怎么看深圳写字楼租金开始低于广州？
写字楼租金这事儿，说起来也挺有意思的。最近业内不少朋友都在聊，感觉深圳的写字楼租金好像不像以前那么“一骑绝尘”，跟广州的差距似乎在缩小，甚至某些区域可能还出现了倒挂。这可不是一件小事，毕竟写字楼租金水平是衡量一个城市商业活力的重要风向标。
咱们得掰开了揉碎了聊聊，这背后到底是什么在推着租金的变化，尤其是深圳租金为啥不像以前那么强势了，反而让广州有了追赶甚至超越的机会。
首先，得说深圳的“旧账”和“新变化”。
深圳这两年，大家都能感受到，经济发展速度稍微放缓了点，或者说进入了一个转型升级的阶段。以前那种依靠高速增长带来的“普涨”，现在变得没那么明显了。
产业结构调整的影响： 深圳的优势产业，比如科技、互联网，确实是经济的火车头。但这些行业本身也在经历洗牌和调整，一些高增长的互联网公司可能进入了平台期，或者在海外扩张，国内的办公需求就不像以前那么爆炸式增长了。而且，为了响应国家战略，深圳也在大力发展战略性新兴产业，比如生物医药、新能源这些，这些产业的发展需要时间来积累和爆发，短时间内对写字楼的拉动作用可能还没那么立竿imeni.
存量供应的压力： 深圳作为一个一线城市，写字楼的供应量一直不小，而且这些年新建的项目也挺多，特别是一些高端写字楼。当市场需求增速放缓，但供应量还在增加时，供需关系自然会发生变化，租金上涨的动力就会减弱，甚至出现竞争加剧的情况。尤其是在一些非核心的区域，空置率的压力会更大。
成本因素的考量： 深圳的运营成本一直比较高，包括物业管理费、水电费等等。对于很多企业来说，尤其是初创型或者中小型的企业，选择办公地点时会非常看重成本效益。当深圳的租金水平仍然处于高位时，一些企业可能会转向成本更低的城市，或者选择性价比更高的办公空间。
政策导向的变化： 虽然深圳一直在优化营商环境，但有时候一些宏观政策的调整，比如针对某些行业的监管力度加强，或者对资本市场的看法变化，都会间接影响到企业的扩张意愿和办公需求。
再说广州，为啥能“追上来”甚至在某些方面“反超”？
广州一直以来都是一个扎实的商业城市，有坚实的产业基础和庞大的人口基数。它不像深圳那样，增长主要靠某个爆发性产业带动，而是靠多元化的产业体系支撑，这种稳定性在“变天”的时候反而成了优势。
多元化的产业支撑： 广州的产业结构非常均衡，有传统的商贸、金融、制造业，也有新兴的数字经济、汽车产业等。这些产业都有相对稳定的办公需求，而且即便某个行业出现波动，也不会对整体写字楼市场造成太大冲击。特别是一些成熟行业，对成本的敏感度相对较高，广州的租金优势就更容易体现出来。
更理性的市场预期： 相较于深圳那种“一夜暴富”式的产业增长带来的租金飙升，广州的市场预期可能更加理性。企业在选择办公地点时，更多的是基于长期的发展规划和稳定的运营成本考量。广州较低的租金水平，能够吸引更多资金实力并非顶尖但有稳定业务的企业入驻。
区域发展策略的显效： 广州这些年也在大力推动城市发展和区域经济的联动，比如天河CBD作为核心区一直在巩固和提升，同时也在积极发展科学城、南沙等副中心和新增长点。这些区域的发展也分流了一部分需求，并且在不同层次上满足了企业多元化的办公需求。例如，一些科技企业可能会选择在有研发氛围且成本更低的科学城，而不是一味地涌向天河。
性价比的吸引力： 对于很多需要大量办公空间的传统行业，或者对运营成本有刚性要求的企业，广州的租金水平无疑具有强大的吸引力。同样的预算，在广州可能可以租到更大面积、位置更好的写字楼，这对企业来说是很实在的决策依据。
营商环境的持续优化： 广州一直以来都在努力打造良好的营商环境，尤其是在服务实体经济、简化审批流程等方面下了不少功夫。这种扎实的工作，能够给企业提供一个稳定可预期的发展空间。
那么，深圳写字楼租金低于广州，具体体现在哪些方面呢？
其实要说“普遍低于”，可能还要看具体区域和楼宇品质。但从趋势上看，我们可以这么理解：
1. 核心区域的“价格粘性”降低： 过去深圳的福田、南山等核心商务区，租金是出了名的贵，而且一旦上涨，就很难跌下来。但现在，即便是这些核心区域，一些非甲级或者空置率相对较高的写字楼，租金水平已经不再像以前那样坚挺，议价空间变大了。某些项目为了吸引租户，甚至会提供免租期、装修补贴等优惠。
