2018年杭州房价走势会怎样？
2018年的杭州房价走势，回想起来确实是一段充满故事的时光。当时的市场情况可以用几个关键词来概括：政策调控的余波未平，市场情绪的起伏不定，以及区域分化的加剧。 咱们得一件件掰开了说，这样才更明白。
首先，得提一下2017年那波强有力的调控政策。那段时间，杭州市政府在限购、限贷、限售方面下了不少猛药，特别是“认房又认贷”以及新房摇号制度的落地，让很多购房者一下子被挡在了门外。到了2018年，这些政策的惯性效应依然存在。市场上的观望情绪比较浓厚，大家都还在摸索政策的影响到底有多深远。你想想，一下子管得这么严，谁不心里打鼓呢？
所以，2018年初，杭州房价整体上来说是进入了一个盘整期，甚至在一些区域出现了小幅的松动迹象。你想啊，买房的人少了，开发商为了回笼资金，一些项目的定价自然也就没那么硬气了。一些之前被炒得比较高的区域，或者是一些非核心地段的房产，价格可能会出现一些回调。这给了一些真正有自住需求的购房者一些机会，他们不再需要面对那种疯狂抢房的局面，可以更从容地去看房、比较和选择。
但是，杭州毕竟是杭州，它的吸引力在那里摆着。杭州的经济发展势头一直很好，加上G20峰会、亚运会等一系列国际盛会的加持，城市能级在不断提升。人才引进政策也吸引了大量高素质人才流入，对房地产市场形成了刚性需求的支撑。
因此，我们看到的是一个区域分化非常明显的市场。
核心区域和优质板块：像奥体、滨江、未来科技城等这些有产业支撑、有优质配套、有高新区位价值的板块，房价表现得相当坚挺。虽然整体市场可能有些冷，但这些地方的需求依然旺盛，开发商也更有底气。摇号的门槛依然很高，中签率也并不低。这里的房子更像是“硬通货”，大家对它的长期价值有信心。
非核心区域和改善型住宅：对于一些之前涨幅过大，或者配套相对欠缺的区域，以及一些纯粹的改善型住宅，市场压力就比较大了。开发商可能需要通过一些优惠活动来吸引客户，比如首付分期、赠送装修或者车位等。房价的上涨动力明显减弱，甚至出现小幅下行。
二手房市场：相比新房，二手房市场在2018年受到的影响可能更直接。因为新房有摇号的保护，一旦摇不上就只能考虑二手房。而二手房的价格弹性更大，也更容易受到市场情绪的影响。一些业主如果急于出售，价格上就比较容易让步。当然，那些地段好、户型佳、品质不错的二手房，价格依然是比较稳定的。
再者，大家对租赁市场的关注度也在提升。随着租购并举政策的推进，一些保障性租赁住房和品牌长租公寓开始崭露头角，这在一定程度上缓解了部分年轻人才的居住压力，也可能对部分低端租赁市场产生分流作用。
从时间维度来看，2018年年初到年中，市场可能更多的是在消化前期政策的余温和市场情绪的调整。到了下半年，随着一些前期调控政策的边际效应递减，以及部分区域的刚需和改善需求开始释放，市场可能会出现一些温和的企稳迹象。但整体而言，那种疯狂的上涨局面已经很难再现，市场更加趋于理性。
总的来说，2018年的杭州房价走势，就像是在经历一场“冷热交替”的过程。政策的“冷”让市场降温，但杭州的城市活力和人口吸引力带来的“热”需求又支撑着市场的底部。大家都在等待一个更清晰的信号，或者说，市场本身在经历一个自我修复和调整的过程。那些真正有价值的区域和房产，依然受到追捧；而那些概念炒作或者支撑力不足的项目，则面临更大的考验。
首先，得提一下2017年那波强有力的调控政策。那段时间，杭州市政府在限购、限贷、限售方面下了不少猛药，特别是“认房又认贷”以及新房摇号制度的落地，让很多购房者一下子被挡在了门外。到了2018年，这些政策的惯性效应依然存在。市场上的观望情绪比较浓厚，大家都还在摸索政策的影响到底有多深远。你想想，一下子管得这么严，谁不心里打鼓呢？
所以，2018年初，杭州房价整体上来说是进入了一个盘整期，甚至在一些区域出现了小幅的松动迹象。你想啊，买房的人少了，开发商为了回笼资金，一些项目的定价自然也就没那么硬气了。一些之前被炒得比较高的区域，或者是一些非核心地段的房产，价格可能会出现一些回调。这给了一些真正有自住需求的购房者一些机会，他们不再需要面对那种疯狂抢房的局面，可以更从容地去看房、比较和选择。
