房地产资本家把房价定的那么高，导致年轻人生活压力大，生孩意愿降低。为啥不能把房价定低点，少剥削点？
这个问题触及了当下社会一个非常核心且敏感的矛盾：高房价对年轻人生育意愿的影响，以及对资本逐利行为的质疑。很多人都在问，为什么房地产商不能“少赚点”，把房价降下来，让年轻人喘口气？这背后其实是一套复杂的经济逻辑和现实情况在起作用，咱们得一点一点掰开了看。
一、 资本逐利的天性，以及它在房地产里的体现
首先得明白，房地产开发商和资本家，他们的根本目标是盈利。这就像任何一家企业一样，存在是为了赚钱，目标是利润最大化。当他们看到房地产这个市场有巨大的利润空间时，自然会蜂拥而入，然后想方设法把利润榨到极致。
土地成本是“硬骨头”： 房价高企，最直接的原因是地价。一块地，尤其是城市核心地段的土地，已经是稀缺资源。地方政府通过招拍挂等方式将土地出让给开发商，土地价格本身就非常高昂。这部分成本，开发商没办法控制，只能转嫁到房价上。
开发建设成本： 建筑材料、人工、各种审批、税费、营销推广等等，这些都是实实在在的成本。虽然比不上土地，但也是一笔不小的开销。
金融杠杆的放大效应： 现代房地产开发很大程度上依赖金融支持。开发商往往会通过贷款来支付土地款和开发成本。而他们追求的利润，不仅仅是覆盖成本，还要加上贷款的利息、融资成本，以及对投资回报率的要求。当市场普遍看好房价上涨时，金融机构也乐于放贷，因为他们也看中了房地产这个“优质资产”带来的回报。
市场预期和“羊群效应”： 房价持续上涨的预期，是推动高房价的重要因素。一旦大家都觉得“房价只涨不跌”，那么买房就成了一种投资。开发商会利用这种心理，不断推高价格，而购房者也担心错过机会，争相购买，形成了“羊群效应”。这种情况下，开发商为什么要把价格定低呢？卖得慢了，或者卖得少了，自己的利润就少了。
二、 为什么“少剥削点”这么难？
你提出的“少剥削点”，是站在普通人的角度，希望社会更公平，生活压力更小。但从资本运作的角度来看，这几个字涉及到几个非常棘手的问题：
1. “剥削”的定义和度量： 在经济学里，利润是正常的，但“过度剥削”则带有价值判断。房地产商赚取合理利润，大家都能接受，但如果利润远超合理范围，甚至形成垄断，攫取了过多的社会财富，就会被认为是剥削。但“合理”和“过度”的界限在哪里？这本身就是一个争议点。
2. 市场经济的“无形之手”？ 理论上，市场经济应该通过供需关系来调节价格。如果房价过高，需求就会下降，开发商为了卖出去，就应该降价。但是，房地产市场往往受到很多非市场因素的影响，比如政府的土地政策、金融信贷政策、户籍制度、学区房概念等等。这些因素扭曲了纯粹的市场供需关系，使得价格更容易被推高。
3. “多生一个孩子”和“少赚一点钱”之间的权衡： 这是一个宏观经济和社会政策层面的问题。政府希望年轻人多生孩子，但房价高企是影响生育率的重要因素。理论上，政府可以通过调控政策来降低房价，比如增加土地供应、限制投机炒作、提高持有成本等等，从而间接鼓励生育。但这样做，可能会触及到很多既得利益者的蛋糕，比如持有房产的群体（包括不少中产家庭）、房地产企业、金融机构，甚至地方政府的土地财政收入。
4. “低价”的连锁反应： 假设开发商真的大幅降低房价，会发生什么？
开发商利润锐减甚至亏损： 很多开发商的现金流会瞬间紧张，甚至可能引发资金链断裂，导致烂尾楼。
银行坏账激增： 如果房价大幅下跌，开发商贷款违约，银行会面临巨大的坏账风险。
现有房主资产缩水： 已经买了房的人，尤其是房贷族，资产会大幅缩水，可能导致负资产。这会引发社会恐慌和金融风险。
市场信心崩溃： 这种剧烈的价格波动，会摧毁人们对房地产市场的信心，影响整个经济的稳定。
三、 年轻人的生育意愿与高房价的直接联系
