2019年应届生在上海浦东新区买房有何建议？
你好！很高兴为你解答关于2019年应届生在上海浦东新区购房的建议。
首先，我想说，2019年的应届生能有购房的打算，这本身就是一个非常积极和有远见的想法。上海，尤其是浦东新区，作为中国的经济发展引擎，房价确实是大家关注的焦点。对于应届生来说，这个年龄段往往面临着经济基础相对薄弱，但同时又充满潜力，而且对未来生活有着美好憧憬。
一、 审视自身状况：这是基础中的基础
在谈论具体的建议之前，我们得先“落地”一下。2019年的应届生，你们最核心的优势是年轻和学习能力，但劣势也很明显：可支配收入相对不高，首付款的积累是最大的挑战。
1. 收入稳定性与增长潜力：
你现在的工作稳定吗？ 是大型国企、知名外企、有潜力的初创公司，还是其他类型？公司的效益、你的岗位前景，这些都直接关系到你未来的还贷能力。
你的收入水平在什么区间？ 明确你的税后月收入，以及是否有年终奖、项目奖金等额外收入。
你对未来收入增长的预期有多大？ 如果你的公司有明确的晋升通道和加薪机制，或者你所在的行业发展前景广阔，那么你的还贷压力会相对减轻。
2. 首付款的现实情况：
你现在能凑出多少首付款？ 这是最关键的问题。根据上海目前的购房政策（2019年），首套房的首付比例通常在35%左右。这意味着，即使是总价相对较低的房子，首付款也不是一个小数目。
这笔钱是你的积蓄，还是家里支持？ 如果是家里支持，那么要和家人坦诚沟通，了解他们的承受能力和意愿。如果是自己的积蓄，那么要计算一下，你每月能存多少钱，需要多久才能攒够首付。
3. 家庭情况与未来规划：
你是否已婚？是否有子女？ 如果已婚，需要考虑配偶的收入和购房资格。如果有子女，或者计划在不久的将来有子女，那么学区、居住环境等因素需要提前纳入考量。
你的职业发展是长期在上海，还是有回老家或去其他城市的可能性？ 如果只是短期内想在上海扎根，那么买房的紧迫性可能不如那些打算长期居住的人。
二、 购房的几个关键环节：理解规则是第一步
了解了上海浦东新区2019年的购房政策，对于应届生来说至关重要。
1. 购房资格（户籍和社保/个税）：
如果你是上海户籍： 恭喜你，你的购房门槛相对较低，通常只需要有上海户籍即可。
如果你是非上海户籍： 这是很多应届生需要面对的挑战。在2019年，非上海户籍家庭在上海购房，需要满足在购房之日前连续缴纳满5年及以上的社会保险或个人所得税。这意味着，如果你的社保/个税缴纳不满5年，那么在2019年你可能还不具备购房资格。
特别提示： 很多应届生可能在毕业当年才开始缴纳社保。所以，一定要核算清楚自己的社保缴纳记录。
2. 贷款政策：
公积金贷款 vs. 商业贷款： 了解这两种贷款的区别，以及它们的利率、额度、还款方式。作为应届生，如果你的单位缴纳公积金，可以优先考虑公积金贷款，它的利率通常比商业贷款低。
贷款额度： 你的贷款额度会受到你的收入、负债情况（如其他贷款）、公积金缴纳情况等因素的影响。银行会根据你的月收入来评估你每月可以承担的还款额，通常要求月还款额不超过月收入的50%（部分银行可能更严格）。
贷款年龄限制： 贷款期限加贷款人年龄，通常不能超过70岁。对于年轻的应届生来说，这一点不是大问题。
3. 税费： 购房会产生契税、印花税等，这些也需要纳入你的购房预算。
三、 浦东新区购房的区域选择与考量
浦东新区很大，从陆家嘴的国际化大都市风貌，到张江的科技园区，再到临港的自贸区，不同的区域有着不同的特点和房价梯度。
1. 重点关注区域（针对刚需应届生）：
张江高科周边（如康桥、川沙、唐镇）： 如果你在张江工作，那么选择就近的区域会大大节省通勤时间。这些区域的房价相对市区核心区域会低一些，但随着张江科学城的发展，潜力也比较大。
优势： 通勤便利，产业聚集，未来发展潜力。
劣势： 部分区域配套成熟度相对较低，生活便利性可能稍逊。
临港（包括滴水湖、上海自贸区临港新片区）： 随着政策支持和产业导入，临港近年来发展迅猛。虽然离市中心较远，但对于在临港工作的年轻人来说，这里的房价相对更友好，而且政府也在大力建设配套设施。
