如何看待鹤岗这类城市的房价？
聊鹤岗的房价，这可不是件简单的事儿，背后牵扯着太多关于经济、人口、政策，甚至我们对“家”的定义。
首先，得明白鹤岗是个什么地方。它曾经是东北一座响当当的煤炭城市，辉煌的时候，那能源可是国家的命脉。依托着丰富的煤炭资源，鹤岗发展起来，也吸引了大量人口涌入，带动了当地的房地产市场。那时候，房子那是香饽饽，能有个自己的房子，挺有底气的。
但是，时代在变，需求在变，能源结构也在变。随着国家对环保要求的提高，以及传统能源的逐渐转型，鹤岗的煤炭产业不可避免地进入了调整期。产业的衰退，意味着就业机会的减少，年轻人自然会选择去更发达、更有机会的地方发展。这是一个非常自然的“候鸟迁徙”现象，哪里有生计，人就往哪里去。
那么，人口流失对房价有什么影响？这简直是经济学最直接的体现：供给远大于需求。当买房的人少了，而房子还在那里，甚至还有一些新增的供应，那房价自然就站不住脚了。鹤岗的房价低到离谱，比如几万块就能买一套房，甚至还有“白菜价”的说法，就是这种供需失衡的极端表现。
大家会觉得神奇，觉得不可思议，尤其是那些在大城市里为了一套房挤破头的人来说。但仔细想想，这种低价背后，是这座城市转型过程中的阵痛，是人口流动带来的必然结果。
从经济学的角度看，鹤岗的低房价可以理解为：
高空置率： 很多房子是随着人口高峰期建造起来的，现在人走了，房子就空着了。
需求萎缩： 随着年轻人离开，本地刚需和改善性需求大幅下降。
投资价值低： 市场不看好，没有上涨预期，自然没人愿意投资。
城市功能收缩： 城市规模可能也在一定程度上进行调整，一些配套设施可能不再像以前那样完善。
那么，这种低价意味着什么呢？
“白菜价”的诱惑： 对于一些想在三四线城市甚至县城安家的人来说，鹤岗的房价确实很有吸引力。他们可能看中的是低成本的生活，或者仅仅是拥有一个属于自己的房子。
“弃城”的信号： 但对于更广阔的市场和更大多数人来说，鹤岗的房价是一种警示，它代表着一个传统资源型城市在经济转型中的困境，以及人口流动的严峻现实。它提醒着我们，一个城市的生命力，最终还是要靠产业和人才来支撑。
城市发展模式的反思： 鹤岗的案例也让我们思考，过度依赖单一资源型产业的城市，在面对产业升级和人口流动时，会面临怎样的挑战。如何实现经济多元化，如何留住和吸引人才，是很多类似城市需要解决的难题。
我们也不能一概而论说鹤岗的房价就“一文不值”：
本地刚需： 即使人口流出，当地肯定还有一些居民有刚性住房需求。
部分老居民： 一些在当地扎根几十年的居民，可能对住房有情感上的依恋，不一定会因为房价低就轻易卖掉。
养老需求： 一些在外地工作、但家乡在鹤岗的人，可能会考虑在退休后回到家乡，享受低成本的养老生活。
总的来说，看待鹤岗的房价，需要抛开“值不值”的简单判断，而是去理解它背后的深层逻辑。 这是一个经济周期、产业变迁、人口迁徙交织作用的结果。它的低价，既是历史遗留问题的体现，也是现实困境的缩影。
对于那些在那里生活的人来说，房价低可能意味着生活压力小，有能力拥有属于自己的空间。而对于外界的旁观者来说，它更多的是一种关于城市发展、人口迁移以及经济转型的鲜活案例，一个值得我们去思考和借鉴的样本。不能简单地将其视为“捡漏”，也不能轻易地将其定义为“没前途”，它是一个充满复杂性的社会经济现象。
首先，得明白鹤岗是个什么地方。它曾经是东北一座响当当的煤炭城市，辉煌的时候，那能源可是国家的命脉。依托着丰富的煤炭资源，鹤岗发展起来，也吸引了大量人口涌入，带动了当地的房地产市场。那时候，房子那是香饽饽，能有个自己的房子，挺有底气的。
