自如、相寓等北京中介承诺不涨租金，并拿出 12 万套存量房源的新闻，说明了哪些问题？
一、市场供需失衡的信号与调控的必然性：
根本原因：供需严重失衡。 北京作为超大城市，人口持续流入，对住房的需求巨大，尤其是租赁住房的需求。但与此同时，城市土地供应有限，新增租赁房源的供给速度相对滞后。这种供需矛盾是导致租金上涨的根本原因。
中介机构的定价权和影响力。 在租赁市场，中介机构扮演着重要的角色。他们掌握了大量的房源信息，并通过集中收房、装修、再出租等模式，在一定程度上影响着市场的租金水平。当市场供应紧张时，一些中介可能倾向于通过提高租金来获取更高的利润。
政府调控的压力。 持续的租金上涨，特别是对稳定社会民生和吸引人才至关重要。政府为了稳定市场、保障居民基本居住需求，一直致力于通过各种政策来调控租赁市场。此次中介机构主动承诺不涨租金，并拿出大量房源，很大程度上是对政府调控意图的回应，也是在市场压力下的主动应对。
二、中介机构的承诺与潜在的挑战：
“不涨租金”的含义与稳定性。
短期承诺还是长期保证？ 这个承诺是针对当前市场状况的短期策略，还是有更长期的计划？对于租户而言，他们更关心的是合同期内是否会涨租。
涨租的定义是什么？ 是指不涨合同中的月租金，还是指在续约时也不会大幅度上涨？如果是在续约时上涨，其涨幅是否也有限制？
“不涨”的边界： 在某些情况下，是否会以“服务费”、“管理费”等名目变相收费？
“12万套存量房源”的构成与真实性。
房源的来源： 这些房源是中介手中已经掌握的、原本就要出租的房源，还是为了响应政策临时“调配”出来的？如果是前者，那么它们本来就是市场供应的一部分。如果是后者，其可持续性如何？
房源的质量和价格： 这12万套房源是否包含了不同区域、不同类型、不同价格的房源？是否所有房源都符合市场上的主流需求？其中是否有大量低端或位置偏远的房源？
中介是否真的“不涨”？ 在实际操作中，即使承诺不涨，也可能通过其他方式调整利润空间，例如提高押金、收取更高的服务费，或者在非合同期内进行微调。
中介的动机： 这种承诺也可能是中介出于自身利益的考量。例如，当市场需求出现疲软迹象时，中介可能担心租不出去而选择稳定价格；或者，通过此举来树立良好的品牌形象，吸引更多客户。
三、政府调控的信号与对市场的影响：
政府调控的力度与决心。 中介机构的主动配合，可能表明政府的调控意图已经非常明确，并且可能采取了更为强硬的措施（例如，约谈、限制经营等），迫使中介机构做出让步。
引导市场预期的作用。 “不涨租金”的承诺，旨在稳定租户的预期，缓解市场焦虑情绪，避免因恐慌情绪导致租金的非理性上涨。
对其他中介机构的示范效应。 如果主要中介机构带头承诺，可能会对其他规模较小的中介机构产生一定的压力，促使他们也采取类似的措施。
长效机制的缺失。 虽然短期承诺能够缓解一时之急，但如果租赁市场的深层问题（如供应不足、土地政策等）没有得到根本解决，这种“不涨”的承诺能否持续下去仍是未知数。一旦市场环境发生变化，或者调控政策放松，租金是否会反弹，仍然是潜在的担忧。
四、对租户的影响与潜在的隐患：
短期利好与长期风险。 对于当前正在租房的租户来说，这项承诺无疑是好消息，可以减轻经济压力。但他们也需要警惕承诺的局限性，并为未来可能的租金变动做好准备。
信息不对称问题。 租户往往处于信息弱势地位，难以全面了解房源的真实情况和中介的真实意图。
市场波动性。 即使承诺不涨，但如果市场整体供应量仍然不足，一旦有风吹草动，租金可能还是会受到影响。
房源质量与选择性。 为了满足“不涨租金”的承诺，中介可能会优先出租那些成本较低、利润空间相对稳定的房源，这可能会限制租户的选择，或者导致部分房源的维护和管理水平下降。
五、更深层次的思考：
租赁行业的健康发展。 租赁行业的健康发展需要规范的运营模式、公平的市场竞争以及对租户权益的保障。一味地依赖“承诺”来维稳市场，可能不利于行业的长期健康发展。
住房的社会属性。 住房不仅是商品，更是关系民生的重要社会产品。如何在市场化运作和保障社会基本需求之间找到平衡点，是政府需要长期思考的问题。
