中国大城市的房价，为何会涨到今天这种「高不可攀」的地步？是有钱人越来越多、越来越有钱了么？
这背后肯定不是光“有钱人越来越多，越来越有钱”这么简单，虽然这确实是其中一个因素。你看，中国经济这几十年发展得有多快，创造了多少财富？有一部分财富确实是集中到了少数人手里，他们的购买力自然是越来越强。比如，那些在股市、房地产、或者其他投资领域赚得盆满钵满的群体，他们的财富积累速度远超普通工薪阶层，购买几套甚至十几套房产对他们来说可能都不是什么难事。
但这只是冰山一角。要说这房价“高不可攀”，那得从几个更宏观、更系统性的原因说起。
土地，土地，还是土地！
首先，得聊聊土地。中国城市里的土地是国家所有的，地方政府掌握着土地的供应权。但城市里的土地又是稀缺的，尤其是大城市，寸土寸金。你想啊，一个地方经济越发达，人口吸引力越强，对土地的需求就越大。
地方政府为了财政收入，往往会把土地作为重要的“摇钱树”。他们会以相对较低的价格从国家手里拿到土地，然后通过招拍挂的方式高价卖给房地产开发商。开发商拿到地后，再加上建造成本、营销成本、以及他们自己要赚取的利润，最终的房价也就可想而知了。
你想，如果土地的供应量是无限的，那房价肯定不会涨得这么离谱。但现实是，大城市土地供应是有限的，而且很多时候，为了城市规划、绿化、公共设施等等，可供开发的住宅用地就更少了。供不应求，价格自然就被推高了。
M2的“魔力”和信贷的“助推”
其次，不能不提货币。中国经济发展过程中，M2（广义货币供应量）的增长速度一直比较快。你可以理解为，市场上的钱是越来越多了。当大量的货币涌入市场，如果没有相应的商品和服务来“消化”这些钱，那么钱本身的购买力就会下降，表现出来就是物价上涨，房价自然也跟着水涨船高。
更直接一点，就是信贷。在中国，买房这件事，大多数人都需要贷款。银行作为信贷的提供者，它的信贷政策对房价有直接影响。过去，很多时候贷款的门槛相对较低，利率也比较有吸引力，这鼓励了大家借钱买房。开发商也是一样，他们也需要贷款来拿地、开发。所以，宽松的信贷环境，让“钱”更容易流向房地产行业，也为房价的上涨提供了源源不断的动力。
“城市病”的副产品：资源集中与人口虹吸
再往深了说，这和中国大城市的“虹吸效应”也有很大关系。一线城市，比如北京、上海、深圳，它们不仅是政治、经济中心，更是文化、教育、医疗、就业机会的超级聚集地。优质的教育资源、先进的医疗技术、多元的就业机会、更开放的思潮，这些就像巨大的磁场，把全国各地的人才、资本、信息都吸过去。
当越来越多的人涌入这些城市，对住房的需求自然就爆炸式增长。但就像前面说的，土地是有限的。供需的巨大差距，只能让房价一路飙升。而且，一旦在大城市买了房，往往意味着能享受到更好的公共服务和更高的社会地位，这又进一步强化了“一定要在大城市安家”的心理。
投资属性的“标签”
还有一个非常重要的原因，就是房产的投资属性。在中国，很多人观念里，房子不仅仅是用来住的，更是重要的资产，是抵御通货膨胀、实现财富增值的手段。特别是在过去很长一段时间里，房子几乎是中国人最稳定、回报率最高的投资之一。
这就形成了一个“买涨不买跌”的心理预期。大家看到房价在涨，觉得不买就亏了，于是争相入市，进一步推高了房价。这种自我实现的预期，加上前面提到的货币、信贷、土地等因素，让房地产市场形成了一种“金融属性”大于“居住属性”的局面。
政策的“双刃剑”
当然，政府也在试图调控房价，出台了各种限购、限贷、限售政策。但有时候，政策的效果也会有“双刃剑”的效应。比如，限购政策可能导致短期内购房者减少，但如果供给端没有有效改善，或者货币供应依然宽松，资金可能会转向其他投资渠道，或者继续集中在少数几个最核心的城市。
“看不见的手”与“看得见的手”的博弈
总的来说，中国大城市的房价涨到今天这个“高不可攀”的地步，是多种因素交织作用的结果。有钱人增多、财富集中是其中一个表现，但更深层次的原因在于：
土地供应的稀缺与地方政府的财政依赖。
宽松的货币和信贷环境释放的购买力。
大城市资源的高度集中和人口的强大虹吸效应。
房产作为强投资属性带来的“囤积”和“炒作”心理。
