中国房价为什么会下跌，怎么让房价下跌？

中国房价下跌是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响，并没有单一的原因或简单的解决方案。理解这一点至关重要。

首先，我们来探讨中国房价可能下跌的原因：

在中国过去几十年的快速发展中，房地产市场扮演了极其重要的角色，甚至被视为国民经济的支柱之一。然而，近年来，一些结构性问题和政策调整开始显现出影响，导致部分地区和部分类型的房产价格出现下跌或停滞。以下是一些可能导致中国房价下跌的主要因素：

宏观经济层面：

1. 经济增长放缓和不确定性增加：中国经济进入高质量发展阶段，增速有所放缓。疫情反复、国际地缘政治风险、全球经济下行压力等因素，都增加了经济发展的不确定性。当经济前景不明朗时，居民的收入预期会下降，购买力减弱，对房地产的需求自然受到抑制。
2. 居民收入增长放缓或停滞：过去许多年，中国居民收入增长与房价上涨的幅度并不完全匹配。如果居民收入增长跟不上甚至停滞，而房价却持续上涨，那么房地产的可负担性就会越来越差，最终会压制需求。
3. 通货膨胀压力与货币政策：虽然当前中国并未出现高通胀，但在某些时期，为了刺激经济，货币政策可能会相对宽松。如果宽松的货币政策导致资产泡沫风险，一旦政策转向收紧，可能会影响房地产市场的流动性，从而导致价格调整。
4. 全球经济周期和资本流动：中国房地产市场并非完全孤立。全球经济周期的波动，特别是发达国家货币政策的变化，可能会影响国际资本的流动。如果资本流出增加，可能对房地产市场造成压力。

房地产行业内部因素：

1. “房住不炒”定位的坚持与政策调控：中国政府一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。为了抑制投机和过热的房地产市场，政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售、增加保障性住房供给、严查信贷违规流入房地产等。这些政策的持续和深化，直接压制了过度的投资性需求。
2. 房地产企业债务风险与“保交楼”压力：部分大型房地产企业面临严重的债务危机，导致新房项目停工甚至烂尾。为了应对这种局面，政府一方面要求企业“保交楼”，另一方面也出台了一些支持政策。但整体而言，房地产企业的财务状况和市场信心受到影响，新房供应的质量和交付能力受到质疑，二手房市场也可能因此承压。
3. 供应过剩与库存积压：在过去房地产高速发展的时期，部分城市和区域出现了房屋过度供应的情况。如果销售速度跟不上供应速度，过高的库存会迫使开发商降价销售以回笼资金。
4. 人口结构变化与需求结构调整：中国正经历人口老龄化和生育率下降的挑战。长远来看，适龄购房人口的减少，以及部分地区人口外流，会削弱房地产的长期需求基础。此外，年轻一代的消费观念也在变化，对房产的态度可能与老一辈有所不同。
5. 二手房市场活跃度下降与议价空间增加：当新房供应量大、价格优势明显，或者二手房交易成本高昂（如税费）时，二手房市场的活跃度会下降。如果购房者对未来房价预期转变，议价能力也会增强，导致二手房价格下跌。
6. 城市化进程放缓或区域分化：过去支撑房价上涨的一个重要因素是中国快速的城市化进程，大量农村人口涌入城市。当城市化进程放缓，或人口持续向少数核心城市聚集时，非核心城市的房地产市场将面临更大的下行压力。

社会心理层面：

1. 购房者预期的转变：当房价长期只涨不跌的预期被打破，购房者可能会变得更加谨慎，持币观望的情绪会蔓延。大家会担心房价会继续下跌，或者担心购买的房屋贬值，从而推迟购房计划。
2. 信心危机：房地产企业的债务问题和“保交楼”的困难，可能引发市场信心危机。购房者担心自己的血汗钱付了首付后，房子拿不到，或者房子质量有问题，这种不确定性会极大地抑制购房意愿。

其次，我们来谈谈“怎么让房价下跌”：

需要强调的是，政府调控房地产市场的目标通常不是为了让房价“暴跌”，而是为了实现“稳定”，即防止房价过快上涨或过快下跌，最终达到一个相对健康、可持续的水平。然而，如果市场出现非理性繁荣，或者政府希望通过市场化手段矫正过高房价，可以通过一系列政策组合拳来实现“让房价下跌”或至少“遏制上涨”。以下是一些可能导致房价下跌的政策和市场机制：