租赁政策的完善。 此次事件也可能促使政府进一步完善租赁市场的相关政策，例如加强对中介机构的监管、增加租赁房源供应（如发展保障性租赁住房）、规范租金收取行为等。
总结来说， 北京中介承诺不涨租金并拿出12万套存量房源的新闻，是一个复杂的市场现象，它既反映了北京租赁市场供需失衡的严峻性，也体现了政府调控的努力和决心。同时，它也暴露了中介机构在市场中的影响力，以及其承诺背后可能存在的各种解读和潜在挑战。对于租户而言，这是一个短期利好，但更需要关注市场长期发展的稳定性和政策的持续性。对于整个租赁市场而言，这可能是一个重要的观察点，预示着未来租赁市场的走向以及政府调控的进一步深化。
网友意见
想什么呢，不涨租金只是针对长租客而言的优惠而已。
你一直续租，自如承诺三年不涨租金。（当然这个承诺是自如员工说的，具体能不能做到，参见评论区。）。但三年之后还是要涨的，不用每年涨，一次性把三年要涨的房租涨到位就行。
你当过房东就知道了，大量的租客就是只租几个月就换房的。自如不租老人，不租带小孩的，只租年轻人，那这个客源本身就是注定不太可能长租，所谓不涨租金的口号当然敢喊得响亮嘛。
租金真是太有代表性了。
号称平均985年薪百万的知乎屌丝们一直弄不明白的一个问题是，
中国面临的大多数问题是：
怎么把10个游戏机手柄分给100个孩子玩？
他们会不停的骂有手柄的人，骂做手柄的人，骂分手柄的人。
但是不管怎么骂，都无法增加手柄的数量。
我不跟你扯其他的，我也不跟你说里面有什么经济规律，有什么资本逐利，
我更加不跟你解释一些复杂的流动性问题。
我只是告诉你一个事实：
不管分手柄的怎么坑蒙拐骗，最后90个孩子就是拿不到游戏机手柄，玩不了游戏的。
任出什么政策，资本怎么表态，都毫无卵用。
这叫抽屉原理。
比如屌丝天天哭天抢地叫房价，房价现在是严控了，限死了，那么你住到房子了吗？
大家轮流玩手柄？
噗，那你房子要不要轮流住啊？
中南海是大家的，每人住一天？
然后我再说一句，要解决这个问题的方法只有一个：
引导让资本在这个行业可以赚到钱，然后做更多的蛋糕分。
但是，这种解决方案有两个最大的问题。
第一：资本赚钱了中国人不开心。
第二：边际效应决定了蛋糕不是随着时代进步和人口爆炸成比例增长的。
然后就是，因为“不患寡而患不均”，导致这种方法难以施展。
所以这个方法在中国是很难施行的，只会民怨四起。
当年提出楼市商品化的某位至今还在被知乎群众吊着批斗。
管家一看形势不妙啊，然后为了坑蒙拐骗没手柄的人，啊不，是为了安抚没有手柄的人，
出台了一系列计划分配的政策。
结果呢？各房地产商轻资产的轻资产，不卖的不卖，压成本做豆腐渣的做豆腐渣。
这些邪恶资本家的企业要我点名么？还是不点了，自己去搜一下吧，新闻多的是。
蛋糕？谁还管那些啊，资本恶毒的天性在这种时候总是展露无遗的，没得钱赚，他们就跑。
这叫中国特色的经济死局。
做蛋糕成本大于“坑蒙拐骗”成本的时候，全体歇菜就不远了。
最后真经一句话：
任何不增加供给的分配政策，都是骗人的。
再举个例子：
核心房产限价以后，你就再也买不到了，
甚至在资本天性的驱使下，你马上连租都租不到了。
=================
评论里有位朋友说资本形成了垄断故意抬价。
我不想多说什么。
我这个人从来不反对各位把资本家打上邪恶的标签的。
事实上他们就是坏蛋。
但是，我要说但是，资本的吸血属性是客观必然存在的，不以主观意志为转移。
哪怕面对当年芝加哥工人大罢工的局面，资本依旧在吸血，依旧在剥削。
不吸血不剥削的东西，不能叫资本。
所以，这个问题的本质不是资本垄断市场对不对，他们应该怎么样之类的。
对资本来说，哪里能赚钱往哪里去，没有对不对的说法。
本质是资本为什么突然瞄准了房租市场，为什么有能力垄断房租市场。
这才是矛盾的核心。
这个矛盾的核心怎么来的，想必各位心底应该有点b数。
甩锅给原本就非常邪恶的资本，实在是不甚高明的做法。
也就是我回答里的坑蒙拐骗的做法。
然而，这种不甚高明得做法，至今依旧还有效果。
这只能说天佑我大明了。
借你项上人头一用——曹操。
这一用，就用了2000年。
