为什么很多发达国家（比如日本）可利用土地的人口密度比中国大但很多一二线城市居民都住得上独栋？
下面我将尽量详细地解析其中的原因：
1. 土地利用的效率和结构差异：
发达国家（以日本为例）：
土地的高度城市化和集约化利用： 日本的土地非常宝贵，尤其是在城市地区。为了最大化土地价值，日本的城市规划往往倾向于高度集约化和垂直化发展。这意味着摩天大楼、多层公寓和商业综合体非常普遍。
住宅结构的多元化和适应性： 尽管日本城市人口密度高，但其住宅结构非常多样化。除了高层公寓，日本人也非常喜欢建造和居住“一户建”（いっこうだて），也就是我们说的独栋或联排别墅。这背后有深厚的历史和文化原因。
土地所有权和分割： 在日本，土地私有制非常普遍。即使在城市，很多家庭也拥有自己的土地。虽然土地面积可能不大，但如果能负担得起，建造一户建是完全可行的。
“可利用土地”的定义： 需要明确的是，当说“可利用土地”时，对于日本这样的国家，其核心城市地区的人口密度确实非常高。但其“可利用土地”中也包含了大量的非居住用地，例如高度发达的交通网络（铁路网非常密集，人们依赖公共交通出行）、商业区、工业区（可能分布在郊区或有专门的工业区规划），以及一些绿地或难以开发的区域。
居住空间的精细化和功能性： 日本的一户建通常面积不会像中国很多农村独栋那样巨大，它们的设计更加精巧，注重空间利用率和居住功能的实现。即使面积不大，也能满足基本居住需求。
中国（特别是近几十年的发展）：
快速的城市化进程和人口涌入： 中国在过去几十年经历了史无前有的城市化，大量农村人口涌入城市，导致城市人口密度在短时间内急剧上升。
住宅建设模式的早期偏好（大规模开发）： 在早期城市化和住房市场化过程中，为了快速解决大量人口的住房需求，开发商倾向于建造大型高层住宅小区。这是一种相对快速、高效的开发模式，能够容纳更多人口。
土地的集体所有制和征地拆迁的复杂性： 中国的土地大部分属于国家或集体所有，城市居民的住房很多是通过购买商品房获得使用权。而获得土地用于建造独栋住宅（尤其是在一线城市）则面临土地性质、规划审批以及征地拆迁等一系列复杂问题，这使得在城市中心区域建造新的独栋房屋非常困难且成本高昂。
“住得上”的标准变化： 对中国城市居民来说，“住得上”的含义在不同时期和不同群体中是不同的。在早期，能有一个稳定的住所就是目标；现在，随着经济发展，对居住品质的要求提高，很多人也渴望独栋或低密度住宅，但这往往难以实现。
城市扩张的地理限制和基础设施建设： 虽然中国面积广大，但很多一线城市面临地理限制（如山地、水域），且城市内部规划和基础设施建设也需要时间。
2. 经济和生活方式的差异：
日本：
高人均可支配收入和稳定的经济基础： 日本是高度发达的经济体，人均收入水平高，加上多年的经济积累，使得相当一部分家庭有能力承担购买土地和建造一户建的成本。
对个人空间和生活品质的追求： 日本社会文化中，对个人空间、家庭私密性和生活品质有较高的追求。一户建通常能提供更独立的空间、庭院，以及更自由的生活方式，这是很多人向往的。
成熟的住房贷款和金融体系： 日本的住房金融体系非常成熟，为购房者提供了便利和支持，降低了首付和贷款门槛，使得更多人能够通过贷款实现购房梦想。
郊区化和交通的便利性： 虽然城市中心人口密度极高，但日本的发达交通网络（尤其是发达的铁路网）使得居住在相对郊区但通勤便利的地区成为可能。许多日本人愿意为了更大的居住空间（包括一户建）而接受稍长的通勤时间。
长期持有和维护文化： 日本人有较强的房屋维护意识，倾向于长期持有和精心打理自己的房产。一户建的建造和维护也融入了这种文化之中。
中国：
收入差距和购买力的差异： 尽管中国整体经济增长迅速，但人均收入和可支配收入与日本等发达国家仍有差距。一线城市居民的购房压力巨大，能够负担得起在城市中心区域独栋住宅的群体相对较少，主要集中在非常富裕的阶层。