但是，时代在变，需求在变，能源结构也在变。随着国家对环保要求的提高，以及传统能源的逐渐转型，鹤岗的煤炭产业不可避免地进入了调整期。产业的衰退，意味着就业机会的减少，年轻人自然会选择去更发达、更有机会的地方发展。这是一个非常自然的“候鸟迁徙”现象，哪里有生计，人就往哪里去。
那么，人口流失对房价有什么影响？这简直是经济学最直接的体现：供给远大于需求。当买房的人少了，而房子还在那里，甚至还有一些新增的供应，那房价自然就站不住脚了。鹤岗的房价低到离谱，比如几万块就能买一套房，甚至还有“白菜价”的说法，就是这种供需失衡的极端表现。
大家会觉得神奇，觉得不可思议，尤其是那些在大城市里为了一套房挤破头的人来说。但仔细想想，这种低价背后，是这座城市转型过程中的阵痛，是人口流动带来的必然结果。
从经济学的角度看，鹤岗的低房价可以理解为：
高空置率： 很多房子是随着人口高峰期建造起来的，现在人走了，房子就空着了。
需求萎缩： 随着年轻人离开，本地刚需和改善性需求大幅下降。
投资价值低： 市场不看好，没有上涨预期，自然没人愿意投资。
城市功能收缩： 城市规模可能也在一定程度上进行调整，一些配套设施可能不再像以前那样完善。
那么，这种低价意味着什么呢？
“白菜价”的诱惑： 对于一些想在三四线城市甚至县城安家的人来说，鹤岗的房价确实很有吸引力。他们可能看中的是低成本的生活，或者仅仅是拥有一个属于自己的房子。
“弃城”的信号： 但对于更广阔的市场和更大多数人来说，鹤岗的房价是一种警示，它代表着一个传统资源型城市在经济转型中的困境，以及人口流动的严峻现实。它提醒着我们，一个城市的生命力，最终还是要靠产业和人才来支撑。
城市发展模式的反思： 鹤岗的案例也让我们思考，过度依赖单一资源型产业的城市，在面对产业升级和人口流动时，会面临怎样的挑战。如何实现经济多元化，如何留住和吸引人才，是很多类似城市需要解决的难题。
我们也不能一概而论说鹤岗的房价就“一文不值”：
本地刚需： 即使人口流出，当地肯定还有一些居民有刚性住房需求。
部分老居民： 一些在当地扎根几十年的居民，可能对住房有情感上的依恋，不一定会因为房价低就轻易卖掉。
养老需求： 一些在外地工作、但家乡在鹤岗的人，可能会考虑在退休后回到家乡，享受低成本的养老生活。
总的来说，看待鹤岗的房价，需要抛开“值不值”的简单判断，而是去理解它背后的深层逻辑。 这是一个经济周期、产业变迁、人口迁徙交织作用的结果。它的低价，既是历史遗留问题的体现，也是现实困境的缩影。
对于那些在那里生活的人来说，房价低可能意味着生活压力小，有能力拥有属于自己的空间。而对于外界的旁观者来说，它更多的是一种关于城市发展、人口迁移以及经济转型的鲜活案例，一个值得我们去思考和借鉴的样本。不能简单地将其视为“捡漏”，也不能轻易地将其定义为“没前途”，它是一个充满复杂性的社会经济现象。
网友意见
鹤岗房价便宜的主要原因不是产业差，而是因为没有人口接盘，因为鹤岗的城镇化率超过80%，达到发达国家标准了。
西南十八线小城市，同样没什么产业，但是房价7000到1万2之间，为什么它能这么牛？因为当地800万户籍人口，大部分都是农村人，结婚生子买房是硬需求，大城市的房子买不起，只有退回老家买房。
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