸引了愿意为此付出的人。这本身也是市场“去泡沫化”和“回归价值”的一种体现。
网友意见
我建议你少看贝壳，多看看纯日月大神。
因为值得收藏的本来就是好卖的。
谢邀。
谢娜和中介事件，大部分人还是选择站谢娜不是没道理的，本问题下也是某中介洗版了。
强调一万遍房价的价值回归到合理价位走“农村包围城市路径”，但是总是有人记不住！
房地产领域，太多人看不透了，才会一惊一乍，跟着我，我带大家开车还不够稳吗？大家沉住气就完事了！
但凡谁不承认17年不是北京房地产的顶，这个人不是傻子就是阴险之人，北京【南城房姐】怎么倒的？根本原因的贪婪碰到了北京17年严打；燕郊房地产如何腰斩的？
别以为燕郊不是北京就以为与北京无关，这轮房地产死法走的是“农村包围城市”的路线，燕郊只不过先走了一步，海淀、东西城区最后罢了，虽然核心区跌幅小，但是由于单价高，总额只会更多！
大部分傻瓜分不清大势，这种傻瓜在股市的表现就是喜欢钻研K线图追涨杀跌，殊不知K线图、日均线、月均线都是过去的，并不能预测未来，一个断头侧刀，就能人很多人血本无归、一贫如洗。
最近政策很多，但是理解为走老路，那就大错特错了，要理解最近的政策，首先要理解国家经济形势，还有理解国际形势。为什么最近两三个月陆陆续续降准、降息呢？
三个方面：其一经济大环境压力较大，为了稳经济，必须这样做，这是最关键的原因；其二美联储下个月就要开始加息了，留给我国灵活货币金融操作窗口期缩窄；其三我国房地产去泡沫回归合理大势所趋，但是也不能立刻让房地产行业消失，一波出清兼并潮后，只有那些财务健康的大央企、国企以及少数民企会存活。
为什么要降低首付、甚至微降房贷利率？看看1月份数据就知道了：2022年1月人民币贷款虽然增加了3.98万亿，比上年同期多增4000亿，但2022年1月新增居民贷款比上年同期少增4270亿。2021年12月地产销售面积单月同比-15.6%，2022年1月，30大中城市商品房成交面积同比-29.56%。说明居民购房偏冷、开始观望。
不仅是消费者开始观望，银行金融系统也在观望，因为大家都知道房地产这个形势，金融机构不会那么傻，都知道明哲保身控制风险、避免坏账，这就是大背景。
凡是二极管理解为走老路，都是没有系统性认知体系的人，不具备分层思维能力，不懂得战略思维和战术思维之间的耦合分析。总之就是无知，特喜欢一惊一乍，情绪容易极限震荡。
我相信系统性阅读我的文章并跟踪我发言朋友，是完全有能力看透房地产的，我已经从细胞层面将我国房地产解构了。
笑看风云是需要实力的，您眼里的自负在我这里是胸有成竹。
房价下跌案例之南京，大约半年时间，降价70-80万。为什么总有人对房地产下行、房价明显下跌视而不见？
我的目标：影响1000万人正确认识房地产和中国&世界经济，争取让100万家庭避免接盘！
房地产下行农村包围城市的路径势不可挡！（全国各地的下降案例不砸你们屏幕了，太多了）
出生人口数据和人口结构（老龄化）是影响我国今后经济社会发展的最底层最核心逻辑！我国未来当务之急就是加速经济转型升级，all in产业升级和消费升级，其中消费升级是建立在产业升级上的，因为只要产业升级成功，人们就业良好，才能收入稳定，才会敢于消费。
也就是说，我国当前最重要的就是经济转型升级，这才能从根本构建人们对经济发展的信心、对美好生活的信心。房地产泡沫的负面作用我早前就解剖了，一方面占用太多资本，抢了产业升级所需要的资本支持；另一方面掏空了居民财富，让消费升级受阻，又因为房贷压力，也进一步限制了人们消费意愿。
国家本次只有一个选项，让房地产回归合理，人口和产业升级太关键了，没时间给房地产磨磨蹭蹭了，但是，国家会尽可能避免烂尾，目前的一些政策其实也是保交楼，别搞错了方向！
每一次房地产中介肆无忌惮断章取义的狂欢，都是给中介行业的安眠地掘深了一寸黄土。
别让樱桃这种教唆人无脑炒房的大V跑了，他们的财富自由就是纯割韭菜，现在怕韭菜们清算，于是卖惨说自己也被坑了，这是安抚伎俩，属于忽悠到底。
这种违背国家意志、助推房地产泡沫、房地产无序发展的人，怎么能让他们这么容易溜之大吉？
信不信有被骗的人（也可能是自己大水军引导控评）会帮忙解释：樱桃也被骗了，她也是知行合一，她没有骗我们，只不过HD太坑了，世界500强，谁知道这样啊！
人类都有一种自我慰藉机制：当你发现有的人也被坑了，坑得比你还狠，她就可以相当程度释放自己被坑的苦痛。比如自己被坑几十万、发现有人被坑上千万，他们心理就好受点。
这些大V此举就是把人的心理拿捏得死死的，前面他们忽悠人接盘P2P估计也是用这种伎俩脱逃的。
像樱桃这种无良大V，每单抽佣1-2%，发广告估计一篇软文几十万。被坑了也不影响她继续豪宅豪车莺歌燕舞，他们可能还是明知道是坑而故意上的，为了就是博取信任。事前和客户合谋暂时买套房给粉丝看，证明自己上车了取得粉丝信任，自己一套房就可以以几十倍甚至百倍杠杆撬动一些糊涂粉丝跟单。