新兴市场和发展阶段： 中国的住房市场相对年轻，尤其是在经历市场化改革后。大规模的开发和集约化是满足快速增长的城市人口住房需求的必然选择。
对“商品房”的依赖和概念： 在中国城市，大多数居民是通过购买商品房解决住房问题，而商品房市场早期以高层公寓为主流。独栋或低密度住宅在商品房市场中属于高端产品，数量相对较少，价格也更高。
城市规划的重点不同： 在快速城市化过程中，城市规划的重点往往是解决最基本的住房需求和基础设施建设。独栋住宅的规划和建设需要更多的土地和更长的周期，这在快速发展阶段可能不是优先选项。
3. 城市规划和土地政策：
日本：
高度细分的土地使用规划： 日本的城市规划非常精细，对不同区域的土地用途有明确的规定。在一些规划允许的区域，即使是城市内部，也允许建造一户建。
鼓励私人住宅建设： 在历史发展过程中，日本政府和城市规划对私人住宅（包括一户建）的建设持鼓励态度，通过政策和标准支持这种住宅形式。
较小的土地所有权单元： 日本的土地所有权往往以家庭为单位进行分割和持有，这为建造一户建提供了基础。
中国：
城市中心土地的高度稀缺和高昂成本： 一线城市核心区域的土地极其稀缺，其用途往往优先考虑商业、公共服务或高密度住宅，用以最大化土地的经济效益和社会效益。
规划审批的限制： 在城市中心区域，土地性质和规划审批对于新建独栋住宅非常不利。即使有地，也很难获得许可。
城市扩张模式的差异： 中国的城市扩张往往是摊大饼式的，但早期也伴随着对土地的集中开发和利用。与日本那种精细化、多层次的土地利用模式有所不同。
4. 文化和历史因素：
日本：
传统居住模式的影响： “一户建”在日本有悠久的传统，承载着家庭和社区的情感价值。即使在现代都市中，许多人仍怀揣着 owning their own home 的梦想。
对庭院和绿色空间的情感： 日本文化中，对庭院、绿化和与自然的联系有着天然的喜爱。一户建通常能提供私人庭院，满足这种精神需求。
中国：
集体居住观念的演变： 在中国传统文化中，大家庭共同居住的观念比较强。但随着现代化和城市化，家庭结构小型化，个人和核心家庭的居住需求逐渐凸显。
对高层公寓的接受度： 长期以来，高层公寓在中国城市成为主流居住形式，这使得大部分城市居民对这种居住模式已经适应。
总结一下，为何出现这种现象：
发达国家（如日本）能够在高人口密度下出现更多独栋住宅，主要是因为：
更成熟、多元化的城市规划和土地利用模式： 允许并在特定区域鼓励低密度住宅（如一户建）的存在。
更高的经济发展水平和人均购买力： 使得一部分家庭有能力负担土地和建造一户建的成本。
发达的金融和住房市场体系： 为购房提供了便利和支持。
文化和社会对个人空间和生活品质的重视： 驱动了对独栋住宅的需求。
高效的公共交通系统： 允许人们在郊区享受更大的居住空间并便捷通勤。
而中国一线城市居民普遍住在公寓，是因为：
极高的城市人口密度和土地稀缺性： 尤其是核心区域，土地成本极高，规划审批困难。
快速城市化带来的大规模开发模式： 早期以集约化、高层住宅为主流，以解决大量人口的住房需求。
土地所有制和复杂的征地拆迁问题： 使得在城市中心新建独栋住宅面临诸多障碍。
居民购买力的相对限制： 尽管整体经济发展迅速，但一线城市独栋住宅的价格远远超出了大多数居民的承受能力。
简单来说，日本之所以在人均可利用土地相对较少的情况下，仍能让部分居民住上独栋，是其经济实力、成熟的城市规划、多元化的住宅结构、文化偏好以及高效的交通体系共同作用的结果。而中国则更多地受到土地稀缺性、经济发展阶段、城市化速度和大规模开发模式等因素的影响，导致了不同于日本的城市住宅格局。
网友意见
