如何看待杭州房管部门推出新功能，个人房东可线上自主挂牌卖房？这将对房产行业产生哪些影响？
首先，对个人房东来说，最直接的好处是“省事儿、省钱”：
降低交易成本： 过去，个人卖房通常需要通过中介。中介服务费通常是房产交易总价的一个不小的比例（比如1%3%）。自主挂牌卖房意味着房东可以绕开这个环节，直接省下这笔可观的费用。对于总价几百万甚至上千万的房子，这笔钱的节省效果非常明显。
流程简化与自主性增强： 房东可以自己决定房源的描述、照片、价格策略，甚至可以自己安排看房时间。这给予了房东更大的掌控权，不再是被动等待中介的安排。虽然前期需要自己学习和投入一些精力，但长期来看，这种自主性是很有吸引力的。
信息透明度提高： 房管部门的平台通常会提供更官方、更透明的信息，例如房产的基本信息、产权情况等。房东可以自行上传更详尽的房源信息，包括户型图、装修情况、周边配套等，让潜在购房者有更全面的了解，减少信息不对称带来的疑虑。
其次，对二手房中介行业将产生颠覆性的冲击：
市场份额被挤压： 许多原本会委托给中介的房东，现在有了更便捷、更经济的选择。这将直接导致中介的房源数量下降，业务量减少。
商业模式转型压力： 传统中介依赖收取交易佣金的模式将受到挑战。他们需要思考如何在这种新模式下生存和发展。可能的转型方向包括：
提供增值服务： 中介可以转向提供更专业的增值服务，例如房产估价、法律咨询、装修指导、贷款办理协调等，以更专业的服务来吸引客户。
聚焦高端或复杂交易： 对于一些房产价值高、交易流程复杂（如涉及遗产分割、共有产权等）的情况，专业的房产中介可能仍然是必需的。
与平台合作： 中介可以考虑与房管部门的挂牌平台合作，提供线上信息审核、线下带看、合同签约协助等服务，在新的生态中找到自己的位置。
提供专业咨询与撮合： 中介可以转型为专业的房产顾问，帮助客户分析市场、匹配需求、进行谈判，收取咨询费或项目服务费，而不是传统的居间佣金。
行业洗牌加速： 那些服务质量不高、收费不透明、竞争力较弱的中介公司，可能会在这次冲击中难以生存，加速行业的洗牌和整合。
第三，对购房者而言，这既是机遇也是挑战：
更多房源选择，价格可能更优： 随着更多个人房东直接挂牌，市场上流通的房源数量可能会增加。而且，由于绕开了中介费用，房东在定价上可能会更灵活，购房者或许能以更合理的价格买到心仪的房产。
直接沟通，信息更准确： 购房者可以直接与房东沟通，了解房产的真实情况，避免因信息传递过程中的偏差。这有助于更准确地判断房产的价值和潜在问题。
交易风险需要自行承担： 这是最大的挑战。自主交易意味着购房者需要自己承担更多的风险。例如，需要自行核实房产的产权是否清晰、是否存在抵押、查封等情况；需要自行处理交易合同的起草、审核、签署；需要自行安排资金监管、过户等流程。这些环节如果处理不当，可能会带来重大的法律和经济损失。
交易流程的复杂性： 尽管有了线上平台，但房产交易涉及的法律法规、税务知识、流程操作等仍然相当复杂。缺乏专业知识的购房者可能会感到力不从心。
专业服务的需求依然存在： 对于不熟悉交易流程或希望获得专业保障的购房者，他们仍然会寻求专业人士（如律师、房产顾问）的帮助，或者选择依然存在的中介服务。
第四，对整个房地产交易生态的意义：
推动交易模式的创新与变革： 这标志着房地产交易正朝着更“互联网化”、“去中介化”的方向发展。未来可能会有更多类似的平台和服务出现，重塑行业的格局。
提升市场效率： 在理想状态下，信息传递更顺畅，交易流程更直接，可以提高整体市场交易的效率。
促进行业监管与规范： 房管部门的介入，意味着将有更官方的渠道来规范房源信息和交易行为。这有助于提升整个交易环境的透明度和安全性。例如，平台可以设置信息审核机制，对违规行为进行约束。
考验政府服务能力： 这种新功能的推出，也对房管部门的服务能力提出了更高的要求。如何保障平台的稳定运行、提供便捷的用户体验、有效处理交易纠纷、进行必要的市场引导等，都是需要思考的问题。
具体到杭州作为一个先行城市，可能会呈现以下一些特点：
市场反应会比较迅速： 杭州作为互联网经济发达、接受新事物能力强的城市，市民对这种线上化、便捷化的服务接受度可能会比较高。
对传统中介的冲击可能更明显： 杭州本身也有一些大型房产中介机构，这种新功能的推出，会迫使它们更快地进行业务转型和模式升级。
可能催生新的服务业态： 随着个人自主交易的增加，可能会涌现出专注于为个人卖家和买家提供交易流程指导、法律咨询、合同服务、资金监管等环节的第三方服务机构。
总结来说， 杭州房管部门推出的个人房东线上自主挂牌卖房功能，是一次大胆的尝试，它将极大地影响房产交易的成本结构、参与方行为以及整个行业的生态。对房东而言是赋权和减负，对中介而言是挑战和转型压力，对购房者而言是机遇与风险并存。未来，如何平衡效率与安全，如何引导市场参与者适应新的规则，将是这项新功能能否真正发挥其积极作用的关键所在。这不仅仅是交易平台的变化，更是对整个房地产交易服务链条的一次深刻重塑。
网友意见
关于中介规范我觉得有两个方向可以探讨，欢迎中介人员来沟通讨论。
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很好的一项措施，建议全国推广，从技术上来说没有难度，从市场需求来说天下苦中介久矣，这才是老百姓切实需要的便民措施，买房房子像咸鱼上一样买卖二手货一样方便不是梦。
这两年以贝壳为主导的中介系列快速增长，曾经一度贝壳市值（高峰840亿美元，折合5500亿人民币）超过万科、碧桂园一系列房企，他们赚钱最主要的是利用信息差，利用信息不对等赚钱和现代信息社会的去中间化是不符合的，现在人们缺乏的信息比较全面且真实的信息平台，如果由政府房管部门牵头设立这个平台的话比贝壳的网站房源更真实，更全面。
中介长期诉苦的什么带看房屋、帮忙跑手续的苦，自己摸着良心问下这点辛苦值得几万元几十万元吗？以后有政府的信息发布平台后，中介就真正转换成服务机构，帮忙代办手续，你们不是说代办手续辛苦吗？那就看最后市场给这个代办手续多少钱吧，我相信不会超过5000元一次，而且会涌现一批服务专业、热情、周到的代办手续中介（或者是机构），就像现在的工商代办一样，注册或者交易一个公司去工商大厅吆喝一声需要一个代办，一堆人会跑上来给你做服务，价格基本上不会超过2000元，有些地方卷的狠一点的几百块钱都可以搞定。
至于代看房屋这部分职能可能会更多交由物业公司承担，现在物业费越收越贵，动不动号称管家服务嘛，居然给我当管家让你帮我开个房门怎么了？
所以如果国家牵头现在的中介职能会被拆成三部分，信息展示的职能交给房管局的信息平台，交易过户的服务由专业的服务机构承接（中介公司可转型做这个），代看服务职能由物业公司承担。
现在中介不是喊着自己是靠优质的服务挣钱嘛，那到时候就看他们的服务能值多少钱了。
