问题

怎么看深圳出现的深房理的问题?

回答
深圳的“深房理”事件,说起来,真是近些年房地产市场里一个绕不开的“怪现象”。它之所以能引起如此大的关注,甚至一度成为话题的焦点,核心就在于它暴露出了很多深层次的、甚至是畸形的问题。咱们一个一个掰开了说,力求讲得透彻些,也尽量避免那些AI味儿十足的生硬词汇。

“深房理”究竟是啥?

首先,得搞清楚“深房理”是什么。简单来说,它最初是一个以“深房理”为名字的微信群,后来发展成一个庞大的、有组织的炒房社群。它的核心业务就是,通过各种渠道整合购房资格、资金,然后集中操作,在深圳的楼市里进行“投资”,追求快速的房产增值。

你可以把它想象成一个“房产投资俱乐部”,但这个俱乐部不光是大家聚在一起聊行情,而是有组织、有计划地去“抢筹码”。成员们通常会贡献自己的购房名额(比如一人多号,或者通过结婚、离婚等方式规避限购政策),再由“理财师”或者说“操盘手”来统一调配资金,然后精准地去购买那些被认为有升值潜力的房产。

为什么会引发如此大的关注?

“深房理”之所以能闹出这么大的动静,背后原因挺复杂的,可以从几个层面来看:

1. “漏洞”利用与规则挑战: 深圳作为一个寸土寸金、且有严格限购政策的城市,房产的稀缺性和投资价值不言而喻。在这种环境下,“深房理”这种行为,本质上是对现有购房规则的一种“钻空子”和“规避”。它让大家看到了,原来一套一套的限购政策,也能被如此“聪明”地绕过去。这让很多人感到,规则的有效性受到了挑战,甚至是对公平性的质疑。

2. “一夜暴富”的诱惑与羊群效应: 深圳的房价,尤其是在过去一段时间,一直是“涨”字当头。这种“涨”带来的财富效应,对很多人来说是巨大的诱惑。当“深房理”这种组织宣称能通过“集思广益”和“专业操作”来获得远超普通购房者的收益时,自然会吸引大量渴望财富增长的人。一旦有人尝到甜头,这种信息通过社群快速传播,就会形成强大的羊群效应,让更多人趋之若鹜。

3. “秘密组织”的神秘感与规模: “深房理”并不是一个公开的“公司”,而是一个高度组织化的社群。这种“秘密”的性质,加上其庞大的成员规模和资金体量,天然就带着一种神秘感。当它被媒体曝光,并涉及非法集资、欺诈等质疑时,这种神秘感就变成了“危险信号”,进一步放大了公众的关注度。

4. 市场监管的“盲点”与反思: 任何新事物的出现,往往会伴随着监管的滞后。“深房理”的出现,也暴露了在房地产交易、资金流动、社群组织等方面的监管可能存在的“盲点”。它的被揭露,无疑给监管部门敲响了警钟,促使他们反思如何更有效地识别和打击利用金融杠杆、规避政策进行房地产投机的行为。

“深房理”背后暴露出的深层问题:

“深房理”事件,不仅仅是一个简单的炒房案例,它像一面镜子,照出了深圳乃至中国房地产市场的一些深层次的、甚至可以说是“病态”的问题:

供需失衡与投资驱动: 深圳的房产,无论是刚需还是投资,都面临着巨大的需求压力。这种供需的严重失衡,使得房产成为一种稀缺的、且被高度金融化的资产。当房屋更多地被视为一种“投资品”而非“居住品”时,投机行为就有了土壤。

金融杠杆的泛滥与风险: 为了追求更高的回报,“深房理”这类操作离不开大量的金融杠杆。银行贷款、消费贷、经营贷,甚至一些非正规的渠道,都被用来放大购房能力。一旦市场风向转变,这种加了高杠杆的房产,就可能成为压垮骆驼的最后一根稻草,引发系统性风险。

规则与公平的博弈: “深房理”的行为,归根结底是对现行规则的挑战。当一套一套的限购政策出台,目的在于稳定市场、保障刚需时,这种有组织的规避行为,无疑是在挑战政策的权威性,也让那些老老实实遵守规则的刚需购房者感到不公。

信息不对称与“专家”的误导: 在炒房社群中,“专家”的分析和“内部消息”往往具有强大的影响力。这些信息可能存在偏差、夸大甚至虚假,诱导普通参与者在高风险的投资中越陷越深。信息不对称,是投机市场中屡试不爽的“利器”。

