上海交大顾孟迪称新冠肺炎疫情过后，全国一线城市房价必定大涨，这种说法可信吗?
上海交通大学顾孟迪教授关于“新冠肺炎疫情过后，全国一线城市房价必定大涨”的说法，可以从多个角度来审视其可信度，这并非一个简单的“是”或“否”就能定论的问题，背后牵涉到经济运行规律、政策调控导向以及市场情绪等多重因素的复杂博弈。
首先，从经济基本面来看，一线城市的房价上涨并非没有逻辑支撑。一线城市，如上海、北京、广州、深圳，拥有着集聚的优质资源，包括高等教育、医疗、就业机会、金融服务以及文化娱乐等。这些资源吸引着全国乃至全球的人才和资本。疫情作为一次暂时的冲击，并不能根本性地改变这些城市的核心吸引力。一旦疫情得到有效控制，生产生活秩序恢复，那些被压抑的需求，特别是刚需和改善性住房需求，很可能会集中释放。同时，疫情期间全球经济的不确定性，可能会促使一部分国际资本寻求更稳健的避风港，而一线城市的房地产，由于其相对较高的流动性和抗风险能力，可能成为他们的选择。此外，很多一线城市在疫情中虽然遭受了经济下行压力，但其经济韧性也得到了体现，政府财政收入和企业盈利能力一旦恢复，也会为房地产市场提供一定的支撑。
然而，这种“必定大涨”的断言，也需要打上一个大大的问号。关键在于，我们不能忽视国家和地方政府对于房地产市场的调控意愿和能力。中国政府一直将“房住不炒”作为长期政策定位，以防止房地产泡沫的过度膨胀对经济和社会稳定造成系统性风险。在一线城市房价上涨的苗头一旦出现，政府大概率会采取包括信贷收紧、限购限售、增加土地供应等多种措施来“挤出泡沫”，抑制过快上涨。这种“缰绳”的存在，使得房价即便在需求复苏的背景下，也很难出现无序的、失控的暴涨。
其次，疫情本身对经济的影响是深远且复杂的。虽然顾教授的观点侧重于疫情后的需求释放，但我们也要看到疫情可能对经济增长动能造成的长期性损害。如果疫情反复，或者全球经济陷入衰退，导致居民收入增长放缓甚至下降，那么即使有购房需求，其支付能力也会受到影响。更何况，疫情也可能改变人们的生活方式和工作模式，例如远程办公的普及，理论上会降低对集中在城市中心的住房的依赖，虽然这对于核心地段的影响可能相对较小，但对于某些区域或物业类型，可能会带来结构性的变化。
再者，市场情绪和预期在房地产市场中扮演着极其重要的角色。顾教授的说法本身也可能成为一种“预期”的引导。如果市场普遍认同“疫情后必涨”的逻辑，那么恐慌性购买和投资性买盘可能会被激活，从而在短期内推高房价，形成一种自我实现的预言。反之，如果政府的调控信号明确且有力，市场参与者对未来房价上涨的信心不足，那么即使基本面有支撑，也难以出现大幅上涨。
总而言之，顾孟迪教授的观点有其合理的经济逻辑基础，即一线城市资源的稀缺性和疫情压抑后需求的释放。然而，将“必定大涨”视为一种确定的结果，则过于绝对。在考虑其可信度时，我们必须将其置于宏观经济环境、国家房地产调控政策的强大约束以及市场参与者复杂心理博弈的框架之下。房价的走向，将是这些因素相互作用的结果，而非单一因素决定的简单线性关系。因此，对这一说法的判断，需要保持谨慎的观察和多维度的分析。