杭州放大招：买二手房，可省好几万！网友：建议全国推广，“中介第一股”大跌近15%
“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……面对二手房自主交易的痛点难点，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。
房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
新变化给普通购房者省下多少钱？据报道，记者从一家中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。
周四中概股贝壳收跌14.86%，市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。
每经小编（微信号：nbdnews）注意到，消息发布后，引发网友热议，不少网友为杭州房管部门的措施叫好，也有网友建议“全国推广”。
杭州上线“个人自主挂牌房源”
“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端（电脑），可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。
这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。
这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次超前“尝试”。
房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后，可以直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经纪人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。
当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，当然，这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。
杭州市二手房交易服务平台如何使用？
售房者登录“杭州市二手房交易监管服务平台”后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
而购房者进入“杭州市二手房交易监管服务平台”后，也需要个人实名注册。才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
选定房源后，可以预览到房源的所在小区，所在城区，建筑面积，规划用途，委托价格，挂牌时间，所在楼层（低楼层/高楼层），房源照片或者户型图（非强制），以及房东的联系电话。同时，还能看到该房源在其他挂牌机构的价格。
同时，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
为了取代中介？
房管部门回应
房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？该消息一经发布，立即引发社会广泛关注。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。
如何确保交易资金安全，这是二手房买卖过程中的核心问题之一。“房东直卖”模式下，资金安全如何解决？
对此，胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
胡萍莉建议，如果对资金安全有顾虑，可以在双方自行谈好价格的基础上，找中介公司提供后续的代办服务，毕竟中介是设有资金监管账户的。
据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等品牌中介明确表示，不愿接此类单子。
房产中介：
买房没看着这么简单
目前，市场上通过中介进行二手房网签的，约占8成，而通过中介网签，就需要付出一笔不小的费用。大致占总房价的2%-4%，小到几千，大到几万，甚至几十万。
那么中介们又是怎么看待“房东直挂个人房源”呢？据都市快报报道，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。
“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”一位不愿透露姓名的资深中介服务人员表示，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。
“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”
也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向：“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”
贝壳大跌近15%
或受此消息影响，周四“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，目前每股报17.01美元，较发行价每股20美元跌15%。
2020年8月13日，贝壳找房登陆纽交所，成为“中国居住服务平台第一股”。开盘首日，贝壳股价上涨87.2%，市值422亿美元。
上市不到三个月，贝壳股价从20美元暴涨到79.4美元，市值最高达到 900 亿美元。但随着创始人左晖的去世、房地产行业调控加强，楼市降温，反垄断风潮，以及整个中概股环境的低迷，贝壳股价一路震荡下跌。8月5日，贝壳第一次跌破发行价，市值蒸发了4000亿人民币。
8月12日贝壳发布了上半年业绩。数据显示，上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。
于期内，贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。上半年，贝壳找房存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。
不过，贝壳找房的净利润却在二季度中出现下滑。二季度，贝壳找房营收242亿元；同比增长20%；净利润为11亿元，同比下降60.7%；总交易额（GTV）达1.22万亿元，同比增长22.2%。
编辑|何小桃 王嘉琦
校对|段炼
每日经济新闻综合都市快报、钱江晚报、证券时报等
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