广州未来5年（2021-2025年）房价会继续涨吗？
广州房价未来五年（20212025年）的走向，是个让不少想在这座城市安家的人挠头的问题。要我说啊，这个问题太复杂了，哪能一句“涨”或“不涨”就概括得了的？咱得掰开了揉碎了，好好捋一捋。
先瞅瞅过去，给咱点参照
回顾过去这几年，广州的房价可以说是“稳中有升”，虽然不像一线城市里的某些兄弟那样一路狂飙，但整体还是比较坚挺的。特别是核心区域，像越秀、天河、海珠等，只要是地段好、配套全的房子，从来不缺买家。郊区的新盘，虽然起步价低一些，但随着城市发展和交通改善，也逐渐有了不错的涨幅。这说明广州的房产市场还是有其内在的韧性的。
往后看，得看啥因素？
未来五年，影响广州房价的因素太多了，咱们一个一个来看。
经济基本面： 这是最重要的。广州作为国家中心城市、粤港澳大湾区的核心引擎之一，经济实力摆在那儿。产业升级、科技创新、人口流入，这些都是经济发展的驱动力，也会直接带动房地产市场的需求。如果广州经济持续向好，大家收入跟着涨，购房需求自然会旺盛。但万一经济遇到点啥波动，那房价也可能跟着打个盹儿。
政策调控： 这是最直接的“刹车”和“油门”。国家层面一直在强调“房住不炒”，各地政府也在根据自身情况出台各种调控政策，比如限购、限贷、限售等等。广州也一样，这些政策的松紧力度，对市场情绪和购房能力有很大的影响。如果调控政策持续收紧，那房价想上去也难；反之，如果适度放松，可能会释放一部分需求。
人口流动和城镇化： 广州一直以来都是人口净流入的城市，很多人为了工作、为了更好的生活选择来到这里。随着城市化进程的推进，越来越多的人会选择在广州购房，这本身就构成了刚需和改善性需求。特别是粤港澳大湾区的发展规划，吸引着更多人才和产业聚集，这部分人口红利对广州房价是长期利好。
城市规划和基建： 广州一直在进行城市更新和基础设施建设，比如新的地铁线路、高铁站的建设，会拉动沿线区域的价值。城市副中心的规划、旧城改造等，也会带来新的住宅供应和区域价值提升。这些都可能在局部区域带动房价的上涨。
供求关系： 这是市场最基本的规律。如果新房供应量跟不上需求增长，房价自然容易上涨。反之，如果开发商大量拿地、快速推盘，市场供应充足，房价上涨的压力就会减小。广州近两年新房供应量不算特别大，但整体需求还是比较稳定的。
居住成本和生活品质： 广州的生活成本（包括居住成本）相对来说比一些超一线城市要友好一些，这吸引了不少有预算但又追求一线城市生活品质的人。如果广州在教育、医疗、环境等方面的生活品质继续提升，也会增加其对购房者的吸引力。
具体到这五年，咱可以这么想：
整体而言，广州房价不太可能出现过去那种暴涨的情况了。 国家层面和市场自身都在追求更“健康”的发展模式。一线城市的房地产市场正在从“投资品”向“居住品”属性转变。
区域分化会更明显。 核心区域、交通便利、配套成熟的地段，房价会继续保持相对坚挺，甚至稳中有升。而一些交通不便、配套相对落后的区域，房价涨幅可能就会相对缓慢，甚至受市场情绪影响更大。
改善性需求和刚需是市场的主力。 那些有自住需求的家庭，在考虑了生活品质和未来发展后，会继续选择在广州置业。特别是首次置业的年轻人，虽然面临一定压力，但如果能抓住一些机会，依然会有购房的可能。
投资属性会受到限制，但优质资产依然保值增值。 想靠炒房快速致富的可能性大大降低，但那些地段好、产品力强的房产，因为其稀缺性和长期居住价值，依然具备保值甚至温和增值的潜力。
政策风向是关键。 如果未来几年国家或地方在住房政策上出现一些结构性的调整，比如人才引进政策与购房政策的联动，可能会对市场带来新的变化。
总结一下，就我个人的看法哈（仅供参考哈，毕竟谁也预测不了百分之百准确），广州在未来五年，房价大概率会是“温和上涨，但区域分化”的格局。不会是那种疯狂的“大涨特涨”，但想说房价会大跌，可能性也不大。关键在于你选择的区域、你购买的时机，以及你对这份房产的长期判断。
如果你是刚需，有稳定的工作和收入，并且看好广州的长远发展，那么现在开始规划和出手，或许是个不错的选择。但如果只是想短期内靠房子赚快钱，那就要慎重了。毕竟，房地产市场越来越回归理性，更看重的是价值本身。
说到底，买房是件大事，得结合自己的实际情况，多看、多比较、多思考，别光听小道消息，也别被一些极端的预测吓到。理性看待，才能做出最适合自己的选择。
先瞅瞅过去，给咱点参照
回顾过去这几年，广州的房价可以说是“稳中有升”，虽然不像一线城市里的某些兄弟那样一路狂飙，但整体还是比较坚挺的。特别是核心区域，像越秀、天河、海珠等，只要是地段好、配套全的房子，从来不缺买家。郊区的新盘，虽然起步价低一些，但随着城市发展和交通改善，也逐渐有了不错的涨幅。这说明广州的房产市场还是有其内在的韧性的。
往后看，得看啥因素？
未来五年，影响广州房价的因素太多了，咱们一个一个来看。
经济基本面： 这是最重要的。广州作为国家中心城市、粤港澳大湾区的核心引擎之一，经济实力摆在那儿。产业升级、科技创新、人口流入，这些都是经济发展的驱动力，也会直接带动房地产市场的需求。如果广州经济持续向好，大家收入跟着涨，购房需求自然会旺盛。但万一经济遇到点啥波动，那房价也可能跟着打个盹儿。