2. 非核心区域的竞争加剧： 深圳还有一些新兴的商务区或者非核心地段的写字楼，它们面临的供应压力更大，对租金的敏感度也更高。在这些区域，租金很可能已经被广州的同类项目比了下去。
3. “以价换量”现象： 为了降低空置率，一些深圳的写字楼项目可能会主动调整租金策略，以吸引更多的租户，即使这意味着租金水平有所下降。而广州的写金项目可能本来就以更务实的租金水平定价，所以相对来说更稳健。
4. 部分行业的“迁移效应”： 一些对成本非常敏感的行业，比如部分制造业的研发部门、一些传统服务业，在选择办公地点时，可能会更多地考虑广州的性价比。这种“迁移效应”虽然不是大规模的，但也会对深圳的写字楼市场需求造成一定分流。
需要强调的是，这并非意味着深圳写字楼市场不行了。 深圳依然是中国的科技创新高地，吸引着大量的创新型企业和高端人才。它的优势在于创新氛围、人才集聚效应和强大的产业生态。
但是，市场总是在变化和调整的。这种租金变化，更像是一种市场回归理性，一种城市发展阶段性的表现。深圳在经历了高速扩张后，进入了一个更注重质量和可持续发展的阶段，而广州则凭借其坚实的产业基础和多元化的城市功能，在稳健发展中展现出了越来越强的吸引力。
总而言之，深圳写字楼租金低于广州，是一个复杂因素综合作用的结果。它既有深圳自身经济结构调整、市场供需关系变化的原因，也有广州多元化产业支撑、性价比优势显现的功劳。这对于正在规划城市发展和企业选址的我们来说，都是一个值得关注的信号。城市之间的经济竞争，从来都不是静态的，总是在此消彼长中不断演进。
咱们得掰开了揉碎了聊聊，这背后到底是什么在推着租金的变化，尤其是深圳租金为啥不像以前那么强势了，反而让广州有了追赶甚至超越的机会。
首先，得说深圳的“旧账”和“新变化”。
深圳这两年，大家都能感受到，经济发展速度稍微放缓了点，或者说进入了一个转型升级的阶段。以前那种依靠高速增长带来的“普涨”，现在变得没那么明显了。
产业结构调整的影响： 深圳的优势产业，比如科技、互联网，确实是经济的火车头。但这些行业本身也在经历洗牌和调整，一些高增长的互联网公司可能进入了平台期，或者在海外扩张，国内的办公需求就不像以前那么爆炸式增长了。而且，为了响应国家战略，深圳也在大力发展战略性新兴产业，比如生物医药、新能源这些，这些产业的发展需要时间来积累和爆发，短时间内对写字楼的拉动作用可能还没那么立竿
存量供应的压力： 深圳作为一个一线城市，写字楼的供应量一直不小，而且这些年新建的项目也挺多，特别是一些高端写字楼。当市场需求增速放缓，但供应量还在增加时，供需关系自然会发生变化，租金上涨的动力就会减弱，甚至出现竞争加剧的情况。尤其是在一些非核心的区域，空置率的压力会更大。
成本因素的考量： 深圳的运营成本一直比较高，包括物业管理费、水电费等等。对于很多企业来说，尤其是初创型或者中小型的企业，选择办公地点时会非常看重成本效益。当深圳的租金水平仍然处于高位时，一些企业可能会转向成本更低的城市，或者选择性价比更高的办公空间。
政策导向的变化： 虽然深圳一直在优化营商环境，但有时候一些宏观政策的调整，比如针对某些行业的监管力度加强，或者对资本市场的看法变化，都会间接影响到企业的扩张意愿和办公需求。
再说广州，为啥能“追上来”甚至在某些方面“反超”？
广州一直以来都是一个扎实的商业城市，有坚实的产业基础和庞大的人口基数。它不像深圳那样，增长主要靠某个爆发性产业带动，而是靠多元化的产业体系支撑，这种稳定性在“变天”的时候反而成了优势。
多元化的产业支撑： 广州的产业结构非常均衡，有传统的商贸、金融、制造业，也有新兴的数字经济、汽车产业等。这些产业都有相对稳定的办公需求，而且即便某个行业出现波动，也不会对整体写字楼市场造成太大冲击。特别是一些成熟行业，对成本的敏感度相对较高，广州的租金优势就更容易体现出来。