有些人天生就是被坑的，对自己斤两也不先掂量掂量，整天想走捷径暴富，殊不知那是埋葬他财富的不归路。有句话虽然被用烂了，但是还是要说一下：你只能赚自己认知以内的钱。我此前也告诉大家——先熟悉游戏规则，再争做游戏高手——也是一个意思。
直到现在，有的人还没有认清楚现实，认为樱桃之流只是贪财、无脑接广告。这显然是不清楚这个行业的情况，也小瞧了人性的贪婪。
不可否认有的人确实可以遏制住贪欲，赚几个本分钱。但是，那种人太少了，樱桃这种人显然不配，她都带炒房团看楼盘了，不是显而易见做局套人吗？而且，文章质量低劣如斯，除了宣泄情绪、毫无逻辑，连这点辨别是非的能力都没有？！
让我说：别让樱桃、卢俊、越女以及各种房叔/房哥/房姐/房爷这等鼓吹房地产泡沫之流跑了！就像现在的明星代言得对代言负责一样，这些泡沫经济鼓吹手也要负责任。
今年房地产利益集团炒作过无数新闻，年初炒作首尔等其他国家房价上涨，现在又回炉了重新炒首尔等城市房价暴涨。
实际上，别人首尔就是因为疫情央行放水上涨，疫情前10年加起来上涨也就50%，即便是疫情涨了点，首尔房价也不过我国武汉的水平。
但是收入呢？在绝对收入差距下，谈物价就是典型在混淆视听，以前还能谈房地产税，以后怕是谈不了咯。
而且，研究过国外你会知道欧美发达国家，还有日韩各地收入差距比较少，不像我们，一线城市、二线城市和其他城市互相之间贫富差距悬殊，收入就是两个世界，但是物价方面，吃喝玩乐普遍性消费底线城市和一二线城市没差。
利益集团很喜欢断章取义、选择性发布内容，而不是全盘托出，比如最近那个胡说八道“六个钱包经济学家”，选择性说什么我国居民收入高于房价，08/16房价倍增房价增速远高于居民收入你在干啥？而且完全忽视我国房价高的离谱的基数。
3000月新涨300（涨幅10%）与30000元每平米房价涨1500（涨幅5%），购房压力是减少还是增加了！？
这种人也配叫经济学家？是人吗？
再次劝诫大家：
- 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
- 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
- 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
- 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
- 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
- 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
- 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。
重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）
全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读
照你这么问，我在中山，贝壳上的二手房源从55000套变成现在63000套。这又是怎么回事？
绝大部分二手房，挂牌时间从400天到800天都有，那又是怎么回事？
我看过一个小区，平均挂牌价14000–15000，结果看小区最近成交，一套10660卖了，这又是怎么回事？
中介跟我说，大哥大哥，这套房子真的超级抢手，今天就有人网签了，你要不要考虑？结果过了两天挂回去，少了15万，这怎么回事？
一手房央企，给我打电话，说大哥你再不下定，下个月涨价了。结果过了两个月又跟我说，大哥我们还有特价房源，现在还能送车位，这是怎么回事？
中山新房加二手房，起码20万套是有了，这么小的地方，有这么打的库存量，而且最近每天二手房成交才七八套，这又是怎么回事？
中山雅居乐万象郡开盘13000，二手卖9000应该算很亏了吧，但是后来新房带装修直接卖到6500，这是怎么回事？
谁告诉我？那些天天说涨价的人去哪里了？那些天天说买房的人去哪里了？天天说现在是买房最佳时机的人去哪里了？他们就不买，他们就是说吗？
你觉得好的，别人也觉得好呗。
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你这情况，我倒是能理解你心里挠挠的。一边是“现在不能买房”的论调，一边又是自己收藏的房子不少在年底被清了。这背后啊，其实挺多门道，跟你详细说说。首先，得明白“现在不能买房”这话是怎么来的。这话说得比较笼统，很多时候是基于宏观经济形势、房地产市场整体趋势、贷款利率高企、房价涨幅放缓甚至下跌的预期等等。............. -
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