监管的滞后与“猫鼠游戏”: 很多时候,当问题被曝光时,往往已经酿成了不小的规模。这种“猫鼠游戏”式的监管,虽然在不断收紧,但总有一些新的方式会出现。如何构建一个更主动、更具前瞻性的监管体系,是摆在监管部门面前的难题。

社会心态的焦虑: “深房理”的出现,也在一定程度上反映了当下社会普遍存在的“焦虑症”。很多人希望通过投资实现阶层跨越,快速积累财富。当“炒房”这条路看起来似乎“容易”且“高效”时,很多人就容易被裹挟进去,甚至不惜冒险。

事件的后续与启示:

“深房理”事件最终被媒体曝光,也受到了相关部门的调查和处理,一些涉嫌违规的操作受到了遏制。但它留下的思考,远比事件本身更重要。

对购房资格管理和交易环节的收紧: 事件发生后,很多城市在购房资格审查、婚姻信息核实、贷款资金来源等方面都加强了管理。
对金融机构合规性的审查: 银行等金融机构也被要求更严格地审查贷款用途,防止经营贷、消费贷流入房地产市场。
对信息传播的警惕: 媒体和公众对于通过社群传播的“炒房秘籍”或“投资指南”,也需要保持一份审慎和警惕。

总的来说,“深房理”事件,是深圳房地产市场在特殊时期,由供需矛盾、金融杠杆、规则漏洞以及部分人逐利心态共同作用下产生的一个“副产品”。它不仅是一次炒房风波,更是对房地产市场运行逻辑、金融风险防范和市场监管有效性的一次深刻拷问。理解了这些,才能更全面地看待这类现象,并从中吸取教训,推动市场向更健康、更公平的方向发展。

网友意见

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在圈子里,李达康是主流。

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深圳住宅供地严重不足,所以全国的投机资金都盯准了这一点进行逼宫。

深房理不是重点,即便严肃处理也不会起到杀鸡儆猴的效果。

只要房价敢降,就有大批资金敢冲进去,这是基本供需关系决定的。

从深房理就可以看出,这不是一小撮人的游戏了,而是演变成了门槛极低的全民炒房。

这次深房理处理了,以后还会有深房理 2.0, 3.0等等。

除非下大决心解决住宅用地供应,这才是真正解决房地产问题的方法。

其他方法,都只是解决舆论问题。

从这次连环撸可以看出,这次是要下大决心了,就看怎么解决土地供应了。

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“深房理”的问题只是最浅层的表象,打击深房里也并仅仅是为了打击“炒房”,从这次领导更换就能看出来。表象下面折射出的是“路线”出了问题!

今年是建党100周年,总结我党的历来经验是每隔几年就会有一次路线的讨论和反思。在我党初期,前途不明之时。3-5年就有一次路线之争;建国之后,前途光明,外敌依然强大,巩固国本是基础,每隔10年就会有次“路线斗争”;改开之初,国未富民未强,文化和经济同时开放,依旧沿袭了10年左右的规律;当21世纪的前20年过去了,大的“改开”路线虽然没有变化,但是在小方向上已经出现了很多“分叉”。深圳近年来就属于分叉之一。

宏大的叙事背景容易给人一种神棍的感觉,我们再来拆开来说下“深圳”、“房地产”以及“深房理”是怎么体现路线问题的。

我们来分析下深圳作为改开的代表,从四个特区中脱颖而出,原因是什么?

经济发展的要素有:人口、储蓄、资本、技术、政策等

珠海、汕头、厦门、深圳,四个特区中深圳在人口、储蓄、技术四个要素中都是处于劣势的;政策也区别不大;靠近香港是个独特优势,香港带来的资本是较大的优势;但是资本是趋利的,深圳产业产业发展不好,是留不住这些钱的。当年亚洲四小龙、泰国、印尼等,资本账户都是开放的,后来产业出现瓶颈时,资本也都弃之而去。香港当年带来的技术,很多都转移分布在了深圳、东莞、惠州等地,深圳在接收技术转移方面并没有特殊的优势。

除了以上要素外,深圳的改开成功还有一个最独特的优势,就是“空白”

“空白”的好处就是没有利益团体的阻碍,每个开拓者创造的利益都可以自己人来分享,也就鼓励了每个人都去创造。厦、珠、汕遍地“黄四郎”,赚钱后要跟黄四郎三七开,自然无法形成正反馈。