你提到的“年轻人生活压力大，生孩子意愿降低”，这是非常精准的观察。高房价不仅仅是账面上的一个数字，它直接体现在年轻人的生活压力上：
沉重的房贷： 很多人需要背负三四十年的巨额房贷，每个月工资的大头都用来还贷，几乎没有剩余。
结婚生育成本： 房子往往是结婚和组建家庭的必要条件。高房价迫使年轻人推迟婚育，甚至放弃。即使结婚了，养育一个孩子需要教育、医疗、生活等诸多开销，如果家庭本身就为房贷所累，再承担养育成本，压力实在太大。
牺牲生活品质： 为了在高房价的城市立足，很多年轻人不得不选择远离市中心、通勤时间长的房子，或者租住在非常狭小的空间里，牺牲了生活质量。
“躺平”心态的产生： 当发现无论如何努力，都难以在高房价下获得体面的生活，甚至难以实现“安居乐业”的基本目标时，一部分年轻人可能会选择“躺平”，降低欲望，不婚不育，也就成了自然而然的选择。
四、 为什么不能“少剥削点”？ 换个角度思考
其实，这不是资本家“不想”少赚点，而是在现行的经济和政策环境下，他们“不能”或者说“不愿”。如果真的要改变这种状况，需要的是系统性的改革，而不是仅仅呼吁资本家“善良”：
1. 土地制度改革： 降低土地的获取成本，增加土地供应的多元化，从源头上控制房价。
2. 金融政策调整： 严格限制房地产的金融杠杆，打击投机炒作，让房子回归居住属性。
3. 税收政策优化： 比如开征房产税、提高非首套房的交易成本，抑制投资需求。
4. 租赁市场发展： 建立健全更加完善、租金稳定的租赁市场，让租房也能成为一种体面的生活选择，减轻对买房的过度依赖。
5. 区域协调发展： 鼓励人口和产业向中小城市或新开发区域转移，缓解大城市的人口和住房压力。
总结来说，房价之所以居高不下，是多重因素叠加的结果，是土地、金融、市场预期、政策导向以及资本逐利性共同作用下的产物。 仅仅指望房地产资本家“少剥削点”，就像是让狼去守护羊群，很难实现。真正的改变，需要从制度层面入手，打破现有的利益格局，让市场回归理性，让年轻人能够在一个更公平、更有希望的环境中生活和发展，生育意愿的提升，自然是题中应有之义。
一、 资本逐利的天性，以及它在房地产里的体现
首先得明白，房地产开发商和资本家，他们的根本目标是盈利。这就像任何一家企业一样，存在是为了赚钱，目标是利润最大化。当他们看到房地产这个市场有巨大的利润空间时，自然会蜂拥而入，然后想方设法把利润榨到极致。
土地成本是“硬骨头”： 房价高企，最直接的原因是地价。一块地，尤其是城市核心地段的土地，已经是稀缺资源。地方政府通过招拍挂等方式将土地出让给开发商，土地价格本身就非常高昂。这部分成本，开发商没办法控制，只能转嫁到房价上。
开发建设成本： 建筑材料、人工、各种审批、税费、营销推广等等，这些都是实实在在的成本。虽然比不上土地，但也是一笔不小的开销。
金融杠杆的放大效应： 现代房地产开发很大程度上依赖金融支持。开发商往往会通过贷款来支付土地款和开发成本。而他们追求的利润，不仅仅是覆盖成本，还要加上贷款的利息、融资成本，以及对投资回报率的要求。当市场普遍看好房价上涨时，金融机构也乐于放贷，因为他们也看中了房地产这个“优质资产”带来的回报。
市场预期和“羊群效应”： 房价持续上涨的预期，是推动高房价的重要因素。一旦大家都觉得“房价只涨不跌”，那么买房就成了一种投资。开发商会利用这种心理，不断推高价格，而购房者也担心错过机会，争相购买，形成了“羊群效应”。这种情况下，开发商为什么要把价格定低呢？卖得慢了，或者卖得少了，自己的利润就少了。
二、 为什么“少剥削点”这么难？
你提出的“少剥削点”，是站在普通人的角度，希望社会更公平，生活压力更小。但从资本运作的角度来看，这几个字涉及到几个非常棘手的问题：