更理性的市场预期： 相较于深圳那种“一夜暴富”式的产业增长带来的租金飙升，广州的市场预期可能更加理性。企业在选择办公地点时，更多的是基于长期的发展规划和稳定的运营成本考量。广州较低的租金水平，能够吸引更多资金实力并非顶尖但有稳定业务的企业入驻。
区域发展策略的显效： 广州这些年也在大力推动城市发展和区域经济的联动，比如天河CBD作为核心区一直在巩固和提升，同时也在积极发展科学城、南沙等副中心和新增长点。这些区域的发展也分流了一部分需求，并且在不同层次上满足了企业多元化的办公需求。例如，一些科技企业可能会选择在有研发氛围且成本更低的科学城，而不是一味地涌向天河。
性价比的吸引力： 对于很多需要大量办公空间的传统行业，或者对运营成本有刚性要求的企业，广州的租金水平无疑具有强大的吸引力。同样的预算，在广州可能可以租到更大面积、位置更好的写字楼，这对企业来说是很实在的决策依据。
营商环境的持续优化： 广州一直以来都在努力打造良好的营商环境，尤其是在服务实体经济、简化审批流程等方面下了不少功夫。这种扎实的工作，能够给企业提供一个稳定可预期的发展空间。
那么，深圳写字楼租金低于广州，具体体现在哪些方面呢？
其实要说“普遍低于”，可能还要看具体区域和楼宇品质。但从趋势上看，我们可以这么理解：
1. 核心区域的“价格粘性”降低： 过去深圳的福田、南山等核心商务区，租金是出了名的贵，而且一旦上涨，就很难跌下来。但现在，即便是这些核心区域，一些非甲级或者空置率相对较高的写字楼，租金水平已经不再像以前那样坚挺，议价空间变大了。某些项目为了吸引租户，甚至会提供免租期、装修补贴等优惠。
2. 非核心区域的竞争加剧： 深圳还有一些新兴的商务区或者非核心地段的写字楼，它们面临的供应压力更大，对租金的敏感度也更高。在这些区域，租金很可能已经被广州的同类项目比了下去。
3. “以价换量”现象： 为了降低空置率，一些深圳的写字楼项目可能会主动调整租金策略，以吸引更多的租户，即使这意味着租金水平有所下降。而广州的写金项目可能本来就以更务实的租金水平定价，所以相对来说更稳健。
4. 部分行业的“迁移效应”： 一些对成本非常敏感的行业，比如部分制造业的研发部门、一些传统服务业，在选择办公地点时，可能会更多地考虑广州的性价比。这种“迁移效应”虽然不是大规模的，但也会对深圳的写字楼市场需求造成一定分流。
需要强调的是，这并非意味着深圳写字楼市场不行了。 深圳依然是中国的科技创新高地，吸引着大量的创新型企业和高端人才。它的优势在于创新氛围、人才集聚效应和强大的产业生态。
但是，市场总是在变化和调整的。这种租金变化，更像是一种市场回归理性，一种城市发展阶段性的表现。深圳在经历了高速扩张后，进入了一个更注重质量和可持续发展的阶段，而广州则凭借其坚实的产业基础和多元化的城市功能，在稳健发展中展现出了越来越强的吸引力。
总而言之，深圳写字楼租金低于广州，是一个复杂因素综合作用的结果。它既有深圳自身经济结构调整、市场供需关系变化的原因，也有广州多元化产业支撑、性价比优势显现的功劳。这对于正在规划城市发展和企业选址的我们来说，都是一个值得关注的信号。城市之间的经济竞争，从来都不是静态的，总是在此消彼长中不断演进。
网友意见
哈哈哈，爬安居客的数据……怕不是要笑死我。还洋洋洒洒扯一大堆，还转到知乎继续扯。源头就是噪音，怎么看待？垃圾信息分类刻不容缓呗。
还租金3块，美死你了。
某大行之一的报告，广州6.1元，深圳7.？元（具体忘了，好像是7.6）
某大行之二的报告，广州5.9元，深圳8.3元。
某大行之三的报告，找不到了。
当然只限甲级写字楼，甲级多如狗已经是基标，垃圾盘不配留下名字。别的不说，6到8元的市调和爬安居客，哈哈哈，爬出来的3块多，哪个更符合市场行情？懂得自然懂。
深圳写字楼租金降了确实是事实，营销笔可以拿来踩，但请踩得专业一点。广州写字楼也在降租知不知啊？你们啊，不要听风就是雨，还是要加强学习。
最后正面回答下题主:
深圳写字楼租金没有低于广州。
补充:
嚯，才发现是自问自答带节奏拉流量的。
建议知乎对这种一律枪毙处理。
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