在这种问题下面,就不要举五年以前就买房上车的例子了吧!
当代青年,完全靠自己买房,最难解决的永远是首付问题,你得攒多久才可以上车?
我拿四个一线城市里,买房门槛最低的广州来举例。
假如你的买房目标是增城这种地方,目前增城还不错的房子的价位在2万左右,买一套70平的小两居,总价140万,首付三成42万,月供六千多。
单看月供的话,大部分人都能承受得起,如果是夫妻两人共同还款的话,公积金基本就能覆盖了。
那么问题来了,首付要多久才能攒够?
假设夫妻二人都是年薪十万,每月攒五千元,每年积攒六万,这样也需要七年时间才能攒够首付。
那么问题来了,房价会永远停在两万每平米吗?
在这里我们就看到了一个经典的追公交问题。
假设房子的首付是停在你前面一定距离之外的公交车,你寻思着,按照目前你小跑前进的速度,差不多三十秒就能追上,就在这时候,公交车开始缓缓前进了,于是为了实现三十秒上车的目标,你也加快了前进的步伐。
最终决定你能不能上车,以及多久后才能上车的关键因素是,你跑步的加速度是否可以大过公交车的加速度。
换到买房问题上就是,你工资上涨速率能否大过房价上涨速率?
这也是为什么我提到十几年前买房的那一批人的时候,总是会提一个黄金年代的词,因为那确实是一个工资和房价齐飞的黄金时代,再也没有比这更爽的事情了。
前面举的那个例子如果换到广州的市内六区,就算选一个不太好的房子,基本上也要4万左右,这样首付和月供就都翻倍了,如果你的年薪没有二十万的话,买房就变成了一个很艰难的问题了,如果你还没有配偶一起攒钱上车的话,那就是一个太难了的问题了。
纵观不同时代的人的买房经历,你会发现,有的人是从容不迫排队上车,有的人是踩准时机强行上车,有的人则是一路夺命狂奔,还没上车。
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