如何对付故意找理由不退押金的房东？
遇到故意不退押金的房东，确实让人头疼。遇到这种情况，不能慌，得有条理地应对。我来跟你说说，我（或者说，我认识的人）是怎么一步步解决这种问题的，希望能帮到你。
首先，你要确定自己 有没有什么地方做错了。一般来说，房东扣押金无非是租客损坏了房屋、欠租、或者没打扫干净。在搬走之前，你应该已经把房子打扫得和入住时差不多干净了吧？别有烟头烧坏地板，别把墙弄得全是笔迹，这些小细节都可能成为房东“合法”扣钱的理由。
1. 整理证据，先礼后兵。
在去找房东之前，先把手头的所有证据都找出来。
租赁合同： 这是最重要的文件，里面会写明押金金额、退还条件、以及双方的权利义务。仔细看看合同里关于押金退还的部分，有没有什么模糊不清的地方。
入住时的房屋状况照片/视频： 很多人搬家都急，可能没注意拍。但如果当初有拍的话，现在就是它发挥作用的时候了。这些照片可以证明房屋在入住时就有某些“瑕疵”，而不是你造成的。
搬走时的房屋状况照片/视频： 这个也很关键。搬走当天，再次把房子里里外外仔细拍一遍，尤其是你认为房东可能找茬的地方。最好是细节图，比如墙壁有没有污渍，地板有没有划痕，家具有没有损坏等。
支付记录： 房租、水电费等所有费用的缴费凭证，证明你没有欠款。
沟通记录： 如果之前跟房东有过关于押金的沟通过程，比如电话录音（如果法律允许且你提前告知了对方）、短信、微信聊天记录等，都保存好。
有了这些证据，你就心里有底了。
2. 直接沟通，态度要坚定。
别一开始就想着投诉或者上法院，那太费时费力。先找房东好好谈谈。
选择一个合适的时间和地点。 别在他忙得焦头烂额的时候去，也别在大庭广众之下吵架。找个相对安静、你们都能好好说话的时候。
拿出你的证据。 比如，房东说你弄坏了某个东西，你就拿出入住时的照片证明那个东西本来就有问题，或者拿出搬走时的照片证明那个东西完好无损。
讲清楚事实，表达你的诉求。 就事论事，别带太多情绪。直接说：“根据我们合同的约定，我搬走时房屋状态良好，也没有拖欠租金和水电费，所以请您全额退还押金XX元。”
询问具体扣款理由。 如果房东说要扣款，一定要让他说清楚具体扣在哪里，并且拿出相应的证据（比如维修发票）。如果他拿不出合理的理由，就直接反驳：“这个地方在入住时就已经这样了，我的照片可以证明。” 或者：“这个损坏是在正常使用范围内，不应该从我的押金里扣。”
明确表达你的底线。 如果房东冥顽不灵，你也得表明态度：“如果不能全额退还押金，我会采取进一步的法律行动。”
有时候，房东可能只是觉得你能被吓住，或者想占点小便宜。只要你证据确凿，态度又够坚决，很多时候房东都会选择退步。
3. 升级手段，让房东认识到问题的严重性。
如果第一次沟通无效，或者房东直接拒绝退款，那就得升级手段了。
发送律师函（或者自己写正式的催款函）。 如果你不想花钱请律师，也可以自己模仿律师函的格式，写一封正式的信，明确指出房东的行为违反了合同约定和相关法律，要求在规定时间内退还押金，否则将通过法律途径解决。把这封信通过邮寄（最好是挂号信，有签收记录）或者微信、邮件等方式发给房东。这能让房东感受到你不是闹着玩的。
向房产管理部门投诉。 很多城市都有房产交易中心或者住房保障局等部门，负责管理租赁市场。你可以去咨询一下如何投诉，然后提供你收集的证据。这些部门可能会介入调解，或者对房东进行相应的处罚。
通过第三方平台投诉（如果是在平台找的房）。 如果你是通过某个租房平台找到房源并租住的，那平台通常会有客户服务部门和纠纷处理机制。你可以向平台投诉房东的行为，平台可能会从中协调。
报警（作为最后手段）。 如果房东的行为涉嫌侵占或者诈骗，并且你掌握了充足的证据，也可以考虑报警。但报警是比较极端的手段，一定要慎重考虑，并且要确保你的证据链完整，能够证明房东是故意不退押金。
4. 诉诸法律，维护自己的权益。
如果以上所有方法都无效，那么最后一步就是走法律程序了。
向法院提起民事诉讼。 带上你的所有证据（合同、照片、沟通记录、催款函等），去当地法院立案。法院会根据你提供的证据来判决。这个过程可能需要一些时间和费用，但这是最能保障你权益的方式。