政策层面（政府可以主动干预）：

1. 持续并深化“房住不炒”政策：
严格执行限购、限贷政策：进一步提高购房门槛，限制非本地居民购房，提高二套房及以上贷款的首付比例和利率，缩短贷款年限。
增加差别化住房信贷：对首套房和改善型住房给予一定的支持，但对投资性购房则保持高压。
严格审查购房资格和资金来源：防止违规资金进入房地产市场，以及过度投机行为。
2. 大力增加住房供给，优化供给结构：
增加土地供应，特别是保障性住房和租赁住房用地：增加市场上的住房总量，特别是面向刚需和改善型需求的住房，可以稀释投资性需求，从而对冲价格上涨压力。
加快推进保障性住房建设：大规模建设公共租赁住房、共有产权住房、人才住房等，为不同收入群体提供可负担的住房选择，分流一部分市场需求。
鼓励市场化租赁住房发展：发展壮大租赁市场，使租房成为一种更具吸引力的居住方式，减少对购买的依赖。
3. 完善房地产税收和交易制度：
开征房地产税（房产税）：如果能够顺利开征并保持一定的税率，将显著增加房屋的持有成本，抑制囤房和投机行为，迫使一部分投资者退出市场，增加市场供给，从而可能导致价格下跌。
调整交易环节税费：适当提高二手房交易的税费（如增值税、个人所得税），增加交易成本，抑制短期炒作。
实施更严格的二手房挂牌和交易监管：防止虚高报价，规范中介行为。
4. 金融去杠杆与严管房地产金融：
收紧房地产开发贷和按揭贷款：严格控制房地产企业的融资杠杆，限制银行向房地产行业的贷款规模和比例。
限制信托、债券等非标融资：防止资金通过各种渠道违规流入房地产。
对居民按揭贷款进行审慎管理：例如，设定更严格的负债收入比，以及对高杠杆购房者进行限制。
5. 稳定和发展其他投资渠道：
鼓励居民将资金投资于股票、债券、基金等实体经济和金融市场：当有更多样化、更具吸引力的投资选择时，部分投资者的资金可能会从房地产市场转移出来，分散风险，也可能缓解房地产市场的过热。
发展资本市场，提升投资回报率：一个健康发达的资本市场能够提供良好的投资回报，减少居民对房地产的过度依赖。
6. 促进区域协调发展，缩小城市间差距：
通过产业转移、人口引导、基础设施建设等方式，推动中小城市和农村地区的发展：这样可以缓解一线和强二线城市的人口压力和住房需求，使资源更均衡地配置，从而降低房价过快上涨的动力。
7. 市场化改革，引入竞争：
允许更多元化的市场主体参与住房建设和供应：例如，允许集体建设用地用于租赁住房，鼓励专业化租赁企业发展。
允许地方政府探索新的住房供给和管理模式：通过市场竞争来优化资源配置。

市场机制层面（市场自身会调整）：

1. 预期逆转：当市场普遍认为房价将下跌时，恐慌性抛售可能会出现，导致价格快速下跌。这通常是政策调控或经济基本面恶化后的结果。
2. 购买力枯竭：如果房价上涨速度远超居民收入增长，并且杠杆率已经很高，那么市场的购买力就会达到极限，需求自然会大幅下降，价格面临下行压力。
3. 经济衰退或金融危机：严重的经济衰退或金融危机通常会伴随房地产市场的价格下跌，因为收入下降、就业不确定性增加、信贷紧缩都会严重打击房地产需求。
4. 技术进步和生产效率提升：在某些领域，如果建筑技术或装修技术有革命性突破，能够大幅降低建房成本，理论上可能会对房价产生长远影响，但这是一个非常漫长和间接的过程。

