2021 年将解决好大城市住房突出问题，帮助新市民、青年人缓解住房困难，你有哪些切实建议与期待？
我期待的是，这项政策能落到实处，带来看得见的改变，而不是纸上谈兵。 期待政府能像对待经济发展一样，拿出魄力、拿出决心，真正把解决住房问题当作一项重要的民生工程来抓。
关于切实建议，我想到以下几个方面：
一、 增加供给，多措并举，从源头上缓解稀缺性。
盘活存量，挖潜城市空间： 大城市往往土地资源紧张，但并非没有潜力可挖。
老旧小区改造与配建： 鼓励和支持对城市中那些老旧、低效利用的区域进行综合改造，在不影响原有居住功能的前提下，通过拆除违建、优化绿化、提升配套等方式，在合适的地块进行新增住房的配建。这不仅能改善居住环境，也能增加住房供给。
工业用地、仓储用地的转型升级： 很多城市的核心区域仍有大量工业用地或仓储用地，随着产业结构调整，这些区域可以逐步转型为混合功能区，其中一部分可以规划用于建设租赁住房或共有产权住房。
盘活闲置和低效商业用房： 部分城市存在大量空置的商业用房，在符合安全、消防等规定且具备改造条件的，可以将其改造为租赁型公寓，特别是面向年轻人的小型化、功能集约化的居住空间。
优化土地供应结构，向租赁住房倾斜：
专门规划租赁住房用地： 政府应在城市总体规划和年度土地供应计划中，明确划定一定比例的租赁住房用地，并以低于商品房用地的价格出让，或者采取“只租不售”的模式。
鼓励集体建设用地建设租赁住房： 在符合城市规划和相关政策的前提下，允许和支持符合条件的集体建设用地用于建设租赁住房，并探索将其纳入市场化运营的模式，进一步拓宽供给渠道。
探索“以地价换租金”模式： 对于一些政府出让的土地，可以要求开发商承诺在一定年限内将部分房源以低于市场价的租金出租，并将差价通过土地出让金的形式进行抵扣，实现政府、开发商和租房者的多赢。
二、 规范租赁市场，保障租房者权益，建立稳定健康的租赁关系。
大力发展机构化、规模化租赁企业： 鼓励专业化的住房租赁企业发展，通过政策扶持（如税收优惠、融资支持）引导其规模化运营。这类企业通常管理更规范，服务更专业，能提供更高品质的租赁房源，并能提供更稳定的租赁服务。
加强对二房东和个人房东的监管：
建立租赁合同备案制度： 强制要求所有房屋租赁行为进行合同备案，并由政府部门进行监督。
明确租金上涨的合理区间： 针对大城市，可以探索建立租赁价格指数，对年租金涨幅设置一个合理的上限，防止房东随意大幅涨租。
加强对“黑二房东”的清理： 严厉打击那些无资质、不规范的二房东，保护租客的合法权益。
健全租客维权机制： 建立便捷高效的租房纠纷调解和仲裁机制，让租客在遇到房东违约、恶意涨租等情况时，能够及时获得救济。
三、 创新住房供给模式，满足不同群体的需求。
大力发展共有产权住房：
扩大共有产权住房的覆盖范围： 优先向符合条件的新市民、青年人、技能人才等群体提供。
优化共有产权的比例和退出机制： 允许购房者在符合一定条件后，能够将政府的产权份额进行回购，或者通过市场化方式将其份额转让给其他符合条件的家庭，增加共有产权房的流动性和吸引力。
引导开发商按比例配建： 在商品房项目开发中，要求一定比例的房源以共有产权形式供应。
发展长租公寓，并加强品质监管：
鼓励和支持品牌长租公寓的建设： 给予税收、金融等方面的支持，推动其规模化发展。
建立长租公寓的质量标准和安全规范： 确保其在消防、装修、隔音、卫生等方面达到一定标准，并且在租赁期内有明确的维修和维护责任。
探索“拎包入住”的标准化服务： 鼓励长租公寓提供家具家电配套，并定期进行清洁维护，为新市民、青年人提供便利。