考虑小额诉讼。 如果押金金额不大，可以考虑走小额诉讼程序，这种程序通常比较快，也比较简单。
一些小贴士：
保持冷静和理性。 就算被气得不行，也尽量不要说出威胁性的话语，以免给对方抓住把柄。
注重过程的记录。 所有的沟通、证据保存都要有条理，方便日后使用。
了解当地的法律法规。 不同地区的租赁法律法规可能略有差异，提前了解一下总没错。
别怕麻烦。 很多时候，房东就是仗着租客怕麻烦。如果你愿意花点时间和精力去争取，往往能取得胜利。
总而言之，对付这种房东，关键在于 证据、沟通和决心。把每一个环节都做好，你的押金很大概率是可以追回来的。别因为一点点押金就轻易放弃自己的权益，毕竟，这不仅仅是钱的问题，更是原则问题。祝你好运！
首先，你要确定自己 有没有什么地方做错了。一般来说，房东扣押金无非是租客损坏了房屋、欠租、或者没打扫干净。在搬走之前，你应该已经把房子打扫得和入住时差不多干净了吧？别有烟头烧坏地板，别把墙弄得全是笔迹，这些小细节都可能成为房东“合法”扣钱的理由。
1. 整理证据，先礼后兵。
在去找房东之前，先把手头的所有证据都找出来。
租赁合同： 这是最重要的文件，里面会写明押金金额、退还条件、以及双方的权利义务。仔细看看合同里关于押金退还的部分，有没有什么模糊不清的地方。
入住时的房屋状况照片/视频： 很多人搬家都急，可能没注意拍。但如果当初有拍的话，现在就是它发挥作用的时候了。这些照片可以证明房屋在入住时就有某些“瑕疵”，而不是你造成的。
搬走时的房屋状况照片/视频： 这个也很关键。搬走当天，再次把房子里里外外仔细拍一遍，尤其是你认为房东可能找茬的地方。最好是细节图，比如墙壁有没有污渍，地板有没有划痕，家具有没有损坏等。
支付记录： 房租、水电费等所有费用的缴费凭证，证明你没有欠款。
沟通记录： 如果之前跟房东有过关于押金的沟通过程，比如电话录音（如果法律允许且你提前告知了对方）、短信、微信聊天记录等，都保存好。
有了这些证据，你就心里有底了。
2. 直接沟通，态度要坚定。
别一开始就想着投诉或者上法院，那太费时费力。先找房东好好谈谈。
选择一个合适的时间和地点。 别在他忙得焦头烂额的时候去，也别在大庭广众之下吵架。找个相对安静、你们都能好好说话的时候。
拿出你的证据。 比如，房东说你弄坏了某个东西，你就拿出入住时的照片证明那个东西本来就有问题，或者拿出搬走时的照片证明那个东西完好无损。
讲清楚事实，表达你的诉求。 就事论事，别带太多情绪。直接说：“根据我们合同的约定，我搬走时房屋状态良好，也没有拖欠租金和水电费，所以请您全额退还押金XX元。”
询问具体扣款理由。 如果房东说要扣款，一定要让他说清楚具体扣在哪里，并且拿出相应的证据（比如维修发票）。如果他拿不出合理的理由，就直接反驳：“这个地方在入住时就已经这样了，我的照片可以证明。” 或者：“这个损坏是在正常使用范围内，不应该从我的押金里扣。”
明确表达你的底线。 如果房东冥顽不灵，你也得表明态度：“如果不能全额退还押金，我会采取进一步的法律行动。”
有时候，房东可能只是觉得你能被吓住，或者想占点小便宜。只要你证据确凿，态度又够坚决，很多时候房东都会选择退步。
3. 升级手段，让房东认识到问题的严重性。
如果第一次沟通无效，或者房东直接拒绝退款，那就得升级手段了。
发送律师函（或者自己写正式的催款函）。 如果你不想花钱请律师，也可以自己模仿律师函的格式，写一封正式的信，明确指出房东的行为违反了合同约定和相关法律，要求在规定时间内退还押金，否则将通过法律途径解决。把这封信通过邮寄（最好是挂号信，有签收记录）或者微信、邮件等方式发给房东。这能让房东感受到你不是闹着玩的。
向房产管理部门投诉。 很多城市都有房产交易中心或者住房保障局等部门，负责管理租赁市场。你可以去咨询一下如何投诉，然后提供你收集的证据。这些部门可能会介入调解，或者对房东进行相应的处罚。
通过第三方平台投诉（如果是在平台找的房）。 如果你是通过某个租房平台找到房源并租住的，那平台通常会有客户服务部门和纠纷处理机制。你可以向平台投诉房东的行为，平台可能会从中协调。