首先，从经济基本面来看，一线城市的房价上涨并非没有逻辑支撑。一线城市，如上海、北京、广州、深圳，拥有着集聚的优质资源，包括高等教育、医疗、就业机会、金融服务以及文化娱乐等。这些资源吸引着全国乃至全球的人才和资本。疫情作为一次暂时的冲击，并不能根本性地改变这些城市的核心吸引力。一旦疫情得到有效控制，生产生活秩序恢复，那些被压抑的需求，特别是刚需和改善性住房需求，很可能会集中释放。同时，疫情期间全球经济的不确定性，可能会促使一部分国际资本寻求更稳健的避风港，而一线城市的房地产，由于其相对较高的流动性和抗风险能力，可能成为他们的选择。此外，很多一线城市在疫情中虽然遭受了经济下行压力，但其经济韧性也得到了体现，政府财政收入和企业盈利能力一旦恢复，也会为房地产市场提供一定的支撑。
然而，这种“必定大涨”的断言，也需要打上一个大大的问号。关键在于，我们不能忽视国家和地方政府对于房地产市场的调控意愿和能力。中国政府一直将“房住不炒”作为长期政策定位，以防止房地产泡沫的过度膨胀对经济和社会稳定造成系统性风险。在一线城市房价上涨的苗头一旦出现，政府大概率会采取包括信贷收紧、限购限售、增加土地供应等多种措施来“挤出泡沫”，抑制过快上涨。这种“缰绳”的存在，使得房价即便在需求复苏的背景下，也很难出现无序的、失控的暴涨。
其次，疫情本身对经济的影响是深远且复杂的。虽然顾教授的观点侧重于疫情后的需求释放，但我们也要看到疫情可能对经济增长动能造成的长期性损害。如果疫情反复，或者全球经济陷入衰退，导致居民收入增长放缓甚至下降，那么即使有购房需求，其支付能力也会受到影响。更何况，疫情也可能改变人们的生活方式和工作模式，例如远程办公的普及，理论上会降低对集中在城市中心的住房的依赖，虽然这对于核心地段的影响可能相对较小，但对于某些区域或物业类型，可能会带来结构性的变化。
再者，市场情绪和预期在房地产市场中扮演着极其重要的角色。顾教授的说法本身也可能成为一种“预期”的引导。如果市场普遍认同“疫情后必涨”的逻辑，那么恐慌性购买和投资性买盘可能会被激活，从而在短期内推高房价，形成一种自我实现的预言。反之，如果政府的调控信号明确且有力，市场参与者对未来房价上涨的信心不足，那么即使基本面有支撑，也难以出现大幅上涨。
总而言之，顾孟迪教授的观点有其合理的经济逻辑基础，即一线城市资源的稀缺性和疫情压抑后需求的释放。然而，将“必定大涨”视为一种确定的结果，则过于绝对。在考虑其可信度时，我们必须将其置于宏观经济环境、国家房地产调控政策的强大约束以及市场参与者复杂心理博弈的框架之下。房价的走向，将是这些因素相互作用的结果，而非单一因素决定的简单线性关系。因此，对这一说法的判断，需要保持谨慎的观察和多维度的分析。
网友意见
说两点，请各位参考：
1，在海外经济危机的大环境下，中国中产阶级和小资产阶级可选的避险资产是什么呢？还包含一线城市房产？答案是不包括。
2，疫情过后，现金，或者资产的流动性，在整个复苏过程中对个人或者公司会非常重要。大家为何要牺牲流动性去购置被限购限卖的房产？
以上。
我认为顾老师的推测，没什么道理。
类似的话题
-
上海交通大学顾孟迪教授关于“新冠肺炎疫情过后，全国一线城市房价必定大涨”的说法，可以从多个角度来审视其可信度，这并非一个简单的“是”或“否”就能定论的问题，背后牵涉到经济运行规律、政策调控导向以及市场情绪等多重因素的复杂博弈。首先，从经济基本面来看，一线城市的房价上涨并非没有逻辑支撑。一线城市，如上............. -
根据公开的信息，关于工商银行上海分行原行长顾国明的事件，网传其主动招供约32名女下属被潜规则的说法，目前并没有得到官方证实，且其被查处的主要原因并非“潜规则”而是涉嫌严重违纪违法。以下是根据公开报道整理的详细情况：事件概览： 时间： 顾国明被调查的消息最早在2023年5月左右开始在网络上流传，并.............