需要注意的风险：

让房价“下跌”本身并不是目的，关键是能否在可控的范围内实现市场的平稳调整。如果房价“过快下跌”，可能会引发以下风险：

金融风险：房价大幅下跌可能导致大量抵押贷款成为不良贷款，威胁银行体系的稳定。
财富效应负面传导：房地产在中国居民财富中占有很大比重，房价下跌会严重削弱居民的财富感，抑制消费。
企业破产风险：房地产企业资产价值大幅缩水，可能导致大面积破产，影响上下游产业链。
社会不稳定：如果房价下跌导致大面积烂尾楼和业主维权，可能引发社会不稳定。

总结：

中国房价下跌的原因是多方面的，包括宏观经济放缓、政策调控的持续深化、房地产行业自身的问题以及人口结构的变化等。而要让房价下跌，则需要政府通过一系列更严格的调控政策，同时辅以市场机制的自然调整。然而，关键在于如何实现“平稳健康”的调整，避免引发系统性风险。中国政府目前的目标更多是“稳地价、稳房价、稳预期”，而非简单地追求房价大幅下跌。任何关于“让房价下跌”的讨论，都需要放在稳定经济大盘和防范系统性风险的背景下进行。

网友意见

已经下跌的，你觉得没有讨论价值。

鄂尔多斯房价暴跌几年了，现在还在想办法去库存：

楼市泡沫破裂后的鄂尔多斯:从房价破万到无人居住

你看上图，房价同比下跌的城市不止一个两个。70个城市数下来有14个：西宁、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、牡丹江、济宁、襄阳、岳阳、常德、桂林、三亚、遵义。

这十几个城市是不是同比下跌？当然，数据在那摆着，你要不信还可以到每个城市走一圈。实际上现在很多三四线城市还在想尽办法去库存，伤透脑筋：

10月热点城市楼市降温三四线楼市去库存仍是主旋律
楼市去库存分化：三四线城市库存不降反升或拖累经济

什么原因呢？无非是政府卖地过猛、开发商用力过猛，房子修多了，但买房的人少。

这些都是下跌。你视而不见，还要上知乎问了一遍问二遍，问了二遍问三遍，我也说了两遍说三遍。有什么办法呢？

说完了下跌的，又有人要说了，怎么不见北上广深房价下跌呢？是货币印多了吗？是政府卖地导致吗？

说货币印多了的，我倒是有个疑问：怎么同样是房地产，北京就上涨，鄂尔多斯就下跌？人民币不是面向全中国发行的嘛？难道人民币只对北京流通？

说政府卖地导致房价上涨的，我更有疑问：鄂尔多斯政府卖那么多地，修出来的房子多塞几十万人没问题，怎么就下跌了呢？三四线城市地方政府可劲的卖地，房子怎就卖不出去还去库存呢？

这些归因不能解释问题，所以我也不怎么信。为了解释中国房地产现实，没办法，自己发展了一套理论（看过的，可以再看两遍）：

地球上近50%的人口仅居住在1%的土地上，而绝大部分土地无人居住。如下图：

这是非常典型的马太效应，多的更多。任何让人口均匀分布的想法都是异想天开。新疆戈壁滩、非洲撒哈拉、喜马拉雅山顶，这些地方鸟都不拉屎，你会去住？

而产业发达、经济发达、资源集中的城市，天然的吸引人聚集。中国是北上广深，印度是新德里、孟买，韩国是首尔，日本是东京，英国是伦敦，法国是巴黎，俄罗斯是莫斯科，美国是纽约、旧金山。没有例外，都是如此。

中国当前的城市化率才刚过50%，户籍人口城市化率只有30%多。还存在大量的农村人口在未来10~20年转移到城市。尤其对于河南、四川、云南、贵州这些中西部城市来说，现在正是城市化的加速时期。按照每年一个点的城市化速度，达到北京上海70%以上的城市化率，还需些时日，至少20年。

下图是麦肯锡将中国划分为22个城市群。未来中国13亿人口的大多数都将聚集在这22个主要城市群。集中，集中，13亿人口高度集中。

这种集中趋势有没有终点，哪里是终点？我们看看国外：

莫斯科集中了俄罗斯近20%人口，首尔集中了韩国20%的人口，东京都市圈集中了日本1/3以上人口，伦敦都市圈集中了英国近50%人口。

你别看北京、上海超过2000万人，广州、深圳超过1000万人。其实拿这些城市的GDP占比来看，人口集中度是远远不够的。限制大城市规模是拍脑袋想法，产业那么发达、就业机会那么多，人就是要来，怎么限制？如果需要限制、能够限制，东京都市圈就不该集中全日本1/3以上人口，英国人也不该往伦敦跑，就住乡下空气清新钓钓鱼多好。