深圳改开前十几年,大家从“蛇口”、“罗湖”开始搞,把罗湖搞成了小香港,无论是住宅空间、规划乃至思想上。然后“屠龙少年变恶龙”的自然规律出现了。你们看,木头龙的旧改的钉子户,绝不逊色内地任何一个城市。

后来,新入村的少年开始去开拓“福田”、“南山”,21世纪初一批批互联网新贵、金融精英逐步占领了这两块根据地。08年经济危机之后,深圳的“少年”开始发现,其实不用去屠龙也能坐收财富,可以直接就地变“恶龙”。

此时,各种利益团体开始出现,主要有“深圳土著”、“外来新贵”、“公务员”、“底层打工群众”等。社会经过二十余年规律发展,居民财富的主要构成中房产占了大头,深圳也不例外。深圳的利益团体在很多方面都相互斗争,但却有一致共同的致富方向,那就是“圈房”割新入市的韭菜。

再说下房地产

中国的房地产游戏,是整个改开以来社会结构变迁的一个衍生物;所谓社会结构的变迁,简单来讲就是人口的迁移。从中国古代来看,战争、瘟疫是导致人口迁移的重要因素,财富并不是,古代商人赚钱后,大都是要回老家置办田宅的。中国从1949年建国后才开始真正走上工业化道路,人口的自由迁徙是改开之后才出现的,真正的高峰则是发生在21世纪。外出务工的农民工、一二线经商的商贩、每年毕业的800多万毕业生都是搅动社会结构变迁的主要因素。

人口迁徙中,住房是一种必需品,这种必需品还可以衍生出居住、教育、医疗、卫生、环境等公共服务需求。

一二线城市住房吸引全国人口;二三线城市住房吸引周边城镇、农村及毕业生人口;四五线县城住房吸引农村人口。

人口迁徙,城镇化只是一个因素,城镇化主要只促进了后两种割韭菜的方式;第一种割韭菜的方式即便是城镇化结束之后依然会长期存在。

如果一二线城市一直吸引人口,会一直持续下去吗?城市挤爆了怎么办?搞出南美、印度那种贫民窟怎么办?

这一层逻辑,中央早就看到了,并且实施了一系列的对应措施,早在2013年的中央城镇化工作会议上就提出“严格控制特大城市人口规模”,采取了控制建设用地、控制户籍等策略。

这项政策的生效还有一个很重要的药引子,那就是房价;利用一定程度的高房价来适度控制大城市人口数量。

中央的意图是既要大城市的规模效应、又要保持大城市的竞争力,还要控制大城市人口。

这几项政策对北京、上海、广州的城市人口规模是产生了一定效果的。

但是对深圳几乎毫无效果。

第一深圳本身就没多少地,建设用地本来就不够,不能控制了。

第二深圳人口户籍数量少,不光不控制,还要鼓励入户。

第三深圳创新竞争力确实很强。

因此从各项政策意图上看,中央对一线城市的房价是有一定容忍度的,因此对深圳的房价基本是不怎么管的,认为深圳自身活力够、债务负担小、也不靠卖地收入,更想给深圳一定的自由度,让其自有发挥。

当宏观的逻辑跟深圳个体微观的逻辑达成一致时,“炒房”这个事情就收不住了。就跟政府鼓励金融创新,微观个体搞出无数个P2p是一样。

发现这个逻辑并不难,深房理是其中一个,合伙代持炒房不是这两年才出现的,在深圳最少已经出现10年以上了;深房理也不是独行者,类似的机构在深圳成百上千。

深房理只是导火索,炸药包是路线问题。

为什么这次换这么多人。

地方大员,搭班子,主政一方,任务是实现中央对这个地方的发展要求。

中央对深圳的要求是什么?

改革开放排头兵,要趟出一套路来。改革进入深水期,对深圳要求不是在“白纸”上“作画”,而是要在“画纸”上“生花”。

“房住不炒”是对全国的主线要求;没对深圳有什么特殊要求,也不是深圳大员们的主要目标。

但是目前,很显然是大员们显然没有完成中央KPI考核

人口方面,“腾笼换鸟”:

2000万人口,200万套商品房,500万户籍人口,1000万人住城中村。底层青年被榨干后,作为废鸟扔出笼子,然后招新的鸟进来,一轮接一轮,类似于阿里的人才输送计划。

土地方面,“抑居重商”:

大员们也知道深圳没有土地,但依然在不断的批工业用地和商业用地,口号是降低创业成本、增加就业,实际结果呢?