@冷哲 已经说了我部分要说的了，我就说点其他的。
其实提问者的问题本身就潜含着矛盾。
提问者所说的“住得上独栋”是不是有隐含住得上人均面积高，容积率低的房子的意思（如果没有，当我放p）？
公式: 容积率=人口密度×人均面积=总建筑面积÷总用地面积＝建筑密度×楼房层数
在人口密度高，人均面积大的情况下，容积率必然要高，这与隐含的独栋房容积率低是矛盾的。
在容积率高的情况下，有3种形式:1，建低层独栋，那么高的建筑密度是必然的，这点可以参考东京，除了房子之外几乎无绿化，道路十分狭窄（个人觉得这是东京公共交通以轨道交通为主的原因之一，因为东京那路面实在承载不起大流量的车）；2，建高层公寓，留足空地做绿化、道路、车位、景观、网球篮球场等；3，别墅＋高层搭配的混合型小区，国内已有，但不多。
另外，国内农村户口的绝大部分都住独栋（房子好坏另说），看看中国的城市化率就可以知道有多少人住独栋了。要指出的是中国还有很多很多随着中国城市化城市扩张后“被城市化”的人。比如我自己，老家是浙江某县级市，我的身份证上早就是xx市xx街道了，跟市中心同属一个街道，算是城市户口了，但是我家住的是2栋500+的独栋，所以我们市除了小比例的老市民外，农村人和“被城里人”的人，几乎家家户户都是大独栋，位置比美欧所谓的别墅要好，面积还要大。
这取决于你想要的“独栋”，是哪种“独栋”。
我发现有不少人的计算都是随便乱算。千万不能把“独栋”住宅建筑面积全部加起来，然后评估中国放不放得下。这样的话，公共道路、商业地产、工业用地什么的就都没算进去。就好像琢磨中华大地上只有家庭住宅，然后琢磨放不放得下一样——那肯定是放得下，但这结论没有实际意义。
要想理解这个问题，其实看独栋住宅区对多/高层住宅区的对比就好了。这个对比的核心是容积率。
所谓容积率，就是一片土地上的总建筑面积除以土地面积。
按我国现行法规中关于容积率的规定：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2。
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
所以，大家可以看到，高层住宅区的容积率大略是独栋别墅的五到二十倍，是联排别墅区的二到十倍。
如果题主是想住让大家都住在国内意义上的独栋住宅（也就是独栋别墅），中国城市的住宅区面积需要扩张五到二十倍（农村就不考虑了，大部分都是独栋住宅）。（虽说多/高层住宅有公摊面积，多层独栋的楼梯也是占了不小面积的，姑且假定两者占总建筑面积的比例相差不大）
如果要在同等的面积里面塞下同样建筑面积的“独栋”住宅，那么容积率是必然要上升的。相同建筑面积的独栋住宅所实际占用的土地面积必然比多/高层住宅大。其结果就是这样的住宅区，相比于多/高层住宅区来说，公共绿地、公共设施、道路等等的面积必须要缩减。生活质量就会下降。
所以，中国的高层小区，相对而言有更多的绿地/公共设施，还可以拿出底层来做底商。如果在同样的土地面积上改成同等建筑面积的独栋住宅区，这些就都没有了。
所以回归到题主的问题，为什么中国人住不了呢？其实是可以住的，但是要么就要大幅度扩大城市住宅用地（需要在公交和基础设施建设等方面有额外的高额投资），要么就要缩减人均绿地/公共设施/道路的用地（也就是降低生活质量）。
说白了是个取舍问题。
————————————————————
个人觉得，在有效使用面积（去掉公摊/楼梯面积）接近的情况下，独栋还是多/高层，这是个个人口味问题。各有各的优劣并没有绝对高下之分。
土地私有化
中国在城市里你有钱也买不到地啊
举个典型的案例
富士山顶大家以为是日本国有的吧？
那是日本形象代言啊
可实际上是浅见神社的私有土地
日本政府每年都要支付浅见神社高额的租用费用
要不浅见神社心情不好不给你作国家形象代言了你政府也没辙