四、 政策落地需要精细化和人性化。
明确界定“新市民”和“青年人”的范围： 政策的受益群体需要清晰的界定，这涉及到户籍、社保缴纳年限、在职状态等多个维度，需要更加细致和包容的考量，让真正需要帮助的人能够得到支持。
简化申请和审批流程： 对于共有产权房、公租房等保障性住房，要简化申请和审批流程，提高效率，避免因为繁琐的手续让申请者望而却步。
加强信息公开和透明度： 政策的执行情况、房源信息、申请流程等都应该公开透明，接受社会监督，防止暗箱操作和腐败。
联动城市规划与产业发展： 住房问题与城市规划、产业发展是紧密相连的。在制定住房政策时，应充分考虑城市产业布局、人口导入和就业机会，让住房的供给能够匹配城市的实际需求。例如，在产业园区附近，可以重点规划和建设租赁住房，方便园区内的从业人员。
我的期待，是看到政府真正用心去解决这个问题，并且能够持续推进。 解决大城市住房问题，不是一蹴而就的事情，需要长期、持续的努力。我希望2021年能够成为一个转折点，真正开启一个更加公平、更具包容性的住房新时代，让每一个在大城市奋斗的新市民、青年人，都能拥有一个温馨、安定的家。这不仅关乎个体的生活幸福，更关乎整个城市的活力和可持续发展。
网友意见
任何二手房产售卖改为全网公开，并由房管局主导形式。不经过国家规定公开出售流程的不可更名，亲戚间赠予，遗产不纳入此范围。
卖家的房产售卖上限价格为买入价格递增年5%。按复利计算。
一旦开卖，转为国家保管，一方面杜绝了一房多卖，另一方面也可以方便监管。
拍卖时间段位一周到一年。价高者得。如果有多位顶格出价者，设定慈善捐款额度（统一缴纳国库）。最后得房者为顶格出价并慈善捐款最多者。
违规买卖，一经查实，房产归国有。
另:一手房买卖价格一样为政府限定价格上限，买房者打款到制定账户。同一套房捐款额度最高者得。
按照我说的方法，房地产将彻彻底底“房住不炒”！
只是那些制定政策的人，就不知道手上有几套房，敢不敢用了。
1，鼓励集体建设用地及非居住性质的土地用于兴建长租房。鼓励企业利用自有土地为雇员兴建长租房。
2，城市社会公共服务与房屋产权脱钩，“租售同权”。促进教育等社会公共服务同质化。
3，对土地财政依赖程度低的特大城市，逐步取消商品住宅用地供应。剥离住宅的产权与使用权，让“买房投资”成为少数人的自娱自乐。居者有其屋不等于居者有产权。在青年群体尤其是新市民群体当中形成长租房也可以安居乐业的观念 。
4，对土地财政依赖较大的中大城市，近期加大土地供应量“薄利多销”，可适度改变住宅容积率和日照条件，远期采取转移支付等手段降低城市对土地财政的依赖。
5，促进大城市周边形成城市群，分流大城市人口与产业，围绕大城市形成一批可以满足居民日常工作生活需要的中等城市。
6，MMT。印钞解决土地财政缺口，加强中央和地方的政府间财政纽带，提高社会保障下限。同时降低资产阶级以下各阶层的贫富差距。
解决大城市新市民住房问题，难的不是供给不足，另一个问题里俺算过，就算北京市真要解决这个问题，一年供应100万人长租住房都很轻松。
真正难的，是解决这个问题的若干前提：
- 地方政府财政收入如何保障？土地转让占地方财政多少就不用俺说了，所以大量住房/长租房供应进来，还要房价不降以便地方收入不降。这个比供应本身难多了。
- 大城市的发展规划能否确定？各个大城市在未来二十年时间里，能够提供多少就业岗位，承载多少常住人口，这直接决定了住房科学供应。一旦规划错了，就会出现一边要清退人口，一边大量提供“低端”就业岗位的事情。