近几年,走了华为、垮了中兴、遍地P2p爆雷、写字楼大批量空置。

产业方面,“脱实向虚”:

本来作为产业纵深之地的龙华、宝安、光明、坪山等地,全部被炒房团先行一步占领。使得深圳丧失了在制造业的升级能力,产业升级只能便宜了东莞和惠州。

住房方面,“诸房大炒”

这个就不说了,看看深房理就知道了。

深圳的主政大员们的路线已经完全偏离中央的期望,北京可以卷河北,上海可以卷珠三角、广州可以卷珠三角,但深圳不行,绝对不行。

深圳是特色社会主义先行示范区。

北上广都是社会主义

“特色”、 “先行”、“ 示范”才是深圳的方向和任务。特色就是你不能跟其他一二线城市一样;先行就是要敢于去试错,中央可以给你一定的容忍度;示范是你要做出一些值得学习的成绩来;

深房理是“特色”和“先行”,但却是反面“示范”!

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我觉得在说深房理之前,大家可以查一下,深圳房屋代持纠纷的案件审判情况。在深圳房屋匿名代持是受法律保护的,法院不是以国家登记机关的登记信息作为产权所属的依据,而是以穿透后最终出资人作为产权所属的依据。

这也是为什么限购措施在深圳形同虚设。没购房资格?没关系找个有购房资格的人代持就好了。怕有风险?只要把出资过程留下足够证据,发生纠纷上法院,法院最终是判给出资人的。

深房理为啥敢把房产证券化?因为他完全不担心代持人吞了房子。

深圳法院的这些判决从直接的角度说是让很多资本绕开了限购措施。从更上层的意义上讲,那是打了产权登记机关的脸,产权登记机关的法律地位荡然无存。

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我们《红色资讯》第3期开篇讲的就是深房理事件,这个视频被直接用作外参转发以后,经过层级上报,很多人看到了

当时还直接点出了,这个事件要比马云罚款182亿意义大得多。

我机构当时也强调了,这个事情背后没完,水很深,而且只是冰山一角。很高兴中央有铁一般的决心,我们是负责意识形态宣传的机构,当时只是想揭发问题,我们的视频在微博上流量有三十几万,很高兴各级领导对这个问题的重视。

深圳内部已经有太多人搞这个了,当时我们讲得很隐晦——“灯下黑”,也是我们视频做出后不久,中央彻底下了决心,把房价和体制内纵容的人做出一些处理,“账总是要算的”。

当然这只是冰山一角,看得见的,是他有百万会员,线下活动就有N次,每次上千人规模,这样的炒房团体,现在才爆出来,已经说明很多很多问题了。地方已经糜烂了,接下来恐怕还要继续清算


我是希望咱们知乎能成为舆论风向的平台,我也一直要求知乎的同志能给多给一些支持,像上次我们头天帮朱军讲话,第二天党内宣传口的同志马上就给予了支持,本来这些功劳都应该归功于知乎的,但是在知乎看的人只有几百个,点赞只有几十个,而在微博,光点赞的就有两万……

你说,我们就是想把功劳送给知乎平台,可这也没办法呀!


另外,最新一期的《红色少女说》16期,一直发不出去,发出去了被删了四次,而且还是小管家支持的系列节目,可是还有人拆台,知乎只是一个平台而已,小管家亲自监督的节目,居然可以被后面的工作人员这样拆台!那么,深房理事件,有关部门管控不到地方,又有什么稀奇的呢?


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资本逐利,只要能赚钱,什么风险不能冒?通过游走灰色地带,钻政策的漏洞来发财往往是很多人第一桶金的来源。有人侥幸成功暴富,就有更多人血本无归。

只不过深房理事件中,看多房价的投资者,遇到的风险不是源于市场,而是国家政策。事实上,深房理一直看多房价的投资方向是正确的,赌定了当局不会让房价下跌。所以,他通过各种非法手段,引导越来越多的人来参与薅国家羊毛的举动让当局无法忍受,所以最终还是栽了。

搞自媒体的大V,割韭菜通常并不会给自己带来大麻烦。例如一众做财商教育的,招商加盟的。但是薅国家羊毛,自己发财,却让风险国家承担的人有几个又好下场?马大师尚且如此,更可况区区一深房理。

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