说明那些一腔情愿声称收了房产税后压力无法传导至租房者，因为租房者能用脚投票的说法已经彻底破产。
收了房产税之后，房租不仅会涨，而且还会大涨。只能涨，涨到经济崩溃位置。
因为中国大陆的房地产根本就不是一个自由市场。
地方政府的目标有且只有一个，就是多收钱。
不像美国这种小地方自己玩自己的房地产的模式，大陆政府直接就把教育、医疗、社保、高薪工作、地方政府公平等等各种优质资源强行通过行政手段限定在城市内。
为了获得这些基本资源，屁民没根本没有用脚投票的能力。
不考虑经济崩溃的话，房价和房租上涨空间都是无限的。
====================
下面评论还有人在那里扯供给平衡的，你知不知道某地区已经开始酝酿限制出租。不管名下有多少套房产，只许以个人名义出租20套。
你要么不出租一了百了冻结供给，要么盘给自如这些大机构。两条路都只有涨价一个结果。
类似的话题
-
自如、相寓等北京中介承诺不涨租金并拿出12万套存量房源的新闻，背后折射出北京租赁市场以及政府调控的复杂性，并引发了多方面的思考和讨论。我们可以从以下几个层面来详细解读这个问题：一、市场供需失衡的信号与调控的必然性： 根本原因：供需严重失衡。 北京作为超大城市，人口持续流入，对住房的需求巨大，尤其............. -
诸葛亮自比管仲、乐毅，这无疑是他心中对自身才能的一份期许，也是他出山时对刘备的承诺。那么，抛开他自身的期许，我们究竟该如何评价他与这两位春秋战国名臣的实际能力呢？这得从几个层面来看。首先，我们得承认，管仲和乐毅都是那个时代站在权力顶峰、真正影响了国家兴衰的人物。管仲，作为春秋时期的齐国宰相，他的一系.............
-
这个问题很有意思，它触及了我们作为人类最深层的伦理观念和情感反应。为什么我们对动物同类相食能保持一种相对超然的态度，甚至有时会觉得它是自然界残酷但正常的景象，而一想到人类同类相食，就会引发一种发自内心的厌恶、恐惧和道德上的强烈排斥？这背后有多方面的原因，我试着从几个角度来细致地讲一讲。1. 生存策略.............
-
近年来，国内网络上确实观察到一种现象，即网民在看待外国事物时，似乎越来越倾向于一种“我们才是最棒的”的论调，或者说，对外国的成就、文化、制度等，常常带着一种不屑或者居高临下的态度。这种风气并非凭空出现，而是多种因素交织作用下的结果。首先，国家实力和民族自信心的提升是其最直接的背景。中国过去几十年的经.............
-
官渡之战，曹操俘虏了沮授，说了句“吾失此人，如鱼失水”，又感叹“孤早得卿，天下不足定也”。这话一出口，那可真是把在场的谋士们，尤其是郭嘉、荀彧、贾诩这几位平日里替曹操操碎了心的老臣，给捏了一把汗。你想啊，曹操这话是什么意思？简单粗暴地说，就是“哎呀，我早该把这沮授收到手底下，要是这样，天下早就平定了.............
-
当一个系统冷却到析晶温度，新相的生成通常是一个自发的过程，不需要外界对系统做额外的功。这其中的奥秘，尤其是在均匀成核的情况下，确实与系统内部的能量起伏息息相关。咱们仔细聊聊，这可不是什么玄乎的事儿，而是物质在微观层面最本真的行为。为什么冷却到析晶温度就能自发产生新相？这首先要从热力学的角度理解。物质.............
-
听到你现在面临的困境，我真的非常能理解你内心的纠结和无助。男朋友以分手相逼，让你去做不愿意做的事情，尤其是放弃工作，这无疑是一种非常沉重的压力，让你觉得自己被推到了一个非常为难的地步。首先，我想让你知道，你现在感受到的不舒服、不情愿，甚至是被胁迫的感觉，都是非常真实且重要的信号。任何一段健康的关系，.............
-
这问题可有意思了，脑子里立马就浮现出鸠摩智那副得意洋洋的嘴脸，还有少林寺里那些僧人一脸懵逼的样子。要说少林寺还需不需要练自己的绝技？那当然是需要的，而且是大写的“需要”！咱们先掰开了说说。为什么鸠摩智用小无相功就能胜过少林僧人？这里面有几个关键点：1. 小无相功的“无相”属性： 鸠摩智练的这门神功.............