优势： 房价相对较低，政府支持力度大，政策红利。
劣势： 通勤时间长（如果不在临港工作），部分区域配套仍在建设中。
外环附近区域（如惠南、周浦、祝桥等）： 这些区域的房价相对更亲民，适合预算有限的应届生。随着地铁线路的延伸和区域发展，这些区域的价值也在逐渐提升。
优势： 房价相对较低，选择范围较广。
劣势： 通勤时间可能较长，部分区域的配套和商业氛围可能需要时间发展。
2. 你可以在哪里找到适合你的房子？
新房 vs. 二手房：
新房： 通常房龄新，设计较现代，可以一步到位。但价格可能更高，且期房存在一定风险。需要关注开发商的资质和楼盘的五证是否齐全。
二手房： 选择范围更广，地段可能更好，即买即住。但房龄可能偏老，装修风格可能需要改造，交易流程相对复杂，税费也可能更高。
公寓 vs. 住宅（普通住宅）：
公寓（如LOFT、SOHO）： 通常不限购（2019年政策），总价较低，适合单身人士或小家庭。但产权年限短（40或50年），且通常不能落户，贷款年限也比住宅短。
住宅（普通住宅）： 产权70年，可以落户，贷款年限长，是真正意义上的“家”。但价格相对更高，且受到限购政策的影响。
四、 备选方案与策略：不止有买房一条路
如果2019年应届生的经济能力或购房资格暂时无法满足在浦东新区购房的需求，也不要灰心。可以考虑以下策略：
1. 继续积累首付和提升购房资格：
努力工作，争取加薪： 提高自己的收入是解决一切问题的根本。
审慎理财，坚持储蓄： 制定详细的储蓄计划，让钱生钱。
关注社保/个税缴纳情况： 如果是外地户籍，一定要确保社保/个税的连续性和合规性，为将来的购房资格打好基础。
2. 考虑临近区域或非核心地段：
上海其他行政区（如嘉定、青浦、松江）： 这些区域的房价相对浦东新区可能更低，且有地铁线路连接，通勤时间也可以接受。
昆山、太仓等环沪城市： 如果你的工作地点在浦东东部，考虑在昆山、太仓等城市购房，然后通过城际交通通勤，也是一个可行的选择。当然，这需要你仔细评估通勤时间和生活便利性。
3. 先租房，再观望：
优质租房： 在浦东新区租一套交通便利、环境不错的房子，作为过渡。这能让你更好地体验浦东的生活，也为你争取了更多时间来积累财富和了解市场。
关注市场动态： 房地产市场是动态变化的，政策、利率、房价都会有所波动。保持关注，在合适的时机做出决策。
五、 购房的心理准备：这不是一场短跑
1. 量力而行： 不要过度负债，确保每月的还贷压力在可承受范围内，留出生活费和应急资金。
2. 理性看待房价： 房价会波动，不要指望一夜暴富，也不要因为短期下跌而恐慌。
3. 耐心与坚持： 购房是一个漫长的过程，从看房、选房、贷款到最终拿到钥匙，都需要耐心和细致。
总结一下给2019年应届生在上海浦东新区买房的建议：
首先，审视自己的经济实力和购房资格。 尤其是社保/个税缴纳情况，对于非沪籍来说至关重要。
其次，了解浦东新区的不同区域特点。 结合工作地点、通勤需求和预算，选择适合自己的板块。张江周边、临港、外环附近是值得重点关注的区域。
再者，研究新房和二手房的利弊。 评估公寓和住宅的差异。
最后，如果暂时不具备条件，制定明确的计划， 持续积累财富，关注政策变化，或者考虑其他更适合当前阶段的居住方案。
希望我的这些建议能对你有所帮助。记住，年轻是最大的资本，做好规划，理性行动，你一定能在上海浦东新区拥有属于自己的一方天地！祝你购房顺利！
首先，我想说，2019年的应届生能有购房的打算，这本身就是一个非常积极和有远见的想法。上海，尤其是浦东新区，作为中国的经济发展引擎，房价确实是大家关注的焦点。对于应届生来说，这个年龄段往往面临着经济基础相对薄弱，但同时又充满潜力，而且对未来生活有着美好憧憬。
一、 审视自身状况：这是基础中的基础
在谈论具体的建议之前，我们得先“落地”一下。2019年的应届生，你们最核心的优势是年轻和学习能力，但劣势也很明显：可支配收入相对不高，首付款的积累是最大的挑战。
1. 收入稳定性与增长潜力：