报警（作为最后手段）。 如果房东的行为涉嫌侵占或者诈骗，并且你掌握了充足的证据，也可以考虑报警。但报警是比较极端的手段，一定要慎重考虑，并且要确保你的证据链完整，能够证明房东是故意不退押金。
4. 诉诸法律，维护自己的权益。
如果以上所有方法都无效，那么最后一步就是走法律程序了。
向法院提起民事诉讼。 带上你的所有证据（合同、照片、沟通记录、催款函等），去当地法院立案。法院会根据你提供的证据来判决。这个过程可能需要一些时间和费用，但这是最能保障你权益的方式。
考虑小额诉讼。 如果押金金额不大，可以考虑走小额诉讼程序，这种程序通常比较快，也比较简单。
一些小贴士：
保持冷静和理性。 就算被气得不行，也尽量不要说出威胁性的话语，以免给对方抓住把柄。
注重过程的记录。 所有的沟通、证据保存都要有条理，方便日后使用。
了解当地的法律法规。 不同地区的租赁法律法规可能略有差异，提前了解一下总没错。
别怕麻烦。 很多时候，房东就是仗着租客怕麻烦。如果你愿意花点时间和精力去争取，往往能取得胜利。
总而言之，对付这种房东，关键在于 证据、沟通和决心。把每一个环节都做好，你的押金很大概率是可以追回来的。别因为一点点押金就轻易放弃自己的权益，毕竟，这不仅仅是钱的问题，更是原则问题。祝你好运！
网友意见
最新更新：上个月法院顺利帮我要回了3000块押金！
（注：大家签合同一定要注意啊，双方应该互相提供身份证复印件或者至少要写下身份证号码！）
—————————原文—————————
起诉黑房东亲测有效！不用找律师、不用亲自去法院！全部网上填表+快递递材料。
本来那个黑心男房东嘴很硬，瞎逼逼，还赖是我的责任，结果收到法院通知的时候就怂了，啥也不敢说乖乖给我转了钱！
如果满足以下条件，可以直接起诉！
1. 主要责任不要在自己（没有违反合同）
2. 有租房合同或协议、押金收据或转账流水
3. 有身份证复印件正反面，或房东身份证号码
—————原回答分割线—————
如果自己不理亏，建议大家直接微信/网上起诉到法院（不用请律师的！起诉只要几十块！）
让黑房东上法院失信被执行人名单，到时候黑房东就会屁颠屁颠跑来给你退押金了（会影响黑房东坐高铁、飞机、贷款、子女上学！）这比堵锁眼解气多了吧。而且受法律保护！
方法也很简单！直接微信关注租房所在区的人民法院公众号，或者百度所在区的法院官网，可以直接网上立案的！起诉书网上模板改一下就行，记得主张法院由被告支付诉讼费（大概50块）和退还全部押金。只要有合同、押金单和房东身份证复印件或证号就能立案（前提是你没有理亏，真的是房东恶意私扣押金）。然后法院会网上审核，过了之后你还可以选择邮政上门取证据：足不出户，轻松把黑房东告到脱裤！
就坐等黑房东给你退钱吧，哈哈哈哈哈哈哈！
个别不开窍的黑房东收到法院传票都会诧异你会居然来真的了，会觉得咽不下这口气，然后请律师帮忙应诉（正好让黑房东又亏好几千律师费！）一般有脑子的黑房东都认怂直接选择庭外和解，给你退钱了。然而你是不用请律师的，收集好证据，自辩就行了！（当然前提是的确是错在房东）
不建议损坏房东物品！不建议损坏房东物品！不建议损坏房东物品！
万一房东反过来起诉你，最后被告就成了自己，得不偿失！
民事纠纷找警察其实不对的，你和黑房东都认为自己有理。但是警察本身没有审判权，只有执法权，这时到底谁错谁对警察说了不算，只能劝你们各退一步。居委会也是同理，只有劝导性质。中介一般还指着黑房东继续在他那里放租，不会为了你而跟客户撕破脸。
所以对付靠扣押金赚钱的房东，法院起诉非常有效，以后他就不敢了！谁没事三天两头希望被传唤去法院？网上曝光作用有限，一来你还是拿不到押金，二来对后来人没有帮助，他们租房前能看到你曝光信息的几率微乎其微，还是会有人源源不断掉坑！助长黑房东歪气！
大家出到社会一定要学会维权，不要养成习惯打掉牙往肚子里吞，生活本不易，凭什么让黑房东欺负自己，人活着就是争口气！
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