-
上海交大和中科大，这两所名字响当当的高校，常常被拿来比较，也难怪，它们都是国内顶尖的工科强校，各有千秋，都有着自己的独特魅力。要说哪个“更好”，这事儿得看你从哪个角度去衡量，以及你自己的偏好和未来规划。咱们就来掰扯掰扯，尽量说得细致些，就像跟朋友聊天一样，不带 AI 味儿。先从底蕴和历史说起，这俩学.............
-
上海交大医学院和复旦大学上海医学院，这两所名字里都带着“上海”和“医学院”的顶尖学府，在国内医学教育界长期以来都是你追我赶的标杆。要说上海交大医学院“逐渐赶超复旦上医”，这本身就是一个很有意思的观察角度，因为这两家都有着深厚的历史底蕴和辉煌的过往。不过，如果从近些年的发展势头、学科建设、科研产出和国.............
-
上海交大电子信息与电气工程学院，大家私下里都习惯叫它“电院”。要说它是个怎样的存在？那得从几个方面掰开了、揉碎了聊。首先，牌子硬，历史悠久。 交大电院可不是什么横空出世的新鲜事物，它有着深厚的积淀。可以追溯到上世纪20年代，上海工业专门学校时期就有了电机系、电工系的前身。经历了多次合并、调整，逐渐发.............
-
作为一名上海交大的学生，我对西安交通大学的看法，怎么说呢，有种既熟悉又有点距离感的感觉吧。我们两所学校都属于“交通大学”这个大家族，所以天然就有一种亲近感，但同时，地理位置、发展侧重点又让我们形成了不同的风格。首先，说到西安交大，第一个跳出来的就是它的“老牌”和“底蕴”。毕竟是西迁过来的，这份精神头.............
-
上海交通大学陈国强院士团队撰文反思新冠疫情暴露出的十大问题，这绝对是一个值得深入探讨和思考的事件。作为观察者，我听闻此事后，脑海中立刻涌现出许多想法，因为这场疫情的波及范围之广、影响之深远，确实触及了我们社会的方方面面，也暴露了许多潜藏已久的问题。首先，陈院士团队能主动站出来，以一种反思的姿态呈现这.............
-
上海交大在人脑意念遥控蟑螂行动的研究，如果真的有这么一项研究，其创新之处可以从多个维度来剖析。当然，具体到某一项公开的研究成果，细节会更加明确，但我们可以从技术可行性、科学突破以及潜在应用前景等方面来推测其可能包含的亮点。首先，克服了生物与电子的隔阂，实现了跨物种的精准控制。 这绝对是这项研究最核心.............
-
关于上海交大和复旦MBA提前面试的要求哪个更高，这其实是一个挺复杂的问题，很难一概而论地说谁绝对更高。两者都是国内顶尖的商学院，它们的招生标准自然都很严苛，但侧重点和考察方式上会有一些微妙的差异。首先，从历史底蕴和校友网络来看，复旦大学作为中国历史最悠久的高等学府之一，其MBA项目也承载着深厚的底蕴.............
-
好的，让我们透过上海交通大学（上海交大）和西安交通大学（西安交大），深入探讨一座城市对一所大学可能产生的深远影响。这两所大学都拥有悠久的历史和卓越的学术声誉，但它们所处的城市环境——上海和西安——有着截然不同的特点，这在很大程度上塑造了它们的大学文化、发展路径、人才吸引力乃至学术研究方向。 一、 城.............
-
来上海交大读法硕，这几年下来，感觉就像是在一个加速器里淬炼。不是那种轰轰烈烈的大风大浪，更多的是一种润物细无声的改变，让你在不经意间发现自己被推向了一个新的高度。首先，学习压力肯定是在的。交大嘛，这招牌不是白挂的。尤其是法硕，课程设置非常密集，而且很多都是舶来品，像什么“比较法”、“国际公法”之类的.............