你现在的工作稳定吗？ 是大型国企、知名外企、有潜力的初创公司，还是其他类型？公司的效益、你的岗位前景，这些都直接关系到你未来的还贷能力。
你的收入水平在什么区间？ 明确你的税后月收入，以及是否有年终奖、项目奖金等额外收入。
你对未来收入增长的预期有多大？ 如果你的公司有明确的晋升通道和加薪机制，或者你所在的行业发展前景广阔，那么你的还贷压力会相对减轻。
2. 首付款的现实情况：
你现在能凑出多少首付款？ 这是最关键的问题。根据上海目前的购房政策（2019年），首套房的首付比例通常在35%左右。这意味着，即使是总价相对较低的房子，首付款也不是一个小数目。
这笔钱是你的积蓄，还是家里支持？ 如果是家里支持，那么要和家人坦诚沟通，了解他们的承受能力和意愿。如果是自己的积蓄，那么要计算一下，你每月能存多少钱，需要多久才能攒够首付。
3. 家庭情况与未来规划：
你是否已婚？是否有子女？ 如果已婚，需要考虑配偶的收入和购房资格。如果有子女，或者计划在不久的将来有子女，那么学区、居住环境等因素需要提前纳入考量。
你的职业发展是长期在上海，还是有回老家或去其他城市的可能性？ 如果只是短期内想在上海扎根，那么买房的紧迫性可能不如那些打算长期居住的人。
二、 购房的几个关键环节：理解规则是第一步
了解了上海浦东新区2019年的购房政策，对于应届生来说至关重要。
1. 购房资格（户籍和社保/个税）：
如果你是上海户籍： 恭喜你，你的购房门槛相对较低，通常只需要有上海户籍即可。
如果你是非上海户籍： 这是很多应届生需要面对的挑战。在2019年，非上海户籍家庭在上海购房，需要满足在购房之日前连续缴纳满5年及以上的社会保险或个人所得税。这意味着，如果你的社保/个税缴纳不满5年，那么在2019年你可能还不具备购房资格。
特别提示： 很多应届生可能在毕业当年才开始缴纳社保。所以，一定要核算清楚自己的社保缴纳记录。
2. 贷款政策：
公积金贷款 vs. 商业贷款： 了解这两种贷款的区别，以及它们的利率、额度、还款方式。作为应届生，如果你的单位缴纳公积金，可以优先考虑公积金贷款，它的利率通常比商业贷款低。
贷款额度： 你的贷款额度会受到你的收入、负债情况（如其他贷款）、公积金缴纳情况等因素的影响。银行会根据你的月收入来评估你每月可以承担的还款额，通常要求月还款额不超过月收入的50%（部分银行可能更严格）。
贷款年龄限制： 贷款期限加贷款人年龄，通常不能超过70岁。对于年轻的应届生来说，这一点不是大问题。
3. 税费： 购房会产生契税、印花税等，这些也需要纳入你的购房预算。
三、 浦东新区购房的区域选择与考量
浦东新区很大，从陆家嘴的国际化大都市风貌，到张江的科技园区，再到临港的自贸区，不同的区域有着不同的特点和房价梯度。
1. 重点关注区域（针对刚需应届生）：
张江高科周边（如康桥、川沙、唐镇）： 如果你在张江工作，那么选择就近的区域会大大节省通勤时间。这些区域的房价相对市区核心区域会低一些，但随着张江科学城的发展，潜力也比较大。
优势： 通勤便利，产业聚集，未来发展潜力。
劣势： 部分区域配套成熟度相对较低，生活便利性可能稍逊。
临港（包括滴水湖、上海自贸区临港新片区）： 随着政策支持和产业导入，临港近年来发展迅猛。虽然离市中心较远，但对于在临港工作的年轻人来说，这里的房价相对更友好，而且政府也在大力建设配套设施。
优势： 房价相对较低，政府支持力度大，政策红利。
劣势： 通勤时间长（如果不在临港工作），部分区域配套仍在建设中。
外环附近区域（如惠南、周浦、祝桥等）： 这些区域的房价相对更亲民，适合预算有限的应届生。随着地铁线路的延伸和区域发展，这些区域的价值也在逐渐提升。
优势： 房价相对较低，选择范围较广。
劣势： 通勤时间可能较长，部分区域的配套和商业氛围可能需要时间发展。
2. 你可以在哪里找到适合你的房子？
新房 vs. 二手房：
新房： 通常房龄新，设计较现代，可以一步到位。但价格可能更高，且期房存在一定风险。需要关注开发商的资质和楼盘的五证是否齐全。