1. “剥削”的定义和度量： 在经济学里，利润是正常的，但“过度剥削”则带有价值判断。房地产商赚取合理利润，大家都能接受，但如果利润远超合理范围，甚至形成垄断，攫取了过多的社会财富，就会被认为是剥削。但“合理”和“过度”的界限在哪里？这本身就是一个争议点。
2. 市场经济的“无形之手”？ 理论上，市场经济应该通过供需关系来调节价格。如果房价过高，需求就会下降，开发商为了卖出去，就应该降价。但是，房地产市场往往受到很多非市场因素的影响，比如政府的土地政策、金融信贷政策、户籍制度、学区房概念等等。这些因素扭曲了纯粹的市场供需关系，使得价格更容易被推高。
3. “多生一个孩子”和“少赚一点钱”之间的权衡： 这是一个宏观经济和社会政策层面的问题。政府希望年轻人多生孩子，但房价高企是影响生育率的重要因素。理论上，政府可以通过调控政策来降低房价，比如增加土地供应、限制投机炒作、提高持有成本等等，从而间接鼓励生育。但这样做，可能会触及到很多既得利益者的蛋糕，比如持有房产的群体（包括不少中产家庭）、房地产企业、金融机构，甚至地方政府的土地财政收入。
4. “低价”的连锁反应： 假设开发商真的大幅降低房价，会发生什么？
开发商利润锐减甚至亏损： 很多开发商的现金流会瞬间紧张，甚至可能引发资金链断裂，导致烂尾楼。
银行坏账激增： 如果房价大幅下跌，开发商贷款违约，银行会面临巨大的坏账风险。
现有房主资产缩水： 已经买了房的人，尤其是房贷族，资产会大幅缩水，可能导致负资产。这会引发社会恐慌和金融风险。
市场信心崩溃： 这种剧烈的价格波动，会摧毁人们对房地产市场的信心，影响整个经济的稳定。
三、 年轻人的生育意愿与高房价的直接联系
你提到的“年轻人生活压力大，生孩子意愿降低”，这是非常精准的观察。高房价不仅仅是账面上的一个数字，它直接体现在年轻人的生活压力上：
沉重的房贷： 很多人需要背负三四十年的巨额房贷，每个月工资的大头都用来还贷，几乎没有剩余。
结婚生育成本： 房子往往是结婚和组建家庭的必要条件。高房价迫使年轻人推迟婚育，甚至放弃。即使结婚了，养育一个孩子需要教育、医疗、生活等诸多开销，如果家庭本身就为房贷所累，再承担养育成本，压力实在太大。
牺牲生活品质： 为了在高房价的城市立足，很多年轻人不得不选择远离市中心、通勤时间长的房子，或者租住在非常狭小的空间里，牺牲了生活质量。
“躺平”心态的产生： 当发现无论如何努力，都难以在高房价下获得体面的生活，甚至难以实现“安居乐业”的基本目标时，一部分年轻人可能会选择“躺平”，降低欲望，不婚不育，也就成了自然而然的选择。
四、 为什么不能“少剥削点”？ 换个角度思考
其实，这不是资本家“不想”少赚点，而是在现行的经济和政策环境下，他们“不能”或者说“不愿”。如果真的要改变这种状况，需要的是系统性的改革，而不是仅仅呼吁资本家“善良”：
1. 土地制度改革： 降低土地的获取成本，增加土地供应的多元化，从源头上控制房价。
2. 金融政策调整： 严格限制房地产的金融杠杆，打击投机炒作，让房子回归居住属性。
3. 税收政策优化： 比如开征房产税、提高非首套房的交易成本，抑制投资需求。
4. 租赁市场发展： 建立健全更加完善、租金稳定的租赁市场，让租房也能成为一种体面的生活选择，减轻对买房的过度依赖。
5. 区域协调发展： 鼓励人口和产业向中小城市或新开发区域转移，缓解大城市的人口和住房压力。
总结来说，房价之所以居高不下，是多重因素叠加的结果，是土地、金融、市场预期、政策导向以及资本逐利性共同作用下的产物。 仅仅指望房地产资本家“少剥削点”，就像是让狼去守护羊群，很难实现。真正的改变，需要从制度层面入手，打破现有的利益格局，让市场回归理性，让年轻人能够在一个更公平、更有希望的环境中生活和发展，生育意愿的提升，自然是题中应有之义。
网友意见
关于房价的问题，日本曾有一部纪录片《大房子》非常还原的表现了高房价的原因。