政策调控在复杂局面下的有效性问题。
这些因素相互影响，共同塑造了今天我们看到的局面。想要解决这个问题，需要的不仅仅是简单的“抑制房价”，而是需要一套更系统、更长远的政策组合拳，比如增加土地供应、改革土地制度、调整货币政策、优化城市发展格局、降低持有成本、提高居住属性等，这样才能让年轻人看到在大城市安居乐业的希望。
网友意见
很多人被资本洗脑了，深圳根本不如鹤岗之类的小城市舒服，普通人千万别去大城市接盘。
就论教育资源：小城市的鹤岗一中是全国200强，黑龙江省内前5名，出过状元。2019鹤岗市高考成绩：理工类最高分684分，文史类最高分632分，理工类本科一批分数线以上1428人，这并不是很差的成绩。
全国很多小地方高考压力比大城市轻松多了，外地人也享受不到一线城市当地的优质教育资源。
放下剑，我无法保护你；拿起剑，我无法拥抱你。
这就是今天很多大城市年轻人面对生育的困局。
放下工作，我无法养活家庭；投入工作，我无法兼顾婚恋。
今天我就来试着给大家提供一些建设性的帮助，不是完美解决方案，但是相对比较实在，不美味，但是保障你可以吃饱。
壹：破除韭菜思维
选择城市很重要，学会发掘 性价比 洼地。
不要看见什么 北上广深杭 等等大城市，你觉得很繁华，就开始把目标定留在大城市了。
我这么说吧：“大城市的水很深，生活质量都是虚的，大部分普通人都把握不住。”
我说句雷人的话，你可以听听：
“我认为深圳普通人的生活质量不如鹤岗人。”
如果你是一个小城市出生，刚刚毕业的大学生，你可能觉得，这就是扯淡。
但是当你在深圳这些一线城市，生活一段时间就懂了。是的，这里赚w的机会很多，工作的机会更多，就是没有什么烟火气、生活的感觉。
或者说在深圳也可以有生活的感觉，但是需要很多很多w，你付不起。
实际上，如果是小城市出生，在大城市工作久了的朋友，应该对我说的这点是深有体会的，大城市的节奏太快了，简直是让人“绝育”的节奏。
你年轻时候可以奋斗、可以996、甚至007，但是你35岁以后呢？所以我认为，年轻的时候去大城市打拼是对的，但是究竟要不要把留在大城市作为你的人生目标，我建议你先算个账，看看自己兜里的w。
现在很多年轻人为什么迷茫？
甚至出了好几个这样的新闻，因为房价太高，想上车心切，结果走上了违法犯罪的道路，一辈子就这么毁了。
这个新闻的内容就是：一个很能吃苦耐劳的女孩，开过店，干过微商，非常努力的工作，本来已经有了上百万存款，但是杭州房价太贵，她还是上车吃力，就开始卖淫了，结果就进去了。
之前类似的新闻我也看见过。
但是你真仔细琢磨一下这个新闻，如果这位女士静下心来，把心态“明月止水”平静以后，很容易就有一个疑问，为什么非要在大城市买房？让那些炒房客把盘砸手里不好吗？
百万存款很多了，但是上车成为杭州中产阶级肯定不够。
在杭州买房的钱，你去中小城市买个宽敞的房子，还能有钱装修好，绝对是没问题的。
如果是去农村买的话，那你别墅也就住上了，钱还花不完。
所以说你真仔细想想看的话，这个女孩悲剧是因为杭州房价贵吗？
就是说，杭州房价究竟高不高是一回事，这个女孩的悲剧根源又是一回事。
这个女孩做过互联网微商，也有开店的经验，在杭州打工多年也有不少积蓄，完全是可以去鹤岗买房。
因为她有网络工作赚钱的经验，换句话说，“地理位置”不影响她赚外地的钱，同时在鹤岗本地，她自己通过开店经验，再搞一个小店的话。
你想想看，她得过上什么样的日子？妥妥的富裕中产阶级。
不想去鹤岗也行，杭州周围辐射的小县市一个道理。杭州 买不起 湖州 买，湖州 买不起湖州 周围村 里买。
肯定有人会说了，你这是什么鬼话！我赚钱是为了阶级跃升的，又不是为了回去成为村民的！你太坏了。
所以我认为很多人三观有问题，这是你们活的不快乐的根源。
人活着，为什么要阶层跃升？因为大家都觉得阶层跃升以后，会过的很舒服。换句话说，你阶层跃升：难道不应该是看自己的生活质量吗？
什么，没面子？面子值几个钱？我就替潘叔就问你，面子能值几个钱！
在深圳做白领，看起来光鲜，实则没有个人生活，这叫风光跃升？
在湖州农村别墅住着，天天个人生活情趣丰富，爱好时间充沛，这叫阶层跌落？