二手房： 选择范围更广，地段可能更好，即买即住。但房龄可能偏老，装修风格可能需要改造，交易流程相对复杂，税费也可能更高。
公寓 vs. 住宅（普通住宅）：
公寓（如LOFT、SOHO）： 通常不限购（2019年政策），总价较低，适合单身人士或小家庭。但产权年限短（40或50年），且通常不能落户，贷款年限也比住宅短。
住宅（普通住宅）： 产权70年，可以落户，贷款年限长，是真正意义上的“家”。但价格相对更高，且受到限购政策的影响。
四、 备选方案与策略：不止有买房一条路
如果2019年应届生的经济能力或购房资格暂时无法满足在浦东新区购房的需求，也不要灰心。可以考虑以下策略：
1. 继续积累首付和提升购房资格：
努力工作，争取加薪： 提高自己的收入是解决一切问题的根本。
审慎理财，坚持储蓄： 制定详细的储蓄计划，让钱生钱。
关注社保/个税缴纳情况： 如果是外地户籍，一定要确保社保/个税的连续性和合规性，为将来的购房资格打好基础。
2. 考虑临近区域或非核心地段：
上海其他行政区（如嘉定、青浦、松江）： 这些区域的房价相对浦东新区可能更低，且有地铁线路连接，通勤时间也可以接受。
昆山、太仓等环沪城市： 如果你的工作地点在浦东东部，考虑在昆山、太仓等城市购房，然后通过城际交通通勤，也是一个可行的选择。当然，这需要你仔细评估通勤时间和生活便利性。
3. 先租房，再观望：
优质租房： 在浦东新区租一套交通便利、环境不错的房子，作为过渡。这能让你更好地体验浦东的生活，也为你争取了更多时间来积累财富和了解市场。
关注市场动态： 房地产市场是动态变化的，政策、利率、房价都会有所波动。保持关注，在合适的时机做出决策。
五、 购房的心理准备：这不是一场短跑
1. 量力而行： 不要过度负债，确保每月的还贷压力在可承受范围内，留出生活费和应急资金。
2. 理性看待房价： 房价会波动，不要指望一夜暴富，也不要因为短期下跌而恐慌。
3. 耐心与坚持： 购房是一个漫长的过程，从看房、选房、贷款到最终拿到钥匙，都需要耐心和细致。
总结一下给2019年应届生在上海浦东新区买房的建议：
首先，审视自己的经济实力和购房资格。 尤其是社保/个税缴纳情况，对于非沪籍来说至关重要。
其次，了解浦东新区的不同区域特点。 结合工作地点、通勤需求和预算，选择适合自己的板块。张江周边、临港、外环附近是值得重点关注的区域。
再者，研究新房和二手房的利弊。 评估公寓和住宅的差异。
最后，如果暂时不具备条件，制定明确的计划， 持续积累财富，关注政策变化，或者考虑其他更适合当前阶段的居住方案。
希望我的这些建议能对你有所帮助。记住，年轻是最大的资本，做好规划，理性行动，你一定能在上海浦东新区拥有属于自己的一方天地！祝你购房顺利！
网友意见
150万首付，每个月还1.7万贷款，你老婆工资负责水电煤和吃饭............这样算下来，可以买房子，不属于我的劝退范围。但是，也别指望距市区（上海人心目中真正的市区）的距离，有多体面。至于学区房...........看以后跳槽、升职吧，也许有意想不到的飞跃。也别太悲观。浦东新区金桥，老早叫川沙县金桥镇，周围的房价，在上海还不算贵。如果今后跳槽只在浦东范围，也未尝不可。
类似的话题
-
你好！很高兴为你解答关于2019年应届生在上海浦东新区购房的建议。首先，我想说，2019年的应届生能有购房的打算，这本身就是一个非常积极和有远见的想法。上海，尤其是浦东新区，作为中国的经济发展引擎，房价确实是大家关注的焦点。对于应届生来说，这个年龄段往往面临着经济基础相对薄弱，但同时又充满潜力，而且............. -
关于2019年在杭州买房这件事儿，我得好好跟你掰扯掰扯。这可不是一句“买”或“不买”就能概括的，里面门道可多着呢。首先，咱们得先理清楚一个大前提：杭州2019年的楼市是个什么行情？2019年，杭州楼市整体上延续了2018年的调整态势，但又不是那种一路向下的崩盘式下跌。你可以理解为，市场在经历了一轮狂.............