政策调控： 这是最直接的“刹车”和“油门”。国家层面一直在强调“房住不炒”，各地政府也在根据自身情况出台各种调控政策，比如限购、限贷、限售等等。广州也一样，这些政策的松紧力度，对市场情绪和购房能力有很大的影响。如果调控政策持续收紧，那房价想上去也难；反之，如果适度放松，可能会释放一部分需求。
人口流动和城镇化： 广州一直以来都是人口净流入的城市，很多人为了工作、为了更好的生活选择来到这里。随着城市化进程的推进，越来越多的人会选择在广州购房，这本身就构成了刚需和改善性需求。特别是粤港澳大湾区的发展规划，吸引着更多人才和产业聚集，这部分人口红利对广州房价是长期利好。
城市规划和基建： 广州一直在进行城市更新和基础设施建设，比如新的地铁线路、高铁站的建设，会拉动沿线区域的价值。城市副中心的规划、旧城改造等，也会带来新的住宅供应和区域价值提升。这些都可能在局部区域带动房价的上涨。
供求关系： 这是市场最基本的规律。如果新房供应量跟不上需求增长，房价自然容易上涨。反之，如果开发商大量拿地、快速推盘，市场供应充足，房价上涨的压力就会减小。广州近两年新房供应量不算特别大，但整体需求还是比较稳定的。
居住成本和生活品质： 广州的生活成本（包括居住成本）相对来说比一些超一线城市要友好一些，这吸引了不少有预算但又追求一线城市生活品质的人。如果广州在教育、医疗、环境等方面的生活品质继续提升，也会增加其对购房者的吸引力。
具体到这五年，咱可以这么想：
整体而言，广州房价不太可能出现过去那种暴涨的情况了。 国家层面和市场自身都在追求更“健康”的发展模式。一线城市的房地产市场正在从“投资品”向“居住品”属性转变。
区域分化会更明显。 核心区域、交通便利、配套成熟的地段，房价会继续保持相对坚挺，甚至稳中有升。而一些交通不便、配套相对落后的区域，房价涨幅可能就会相对缓慢，甚至受市场情绪影响更大。
改善性需求和刚需是市场的主力。 那些有自住需求的家庭，在考虑了生活品质和未来发展后，会继续选择在广州置业。特别是首次置业的年轻人，虽然面临一定压力，但如果能抓住一些机会，依然会有购房的可能。
投资属性会受到限制，但优质资产依然保值增值。 想靠炒房快速致富的可能性大大降低，但那些地段好、产品力强的房产，因为其稀缺性和长期居住价值，依然具备保值甚至温和增值的潜力。
政策风向是关键。 如果未来几年国家或地方在住房政策上出现一些结构性的调整，比如人才引进政策与购房政策的联动，可能会对市场带来新的变化。
总结一下，就我个人的看法哈（仅供参考哈，毕竟谁也预测不了百分之百准确），广州在未来五年，房价大概率会是“温和上涨，但区域分化”的格局。不会是那种疯狂的“大涨特涨”，但想说房价会大跌，可能性也不大。关键在于你选择的区域、你购买的时机，以及你对这份房产的长期判断。
如果你是刚需，有稳定的工作和收入，并且看好广州的长远发展，那么现在开始规划和出手，或许是个不错的选择。但如果只是想短期内靠房子赚快钱，那就要慎重了。毕竟，房地产市场越来越回归理性，更看重的是价值本身。
说到底，买房是件大事，得结合自己的实际情况，多看、多比较、多思考，别光听小道消息，也别被一些极端的预测吓到。理性看待，才能做出最适合自己的选择。
网友意见
目前来看，看涨，而且可能是暴涨。
广州在2021年拍地，楼面价出现新地王，入场的大多是央企、国企，这就是新房房价上涨的征兆。
南沙区南沙街进港大道南侧地块，成交楼面地价为19919元/㎡。
增城中新镇地块，楼面价10746元/㎡。
荔湾区海龙路兴达地块，楼面价为26641元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧地块，楼面价8072元/平方米。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，楼面价为16658元/㎡。
番禺新造镇创新城一期C宅地，楼面价33599元/平方米。
黄埔区地块，楼面价为27274元/平方米。
一般而言，楼面价 除以 0.6，即为 新房价。如果操作不好，广州的房价将在一两年内暴涨。如果达不到预期的房价，那么开发商可能捂盘，毕竟亏本的生意谁都不想做。
从番禺区新造镇拍地来看，这个地铁4号线经过的地方，大学城岛屿的南面，以前跟城中村一样的地方，没有想到楼面价到居然了33599，折算成房价约5.6万，真是恐怖如斯。
七普广州的人口是1860多万，人口持续流入，房价看涨。
住房没有持有成本，大不了放着吃灰，也可以出租还房贷，租金可以不交税，天底下哪有这么好的资产。房产作为资产，能保值，不折腾，搓搓麻将、遛遛狗就可能升值，国内没有比房产能轻松管理且还能升值的资产，可以对应以前的土地。
找到一个2019年的卖地信息，是番禺区石楼镇的，新房刚好要上市。
石楼镇新城地块成交！由中海以总价139067万元斩获，折合楼面价18202元/㎡！
18202 / 0.6 = 30336 的单价，网站显示33000（含装修报价），其实可以是31000（毛坯）。
一般而言，注意是一般而言，包括土地增值税等税费后，房价 = 楼面价 / 0.6。这个价格才能顺利开盘赚钱，不然就拖着等涨价。
所以以广州今年拍地情况，房价真有可能在一两年内暴涨。
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