如果你真这么想，你就是个韭菜！资本为了让你上当，打造了一个标准的成功人士行为、生活方式。但是你却没有仔细思考过，这个行为、生活方式，究竟过的爽不爽？是不是消费主义陷阱？
那美国有钱人都住郊区，穷人才住市中心，你又怎么说？！
我就准备以后老了，找个村住着的，韭菜继续呆在深圳做梦吧！反正你们再怎么抱怨，只要目标是留在深圳，房价再高，你也得含泪接着。
抱歉，我说的太直白了！
但是都是肺腑之言啊，深圳我也去玩过一段时间，但是终究还是不喜欢，大城市的话，相比深圳，我更喜欢成都、昆明、曹县之类的城市，为什么？宜居啊！都懂都懂。
所以说，很多年轻人的迷茫悲剧就在于，他对自己过于缺乏规划，或者规划过于不切实际。
比如假设小城市出生的小A，他年轻的时候，就坚持留在北上广深，以为自己是下一个马云。
结果人快中年以后，天天还在被996毒打，再一看老家同学的朋友圈，人家隔三差五带着娃去聚餐嗨皮，他工资可能确实没有大城市的你高，但是生活比你丰富多了。
小A想回去，又拉不下面子，同时因为在大城市待久了，人脉关系都在这里，沉没成本太大，鸡肋啊鸡肋。
最终只能在周末黯然落泪，甚至开始准备躺平，动不动就在微博、豆瓣上骂天骂地，说什么不婚不育一生平安来麻痹自己。
贰：逆转未来
现在我发动灭霸的时间原石，我让时间倒流，看看我们应该如何改变小A的韭菜命运。
我转：时间开始倒流！
首先，小A的第一个选择是对的，年轻时候去大城市积累经验没错，因为很多先进的工作经验，都是集中在大城市，年轻时候积累，有助于自己以后发展。
其次，当小A在大城市积累工作经验的时候，他就要想清楚自己应该怎么选择城市，大城市买房上车太吃力，更别提以后上学、就医一系列开销，大城市贵的可不止是房价而已，所以留下来的成本太高了。
怎么办？消费降级就好了。
选择卫星城市是最好的出路，就是一个大城市周围的那些小县市，房价低、上学、就医成本开销都不大，节奏也慢，适合生活。
同时，因为是卫星城市，所以以后你的孩子去大城市发展也方便，毕竟就在旁边。退可守，进可攻，攻防一体化。
比如说武汉吧，其实现在高铁越来越发达，你就年轻时候在武汉工作，积累经验以后去周围什么：天门、黄冈买房子，告诉你生活质量是杠杠的，比强行在武汉上车的生产质量高多了，反过来回去武汉也方便，这是弹性。
所以说，当小A在北上广深这种地方积累经验的时候，小A就应该留意周围卫星城市的市场情况了，因为你最终的目标并不是留在大城市成为韭菜大军的一员，而是带着大城市的先进工作经验、商业模式，去周围中小城市发展。
其实你纵观各个产业，都是这个趋势，最开始是从外国引进、或者从国内一线城市开始发明这种玩法，然后逐步由一线城市铺开至中小城市，甚至很多时候，小城市竞争还没有大城市激烈。
很多人去大城市工作的悲剧就在于，他既上不了大城市的车，又不能把大城市的工作经验 转化 成为对中小城市降维打击的优势。
不要以为我说的是什么很虚无缥缈的，就举个例子，最近最火的曹县帝国吧。
山东菏泽曹县，就是一个县，但是曹县早就成为一个商业帝国了，垄断了全日本的棺材市场、全国百分之30的汉服市场，曹县帝国当之无愧。
但是曹县服装产业有什么问题？
那就是曹县汉服都是山寨汉服为主，换句话说，曹县汉服模式是类似拼多多崛起的方式起来的。
传统那些精美的汉服，价格偏贵，于是本来是做寿衣的曹县，就转行做了山寨汉服，低成本迅速占领了市场。
长远来看，目前曹县汉服市场占有率是已经有了，但是口碑不高，所以逐步产业升级是必然。
如果你是一个有“曹县护照”的同学，你可以年轻的时候，在北上广深这些服装产业发达的地方积累设计经验。
然后带着大城市先进成熟的服装设计经验，引进曹县，你的技术加上曹县帝国的商业版图服务，你在曹县奔小康，甚至成为富裕阶层，完全是可能的，前途非常光明。
但是如果你坚持留在北上广深呢？对不起，你就是做到成为了一个优秀的设计师，也就这样，因为这里人才多，你的价值无法放大，缺你一个不缺。
曹县搞山寨汉服的那些老乡已经赚了，其实就和拼多多崛起没什么区别，最近还上热搜了。
不过这种商业模式很脆弱，你稍微看看曹县汉服，就懂了，低成本量大，搞不好以后其他落后乡镇会抄袭曹县模式，比如来个什么宿迁汉服之类的。