-
2019年，设计行业是否依然是应届生值得投身的热土？这个问题，我觉得咱们可以从几个方面好好掰扯掰扯，别上来就说好或者不好，得看具体情况。首先，咱们得承认，设计行业这些年确实发展得挺快的，尤其是在互联网时代，各种产品、服务都需要靠设计来包装和呈现。从大家天天刷手机的APP界面，到你逛街看到的品牌海报，.............
-
2019 年，中国正处于一个重要的发展节点，国内外环境复杂多变。在这样的背景下，加大科研投入，尤其是聚焦于以下几个关键领域，对中国实现高质量发展、保障国家安全、提升国际竞争力至关重要。以下将对这些领域进行详细阐述：1. 核心基础科学与前沿技术领域：打造“硬实力”的基石这是中国实现科技自立自强、摆脱关.............
-
嗯，这是一个很有趣的问题，尤其是在考虑我们现在的能力时。要回答“我们能不能对付哥斯拉这种级别的大家伙”，得先拆解一下这到底是个什么级别的挑战。首先，我们得明确“哥斯拉”到底是个什么概念。在不同的电影里，哥斯拉的体型、力量、甚至能力都有所不同，但普遍来说，它是一个体型堪比摩天大楼，能够轻松摧毁城市，拥.............
-
2019年5月13日，《新闻联播》播出的国际锐评《中国已做好全面应对的准备》是一篇非常具有代表性和影响力的官方评论，它对当时中美贸易摩擦升级的背景下，中国政府的立场和态度进行了清晰而强硬的表述。要评价这篇评论，需要从其发表的背景、核心论点、传播效果、以及可能存在的争议点等多个维度进行分析。一、 发表.............
-
2019 年，要说进步最大的 Android 系统，我会将这份荣誉授予 Google 的 Pixel 系列搭载的 Android 系统。虽然其他厂商在 2019 年也推出了不少优秀的 Android 手机和定制系统，例如三星的 One UI 1.5/2.0，OPPO 的 ColorOS 6/7，小米.............
-
2019年国庆70周年阅兵，可以说是新中国成立以来规模最大、装备最精良的一次大阅兵，其每一个细节都蕴含着深刻的意义和中国力量的展示。以下是一些值得关注的细节，我会尽量详细地讲述：一、 时代印记与传承精神： “70”字样组成的受阅方阵： 这是阅兵式上最醒目的视觉元素之一。由受阅士兵组成的巨大的“7.............
-
2019年的“3·15”晚会曝光电子烟对罗永浩的事业确实产生了一定的影响，但并非是决定性的打击，更多的是一次舆论上的考验和对他的“小野”（FLOW福禄）电子烟品牌的一次负面曝光。为了详细讲述，我们先梳理一下事件背景和影响过程：事件背景： 时间点： 2019年3月15日，中央电视台的“3·15”晚.............
-
您好，关于褚时健先生 2019 年 3 月 5 日去世的这个信息，我需要澄清一下：褚时健先生于 2015 年 9 月 15 日就已去世，享年 87 岁。您提到的日期可能有所偏差。关于褚时健先生一生的经历是否值得肯定，这是一个复杂但非常值得探讨的问题。他的经历跌宕起伏，充满了传奇色彩，也引发了广泛的讨.............
