怎么评价黑龙江要部署全力冲刺房地产产业增长?
一、 政策出台的背景与动因分析
首先，理解黑龙江省为何要提出这样的政策至关重要。其背后可能存在以下几个主要动因：
经济增长压力： 作为东北老工业基地的一部分，黑龙江省长期面临经济下行压力，产业结构单一，传统优势产业面临转型难题。房地产作为重要的支柱产业，在拉动投资、消费和税收方面具有显著作用，是提振经济的直接手段之一。
化解房地产库存： 部分地区可能存在商品房库存积压问题，导致开发商资金链紧张，影响投资和就业。冲刺房地产增长可以带动去库存，活跃市场。
拉动相关产业： 房地产的发展会带动建材、装饰装修、家电、家具等一系列相关产业的增长，形成“乘数效应”，促进整体经济循环。
吸引人口和留住人口： 良好的居住环境和就业机会是吸引和留住人口的重要因素。房地产的发展，特别是改善性住房的供应，可能有助于缓解人口外流的趋势。
地方财政收入需求： 房地产相关的税费（如土地出让金、契税、房产税等）是地方政府重要的财政收入来源，可以支持公共服务和社会事业的发展。
响应国家宏观调控政策： 在部分时期，国家层面也会鼓励因城施策，支持房地产市场平稳健康发展，黑龙江省的举措可能也是在这一宏观背景下的地方性回应。
二、 政策可能带来的积极影响
如果“全力冲刺”能够有效落地并得到合理引导，可能带来以下积极影响：
短期经济刺激： 房地产投资的增加会直接拉动GDP增长，特别是对于经济面临下行压力的地区而言，这是一个立竿见影的提振方式。
稳定投资和就业： 房地产项目建设需要大量人力和物力，能够提供较多的就业岗位，并带动相关产业链的稳定运行。
改善居民居住条件： 如果冲刺的是高品质、改善性住房的建设和供应，能够满足居民日益增长的住房需求，提高生活品质。
盘活存量资产： 促进交易，能够帮助开发商回笼资金，减轻财务压力，也有助于部分持有闲置房产的个人或机构变现。
促进城市化进程和区域发展： 新的房地产项目开发往往伴随着基础设施的完善，有助于提升城市形象和宜居性，促进区域协同发展。
三、 政策的潜在风险与挑战
然而，“全力冲刺”房地产产业也伴随着显著的风险和挑战，需要高度警惕：
经济结构失衡加剧： 过度依赖房地产作为经济增长的引擎，可能导致经济结构更加单一化，一旦房地产市场出现波动，整个经济体系将面临巨大风险。这与东北老工业基地产业转型升级的长期目标可能存在冲突。
金融风险暴露： 房地产市场与金融体系紧密相连。过度的投资和信贷扩张可能导致房地产泡沫，一旦破裂，将引发银行坏账增加、金融机构风险传导等系统性金融风险。
地方政府债务风险： 土地财政是地方政府重要的收入来源，过度依赖土地出让金可能导致地方政府债务的累积。在市场低迷时，土地出让金下降，财政压力会进一步增大。
资源错配和效率低下： 在“冲刺”的驱动下，可能出现“大干快上”的现象，导致资源（如土地、信贷、劳动力）过度向房地产倾斜，挤压了其他更有战略意义和创新潜力的产业的发展空间。
库存积压的恶化与烂尾楼风险： 如果“冲刺”未能有效匹配市场需求，或市场本身存在结构性问题，反而可能加剧库存积压，导致项目停工、烂尾，损害购房者利益和社会稳定。
人口吸引与留存问题未根本解决： 如果人口外流是由于产业结构不合理、就业机会不足、收入水平低等深层原因，仅仅依靠房地产的“冲刺”难以从根本上解决问题。可能出现“建了房，没人住”的尴尬局面。
环境和社会影响： 大规模房地产开发可能对土地资源、生态环境造成压力，同时也可能引发城市交通拥堵、基础设施不匹配等社会问题。
“过度刺激”的后遗症： 如果采取过度宽松的信贷和购房政策，可能透支未来的购买力，为市场埋下隐患。
四、 评价的维度与关键考量点
对黑龙江省“全力冲刺房地产产业增长”的政策评价，应关注以下几个关键维度：
政策的“度”与“方向”： “全力冲刺”是否意味着不计后果的扩张，还是有针对性地、有质量地发展？是鼓励投资性购房还是支持合理的自住和改善性需求？是鼓励新房开发还是盘活存量？
与其他产业政策的协调性： 该政策是否与其他旨在促进产业升级、科技创新、优化营商环境的政策相协调？是否会形成政策间的冲突或挤压效应？
风险防范机制的完善程度： 政府是否建立了完善的房地产风险监测、预警和处置机制？对于金融风险、地方债务风险是否有应对预案？
市场需求的真实性分析： 政策的制定是否基于对黑龙江省真实人口结构、收入水平、产业基础和住房需求的深入分析？是否是“为冲刺而冲刺”？
长期与短期目标权衡： 如何平衡短期经济增长的需要与长期可持续发展、经济结构优化的目标？
保障性住房的平衡： 在强调商品房市场增长的同时，是否会忽视保障性住房的供给，导致社会分化加剧？
