当下房屋政策如何过户自己房子给父母？
好的，我们来聊聊当下房屋政策下，将自己的房子过户给父母这件事，我会尽量说得详细透彻，并且用最接地气的语言来表达，让你感觉就像在跟邻里老大哥/大姐唠嗑一样。
你想把自己的房子给父母，这个想法很常见，也很有孝心。不过，这事儿吧，不像你想的那么简单，里面牵扯不少规矩和步骤，咱们得一步步来捋清楚。
首先，咱们得明白一个最关键的问题：过户的性质。
你是把房子“卖”给父母，还是“赠与”给父母？这两种方式，虽然结果都是房子归父母名下，但中间的流程、税费计算，还有未来可能的政策影响，可是天壤之别。
第一种：买卖过户
这听起来好像有点奇怪，给自己亲爹亲妈“卖”房子？但别嫌弃，在房产交易里，这就是一种常见的操作方式。
优点：
税费上可能相对划算（看情况）。 以前有个说法是满五年唯一住房可以免征个人所得税，这个政策还在不在，以及你们家的具体情况，咱们得仔细查查。不过，现在多数情况下，买卖双方都需要缴纳一定的税费。
相对明确，交易流程比较规范。 就像你把房子卖给一个陌生人一样，合同、评估、网签、缴税、过户，流程清晰。
缺点：
税费是最大的考虑因素。
你这边要缴的税：
个人所得税： 如果房子不是你父母名下的唯一住房（当然，这里是过户给父母，所以父母名下是否有其他住房会影响到我们这里的缴税情况），或者房子持有不满五年，你可能需要缴纳按照差额的20%或者全额的1%的个人所得税（具体看地方政策和房产性质）。
增值税及附加： 如果房子持有不满五年（以不动产权证或契税完税凭证日期算起），你可能还需要缴纳增值税（税率5%）及其附加税费。
个人所得税的计算有个“满五唯一”的说法。 就是说，如果房子是你你个人的唯一住房，并且你持有满五年以上（以不动产权证或契税完税凭证日期算起），那卖房时可以免征个人所得税。但这个“唯一”是针对你个人，不是你全家。不过，现在政策变化也比较快，具体情况最好咨询当地房管局或税务局。
你父母那边要缴的税（买方）：
契税： 这是买房人必须要交的。税率根据房屋面积和是否是首套房来定。一般来说，如果是父母首次购买住房，特别是小户型，税率会比较低（比如1%）。如果是二套房或者面积较大，税率就会高一些（比如2%或3%）。
印花税： 以前买卖双方都要缴纳，现在有些地方可能取消了。
需要评估。 为了税费的计算，房子需要进行评估，评估价是交易价格的基础。
可能涉及到贷款问题。 如果你还在还贷，这会增加一点复杂性，需要提前还清或者进行转按揭等操作。
第二种：赠与过户
这个听起来更符合你的想法，就是直接把房子送给父母。
优点：
流程相对直接。 相比较买卖，赠与的法律程序上更直接一些。
缺点：
税费高！非常高！ 这是最主要的障碍。
赠与方（你）需要缴纳：
个人所得税： 赠与的房产，如果符合一定的条件（比如父母之间的赠与，或者子女对父母的赠与，在某些政策下可能有减免），但一般来说，你作为赠与方，可能会被视为将房屋“所得”赠与，需要缴纳个人所得税。而且这个税费计算起来可能比买卖要高。
增值税及附加： 和买卖一样，如果房子持有不满五年，可能需要缴纳增值税及附加。
受赠方（你父母）需要缴纳：
契税： 父母作为受赠人，也要缴纳契税，税率通常是3%。
个人所得税（代收）： 在一些城市，房屋赠与的税务计算方式是按照房屋的差额部分来征收个人所得税，税率通常也是20%。但如果是直系亲属之间的赠与，很多地方会有减免政策，具体要看地方规定，比如有些地方规定直系亲属之间的赠与，如果受赠人取得赠与房屋后，再次出售该房屋时，以其房屋的“原值”为计税依据，而不是以赠与的“差额”作为计税依据。但这个减免的前提是，你父母也需要缴纳一笔“赠与税”或者类似的费用。
登记费： 办理产权转移登记时需要缴纳。
对比分析：为什么“买卖”通常比“赠与”更常见和划算？
很多时候，大家会选择“买卖”的方式过户给父母，主要就是税费的考量。
买卖过户： 你个人所得税的计算基础是“差额”（成交价减去购买成本），或者按照全额的1%（但这个现在很多地方不再执行了）。而父母这边缴纳的契税，会根据房子面积和首套房情况来定，可能比赠与的契税和个人所得税加起来要低。
赠与过户： 赠与的个人所得税，往往是按照房屋的总价或者评估价来计算，这笔费用可能很高。父母那边虽然可以有“直系亲属”的优惠，但整体算下来，常常比买卖更不划算。
所以，最普遍的操作流程是：
1. 咨询当地房管局和税务局： 这是最最重要的一步！每个城市的政策细节可能略有不同，特别是关于税费的减免和计算方式。一定要去官方渠道问清楚。问问他们关于“直系亲属房屋买卖”、“房屋赠与”的最新税费政策。