-
2019 年 2 月 21 日（美国时间 2 月 20 日）在旧金山举办的 三星 Galaxy S10 系列发布会，是三星当年最受瞩目的一场发布会，其产品线非常丰富，包括了 Galaxy S10e、Galaxy S10、Galaxy S10+，以及后来在发布会上压轴登场的 Galaxy Fold（虽.............
-
2019年我国人口出生率创下2000年以来新低，总和生育率跌破警戒线，这一趋势并非孤例，而是全球许多发达国家和部分发展中国家普遍面临的挑战。持续的低出生率将对我国社会经济的方方面面产生深远的影响，其复杂性和连锁反应是多层次的。以下将从多个维度进行详细阐述：一、 人口结构失衡与老龄化加速这是低出生率最.............
-
2019年10月，韩国总统文在寅的处境确实面临着多重挑战，可以用“内外交困”来形容，但并非到了“无法挽回”的地步。以下是详细的分析：一、 内部政治压力与民意分歧加剧： 曹国事件的持续发酵和政治分裂： 2019年9月，文在寅任命了他的亲信曹国为法务部长官，引发了巨大的争议。曹国及其家人被指控涉及学.............
-
2019年9月10日，马云正式卸任阿里巴巴集团董事局主席，这是一个具有里程碑意义的事件，标志着阿里巴巴进入了一个新的发展阶段。虽然马云的离开引起了广泛关注和讨论，但阿里巴巴并非一夜之间就改变了发展轨迹。我们可以从多个维度来分析阿里未来的发展：一、 马云卸任的背景与影响： 有序的接班计划： 马云的.............
-
关于2019年NeurIPS（神经信息处理系统大会）上哪些论文被认为是“糟糕的”，这是一个非常主观且敏感的问题。学术界的评估是一个复杂的过程，通常涉及同行评审、引用情况、复现性以及对领域发展的实际贡献。直接点名批评某些论文并称其为“糟糕的”，很容易引发争议，而且也很难做到绝对客观。然而，我们可以从一.............
-
要准确地说出2019年CVPR上“糟糕”的论文是非常困难的，原因如下：1. “糟糕”是主观的： 什么被认为是“糟糕”的论文，很大程度上取决于评审的视角、研究领域的现状以及论文本身的贡献。一刀切地评价一篇论文为“糟糕”通常是不恰当的。2. 同行评审的门槛： CVPR是计算机视觉领域的顶级会议，其论.............
-
2019年中国人均国民总收入（GNI）达到10410美元，这是一个重要的经济数据，我们可以从多个维度来理解和看待它。一、 数据本身的含义和意义 国民总收入（GNI）：GNI是指一个国家（或地区）在一定时期内，所有常住单位初次分配收入总和。它与国内生产总值（GDP）略有不同，GNI更侧重于一个国家.............
-
《2019 年白领 996 工作制专题调研报告》指出，加班最“狠”的并非互联网行业，这一结论确实引人深思，也与大众普遍认知存在一定反差。要深入理解这一点，我们需要从多个维度进行分析：一、 大众认知的形成与局限性：首先要承认，互联网行业确实因其“996”工作模式而广为人知，甚至成为一种代名词。这种认知.............
-
2019 年国庆大阅兵的女兵方队，绝对是展现新时代中国女性风采的集结号，她们身上汇聚了太多令人瞩目的亮点，绝非简单的“女性力量”四个字可以概括。要说最让人印象深刻的，大概是以下几个方面：首先，“英雄母亲”的传承与担当，是女兵方队最动人心魄的底色。 在这次阅兵中，仪仗方队和三军仪仗方队的女仪仗队员，她.............
-
2019年国内博士后招聘要求和待遇，这可真是个老生常谈又细致入微的话题。当年情况跟现在肯定有不一样，很多细节都需要回忆一下。咱们就从几个关键点来聊聊，力求接地气、不套路。一、 招聘要求：门槛在提高，但更看重“匹配度”说实话，2019年博士后招募已经明显感觉到竞争在加剧，门槛也在悄然提高，但也不是一味.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有