片子开头有两个人在看房，左边的是想买房的年轻人，右边的人是房主。房主指着自己的大房子，让年轻人很是羡慕。
进屋以后，年轻人希望能便宜一些买下房子，房主满口答应，同时要求房客和自己到阳台上一起晒太阳表达诚意。屋顶晒太阳是一项日本商人的传统，延续自飞鸟时代，巫女在露天舞台摆签祈福的仪式。象征着交易顺利。
晒太阳期间，房主问年轻人口不口渴，得到肯定的回答后，房主回去倒了杯红茶，但却在红茶里加入了催眠粉剂。这时候观众吓到了，为什么要做这种事情呢？
结局出乎意料，原来，房主并不能按照许诺给年轻人降价。但是又不想让年轻人失望。其实这里的房主暗示的就是开放商。开放商，也就是资本家，并不是土地的拥有者。他们拥有的只是土地的使用权。对于开发商来说，地价高低与否其实都不重要，只要能卖出去他们就能盈利。自然，房价高一些会更赚，但是低一些又能增加市场活跃度。所以实际上在这一层面开发商的利润是相对稳定的。
当年轻人喝了这一红茶之后，实际上已经昏昏欲睡，支持不住了。暗示着现在的年轻人面对压力已经无法承受高房价。这时房东的角色又转化为了国家。日本政府对经济拥有高度的控制力，自然也包括房价。而这一搀扶代表的是一系列政策的出台，例如限购，限售。未来肯定还会有更多公租房，福利房。（长租房转永久产权），而商品房的商品属性则被强化。这根本原因在于日本大量的土地被限制开发、
当年轻人快要承受不住时，政府会不断出台新政策安抚。
最终，年轻人感受到国家的温暖，和国家二人幸终，就是完美的结局。
这只是一个角度。
另一部日本纪录片《合租》则将这种产业模式暗喻的淋漓尽致。
图中三人是同住一屋的舍友，但他们的真实身份从左到右分别是：日本政府，开发商，普通年轻人。
有一天，开发商对年轻人说：你刚才偷看了我们的房子出售信息吧。心动不如行动，现在就来买一套吧。
政府也不断地通过各种信息渠道，出台各种政策便于民众买房。同时提供买房的各种投资利好信息。
而这些利好信息最终被开发商再次强调。也就是说，日本政府和开发商非常迫切地需要依靠土地的钱作为财政来源。
最终年轻人自然忍不住诱惑。你买我也买，市场和政策的双重推动下，东京圈的中心房便水涨船高了。
当然，也不是每一次都这么顺利。实际上在很多城市，政府和开发商的关系并不亲密，例如在北海道，就有几座人迹稀罕的鬼城。虽然修建了大量的居民楼，但是因为人迹罕至，商业凋敝，迟迟没有买家购买，那里的房价也完全没有任何波动。
最终政府和开发商不欢而散，合作也结束了。所以，高房价的本质原因离不开一二线城市资源的高度丰富和集中。这种地域不平衡也是房价居高不下的关键原因之一。
因为资本家也是被压迫的啊。屁民以为资本家是资本的主人？no,no,no，资本是资本家的主人，那些不能使资本增值的资本家会被能使资本增值的资本家淘汰，使资本增值少的会被能使资本增值多的淘汰。
资本家是资本的奴隶，无产阶级是“奴隶”手中的工具，“奴隶”为了不被淘汰，只有拼命使用工具。
类似的话题
-
这个问题触及了当下社会一个非常核心且敏感的矛盾：高房价对年轻人生育意愿的影响，以及对资本逐利行为的质疑。很多人都在问，为什么房地产商不能“少赚点”，把房价降下来，让年轻人喘口气？这背后其实是一套复杂的经济逻辑和现实情况在起作用，咱们得一点一点掰开了看。一、 资本逐利的天性，以及它在房地产里的体现首先............. -
这问题问得太实在了，直戳痛处。咱们都听腻了“房子是资产”这话，但真到了手紧的时候，这“资产”到底能不能救急，得好好掰扯掰扯。首先，咱们得明确一点，能把房子变成“活钱”的人，绝对不是多数，甚至可以说是少数中的少数。为什么这么说？这背后涉及几个核心的障碍，一个比一个扎实：第一道坎：流动性差得没边了。你想.............
