如何看待广州实施二手房参考价？
广州二手房参考价：是救命稻草还是空中楼阁？
广州的二手房市场，最近的日子可不好过。自从“参考价”这只靴子落地，不少买家卖家心里都揣着一本明白账，但也充满着各种猜测和嘀咕。这玩意儿到底是个啥？对咱老百姓买卖房子的事儿，究竟有啥影响？
参考价是个啥玩意儿？
简单来说，广州的二手房参考价，就是政府为全市各个区域的二手房设定的一个指导价格。注意是“指导”，不是强制成交价。你可以理解为，它是一个官方给出的市场“锚点”，告诉你这块地、这套房，按照目前的行情，大概值多少钱。这个价格是根据房屋的地段、楼龄、小区品质、户型面积等一系列因素综合评估出来的。
为什么广州要搞这个参考价？
说到底，还是为了“稳”。近些年，房地产市场波动，房价上涨过快，尤其是二手房市场，常常成为投机炒作的温床，也让很多刚需和改善型购房者望而却步，怨声载道。参考价的出台，有几个主要目的：
抑制过快上涨的房价： 最直接的目的就是给二手房价格打上一个“天花板”，不让它随意飞升。
引导理性购房： 让买家心里有个谱，知道一个相对合理的价格区间，避免盲目跟风或者被虚高价格误导。
规范市场秩序： 减少信息不对称，让市场更加透明，打击一些恶意抬高挂牌价的行为。
为信贷政策提供依据： 这点很重要。银行在审批二手房贷款时，参考价往往会成为重要的评估依据。如果你的贷款额度跟参考价挂钩，那参考价的影响力就杠杠的了。
参考价落地后，市场怎么了？
落地之后，市场反应可以说是五味杂陈。
卖家： 一部分卖家，尤其是那些之前挂牌价虚高，或者市场情绪高涨时买入的，可能会觉得“亏了”。他们的房子按市场价能卖得更高，但参考价可能没那么高，如果银行贷款额度受影响，买家就更难接受。所以，有些卖家干脆选择不卖，或者坚持自己的价格，导致市场上的房源量有所减少。
买家： 对于刚需和改善型买家来说，这无疑是个好消息。如果参考价确实比市场价低，那么他们贷款的压力就会减轻。理论上，他们的购买力会增强。但现实往往更复杂，不是所有房源都能以参考价成交。
市场成交量： 短期内，市场的反应是观望为主。一些卖家不愿意降价，一些买家在等参考价的真正落地和银行政策的明确执行。所以，成交量可能会出现一定程度的下滑。
中介： 中介的日子也变得难熬。成交量少了，佣金收入自然减少。他们需要花更多时间和精力去沟通买卖双方的价格预期，也需要研究参考价背后的逻辑。
参考价的影响究竟有多大？它能真正稳住房价吗？
这是一个非常关键的问题，也是大家最关心的问题。我认为，参考价的影响力，取决于几个关键点：
1. 参考价与市场价的“价差”： 如果参考价与实际市场价差距巨大，那么它的指导作用就大打折扣。如果差距不大，甚至略低，那么它的作用会更明显。
2. 银行信贷政策的配合程度： 这是参考价能否发挥作用的“杀手锏”。如果银行严格按照参考价来评估贷款额度，那么那些挂牌价远高于参考价的房源，其购买难度会直线上升，自然会迫使卖家做出调整。反之，如果银行的政策执行不严格，或者有变通空间，参考价的作用就会减弱。
3. 市场的真实供需关系： 毕竟，参考价只是一个指导。如果市场需求依然旺盛，房源供给又相对紧张，那么卖家依然有底气坚持较高的价格。在这种情况下，参考价更像是一个“心理价位”，而不是决定性的因素。
4. 政府的后续调控政策： 参考价是否只是一个开始？未来是否会有更进一步的政策出台，这些都会影响市场对参考价的解读和反应。
我的看法：
我觉得广州的二手房参考价，更像是一个“驯化”市场和买家的尝试。它不是直接“一刀切”地让房价降到某个水平，而是通过一个“指导价”，让市场参与者（买卖双方、中介、银行）都朝着一个更“理性”的方向去思考和行动。
正面来看： 它确实能够起到引导作用，让那些原本准备盲目加价的买家冷静下来，也让一些不切实际的卖家看到市场的另一面。对于信贷政策而言，它提供了一个更明确的依据，理论上能够降低部分购房者的资金压力。长远来看，如果能有效抑制过度投机，有助于市场的长期健康发展。
