在成都上班的成都三圈城户口的人的买房疑惑，可以帮我解答一下吗？
哈喽，成都的朋友们！特别是那些在成都工作，户口又是成都“三圈”范围内（也就是成都、德阳、眉山、资阳四市的行政区域范围内）的朋友们，我知道你们对于在成都买房这件事儿，肯定有很多的纠结和疑问。别担心，今天我就来好好跟大家捋一捋，尽量说得详细透彻一些，让你们心里有个谱。
首先，咱们先得明白一个核心点：对于户口在成都三圈范围内的朋友来说，你们在成都买房，跟户口在成都中心城区的朋友相比，在购房资格、贷款政策、税费方面，其实是有一些区别的。 很多朋友可能觉得，我们都是成都人，怎么待遇不一样？这就涉及到成都的购房政策，尤其是针对“限购”和“限售”的细节。
第一部分：购房资格的“门道”
这是大家最关心的问题，也是最容易混淆的地方。
成都户籍（三圈范围内）的优势与劣势：
优势： 至少，你们相比于非成都户籍的朋友，是有户籍优势的。户籍在成都三圈范围内，意味着你们在成都购房时，可以享受到比外地户籍更宽松的条件。
劣势（相对于中心城区）： 这里就来了关键点。成都的限购政策，特别是针对“首套房”和“二套房”的认定，是跟“户籍所在地”和“购房区域”紧密挂钩的。
具体怎么看？
在成都中心城区（五城区+高新区）购房： 如果你是成都三圈户口，但你之前在成都中心城区没有房产，那么你在中心城区购房，通常会被视为首套房。你可以按照首套房的标准来申请贷款，首付比例和贷款利率都会相对友好一些。
如果之前在成都中心城区已有房产： 那么你在中心城区再购房，就需要看你的“二套房”认定标准了。这个认定不仅仅看户口，还看你之前在成都（包括郊区）是否已经有房产。如果有了，即使你户口在三圈，在中心城区再次购房，很可能就要按照二套房的标准来执行了，这意味着首付比例会提高，贷款利率也会上浮。
在三圈范围内的其他城市购房： 举个例子，如果你户口是德阳，但你在成都买了房，那你在德阳购房算首套还是二套？这就要看德阳当地的购房政策了。但一般来说，户籍地和购房地是分开来看的。如果你的户口在德阳，在德阳买房，并且在德阳没有房产，那就是首套。
关键点再强调： “户口在三圈”并不等同于“在成都中心城区购房享受成都中心城区的全部待遇”！ 你在成都中心城区买房，你的户籍地（成都三圈）是一个重要的参考因素，但你之前在成都（包含中心城区和郊区）是否有房产，对你的购房资格和套数认定至关重要。
第二部分：贷款政策的“小算盘”
购房资格定下来了，贷款就是接下来的大事了。
首套房贷款：
首付比例： 一般来说，首套房的首付比例是最低的。具体比例会根据银行和当时的政策有所浮动，但通常在20%30%左右。
贷款利率： 首套房的贷款利率也是最低的，可能会有LPR加点，但相对二套房会低不少。
贷款额度： 同样的收入流水和信用记录，申请首套房贷款获得的额度通常会比二套房要高。
二套房贷款：
首付比例： 如果你在成都（包括三圈内）已经有房产，那么在成都再次购房，首付比例会大幅提高，可能在40%50%甚至更高，具体看政策。
贷款利率： 二套房的贷款利率会比首套房上浮，通常是LPR加的基点会更高。
贷款额度： 贷款额度会受到一定限制，银行会更谨慎。
公积金贷款：
如果你在成都缴纳了公积金，并且符合公积金贷款的条件（缴存时间、余额等），那么公积金贷款是性价比很高的选择。
成都户籍（三圈）使用公积金贷款的优势： 只要你在成都稳定工作并连续缴纳公积金，就可以申请成都公积金贷款。相比于商业贷款，公积金贷款的利率更低，最高贷款额度也有限制，但对于刚需和改善性需求来说，能省不少钱。
注意： 公积金贷款也有最高额度限制，如果房价较高，可能需要组合贷款（公积金+商业贷款）。
第三部分：税费的“明细账”
买房不仅有首付和月供，还有各种税费。
契税：