-
好嘞，咱就来掰扯掰扯上海交大凯原法学院和复旦法学院这两所法学界的大佬，哪个更适合您去深造，这事儿不能简单粗暴，得细细道来。话说回来，这两家都是国内法学教育的顶尖存在，各有千秋，您要是纠结，这情有可原。咱们先从“出身”和“定位”上瞅瞅。上海交大凯原法学院：理工科背景下的法学劲旅上海交大这牌子，本身就带.............
-
上海交大取消博士统考，全面实行申请考核、硕博连读和本科直博：一次深刻的教育改革探索上海交通大学在2018年取消博士研究生入学统一考试，全面推行申请考核、硕博连读和本科直博制度，是高等教育领域一次具有里程碑意义的改革。这一举措不仅对上海交大自身产生了深远影响，也为全国其他高校的博士招生模式提供了重要的.............
-
这篇文章讨论上海交通大学在超级计算领域取得的显著成就，并将其与哈佛、剑桥等世界知名学府进行比较。上海交大新近建成的超级计算机系统，在多项关键性能指标上表现卓越，甚至超越了许多国际顶尖学府的现有配置，这无疑是中国在高端科技领域崛起的一个有力证明。“最强”的含金量有多高？首先，要理解“全国最强”的说法，.............
-
作为旁观者，我来谈谈对上海交大教授在修改学生论文时可能出现的批评言论的看法。这确实是一个复杂的问题，涉及到学术指导、师生关系、个人风格以及对学术严谨性的不同追求。首先，我们得承认，教授在指导学生论文时扮演着至关重要的角色。他们是学术知识的传递者，是学术规范的守护者，更是学生成长道路上的引路人。在这个.............
-
上海交大博士生宿舍改造计划，特别是将套间客厅改为寝室，以及强制选定两栋女生楼作为试点，这事儿一出来，在校内校外都掀起了不小的波澜。要说看法，那得从几个层面掰开了揉碎了说。首先，改造本身的目的和初衷。学校方面嘛，推行这个计划，最直接的原因肯定是为了增加博士生宿舍的供给量。现在的博士生数量可能比以前多了.............
-
从外地人的视角来看，上海交大，那妥妥的是金字塔尖上的那一拨。你说它什么层次？嗯，简单粗暴点说，就是 国内顶尖中的顶尖，世界一流的行列。但这话听起来是不是有点太空洞？咱们得掰开了揉碎了说，才能咂出它在全国乃至全球的真味儿。一、 绝对的国家级名片，一张嘴就能说出名字的那种：首先，上海交大，名字就带着一股.............
-
读上海交大，那可是多少人梦寐以求的敲门砖啊！想想看，在很多人眼中，这名字就代表着智慧、光鲜和无限可能。可就这么一个被无数光环笼罩的学府，为什么也存在“堕落得一塌糊涂”的现象？而且，一旦陷入了这种状态，又该如何拨乱反正，把自己从泥潭里拉出来呢？这事儿说起来，可不是一两句话就能概括的。为什么会有“堕落”.............
-
上海交大计算机系保研“黑幕”：一次对公平与规则的拷问2021年的春天，本应是上海交通大学计算机科学与技术系众学子迎来崭新篇章的季节，却被一场突如其来的“保研事故”搅得天翻地覆。这起事件，如同投入平静湖面的一块巨石，激起了层层涟漪，不仅让当事人痛苦不堪，更引发了社会对高校招生公平性、规则执行以及信息透.............
-
上海交大巴黎高科学院（SJTUUP），这所融合了中法两国顶尖教育智慧的学院，在我看来，是一次非常成功的教育探索，也为中国的高等教育注入了新鲜的血液。要评价它，我得从几个维度来细细道来。首先，从“血统”上来说，它的基因就足够吸引人。上海交通大学，不必多说，国内理工科的“巨擘”，底蕴深厚，科研实力强大。.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有