负面来看： 它的有效性很大程度上取决于执行的力度和市场的反应。如果卖家普遍不认可，或者银行执行不到位，那么它可能就沦为“一张纸”，对市场的实际影响有限。而且，如果价差过大，可能导致市场交易僵局，卖家惜售，买家观望，反而影响了市场的流动性。
总的来说，二手房参考价不是一剂包治百病的灵丹妙药，但它确实是政府调控市场的一个重要手段。它能不能“救命”，能不能让市场稳定下来，最终还是要看市场的“体质”如何，以及后续的政策配合如何。
对于我们普通人来说，最重要的是要保持理性。参考价提供了一个新的信息维度，但最终的成交价还是由买卖双方协商决定。要多了解市场情况，多比较不同房源的价格，根据自己的实际情况做出决策，不要被参考价或者任何单一的价格信息所绑架。
这玩意儿好不好用，市场说了算，时间也会给出答案。我们不妨持续关注，看看它在这场房地产的“博弈”中，最终能扮演一个什么样的角色。
广州的二手房市场，最近的日子可不好过。自从“参考价”这只靴子落地，不少买家卖家心里都揣着一本明白账，但也充满着各种猜测和嘀咕。这玩意儿到底是个啥？对咱老百姓买卖房子的事儿，究竟有啥影响？
参考价是个啥玩意儿？
简单来说，广州的二手房参考价，就是政府为全市各个区域的二手房设定的一个指导价格。注意是“指导”，不是强制成交价。你可以理解为，它是一个官方给出的市场“锚点”，告诉你这块地、这套房，按照目前的行情，大概值多少钱。这个价格是根据房屋的地段、楼龄、小区品质、户型面积等一系列因素综合评估出来的。
为什么广州要搞这个参考价？
说到底，还是为了“稳”。近些年，房地产市场波动，房价上涨过快，尤其是二手房市场，常常成为投机炒作的温床，也让很多刚需和改善型购房者望而却步，怨声载道。参考价的出台，有几个主要目的：
抑制过快上涨的房价： 最直接的目的就是给二手房价格打上一个“天花板”，不让它随意飞升。
引导理性购房： 让买家心里有个谱，知道一个相对合理的价格区间，避免盲目跟风或者被虚高价格误导。
规范市场秩序： 减少信息不对称，让市场更加透明，打击一些恶意抬高挂牌价的行为。
为信贷政策提供依据： 这点很重要。银行在审批二手房贷款时，参考价往往会成为重要的评估依据。如果你的贷款额度跟参考价挂钩，那参考价的影响力就杠杠的了。
参考价落地后，市场怎么了？
落地之后，市场反应可以说是五味杂陈。
卖家： 一部分卖家，尤其是那些之前挂牌价虚高，或者市场情绪高涨时买入的，可能会觉得“亏了”。他们的房子按市场价能卖得更高，但参考价可能没那么高，如果银行贷款额度受影响，买家就更难接受。所以，有些卖家干脆选择不卖，或者坚持自己的价格，导致市场上的房源量有所减少。
买家： 对于刚需和改善型买家来说，这无疑是个好消息。如果参考价确实比市场价低，那么他们贷款的压力就会减轻。理论上，他们的购买力会增强。但现实往往更复杂，不是所有房源都能以参考价成交。
市场成交量： 短期内，市场的反应是观望为主。一些卖家不愿意降价，一些买家在等参考价的真正落地和银行政策的明确执行。所以，成交量可能会出现一定程度的下滑。
中介： 中介的日子也变得难熬。成交量少了，佣金收入自然减少。他们需要花更多时间和精力去沟通买卖双方的价格预期，也需要研究参考价背后的逻辑。
参考价的影响究竟有多大？它能真正稳住房价吗？
这是一个非常关键的问题，也是大家最关心的问题。我认为，参考价的影响力，取决于几个关键点：
1. 参考价与市场价的“价差”： 如果参考价与实际市场价差距巨大，那么它的指导作用就大打折扣。如果差距不大，甚至略低，那么它的作用会更明显。
2. 银行信贷政策的配合程度： 这是参考价能否发挥作用的“杀手锏”。如果银行严格按照参考价来评估贷款额度，那么那些挂牌价远高于参考价的房源，其购买难度会直线上升，自然会迫使卖家做出调整。反之，如果银行的政策执行不严格，或者有变通空间，参考价的作用就会减弱。