首套房： 购买首套普通住房，契税通常是1%（建筑面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，首套房契税按1.5%征收）。
二套房： 购买第二套住房，契税通常是2%（如果购买的是非普通住宅，契税可能会更高）。
关键： 这里的首套和二套的认定，同样要参照前面提到的购房资格认定。你的户籍在三圈，但如果你在成都中心城区已有一套房，那么你在成都再次购房，即使是首付比例按二套算，契税也可能要按二套来交。
个人所得税和增值税（如果涉及二手房）：
二手房： 如果你购买的是二手房，并且卖家持有房产不满两年，卖家需要缴纳增值税及附加（税率一般在5.6%左右），以及个税（满五唯一情况可以免征，否则一般是差额的20%或全额的1%）。这些税费通常情况下是卖家承担，但实际交易中可能会体现在房价里，所以购房者也需要了解。
关键： 这些税费的计算标准与房屋的持有年限、是否唯一住房等因素有关，与购房者户籍是否在三圈内关系不大，主要是看卖家的情况。
第四部分：限售政策的“时间线”
限售政策也是很多朋友关心的。
成都的限售政策： 成都在一些热门区域（比如天府新区、高新区等）对新购住房实施限售政策。也就是说，你买的房子在一定年限内（比如2年或3年）是不能出售的。
户籍与限售： 成都三圈户籍的朋友在成都中心城区购房，如果购买的房产在限售区域内，同样需要遵守限售规定。你的户籍优势主要体现在购房资格上，但一旦房子买了，无论你户籍在哪，都要按区域政策来执行。
第五部分：如何具体操作和建议
了解了这些，我们该怎么做呢？
1. 明确自己的购房意向和资金情况： 首先，你想在哪里买房？中心城区还是三圈内的其他城市？你的首付有多少？每月还款能力如何？这些都是首要考虑的。
2. 去银行咨询最新的贷款政策： 政策是动态变化的，最好的办法是直接去几家银行（比如四大行、股份制银行等）咨询，告知你的户籍情况、工作情况、已有房产情况，让他们给出最准确的贷款利率、首付比例和额度。
3. 关注房产中介或开发商的信息： 如果你看中的是新房，可以直接咨询开发商的销售人员，他们对购房政策非常了解。如果是二手房，可靠的中介也能提供很多帮助。
4. 仔细核对购房合同： 无论是新房还是二手房，购房合同是具有法律效力的文件，一定要仔细阅读每一个条款，特别是关于付款方式、过户、税费承担等内容。
5. 理性看待“三圈户口”： 成都三圈户口给了你在成都购房的便利性，但不要因此忽视了具体的政策细节。每个区域、每个时间点的政策都可能不一样。
举个例子来帮助理解：
小王： 户口在眉山（属于成都三圈），在成都高新区工作，是第一次在成都买房。
购房资格： 因为之前在成都无房，在成都中心城区（含高新区）购房，被认定为首套房。
贷款： 可以享受首套房的低首付和低利率，公积金贷款也是优先选项。
税费： 契税按首套房标准缴纳。
限售： 如果买的是高新区限售区域内的房子，需要遵守限售规定。
小李： 户口在成都青羊区（属于中心城区），在成都武侯区工作，在成都城东（也属于中心城区）已经有一套小户型。现在想在成都南边（高新区）再买一套改善型的房子。
购房资格： 因为在成都中心城区已有房产，他在高新区购房，会被认定为二套房（即使他户口是成都的，但购房记录是成都区域内的）。
贷款： 首付比例会提高，贷款利率会上浮。
税费： 契税按二套房标准缴纳。
最后想说的话：
在成都买房，尤其是在我们这些户口在三圈，但又在成都中心城区工作和生活的朋友们，确实会面临一些与户口在中心城区的朋友不完全一样的考量。但是，只要你对政策有清晰的了解，做足功课，并且能结合自己的实际情况来规划，一定能找到适合自己的房子。别被那些“不确定”压住脚步，多问、多查、多对比，祝愿大家都能在成都安家置业！