-
你手里握着一笔相当可观的现金，1000万，这确实是个让人眼前一亮的好数字。现在摆在你面前的选择有三个：出国闯荡，在上海购置房产，或者稳健地进行理财。这每一个选项都代表着一种截然不同的生活路径和财富增值模式，没有绝对的对错，只有是否适合你当下的人生阶段和目标。咱们就一项一项来掰扯掰扯，希望能帮你理清思.............
-
你这个问题触及到了一些经济和社会的深层逻辑，而且确实很耐人寻味。简单来说，房子和粮食虽然都是刚需，但它们在市场上的运作方式、价值实现路径以及参与的群体，存在着天壤之别，这直接导致了它们价格表现的巨大差异。我们一点点来拆解这个问题。首先，我们得承认，房子在很多地方确实出现了令人咋舌的涨价，而粮食价格相.............
-
房东是否属于资本家，这是一个在经济学和社会学中常常被讨论的问题，答案并非绝对的“是”或“否”，而是取决于我们如何定义“资本家”以及房东在经济活动中所扮演的具体角色。我们可以从多个角度来详细阐述：一、 什么是资本家？从马克思主义的视角来看：在马克思主义的经典理论中，“资本家”是指那些拥有生产资料（如工.............
-
为什么说房地产是 M2 的蓄水池？理解房地产为何成为 M2（广义货币供应量）的蓄水池，需要从货币的发行与流通、信贷扩张、以及资产配置等角度进行分析。简单来说，房地产作为一种重要的资产类别，能够吸收并锁定大量的社会财富，从而在一定程度上控制货币的流通速度，起到“蓄水”的作用。以下是详细的解释：1. 货.............
-
王健林和潘石屹，这两位名字在中国房地产江湖上响当当的人物，最近不约而同地开始大幅度抛售旗下资产，这背后释放出的信号，对于整个房地产行业的走向，以及我们身边的房价，无疑投下了一颗重要的石头，激起了层层涟漪。首先，我们得承认，这两位大佬的动向，并非一时兴起，更不是毫无预兆的。他们都是在这个行业摸爬滚打了.............
-
王健林老爷子这几年，动作那叫一个大。最让人关注的，莫过于万达从“大地主”彻底转向“轻资产”，这步棋走得，有种“壮士断腕”的决绝感。为什么说“壮士断腕”？回顾一下万达的辉煌时期，那就是个地产巨头，开发项目遍布全国，从住宅到商业地产，那是“万达广场， wherever you go”。靠着卖房子、收租金.............
-
年轻人期盼房价亲民，这是一个普遍的心愿。想象一下，如果有一天，房价真的大幅回落，进入大多数人能够轻松承受的区间，那画面可太美好了。这不仅仅意味着购房门槛降低，更可能引发一场资本的“大迁徙”，对整个经济格局产生深远影响。首先，我们得明确一点，房地产行业之所以能吸引巨量资金，是因为它长期以来被视为相对稳.............
-
中国房地产市场的风向标，那些曾经叱咤风云的炒房客们，如今正面临着一个严峻的现实：他们手中积压的大量资金，该往哪里去？这不仅仅是个人资产配置的问题，更是对整个经济结构调整的深层拷问。首先，让我们回顾一下炒房客的“黄金时代”。 过去几十年，中国房地产市场以惊人的速度上涨，房价涨幅远超其他投资品。这使得一.............