所以曹县汉服产业升级是刚需，但是曹县为什么目前还没有迅速的产业升级？本质就是缺乏服装设计人才，汉服本质就是古代服装工艺，曹县大叔大妈们玩不转，但是那些高学历服装设计人才在哪呢？正在大城市996呢，在愁眉苦脸买不起房呢。
我只是用曹县汉服举例而已，告诉你，要注意一线城市周围卫星城市的产业情况，当地是什么产业情况，缺乏什么样的人才，然后你去大城市积累经验以后在去当地，就可以把这个 先进工作经验 的 降维打击 给打出来。
叁：步子不要迈太大，容易扯蛋
师爷说的好：步子不要迈太大，容易扯着蛋。
其实很多人完全误解了中国，中国太大了，几乎等于一个世界。
如果一个北非的摩洛哥人，因为无法留在美国曼哈顿而苦恼，甚至为了留在曼哈顿开始搞偏门，最后落网了，请问你怎么看这个北非人？
当然，这种情况是不可能发生在英国，他整个国家就是我们一个省的体量。
但是会发生在中国，如果你是甘肃小村庄的朋友，你去 深圳 和 北非人 去 美国曼哈顿 的跨越程度，其实是不相上下的。
对北非的摩洛哥人比较靠谱的思考是：
如何在北非当地成为富裕的中产阶级，或者去琢磨怎么从摩洛哥小村庄 跃升到 首都拉巴特，而不是琢磨怎么留住曼哈顿，你在美国曼哈顿有当地的亲戚朋友？根基都没有，自然是举步维艰。
曼哈顿不相信眼泪，深圳对小城市的人，亦是如此。
中国各省经济 对应 全世界各国的经济（参考图）
其实这就是一个性价比问题，当你开始消费降级以后，你会感觉反而是消费升级了，我算个账你就懂了：
1、国外的设备很好，你就只能买一台，然后其他的周转资金全部没有了。
2、国产的设备质量一般，但是价格很便宜，整个生产链你都可以搞定，还能有剩余周转资金。
请问你怎么选择？
这就是：你选择强行上车买个毛坯，还是去农村弄个别墅？
其实个人发展就和婚姻一样。
我们是应该先想好最差的情况，而不是对 彼此 进行无限美好的幻想。
先把应对下限的准备做好，再去一步步向上走。
先谈清楚缺点，以后任何进步都是优点；先端着呈现最美好的一面，后面就只剩缺点了。
如果是青铜，就先想办法升级成为白银，而不是直接想跳级做王者，甚至尴尬的卡在中间，不上不下，最后成了个哑礼花，连绽放的机会都没有。
再回到开头那个问题：
放下工作，我无法养活家庭；投入工作，我无法兼顾婚恋。
这个问题的根本性矛盾是什么？就是有些人不接受。
有些人思维就是：你们大城市房价没有资格这样居高临下的对我们，我们不接受！
我说这种人就是杠精，我说国家肯定是会处理高房价问题的，但有句话说得好：错的是世界，受伤的是你自己。
这句话怎么说？就是很多人指望：现在大城市房价直接变成自己心目中的价格，可能吗？有可能，就是需要时间，可能等问题解决了，你的人生差不多也就过期了。
懂不懂？在一个大的时代矛盾下，你需要的不是傻傻的拿自己的青春去赌气，有些韭菜思维就是：
我就不婚不育赌气，看看能不能气死房价！
放心，就算房价跌了，也不是韭菜不婚不育的胜利，而是国家产业结构调整的成功，不婚不育的韭菜，只会得到工作一辈子的“福报”，毕竟韩国、日本的经验告诉我们，那些当年没有生孩子的人，到了70岁还在便利店打工。
多年以后，房价降了，那些赌气的人，人生也在赌气中耗干了，这辈子既没有结婚，也没有成为中产阶级，还是在大城市打工，不过唯一值得庆幸的就是，房价确实降了。
你赢了，只是美好的人生没了，这有意义吗？
人生不是赌气，人生不是发泄，人生是什么？说出来你可能会泄气。
人生就是一个妥协的过程，只是我们都希望，在不断妥协的过程中，我们可以把底线定在一个自己舒服的位置。
国家会调控产业结构来调整房价问题的，但是人的青春就这么长，很多人等不起。
我说的不是最优解，但 是可以实现的次优解。
深圳买不起广州买。
广州买不起武汉买。
以此类推：降，直到降到你买得起为止。
不要学有些韭菜去和时代赌气，赌气到最后，就是那句话：
错的是世界，受伤的是你自己。
作者：每日怡见（sxjjzj77）
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