在日本到处是这种地
因为历史原因分散在各地
市场经济政府又不能调控
所以自己买块地想盖就能盖小洋房
不像中国城市规划
只要领导大手一挥想干嘛干嘛
那个啥歌来着？
什么改革开放的领路人在地图上画了两个圈
画上了什么都能改变
你让安倍在地图上画个圈试试看？
他跟他亲戚家便宜的批了一块地给一个学校
这个事闹到现在还没闹完
包括她老婆天天要跟媒体解释谢罪…
所以中国城市的地寸土寸金
会批给你你们这些羊羔子们盖独栋小羊房？
给你整个独洞呆着不错了
而且一块地能堆多少堆多少
你们没见过羊圈么？
所以中国不可能城市里大量给你整独栋
整出来也是天价
你买不起
顺便说一句
中国为什么在全世界被各个资本主义政权排挤？
羡慕嫉妒恨啊
哪个资本主义政治家不是天天被骂被弹劾被拉出来站街的？
呵呵
谢邀。
这篇回答仅以德国为例。从全国水平上看，德国的人均人口密度（231.9人／平方公里）的确高于中国（130人／平方公里）。但是考虑地区分布差异，我国黑河－腾冲线以东的中东部地区的人口密度是400人／平方公里，长三角、珠三角和京津地区的很多城市甚至超过了1000人／平方公里。上海市在2014年的人口密度（3826人[1]／平方公里）也与同年的德国首都柏林（3891人[2]／平方公里）不相上下。所以题目中的“德国人口密度比中国大”只是一个片面的结论。
其次，国内国外对独栋的定义也有区别：
国内的独栋别墅往往面积超大，超过两百平米乃至四五百平米[3]。
而德国的“独栋”（Einfamilienhaus）往往只有150～300平[4]:
德国七成的人口并不居住在大型城市[5]（德国定义人口超过十万为大型城市），因此有足够多的土地来分散人口。而小城市大多人口稀疏，有足够的土地建设宽敞的居民区。以下图为例：人口约有2800人的Dahl（Kreis Paderborn）人口密度为160人／平方公里，可以看到他们社区的建设是相当平铺的，高耸入天的只有教堂、树木和风车（发电）。
如果我国可以将所有人口从长白山平铺到青藏高原，我们也可以有更多人住上独栋。
此外，还有建筑形制的差异。比如我国常见的多层公寓楼是这样的：
而在德国的很多地方，为了和城镇的总体风格保持一致，很多公寓楼会特意设计成“独栋”的样子，但实际上里面可以居住五六户人家：
而我们基于自身的经验（很多农村的自建房可以达到三四层，且都归一户人家所有），会将上面这样的公寓楼误认为是独栋别墅。会认为“他们都住在这样的独栋”里也就不奇怪了。
参考
- ^上海统计年鉴2016 http://tjj.sh.gov.cn/tjnj/nj16.htm?d1=2016tjnj/C0201.htm
- ^Bevölkerungsdichte (Einwohner je km²) in Berlin von 1995 bis 2014 https://de.statista.com/statistik/daten/studie/255791/umfrage/bevoelkerungsdichte-in-berlin/
- ^ https://beijing.anjuke.com/esf/fang-beijingdudongbi-d358/
- ^ https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,paderborn-kreis/haus-kaufen.html
- ^ https://www.zeit.de/feature/deutsche-bevoelkerung-stadt-land-unterschiede-vorurteile
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