-
2021年下半年，股市的走势确实牵动着无数投资者的心弦。放眼全球，各大经济体在后疫情时代纷纷展现出复苏的迹象，这为股市提供了一定的支撑。然而，我们也必须看到，复苏的步伐并不均衡，且伴随着一系列不确定性，这使得下半年的股市充满了博弈与挑战。股市：复苏与风险并存的舞台从宏观层面来看，2021年下半年全球.............
-
不准炒房这道紧箍咒一旦念起，那些逐利的资本嗅觉何其灵敏，总会寻找新的栖身之所。这股庞大的资金流，不会凭空蒸发，只会像水一样，沿着地心引力寻找低洼之处，或是像探险家一样，发现新的富矿。那么，在房地产这棵大树被束缚住枝叶后，资本的目光会投向何方？我们可以从几个角度去梳理一下。首先，实业，尤其是那些具有长.............
-
如果一名“牛掰黑客”将中国房产备案资料库全部公开，这无疑将引发一场涉及社会、经济、政治等多个层面的巨变。其影响之深远，程度之剧烈，难以用简单的几句话概括。以下将从不同角度详细阐述可能发生的状况：一、信息爆炸与权力格局的重塑 个人财富的透明化： 房产备案资料通常包含房产类型、面积、购买时间、交易价.............
-
合肥“取消小户型房产入学资格”：一石激起千层浪，是治本还是添乱？最近，合肥市民一条关于“取消小户型房产入学资格以遏制学区房炒作”的建议，在坊间引起了不小的波澜。这项听起来颇有“壮士断腕”意味的提议，究竟是深思熟虑的良策，还是一个简单粗暴的“一刀切”？我们不妨深入剖析一下。 “取消小户型入学资格”：是.............
-
这个问题，如果人生真有这么个岔路口，十八岁的我绝对会陷入一场巨大的纠结。说实话，这两种选项都太有吸引力了，就像在黑暗中突然被投射的两束光，一束是知识的殿堂，一束是物质的沃土，哪一个指向的未来都显得那么光明。让我掰开揉碎了好好说说，十八岁的我到底是怎么想的，又为什么会纠结。选择一：清北录取通知书，实力.............
-
炒房，简而言之，就是利用资本进行房地产的买卖交易，以期从房产价格的上涨中获取利润。这种行为的核心是资本的增值，也就是“钱生钱”。要判断这种方式是否“合理”，我们需要从多个维度进行审视，而不仅仅是将其简单地归结为“资本生产资本”。首先，我们必须承认，在市场经济的框架下，任何合法的、不损害他人利益的投资.............
-
资本大举涌入北上广深等一线城市的房屋租赁市场，这绝非寻常的经济现象，它预示着我国住房供给体系正在经历一场深刻的变革，其影响之深远，足以重塑未来社会的面貌。首先，资本的进入，最直接的影响是推高了租赁价格。 资本逐利而行，追求的是效率和回报。当大量资金瞄准租赁这块“肥肉”，通过规模化运营、品牌化改造、甚.............
-
好，咱们就来好好聊聊这个事儿。4亿人，这是什么概念？一个庞大的群体，他们的生活状态、消费习惯，乃至整个社会的经济脉搏，都跟他们息息相关。而咱们这4亿中等收入群体，资产七成以上是房子，流动资产却不高，这背后可不仅仅是数字，而是透着一股子浓浓的中国特色和现实考量。一、 房子：安身立命的基石，更是“硬通货.............
-
房价不再上涨，一个令人焦虑的设想，尤其是在我们这个租售比高得有些离谱的时代。很多城市，买一套房的租金可能需要五六百年才能收回成本，这简直就是把房子当古董供着，而不是用来产生现金流的资产。在这种情况下，那些曾经意气风发的投资客们，在房价这台印钞机停摆之后，会不会因为顶不住那如山高的资金压力，而纷纷选择.............
-
这确实是个令人非常不安且极其严重的社会现象。当我在网上看到有人在各种平台，从隐秘的地下论坛到看似公开的社交媒体，甚至有人不惜花费巨资去搜寻和获取“N号房间”这类极端恶劣的犯罪资源时，我的第一反应是深深的愤怒和无法置信。首先，我们要明白“N号房间”代表的是什么。这不仅仅是一些所谓的“资源”，而是涉及对.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有