可惜人就是要往最核心的、资源最密集的城市跑。英国、日本这些提前资本主义几十几百年的国家，就是这样的。中国看不到走出另一条道路的迹象。

如果你默认上述演进规律，那么进一步思考就很容易了。

中国的大城市房价是不是本身就会变得比国外大城市高？从供给需求来说。供给方面，北上广深房屋供给数量是否比东京、首尔、香港、纽约这些城市要少？可以分析，但我认为这不是主要因素，在此不细谈。

真正有决定意义的是需求量。中国的人口是美国4倍、日本近11倍、韩国27倍，这是最重要的因素。有学者说中国房屋拥有率接近100%，所以房价不会上涨。这是不正确的，因为有超过一半的农村户籍人口，大多数农村人正在迁入城市，会在城市买房。

北上广深这些核心城市，辐射力就更广阔。北京往大了说辐射全国，往小了说辐射东北、河北、天津。上海吸引长三角人口定居。广州深圳是珠三角核心城市，吸引广东、广西等地人口定居。

河北人口7300多万，东北人口超过1亿，有1%的人口前往北京都不得了（事实是估计50%以上的人都想到北京……）

穷人想到这些地方，房子买不起。现在的问题是，近40年的改革开放造就了一大批富人，其中不乏资产上千万、上亿的巨富。

还是这张图，中国家庭金融调查2013年的数据，中国资产100-200万家庭占比8.9%，

200-1000

万的占比6.9%，1000万以上的占比0.6%。

你算算，资产1000万以上的0.6%，以4亿家庭算这就是240万户。200万以上的7.5%，这就是3000万户。中国家庭主要资产配置方式就是买房。买房买哪？华北地区的首选北京，长三角首选上海，珠三角首选广深。

不管你自住也好，投资也好。这些大城市是广大买房客、投资人意识里跑不了的。国外移民到中国，肯定也是首选这些城市定居。

总的结论就是，你放眼全球核心城市，研究中国具体国情，中国大城市房价赶上并超过诸如印度新德里、孟买，韩国首尔，日本东京，英国伦敦，法国巴黎，俄罗斯莫斯科，美国纽约、旧金山，都有可能，并是正在发生的现实。而广大农村和并无竞争力的小城市，特别是煤炭石油等资源枯竭型城市，由于人去楼空，将慢慢衰落。

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全部高位套牢，抄的再好，最后全部给银行垫底。国家还是最大的赢家！

Nokia，卖手机，努力把成本降到更低更低。结果颠覆他的，是iPhone。 “康师傅”红烧牛肉面，好不容易把“统一方便面”终于打垮了。击败方便面的，是美团外卖。这个社会上的竞争，赢家更多是“降维攻击”。日本人准备了30年。天天盘算着“巨舰大炮”的对决。建造了大和，武藏等终极战列舰。可是时代变了，美国人砸死你的，是海军航空兵。

时代变了，炒了十几年的房，最后等来的是房产税。

今年，香港地价跌了70%，房价也会随着下跌。

大陆还没有经历过一个完整的房地产周期，没人能真正体会到日本的那种沉痛。

大陆没有学真正搞国家社会主义的西欧，比如德国的房价控制得就很好，土地财政的动机以及被执行的过程并没有体现出社会主义的特性，其实城市化进程可以做得到效率与公平兼顾，但现实却没有。地主会用尽浑身解数阻止你拥有生产资料从而脱离对地主阶级的生产资料的依赖……

正宗的房价排行应该是这个

这是2017年A股IPO（首次公开发行，暨上市交易）按省份的分布图，在金融圈的人应该都知道，IPO数量是反映一个地区经济发展、市场活跃程度最直接的指标。企业上市涉及到创业热情、政策扶持、早期投资、战略投资、资本热度、市场活跃度等方方面面，比起严重注水且对投资状况反映程度较低的GDP等指标要有用很多。