希望我的这些分享能对大家有所帮助。如果还有其他疑问，随时可以再问我哦！
首先，咱们先得明白一个核心点：对于户口在成都三圈范围内的朋友来说，你们在成都买房，跟户口在成都中心城区的朋友相比，在购房资格、贷款政策、税费方面，其实是有一些区别的。 很多朋友可能觉得，我们都是成都人，怎么待遇不一样？这就涉及到成都的购房政策，尤其是针对“限购”和“限售”的细节。
第一部分：购房资格的“门道”
这是大家最关心的问题，也是最容易混淆的地方。
成都户籍（三圈范围内）的优势与劣势：
优势： 至少，你们相比于非成都户籍的朋友，是有户籍优势的。户籍在成都三圈范围内，意味着你们在成都购房时，可以享受到比外地户籍更宽松的条件。
劣势（相对于中心城区）： 这里就来了关键点。成都的限购政策，特别是针对“首套房”和“二套房”的认定，是跟“户籍所在地”和“购房区域”紧密挂钩的。
具体怎么看？
在成都中心城区（五城区+高新区）购房： 如果你是成都三圈户口，但你之前在成都中心城区没有房产，那么你在中心城区购房，通常会被视为首套房。你可以按照首套房的标准来申请贷款，首付比例和贷款利率都会相对友好一些。
如果之前在成都中心城区已有房产： 那么你在中心城区再购房，就需要看你的“二套房”认定标准了。这个认定不仅仅看户口，还看你之前在成都（包括郊区）是否已经有房产。如果有了，即使你户口在三圈，在中心城区再次购房，很可能就要按照二套房的标准来执行了，这意味着首付比例会提高，贷款利率也会上浮。
在三圈范围内的其他城市购房： 举个例子，如果你户口是德阳，但你在成都买了房，那你在德阳购房算首套还是二套？这就要看德阳当地的购房政策了。但一般来说，户籍地和购房地是分开来看的。如果你的户口在德阳，在德阳买房，并且在德阳没有房产，那就是首套。
关键点再强调： “户口在三圈”并不等同于“在成都中心城区购房享受成都中心城区的全部待遇”！ 你在成都中心城区买房，你的户籍地（成都三圈）是一个重要的参考因素，但你之前在成都（包含中心城区和郊区）是否有房产，对你的购房资格和套数认定至关重要。
第二部分：贷款政策的“小算盘”
购房资格定下来了，贷款就是接下来的大事了。
首套房贷款：
首付比例： 一般来说，首套房的首付比例是最低的。具体比例会根据银行和当时的政策有所浮动，但通常在20%30%左右。
贷款利率： 首套房的贷款利率也是最低的，可能会有LPR加点，但相对二套房会低不少。
贷款额度： 同样的收入流水和信用记录，申请首套房贷款获得的额度通常会比二套房要高。
二套房贷款：
首付比例： 如果你在成都（包括三圈内）已经有房产，那么在成都再次购房，首付比例会大幅提高，可能在40%50%甚至更高，具体看政策。
贷款利率： 二套房的贷款利率会比首套房上浮，通常是LPR加的基点会更高。
贷款额度： 贷款额度会受到一定限制，银行会更谨慎。
公积金贷款：
如果你在成都缴纳了公积金，并且符合公积金贷款的条件（缴存时间、余额等），那么公积金贷款是性价比很高的选择。
成都户籍（三圈）使用公积金贷款的优势： 只要你在成都稳定工作并连续缴纳公积金，就可以申请成都公积金贷款。相比于商业贷款，公积金贷款的利率更低，最高贷款额度也有限制，但对于刚需和改善性需求来说，能省不少钱。
注意： 公积金贷款也有最高额度限制，如果房价较高，可能需要组合贷款（公积金+商业贷款）。
第三部分：税费的“明细账”
买房不仅有首付和月供，还有各种税费。
契税：
首套房： 购买首套普通住房，契税通常是1%（建筑面积90平方米及以下的，按1%征收；90平方米以上的，首套房契税按1.5%征收）。
二套房： 购买第二套住房，契税通常是2%（如果购买的是非普通住宅，契税可能会更高）。
