@冷哲 已经说了我部分要说的了,我就说点其他的。
其实提问者的问题本身就潜含着矛盾。
提问者所说的“住得上独栋”是不是有隐含住得上人均面积高,容积率低的房子的意思(如果没有,当我放p)?
公式: 容积率=人口密度×人均面积=总建筑面积÷总用地面积=建筑密度×楼房层数
在人口密度高,人均面积大的情况下,容积率必然要高,这与隐含的独栋房容积率低是矛盾的。
在容积率高的情况下,有3种形式:1,建低层独栋,那么高的建筑密度是必然的,这点可以参考东京,除了房子之外几乎无绿化,道路十分狭窄(个人觉得这是东京公共交通以轨道交通为主的原因之一,因为东京那路面实在承载不起大流量的车);2,建高层公寓,留足空地做绿化、道路、车位、景观、网球篮球场等;3,别墅+高层搭配的混合型小区,国内已有,但不多。
另外,国内农村户口的绝大部分都住独栋(房子好坏另说),看看中国的城市化率就可以知道有多少人住独栋了。要指出的是中国还有很多很多随着中国城市化城市扩张后“被城市化”的人。比如我自己,老家是浙江某县级市,我的身份证上早就是xx市xx街道了,跟市中心同属一个街道,算是城市户口了,但是我家住的是2栋500+的独栋,所以我们市除了小比例的老市民外,农村人和“被城里人”的人,几乎家家户户都是大独栋,位置比美欧所谓的别墅要好,面积还要大。
这取决于你想要的“独栋”,是哪种“独栋”。
我发现有不少人的计算都是随便乱算。千万不能把“独栋”住宅建筑面积全部加起来,然后评估中国放不放得下。这样的话,公共道路、商业地产、工业用地什么的就都没算进去。就好像琢磨中华大地上只有家庭住宅,然后琢磨放不放得下一样——那肯定是放得下,但这结论没有实际意义。
要想理解这个问题,其实看独栋住宅区对多/高层住宅区的对比就好了。这个对比的核心是容积率。
所谓容积率,就是一片土地上的总建筑面积除以土地面积。
按我国现行法规中关于容积率的规定:
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2。
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
所以,大家可以看到,高层住宅区的容积率大略是独栋别墅的五到二十倍,是联排别墅区的二到十倍。
如果题主是想住让大家都住在国内意义上的独栋住宅(也就是独栋别墅),中国城市的住宅区面积需要扩张五到二十倍(农村就不考虑了,大部分都是独栋住宅)。(虽说多/高层住宅有公摊面积,多层独栋的楼梯也是占了不小面积的,姑且假定两者占总建筑面积的比例相差不大)
如果要在同等的面积里面塞下同样建筑面积的“独栋”住宅,那么容积率是必然要上升的。相同建筑面积的独栋住宅所实际占用的土地面积必然比多/高层住宅大。其结果就是这样的住宅区,相比于多/高层住宅区来说,公共绿地、公共设施、道路等等的面积必须要缩减。生活质量就会下降。
所以,中国的高层小区,相对而言有更多的绿地/公共设施,还可以拿出底层来做底商。如果在同样的土地面积上改成同等建筑面积的独栋住宅区,这些就都没有了。
所以回归到题主的问题,为什么中国人住不了呢?其实是可以住的,但是要么就要大幅度扩大城市住宅用地(需要在公交和基础设施建设等方面有额外的高额投资),要么就要缩减人均绿地/公共设施/道路的用地(也就是降低生活质量)。
说白了是个取舍问题。
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个人觉得,在有效使用面积(去掉公摊/楼梯面积)接近的情况下,独栋还是多/高层,这是个个人口味问题。各有各的优劣并没有绝对高下之分。
土地私有化
中国在城市里你有钱也买不到地啊
举个典型的案例
富士山顶大家以为是日本国有的吧?
那是日本形象代言啊
可实际上是浅见神社的私有土地
日本政府每年都要支付浅见神社高额的租用费用
要不浅见神社心情不好不给你作国家形象代言了你政府也没辙
在日本到处是这种地
因为历史原因分散在各地
市场经济政府又不能调控
所以自己买块地想盖就能盖小洋房
不像中国城市规划
只要领导大手一挥想干嘛干嘛
那个啥歌来着?
什么改革开放的领路人在地图上画了两个圈
画上了什么都能改变
你让安倍在地图上画个圈试试看?
他跟他亲戚家便宜的批了一块地给一个学校
这个事闹到现在还没闹完
包括她老婆天天要跟媒体解释谢罪…
所以中国城市的地寸土寸金
会批给你你们这些羊羔子们盖独栋小羊房?
给你整个独洞呆着不错了
而且一块地能堆多少堆多少
你们没见过羊圈么?
所以中国不可能城市里大量给你整独栋
整出来也是天价
你买不起
顺便说一句
中国为什么在全世界被各个资本主义政权排挤?
羡慕嫉妒恨啊
哪个资本主义政治家不是天天被骂被弹劾被拉出来站街的?
呵呵
谢邀。
这篇回答仅以德国为例。从全国水平上看,德国的人均人口密度(231.9人/平方公里)的确高于中国(130人/平方公里)。但是考虑地区分布差异,我国黑河-腾冲线以东的中东部地区的人口密度是400人/平方公里,长三角、珠三角和京津地区的很多城市甚至超过了1000人/平方公里。上海市在2014年的人口密度(3826人[1]/平方公里)也与同年的德国首都柏林(3891人[2]/平方公里)不相上下。所以题目中的“德国人口密度比中国大”只是一个片面的结论。
其次,国内国外对独栋的定义也有区别:
国内的独栋别墅往往面积超大,超过两百平米乃至四五百平米[3]。
而德国的“独栋”(Einfamilienhaus)往往只有150~300平[4]:
德国七成的人口并不居住在大型城市[5](德国定义人口超过十万为大型城市),因此有足够多的土地来分散人口。而小城市大多人口稀疏,有足够的土地建设宽敞的居民区。以下图为例:人口约有2800人的Dahl(Kreis Paderborn)人口密度为160人/平方公里,可以看到他们社区的建设是相当平铺的,高耸入天的只有教堂、树木和风车(发电)。
如果我国可以将所有人口从长白山平铺到青藏高原,我们也可以有更多人住上独栋。
此外,还有建筑形制的差异。比如我国常见的多层公寓楼是这样的:
而在德国的很多地方,为了和城镇的总体风格保持一致,很多公寓楼会特意设计成“独栋”的样子,但实际上里面可以居住五六户人家:
而我们基于自身的经验(很多农村的自建房可以达到三四层,且都归一户人家所有),会将上面这样的公寓楼误认为是独栋别墅。会认为“他们都住在这样的独栋”里也就不奇怪了。
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