写在最后：终于从去年十一月到现在把手上的四套房子卖出去了，过程很艰辛，连哄带骗的……二套140大概各一百四十万卖出，二套130合计卖了二百二十万。

前两套都是两千多的福利房，后两套都是三千多的成本。想想怪对不起买完房子背债的人的！

也幸亏早得到消息西成高铁要开通，去年初在成都买房子了，现在卖了房子的钱每个月还房贷基本毫无压力。五百万做理财足够养老了！https://www.zhihu.com/question/46478703/answer/120425490

再见了，，西安，谢谢你这波大涨，让我远离雾霾和一群没有见识的SB。http://m.winshang.com/news622649.html

连学生都抢，劣势明显啊！

乐视生态系统当时我也是陶醉其中，现在还不是跑路了。当你没有找到接盘的下家时，千万不要投入一分钱，何况还要背负巨额债务！这些绘制蓝图造势的有钱人不过是培养接盘人的农场主罢了。

基于全球政治经济及房地产趋势以及个人经验，我可以大胆判断：2017年下半年至2018年3月份中国房地产市场已经加速敢顶完毕。今年一季度就是顶点！

以目前的国民收入水平，是没有几个人能够持续支撑目前的房价水平的，大家都动用了力所能及的杠杆才勉强实现初级购房愿望，这还是建立在这个人无病无灾工作顺利的美好愿景下所能达成的目标，但即使如此，许多人真正负债按揭的年限其实也还不长，少有真正五年十年以上持续供房者。这样的供房痛苦指数，在房价停滞甚至轻微下跌以后，就会让大部分供房者产生无法承受的煎熬感，一旦房价增长量能衰竭之后转入下降通道，稍早购房者还有获利空间，即会率先出逃，然后对高杠杆投机买房者形成踩踏效应，这些客人买房本就只为获利而来，而今发现不再赚钱自然会止损出局，然后就会形成对高位购房的真正刚需自住者最严重伤害，他们本是为了自住而购房的，最后却被深度套牢，自身收入又无法保证持续供房，自此形成价格断崖和价值黑洞，触发银行手里持有的断供资产急速贬值。如果曾经有一千万人从房子里赚了钱出来，那么将来至少要有一个亿的人要在房子里亏钱进去，因为有人从这里赚走了多少钱，就一定要有更多的人从这里亏进去更多的钱，你不但给了那个卖家钱，还要给其他参与交易者支付各种费用。

房市，也许才刚刚开始股市的游戏。就像六千多点的时候，大多数人都看得清那是个迈不过去的槛，但最后，很多会逃顶的专家老手依然没逃过全军覆没的命运，他们的悲剧因何而起呢？因为他们觉得腰斩过后的指数已经很安全，也到了抄底的安全边际了，所以放心大胆地冲进去，然后就没有然后了。显然，下一步玩这个套路的，必然是房市，当五万块一平的房价跌到两万一平时，必将用枪也拦不住那批已经在五万高点逃顶的炒房老手们的抄底冲动。然后，他们也就会没有然后了。有趣的一幕必将会出现：继股市出现互相出逃形成的踩踏跌停板之后，房市将会出现互相争先出逃而形成的断崖式瀑布跌。资本制度的形成，需要足够的耐心，只有历经几十年的经典言传身教之后，才能让人们相信资本的力量；资产价格的形成，则需要足够的信心，只要形成一个趋势，就能给人信心去持有，但是一旦信心消失，资产价格就会像雪崩一样无可阻挡，因为谁都不想成为最后一个接棒者。

这个话题已经讨论了很多年了。

在城市化还有一半余地，而且人民币拼命贬值拼命超发的今天，我是不相信一线房价短期之内会跌的。

但三线城市已经开始跌了。

因为只有稀缺性不动产才能对抗货币贬值。

所以游资会进一步向北上广深集中。

这个话题之所以被频频提起，原因就是很多没买房的或者刚需要换房的人，骗自己说会跌。

人总是更愿意去相信对自己更有利的判断。这也是一种智商税。

09年我劝朋友买房，北京城区均价不到两万，人家觉得我傻逼等着捞低。

15年我还劝他买房、人家还觉得我傻逼等着捞低，然后现在稍微像样的房子从4万多到8万多了。

接着骗自己吧，炒房子的赚的就是你们的钱。

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