3. 市场的真实供需关系： 毕竟，参考价只是一个指导。如果市场需求依然旺盛，房源供给又相对紧张，那么卖家依然有底气坚持较高的价格。在这种情况下，参考价更像是一个“心理价位”，而不是决定性的因素。
4. 政府的后续调控政策： 参考价是否只是一个开始？未来是否会有更进一步的政策出台，这些都会影响市场对参考价的解读和反应。
我的看法：
我觉得广州的二手房参考价，更像是一个“驯化”市场和买家的尝试。它不是直接“一刀切”地让房价降到某个水平，而是通过一个“指导价”，让市场参与者（买卖双方、中介、银行）都朝着一个更“理性”的方向去思考和行动。
正面来看： 它确实能够起到引导作用，让那些原本准备盲目加价的买家冷静下来，也让一些不切实际的卖家看到市场的另一面。对于信贷政策而言，它提供了一个更明确的依据，理论上能够降低部分购房者的资金压力。长远来看，如果能有效抑制过度投机，有助于市场的长期健康发展。
负面来看： 它的有效性很大程度上取决于执行的力度和市场的反应。如果卖家普遍不认可，或者银行执行不到位，那么它可能就沦为“一张纸”，对市场的实际影响有限。而且，如果价差过大，可能导致市场交易僵局，卖家惜售，买家观望，反而影响了市场的流动性。
总的来说，二手房参考价不是一剂包治百病的灵丹妙药，但它确实是政府调控市场的一个重要手段。它能不能“救命”，能不能让市场稳定下来，最终还是要看市场的“体质”如何，以及后续的政策配合如何。
对于我们普通人来说，最重要的是要保持理性。参考价提供了一个新的信息维度，但最终的成交价还是由买卖双方协商决定。要多了解市场情况，多比较不同房源的价格，根据自己的实际情况做出决策，不要被参考价或者任何单一的价格信息所绑架。
这玩意儿好不好用，市场说了算，时间也会给出答案。我们不妨持续关注，看看它在这场房地产的“博弈”中，最终能扮演一个什么样的角色。
网友意见
其实大家都知道二首房的参考价对于房子的售价是没有任何参考和指导意义手房的指导价或者说参考价对于房子的售价是没有任何参考和指导意义的。但是银行却要用这个价格作为给贷款的依据，因此指导价或者参考价的出台并不是为了指导价格，而是为了指导贷款。
通常来说指导价参考价都会比实际挂牌的价格低上至少1/3。100万的房子原来贷款70万，指导价70万，贷款就只有49万。原来首付30万，现在首付51万，原来的3成首付相当于提升到了5成。通过缩减贷款来限制交易，从而达到控制价格的目的。
在知乎上回答过一次关于指导价的问题，很多人说既然政府都给了这个价，为什么不按这个价成交，高于这个价去买就是冤大头。我想说，如果你能等到有人按指导价卖给你，那你就慢慢等着吧。
房屋指导价有一个好处就是他在控制房价快速上涨的同时也控制了房价快速下跌。因为他通过贷款卡出了交易，房地产市场无论涨价和跌价都要通过交易来实现。所谓有量才有价，如果一个房地产市场一个房子都不交易的话，价格是不动的。而当前各个地方政府。既怕房价快速上涨，更怕房价快速下跌。上涨你顶多买不起，骂两句。而下跌是会引发一些系统性金融风险的。而通过这种方式卡住了交易，本身房价基本上就横在那儿了，既不快速上涨也不快速下跌，这是政府最希望看到的。
知乎房产话题下面弥漫着一种情绪，认为房东只要卖不出去就会无限的降价，直到卖出去认为房东都在着急用钱。
如果抱着这种情绪，我觉得你真的应该多了解一下市场，很多人心目中的房东是还不起贷款利息，急于把房子出手，或者要移民跑路，或者身患重病，等着用钱，又有多个房产是个职业炒房客……拜托大家要有点正常的逻辑，你觉得这样到底有几个？无论是职业炒房还是一般投资改善想卖房的人，如果价格不合适他大可以不卖。等着政策的风过去了看看情况再说，很多地方房产交易被卡住了，所以房租涨了，那卖不出去我可以租出去真没几个房东卖不出去我就降价直至卖出去。房东又不傻。
一个南沙的楼盘都没有，所以利好大湾区几何中心
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