2. 评估房屋价值： 无论是买卖还是赠与，可能都需要对房屋进行评估，以确定交易价格或赠与价值，这是计算税费的基础。
3. 办理房屋买卖合同（如果选择买卖）： 签订正规的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等。
4. 缴纳相关税费： 根据评估价和政策规定，你和你的父母需要各自缴纳相应的税费。
5. 办理产权转移登记： 携带所有需要的材料（身份证明、房产证、税费缴纳凭证、买卖合同/赠与协议等），到房产交易中心办理过户手续。
6. 拿到新的不动产权证书： 手续办完后，父母就会拿到属于他们自己的新的不动产权证书。
一些你可能还会关心的问题：
房产证上有没有贷款？ 如果有贷款，需要先还清贷款或者进行转按揭，否则无法办理过户。
“满五唯一”到底怎么算？ 这个很重要，如果房子你持有满五年以上且是你名下的唯一住房，你作为卖方在个人所得税上可能享受免税政策。但要注意，“唯一”是针对你个人而言。
父母名下是否有其他房产？ 这个会影响到父母作为买方或受赠方在契税和个人所得税上的税率。
公证的问题： 有些人会选择做赠与公证，这可以增加协议的法律效力，但公证本身也是需要费用的。
离婚后过户给父母？ 如果你目前处于婚姻关系中，将夫妻共同的房产过户给父母，这涉及到你配偶的权益，需要配偶同意并签字。而且，离婚后如果是你个人财产，再过户给父母，也需要考虑财产分割和税费。
给你的建议：
别急着做决定！先去当地房管局和税务局做好“功课”。 拿上你的房产证、你的身份证，还有你父母的身份证，把你们家的情况详细说明白，问清楚各种税费的计算方式，以及不同的过户方式（买卖还是赠与）对你们来说哪个更划算。
如果税费差别不大，或者你希望流程更“名正言顺”，可以考虑买卖。
如果父母名下没有其他房产，而你持有房产时间不长，或者房子价值很高，赠与的税费可能会让你望而却步。
最关键的一点：政策是会变化的！ 今天我跟你说的可能明天就有细微调整，所以永远以你咨询官方所得的最新信息为准！
希望我这么一说，你能明白个大概。这事儿说起来费劲，但弄明白了，就能少走很多弯路。祝你一切顺利！
你想把自己的房子给父母，这个想法很常见，也很有孝心。不过，这事儿吧，不像你想的那么简单，里面牵扯不少规矩和步骤，咱们得一步步来捋清楚。
首先，咱们得明白一个最关键的问题：过户的性质。
你是把房子“卖”给父母，还是“赠与”给父母？这两种方式，虽然结果都是房子归父母名下，但中间的流程、税费计算，还有未来可能的政策影响，可是天壤之别。
第一种：买卖过户
这听起来好像有点奇怪，给自己亲爹亲妈“卖”房子？但别嫌弃，在房产交易里，这就是一种常见的操作方式。
优点：
税费上可能相对划算（看情况）。 以前有个说法是满五年唯一住房可以免征个人所得税，这个政策还在不在，以及你们家的具体情况，咱们得仔细查查。不过，现在多数情况下，买卖双方都需要缴纳一定的税费。
相对明确，交易流程比较规范。 就像你把房子卖给一个陌生人一样，合同、评估、网签、缴税、过户，流程清晰。
缺点：
税费是最大的考虑因素。
你这边要缴的税：
个人所得税： 如果房子不是你父母名下的唯一住房（当然，这里是过户给父母，所以父母名下是否有其他住房会影响到我们这里的缴税情况），或者房子持有不满五年，你可能需要缴纳按照差额的20%或者全额的1%的个人所得税（具体看地方政策和房产性质）。
增值税及附加： 如果房子持有不满五年（以不动产权证或契税完税凭证日期算起），你可能还需要缴纳增值税（税率5%）及其附加税费。
个人所得税的计算有个“满五唯一”的说法。 就是说，如果房子是你你个人的唯一住房，并且你持有满五年以上（以不动产权证或契税完税凭证日期算起），那卖房时可以免征个人所得税。但这个“唯一”是针对你个人，不是你全家。不过，现在政策变化也比较快，具体情况最好咨询当地房管局或税务局。
你父母那边要缴的税（买方）：
契税： 这是买房人必须要交的。税率根据房屋面积和是否是首套房来定。一般来说，如果是父母首次购买住房，特别是小户型，税率会比较低（比如1%）。如果是二套房或者面积较大，税率就会高一些（比如2%或3%）。
印花税： 以前买卖双方都要缴纳，现在有些地方可能取消了。
需要评估。 为了税费的计算，房子需要进行评估，评估价是交易价格的基础。
可能涉及到贷款问题。 如果你还在还贷，这会增加一点复杂性，需要提前还清或者进行转按揭等操作。
第二种：赠与过户
这个听起来更符合你的想法，就是直接把房子送给父母。
优点：
流程相对直接。 相比较买卖，赠与的法律程序上更直接一些。
缺点：