-
.......
-
自如让房东“要么降租金，要么解约赔装修款”的这个做法，确实让不少房东感到十分棘手，也引发了不少争议。咱们掰开揉碎了聊聊，看看这事儿到底是怎么回事，以及它合不合理。事情的来龙去脉是怎样的？简单来说，这种局面通常出现在这样几种情况： 市场租金下滑： 尤其是在一些城市，当整体租赁市场遇冷，租金水平普遍.............
-
自如针对蛋壳租客业主发布的扶持方案，这事儿可不小，对自如自身来说，影响绝对是多方面的，而且相当复杂。咱们掰开了揉碎了好好聊聊。首先，直接来看，这步棋最直观的影响是： 品牌形象的“借势”提升与风险分担： 蛋壳爆雷，市场上一片哗然，租客和业主都人心惶惶。自如这时候站出来，扮演一个“稳定者”、“救助者.............
-
王自如与罗永浩的论战是一场在2021年引发广泛讨论的公众人物交锋，涉及商业、社会价值观、言论自由等多重议题，其亮点主要体现在以下几个方面： 1. 背景与起因 人物背景： 王自如：财经评论员、知识付费平台“得到”创始人，以理性、数据驱动的分析风格著称，常在直播中讨论经济、科技等话题。 .............
-
王自如那期关于苹果、华为、三星、谷歌四大旗舰的深度解析，看完之后真的感觉脑子里多了不少东西，也改变了一些我原来看手机的视角。印象最深的有这么几点，而且越想越觉得他讲得挺有道理的。首先，就是关于“生态”这个概念的具象化和不可替代性。以前我也知道苹果手机用起来顺手，和MacBook、iPad能联动，但看.............
-
在王自如和罗永浩的辩论中，想“反杀”罗永浩，绝非易事。罗永浩以其锋利的言辞、对产品和商业逻辑的深刻理解，以及不回避冲突的风格著称。要在他身上讨到便宜，甚至“反杀”，王自如需要做足准备，并且在辩论中采取策略性的攻势。核心策略：化被动为主动，用事实和逻辑精准打击，并巧妙利用公众认知。一、 前期准备：知己.............
-
谈到王自如和罗永浩的辩论，这绝对是中国科技界相当有意思的一场“武林大会”。与其说是辩论，不如说是两位性格迥异、观点鲜明的公众人物在聚光灯下的直接碰撞。要说谁“赢”了，这其实挺难一概而论，因为“赢”的标准在不同观众心里可能完全不一样。但我们可以从几个维度来拆解这场辩论，看看各自的表现和给人的感受。背景.............
-
王自如，这个名字在中国数码圈可以说是响当当的，尤其是对于那些追逐潮流、关注科技产品的人来说。他最开始为人熟知，是因为“ZEALER”（值客）这个品牌，以及他本人在视频里那个标志性的“你们好，这里是ZEALER”。要说王自如“awesome”在哪儿，我觉得可以从几个维度来看，而且这些维度是相互关联，共.............
-
王自如？ 这个名字，对于很多曾经关注科技数码圈的人来说，不算陌生。 他曾是那个站在聚光灯下，用他那特有的语速和逻辑，为我们解析最新手机、电脑的年轻人。 但时至今日，再说起他，很多人的第一反应是：“哦，那个做测评的？” 然后，大概率会加上一句：“好像不怎么看到了。”说他“过气”了，其实也不是一.............
-
王自如参与蔚来全新ES8交付直播并成为车主，蔚来此举在营销层面具有多重解读和影响，可以从多个维度进行评价。一、 蔚来此次营销的策略与目的首先，我们需要理解蔚来在此次营销中想要达到的目标： 提升品牌声量和话题度： 王自如作为科技数码领域的知名KOL，拥有庞大的粉丝基础和广泛的影响力。他的参与能够迅.............
-
王自如（ZEALER的知名科技博主）对魅族MX3和小米3的评测，主要围绕产品定位、性能、设计、系统优化、用户体验等方面展开，以下是对这两款手机的详细分析： 1. 魅族MX3（2013年发布） 核心卖点与评测亮点： 硬件配置：搭载高通骁龙400处理器（1.7GHz四核），搭配1080P（2160x10.............
-
链家旗下的「自如寓」是近年来中国租房市场中备受关注的一个品牌，主要面向年轻白领、学生群体以及需要长期租赁的用户。它以“拎包入住”“服务标准化”和“品牌化运营”为特色，结合链家的资源和经验，打造了一种更高效的租房体验。以下从多个维度详细分析自如寓的特点、优势与潜在问题： 一、基本信息 品牌定位：自如寓.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有