五、 结论与建议
总的来说，黑龙江省提出“全力冲刺房地产产业增长”的政策，体现了其在当前经济环境下对经济增长的迫切需求。然而，这一政策具有双刃剑效应，其成功与否以及带来的长期影响，取决于以下几个关键：
1. 政策的精细化与差异化： 不能“一刀切”式地全面放开或刺激，应根据不同城市、不同区域的市场情况，采取差异化的支持政策，例如重点支持人口流入、经济活跃的城市，以及改善性住房需求。
2. 重“质”而非“量”： 冲刺应更多地体现在提高房屋品质、完善配套设施、提升居住环境上，而非仅仅追求销售量和投资额的增长。
3. 强化风险管理： 必须高度重视并有效防范可能出现的金融风险、地方债务风险以及市场泡沫风险。加强对房地产企业融资的审慎管理，引导信贷资金流向健康的项目。
4. 联动产业升级： 要将房地产发展与产业升级相结合。例如，在房地产开发过程中，可以引入绿色建材、智能家居等新兴技术，促进相关产业发展。更重要的是，要通过房地产的稳定来为产业转型升级争取时间和空间，而不是让房地产成为产业转型的绊脚石。
5. 关注民生与公平： 在发展商品房市场的同时，必须保障性住房的供给，满足低收入群体的居住需求，维护社会公平和稳定。
6. 加强人口和营商环境建设： 从长远来看，吸引和留住人口、激发经济活力的根本在于发展实体经济、提供更多高质量的就业机会和创造良好的营商环境。房地产的发展应是这些根本性措施的补充，而非替代。
简而言之，如果“全力冲刺”能够审慎地、有目标地推进，并辅以严格的风险控制和对实体经济发展的长远考量，它可能成为黑龙江省经济增长的一个短期助推器。但如果仅仅是依靠土地财政和房产拉动，而忽视了产业结构优化和人口问题，那么它可能只是饮鸩止渴，为未来埋下更大的隐患。
网友意见
谢邀。
财政呀财政。
我一直觉得，老司机是一个地方的土地爷，又知道哪里能捏脚，又知道今年地方财政什么样。
老司机完全可以根据年底罚单的增长速度来判断今年本地行八行。
我刚才随手搜了一下：
甘肃玉门有“罚款盛宴”，内蒙刚处理了被大督查点名的三地区交警，山东肥城司机们搜集了百张有争议罚单找媒体诉苦。
故事结构都差不多：见你就开单，敢问就加价。司机老哥们已经习惯了，每年能上新闻的，都是罚得超出了往年力度。
这就是“乱收费、乱罚款、乱检查、乱摊派”的问题之一。这“四乱”问题近期的典型，就是被国务院通报点名的河北霸州。
霸州直接摊派3.04亿非税收入任务，除了司机老哥，地界上的大中小微企业雨露均沾。霸州11月当月的罚没收入为4729万元，是前九个月加总的80倍。
看来以上地方今年财政状况均出现大幅恶化。
黑龙江很好，黑龙江没有，至少没有严重到上新闻。
黑龙江鹤岗直接把基层人员的招聘给停了，原因是“财力情况发生重大变化”。
鹤岗是个衰退期的资源型城市，本来不应该拿来作为黑龙江的例子。
但问题是今年黑龙江经济整体都不咋样。
如果拿去年和今年前三季度的GDP做两年均值计算，黑龙江这两年的年平均GDP增长是2.9%。
啥概念呢？应该是全国倒数第一，唯一一个在3%以下的。
全国多数在5%到6%，3%这档都没几个：河南3.7%（散发疫情/雨灾），湖北3.1%（疫情），青海3.9%（底子差），辽宁3.1%。
吉利4.6%，东三省整体都没好到哪去。
黑龙江去年，一般公共预算收入1152亿元，一般公共预算支出5449亿元；今年上半年收入664亿元，支出2477亿元。
我拿示范省浙江来比较一下：浙江上半年收入是5313亿元，支出是5517亿元。
就算考虑到浙江六千万人黑龙江三千万人，这财政收入能力也有近十倍的差距。
因为这还没算浙江去年上缴的4600亿元（上缴5400亿发回800亿）。
所以怨不得黑龙江的财政依赖度高，只能上缴780亿，要拿回3000亿。
山西内蒙今年可以靠煤价起来一波，黑龙江能靠啥？
虽然黑龙江是中国第一粮食生产大省，但粮价能动么？
黑龙江的经济，卡住了。不是说黑龙江要搞土地财政，而是仨瓜俩枣就剩土地财政。
而且也就仨瓜俩枣。
黑龙江去年的房地产开发投资也就983亿元，相比之下福建有6026亿元，重庆有4351亿元。
哈尔滨今年前十一个月加总，累计商品住宅销售额才684亿元，同比下跌19.1%；新建商品住宅成交套数2.8万套，同比下跌43.73%。
哈尔滨今年的土地出让金收入都不知道有没有150亿，成都今年1132亿。
嘲讽黑龙江鼓励房地产，我感觉就像之前嘲讽吉林的20万鼓励生育贷款一样，都属于把全国性的问题不做具体分析，套在不该被骂的对象身上。
东北人口流失严重，民营企业孱弱，大型企业僵尸化。说句难听的：东北维持住了，就是尽心尽责。