税费高！非常高！ 这是最主要的障碍。
赠与方（你）需要缴纳：
个人所得税： 赠与的房产，如果符合一定的条件（比如父母之间的赠与，或者子女对父母的赠与，在某些政策下可能有减免），但一般来说，你作为赠与方，可能会被视为将房屋“所得”赠与，需要缴纳个人所得税。而且这个税费计算起来可能比买卖要高。
增值税及附加： 和买卖一样，如果房子持有不满五年，可能需要缴纳增值税及附加。
受赠方（你父母）需要缴纳：
契税： 父母作为受赠人，也要缴纳契税，税率通常是3%。
个人所得税（代收）： 在一些城市，房屋赠与的税务计算方式是按照房屋的差额部分来征收个人所得税，税率通常也是20%。但如果是直系亲属之间的赠与，很多地方会有减免政策，具体要看地方规定，比如有些地方规定直系亲属之间的赠与，如果受赠人取得赠与房屋后，再次出售该房屋时，以其房屋的“原值”为计税依据，而不是以赠与的“差额”作为计税依据。但这个减免的前提是，你父母也需要缴纳一笔“赠与税”或者类似的费用。
登记费： 办理产权转移登记时需要缴纳。
对比分析：为什么“买卖”通常比“赠与”更常见和划算？
很多时候，大家会选择“买卖”的方式过户给父母，主要就是税费的考量。
买卖过户： 你个人所得税的计算基础是“差额”（成交价减去购买成本），或者按照全额的1%（但这个现在很多地方不再执行了）。而父母这边缴纳的契税，会根据房子面积和首套房情况来定，可能比赠与的契税和个人所得税加起来要低。
赠与过户： 赠与的个人所得税，往往是按照房屋的总价或者评估价来计算，这笔费用可能很高。父母那边虽然可以有“直系亲属”的优惠，但整体算下来，常常比买卖更不划算。
所以，最普遍的操作流程是：
1. 咨询当地房管局和税务局： 这是最最重要的一步！每个城市的政策细节可能略有不同，特别是关于税费的减免和计算方式。一定要去官方渠道问清楚。问问他们关于“直系亲属房屋买卖”、“房屋赠与”的最新税费政策。
2. 评估房屋价值： 无论是买卖还是赠与，可能都需要对房屋进行评估，以确定交易价格或赠与价值，这是计算税费的基础。
3. 办理房屋买卖合同（如果选择买卖）： 签订正规的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、过户时间等。
4. 缴纳相关税费： 根据评估价和政策规定，你和你的父母需要各自缴纳相应的税费。
5. 办理产权转移登记： 携带所有需要的材料（身份证明、房产证、税费缴纳凭证、买卖合同/赠与协议等），到房产交易中心办理过户手续。
6. 拿到新的不动产权证书： 手续办完后，父母就会拿到属于他们自己的新的不动产权证书。
一些你可能还会关心的问题：
房产证上有没有贷款？ 如果有贷款，需要先还清贷款或者进行转按揭，否则无法办理过户。
“满五唯一”到底怎么算？ 这个很重要，如果房子你持有满五年以上且是你名下的唯一住房，你作为卖方在个人所得税上可能享受免税政策。但要注意，“唯一”是针对你个人而言。
父母名下是否有其他房产？ 这个会影响到父母作为买方或受赠方在契税和个人所得税上的税率。
公证的问题： 有些人会选择做赠与公证，这可以增加协议的法律效力，但公证本身也是需要费用的。
离婚后过户给父母？ 如果你目前处于婚姻关系中，将夫妻共同的房产过户给父母，这涉及到你配偶的权益，需要配偶同意并签字。而且，离婚后如果是你个人财产，再过户给父母，也需要考虑财产分割和税费。
给你的建议：
别急着做决定！先去当地房管局和税务局做好“功课”。 拿上你的房产证、你的身份证，还有你父母的身份证，把你们家的情况详细说明白，问清楚各种税费的计算方式，以及不同的过户方式（买卖还是赠与）对你们来说哪个更划算。
如果税费差别不大，或者你希望流程更“名正言顺”，可以考虑买卖。
如果父母名下没有其他房产，而你持有房产时间不长，或者房子价值很高，赠与的税费可能会让你望而却步。
最关键的一点：政策是会变化的！ 今天我跟你说的可能明天就有细微调整，所以永远以你咨询官方所得的最新信息为准！
希望我这么一说，你能明白个大概。这事儿说起来费劲，但弄明白了，就能少走很多弯路。祝你一切顺利！
网友意见
稳妥的办法，没有房产证不能过户，可以给开发商谈支付一笔手续费，然后你退房，你父母再买房（全款）。
省钱的办法，你只是网签没拿到房产证，相当于没有产权（商品房预售制度），你可能对新加坡不违法。
知乎有个很厉害的新加坡律师大V @Shaun Wong 翁磊 ，建议你直接咨询新加坡律师确认一下。
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