但是，杭州毕竟是杭州，它的吸引力在那里摆着。杭州的经济发展势头一直很好，加上G20峰会、亚运会等一系列国际盛会的加持，城市能级在不断提升。人才引进政策也吸引了大量高素质人才流入，对房地产市场形成了刚性需求的支撑。
因此，我们看到的是一个区域分化非常明显的市场。
核心区域和优质板块：像奥体、滨江、未来科技城等这些有产业支撑、有优质配套、有高新区位价值的板块，房价表现得相当坚挺。虽然整体市场可能有些冷，但这些地方的需求依然旺盛，开发商也更有底气。摇号的门槛依然很高，中签率也并不低。这里的房子更像是“硬通货”，大家对它的长期价值有信心。
非核心区域和改善型住宅：对于一些之前涨幅过大，或者配套相对欠缺的区域，以及一些纯粹的改善型住宅，市场压力就比较大了。开发商可能需要通过一些优惠活动来吸引客户，比如首付分期、赠送装修或者车位等。房价的上涨动力明显减弱，甚至出现小幅下行。
二手房市场：相比新房，二手房市场在2018年受到的影响可能更直接。因为新房有摇号的保护，一旦摇不上就只能考虑二手房。而二手房的价格弹性更大，也更容易受到市场情绪的影响。一些业主如果急于出售，价格上就比较容易让步。当然，那些地段好、户型佳、品质不错的二手房，价格依然是比较稳定的。
再者，大家对租赁市场的关注度也在提升。随着租购并举政策的推进，一些保障性租赁住房和品牌长租公寓开始崭露头角，这在一定程度上缓解了部分年轻人才的居住压力，也可能对部分低端租赁市场产生分流作用。
从时间维度来看，2018年年初到年中，市场可能更多的是在消化前期政策的余温和市场情绪的调整。到了下半年，随着一些前期调控政策的边际效应递减，以及部分区域的刚需和改善需求开始释放，市场可能会出现一些温和的企稳迹象。但整体而言，那种疯狂的上涨局面已经很难再现，市场更加趋于理性。
总的来说，2018年的杭州房价走势，就像是在经历一场“冷热交替”的过程。政策的“冷”让市场降温，但杭州的城市活力和人口吸引力带来的“热”需求又支撑着市场的底部。大家都在等待一个更清晰的信号，或者说，市场本身在经历一个自我修复和调整的过程。那些真正有价值的区域和房产，依然受到追捧；而那些概念炒作或者支撑力不足的项目，则面临更大的考验。
网友意见
利好消息：
第一，18年是地王上市年，新房限价地价是基数标准高。所以，虽然限价政策继续，但是新房限价标准会上升。
第二，拆迁继续，拆迁户继续买买买。
第三，因城施策。上海不会放开过度限贷，而在连中西部省会城市都纷纷表决心的背景下，杭州这一波一系列空调没有受到任何高层质疑，说明是被默许的。也就是因城施策下，杭州属于松的城。
第四，既定长线利好，主要是大炼地铁继续。
利空消息：
第一，我们感觉杭州涨的过分了的信念。
没了。
利好每一条是实实在在的，利空就是一个感觉， 太贵了的感觉。
感觉太贵了是没有用的，15年我感觉上海房子太贵了，然而没有用，继续涨。直到出了个二手房七成首付的打招，立即速冻。还有说前几年杭州的，那会有实实在在的利空，温州人不行了。这轮有么？这轮投资客是上海来的好么。上海不会不行，上海只会回流，等到上海松绑调控时会回流。
看空可以，要有干货。感性上，我也想空，理性上，找不到看空的点。
18年杭州房价的趋势，价格涨，但是会好买一点。16年17年又涨又难买确实不可持续，这是热的发烫的市场。18年会冷却，相对发烫的冷却，温和一点。凉是凉不了的，起码18年看不到。等到20到22年利好出尽的时候再看会不会凉，广州亚运会凉的时候也不是开幕前四年啊。对吧，历史的进程，就算重复，也要看现在属于哪个阶段。等得起就等等不起打自己个嘴巴悔恨踏空然后咬牙上车止损。
唯一的变数，本届搞经济思路比较随机，万一，咱说万一，上海给松绑了，或者金融去产能波及互联网了，那杭州会受到投机资本流出的冲击。这两点都是就算明天发生今天也很难预计的不可控因素，存在但不是用来判断的依据。
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