搞点土地财政，大方向上肯定不符合舆论期望，但现实里只能如此。
不苛责也别教条化。真正要盯住卖地狂热的省份不是东北。
。
黑龙江现在人口流失，房子没人买，地方民生还要钱，房地产是死也要保但又保不住。
怎么解决这个问题呢？可以学习浙江的先进经验，并和浙江进行资源互换即可。
浙江为了保证粮食供应，把有限的耕地用来种植高利润的经济作物，在黑龙江开设了大量飞地农场。农场的种植品种和种植量由浙江地方政府指定。
黑龙江可以加个条件，耕地换土地，也在浙江拿一批飞地，飞地由黑龙江政府管理，这样就给黑龙江政府提供了一批具有区位优势的土地，这些土地远比黑龙江本土有投资价值，售卖这些土地使用权，不但可以快速解决黑省的财政困局。还能帮助黑省的制造业企业有更好的设立位置，对黑龙江剩下企业也有很多帮助。
鹤岗房子那个价了，还不许他冲刺下增长?
说个东北朋友不爱听的话。东北地区一些地区尤其是像黑龙江和吉林这种没有出海口的冬季高寒内陆省。本身就不太适合人类居住及开展经济活动，只是因为一些历史原因造成了错觉。
还别说中国这样一个发展中国家。就算是如一些发达国家都是如此。北穷南富，北部人口大量流失，并迁往南方。这是没办法的事。
除非是靠海有贸易出口，或者有些什么大产业。比如德国的北部地区，和美国的新英格兰地区，华盛顿州这样的。
这种被围起来的内陆高寒省份，搞经济真的是没办法。能搞的也就是农业、资源、文旅。未来大概率也会像美国的一些类似的州一样。一个州也就1-2个大城市圈，聚集了一大半的人口。其他的地方就没什么人，就国内现在编制下的一个县就几万人。
当然这个过程不是一天两天，30年往上吧。
反正我一直觉得。虽然体制不同，时代不同，但是你还是能在一些历史较长的西方国家身上找到影子，无论是社会生活还是民众思潮。
这三条没一条是住建厅能单独做到的啊……
我们一条一条来看哈：
一是要多措并举促销……商品房促销活动。
满足刚性需求和改善性需求，至少要找发改委，国土资源厅，卫健委，教育厅和交通厅吧……
搭建平台…促销活动，至少要找省人行分行，银保监吧……
二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。
要落实各类购房补贴优惠政策，至少要找人社厅，财政厅吧……
三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。
要加强舆论引导，至少要找宣传部，省委办公厅，网信办吧
所以住建厅发一个超出自己能力范围的东西是为了投石问路么……
现在才真正领悟学生时代背过的内容，
肉食者鄙，未能远谋
后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也
实事求是，因地制宜啊。不是全国都知道东北大多数地区是房地产洼地，房价起不来?小伙去黑龙江鹤岗买便宜房这热点过去并不长时间啊？
既然黑龙江房价低都能上热搜，地方想要提振一下这块市场不是很正常的思路吗？
需要问的是这种运动式的提振，效果会怎么样呢？
看了一下措施很多，一共三条，分别是：
一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。
二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。
三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。
第一条是说要搞促销活动，其实最好的促销活动就是降价，9折没人买，5折肯定有人买，但是现在的政策是限跌，在我看来所有不降低价格的优惠活动都是耍流氓；
第二条应该对应是之前发布的购房补贴通知，针对不同的学历在哈尔滨买房都有现金补贴，做高10万元，这个是想吸引外来的韭菜，目前来看效果相当有限，不如提高补贴力度，比如说本科直接补贴购房款的60%，研究生补贴到80%，其实这也就相当于把土地出让金还给购房者了，但是这样政府就没钱赚了，是注定不现实的；
第三条核心是舆论引导，提振市场信心，简而言之就是不准唱衰市场，反正我之前写的被删了，不知道知乎上举报删帖是不是其工作之一，年终汇报是不是把知乎上举报删除多少帖子统计进去。
总之房子卖不动着急的不光是开发商呀，开发商还可以削减规模，减缓施工进度，减少拿地，裁员控成本，不知道土地出让收入减少了日子怎么过呢？
除了靠土地财政就找不到别的经济增长点的省真可怜啊（笑）
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