关键： 这里的首套和二套的认定，同样要参照前面提到的购房资格认定。你的户籍在三圈，但如果你在成都中心城区已有一套房，那么你在成都再次购房，即使是首付比例按二套算，契税也可能要按二套来交。
个人所得税和增值税（如果涉及二手房）：
二手房： 如果你购买的是二手房，并且卖家持有房产不满两年，卖家需要缴纳增值税及附加（税率一般在5.6%左右），以及个税（满五唯一情况可以免征，否则一般是差额的20%或全额的1%）。这些税费通常情况下是卖家承担，但实际交易中可能会体现在房价里，所以购房者也需要了解。
关键： 这些税费的计算标准与房屋的持有年限、是否唯一住房等因素有关，与购房者户籍是否在三圈内关系不大，主要是看卖家的情况。
第四部分：限售政策的“时间线”
限售政策也是很多朋友关心的。
成都的限售政策： 成都在一些热门区域（比如天府新区、高新区等）对新购住房实施限售政策。也就是说，你买的房子在一定年限内（比如2年或3年）是不能出售的。
户籍与限售： 成都三圈户籍的朋友在成都中心城区购房，如果购买的房产在限售区域内，同样需要遵守限售规定。你的户籍优势主要体现在购房资格上，但一旦房子买了，无论你户籍在哪，都要按区域政策来执行。
第五部分：如何具体操作和建议
了解了这些，我们该怎么做呢？
1. 明确自己的购房意向和资金情况： 首先，你想在哪里买房？中心城区还是三圈内的其他城市？你的首付有多少？每月还款能力如何？这些都是首要考虑的。
2. 去银行咨询最新的贷款政策： 政策是动态变化的，最好的办法是直接去几家银行（比如四大行、股份制银行等）咨询，告知你的户籍情况、工作情况、已有房产情况，让他们给出最准确的贷款利率、首付比例和额度。
3. 关注房产中介或开发商的信息： 如果你看中的是新房，可以直接咨询开发商的销售人员，他们对购房政策非常了解。如果是二手房，可靠的中介也能提供很多帮助。
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5. 理性看待“三圈户口”： 成都三圈户口给了你在成都购房的便利性，但不要因此忽视了具体的政策细节。每个区域、每个时间点的政策都可能不一样。
举个例子来帮助理解：
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购房资格： 因为之前在成都无房，在成都中心城区（含高新区）购房，被认定为首套房。
贷款： 可以享受首套房的低首付和低利率，公积金贷款也是优先选项。
税费： 契税按首套房标准缴纳。
限售： 如果买的是高新区限售区域内的房子，需要遵守限售规定。
小李： 户口在成都青羊区（属于中心城区），在成都武侯区工作，在成都城东（也属于中心城区）已经有一套小户型。现在想在成都南边（高新区）再买一套改善型的房子。
购房资格： 因为在成都中心城区已有房产，他在高新区购房，会被认定为二套房（即使他户口是成都的，但购房记录是成都区域内的）。
贷款： 首付比例会提高，贷款利率会上浮。
税费： 契税按二套房标准缴纳。
最后想说的话：
在成都买房，尤其是在我们这些户口在三圈，但又在成都中心城区工作和生活的朋友们，确实会面临一些与户口在中心城区的朋友不完全一样的考量。但是，只要你对政策有清晰的了解，做足功课，并且能结合自己的实际情况来规划，一定能找到适合自己的房子。别被那些“不确定”压住脚步，多问、多查、多对比，祝愿大家都能在成都安家置业！
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网友意见
有本科好像可以落户成都，还有现在已经涨起来了，钱多买买买，钱不够就稳稳吧，新盘都去排号。
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