- 大城市是不是未来的方向？超大城市与均衡发展和乡村振兴是彼此矛盾的，虽然后者被提及更多但资源却一直再向超大城市集中。而且各省如不发展超大城市，就会被其他省份抢人。这个问题不明确，那么人口不断向超大城市集中就一定会带来不断的住房价格问题。
切实的建议么？
希望不被删吧。
我特别建议降低保障性住房的质量
不要说什么刚需不刚需的，都是瞎扯。
租房会死人？六环外不能住？
凭什么认为一线城市几百万的房子算刚需。
还想作为福利？！
那为啥名牌包，豪车不作为福利？！
我没有追求美的权利么？！
要不要考虑人均一辆玛莎拉帝？！
建议在三河、怀柔、固安、延庆建40平米的小两居。
这个作为北京的保障性住房。
真去住的，肯定是刚需。
啥？你说远？你说偏？你说小？
那可真是，纳税人的钱所提供的，社会保障是用来托底的。
想追求品质生活，
请靠自己的双手。
一、要有效的增加土地供应。
比如杭州，去年新增人口55.4万人，按照30平方米人均住宅面积，容积率2计算，需住宅用地800万平方米左右，2019年，杭州推出住宅用地763万平方米……我R，没想到杭州住宅土地供应已经达到了基本充分，怪不得杭州成为人口净流入最多的城市，他们有两把刷子！失算失算，我们换一个城市，南京！南京去年新增常驻人口6.93万，只有给杭州提鞋的份了，推出了住宅用地684万平方米……这是什么状况？不用计算供给非常充分了！所以我们看南京的住宅用地楼面价格10828元/平方米，远远低于杭州的23292元/平方米。我这里看了住宅用地供应较多的武汉和天津，供应住宅用地都超过了1000万平米，而人口净流入分别只有2.2万人和13万人，这两地的楼面价格都在5000~6000元的较为低的价格区间。
写到这里，我们看到除了北上广深一线城市，二线城市的土地供应量最近两年已经较为充分了。去年只有25个大城市人口就净流入的。人口净流入的超过10万的只有14个城市。
这说明啥呢？我国城市化进程已经差不多到头了，如果没有明显的政策激励，除了少数城市，大部分城市都没法吸引人来了，无法保持人口净流入，没有人口净流入，房子谁买？土地财政的好日子已经到头了。
有很多人认为中国的人力资源是过剩的，现在看来，已经枯竭了。
二、土地财政
土地转让价格高昂，因为土地收入是地方财政的一个重要来源。其实不仅仅是中国，美国土地收入也是地方财政的支柱。不同的是，中国是70年一次性收齐，美国是一年一收，美国每年要缴纳1~2%的房地产税，跟中国70年其实一样。我感觉一年一收好点，一次性收齐铺张浪费了，后面没饭吃，寅吃卯粮，不可持续。这样，我们改革一下，以后出让土地取消70年使用权限制，无限期，但是每年必须缴纳1.5%的地产税作为地方税。公寓这种共用土地的，按容积率折算一下，缴纳房产税，比如你公寓100平方，容积率2，每年缴纳50平方米的地产税。这样搞，新房价可能就是降低到了原来的30%，毕竟地价占了70%不是吗。举个例子，杭州300万一套房100平方，改革后90万元，每年缴纳地产税3万元，也就是说你占了50平方米土地，每个平方每年缴纳600元地产税。
你想住一户建也行啊，一户建就按你地皮收税，150平方，每年地产税就是9万。
这是杭州，比如武汉，它土地价值没那么大，只有杭州的四分之一，每年每套房地产税8000块左右，小城市土地价值更低，每年每套房就是2000元左右，我想大多数人是可以接受的。
对购房者来说，最大的好处省了一大笔钱，为啥？你不用贷款了啊？贷款利息都比房价多了。
炒房的会少多了，这个持有成本不低，你不住人，等于为财政捐款了，亏大了。
大家说这样ok不ok？
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