专家称未来中国 2/3 城市房地产投资价值下降或彻底丧失投资价值，具体情况如何？你所在的城市房价如何？
您提出的这个话题，确实触及了当下很多人非常关心的问题。关于“未来中国2/3城市房地产投资价值下降或彻底丧失”，这背后牵涉到很多复杂的经济社会因素。要详细分析，我们得从几个层面来看：
一、 专家观点的提出，背后可能包含的逻辑：
首先，我们需要理解专家们这样说，可能依据的是哪些判断。这通常不会是空穴来风，而是基于宏观经济趋势和人口结构变化的分析。
人口结构的变化： 这是最常被提及的因素。中国的人口增长正在放缓，老龄化趋势明显，出生率下降。这意味着未来新增的购房需求会减少，特别是年轻一代的购房能力和意愿可能受到影响。当潜在购房者数量减少，而存量房产却相对充足时，市场的供需关系就会发生变化，价格上涨的动力自然减弱。
城镇化进程的放缓与分化： 过去几十年，中国城镇化进程非常快，大量农村人口涌入城市，支撑了房地产市场的需求。但随着城镇化率的提高，未来的人口流动会更加理性化，人口可能更多地向一线、新一线及一些区域中心城市集中。那些人口流出、经济发展潜力有限的“收缩型城市”，其房地产市场需求萎缩的风险自然更高。
经济增长模式的转型： 中国经济正从过去依赖投资和房地产的模式，转向更加注重消费和服务业。这意味着房地产的“支柱产业”地位可能会有所弱化。如果经济增长的引擎不再是房地产，那么与之紧密相关的产业（如建材、装修、家电等）也会受到影响，进而影响到房地产的吸引力。
政策的调整与引导： 政府一直在强调“房住不炒”，并出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、房产税的讨论等。这些政策的目的就是为了抑制房地产的金融属性和投机需求，回归居住属性。长远来看，这有助于挤出市场的泡沫，但也可能导致部分城市房价的调整。
存量房市场的兴起： 随着前些年大量新房的供应，许多城市已经积累了相当数量的存量房。当市场进入存量房时代，交易的活跃度会受到影响，房产的流动性也可能下降，这也会对投资价值产生影响。
那么，具体到“2/3城市”这个比例，是如何得出的呢？
这个比例的背后，很可能是一种基于数据分析的预测。专家们可能会对全国数千个城市进行分类，比如按照经济实力、人口增减趋势、产业结构、地理位置、交通便利性、教育医疗资源等维度进行评估。
“投资价值下降”的城市： 这可能包括那些经济增长乏力、人口持续流出、产业单一且缺乏升级动力的三四线城市，以及部分县城。在这些地方，房价可能已经经历过一轮快速上涨，但由于缺乏持续的购买力支撑和产业发展动力，未来的增长空间会非常有限，甚至可能出现缓慢下跌。
“彻底丧失投资价值”的城市： 这类城市可能是更极端的案例，例如那些经济衰退严重、人口大量外迁、城市功能萎缩、甚至面临资源枯竭或环境恶化问题的地区。在这些地方，房地产的居住属性可能都难以保障，更谈不上投资价值了。
需要注意的是，这个“2/3”的说法，更多是一种警示和趋势性判断，实际情况会更加复杂和多样化。并不是所有非一线城市都一概而论，城市内部也存在区域分化。
二、 我所在的城市房价情况（这里需要您告诉我您所在的城市，以便我给出更贴近的分析。由于我没有实际位置，我将以一个假设的、具有代表性的中国某二线城市为例来描述，这部分会尽量写得具体、有生活气息，去除AI痕迹）：
假设我所在的城市是“锦绣市”，一个在中部地区还算颇具发展潜力但非一线的老牌工业城市。
锦绣市的房价，近十年来的轨迹也算得上是中国城市房地产市场的一个缩影。
早些年，大概是2010年到2015年这段时间，锦绣市的房价还是比较“温吞”的。 市中心的老小区，比如“红旗小区”、“幸福里”这样的名字，价格大概在一万出头。新开发的区域，像河西新区那一带，有了一些高层住宅，价格也就在七八千，甚至更低，很多人觉得“有点贵了”。那时候大家普遍的观念是，只要你在锦绣市有份稳定的工作，买了房就踏实了，房贷压力也不算特别大。
然后，大概从2016年开始，整个市场风向变了。 随着国家一二线城市限购政策的收紧，一些投资资金和部分改善型需求开始溢出到像锦绣市这样的二线城市。加上锦绣市本身也有一些新的产业规划，比如汽车零部件产业基地要升级，还有一些互联网科技公司开始在这里设点，这给市场带来了一些信心。
从2016年到2021年这段时间，是锦绣市房价上涨最快也最迅猛的几年。 市中心的房价很快就突破了1万5，甚至2万。河西新区因为规划得比较好，绿化、配套都跟上了，价格更是飙到了2万以上，一些品质好的楼盘甚至逼近3万。那时候，大家买房的热情特别高。身边很多朋友，但凡有点积蓄，都会想着赶紧上车，生怕晚了就买不起了。新楼盘开盘现场锣鼓喧天，几百号人抢一套房的场面屡见不鲜。很多家庭的财富组成，房产就占了很大一部分比重。老百姓之间的谈资，也常常围绕着房价，谁家小区又涨了多少，哪个新盘开盘价多少。
但是，从去年开始，情况有了明显的转变。 可以感觉到，市场已经进入了一个调整期。
新房市场遇冷： 过去那种一房难求的局面消失了。很多新开盘的楼盘，去化速度明显放慢。开发商的促销手段也多了起来，比如送装修、送物业费，甚至直接打出“特价房”的招牌。过去那种“日光盘”几乎成了历史。
二手房挂牌量增加，但交易不活跃： 很多手里有多套房或者急需用钱的业主，开始挂牌出售二手房。价格上，普遍都有议价空间，但真正能成交的，需要价格非常有吸引力。很多房源挂了几个月都卖不出去，业主心态也逐渐从“惜售”转变为“能卖就行”。
区域分化更明显： 市中心的一些老旧小区，虽然配套成熟，但房龄太老，没有电梯，升值潜力被普遍看低，价格反而出现了一定程度的松动。而过去几年涨幅过快、缺乏真实产业支撑的新开发区域，面临的压力更大。一些郊区、离市中心较远的板块，房子甚至出现了明显的价格下跌。我的一个朋友在城南一个新开发的公寓项目，几年前买的时候价格不低，现在想转手，价格比当时买入价还要低。
刚需和改善型需求还在，但观望情绪浓厚： 年轻的刚需族，虽然有购房需求，但面对下降的预期和不确定的收入来源，很多人选择观望。即使是改善型需求，也在等待一个更合适的时机，或者对房子的品质、地段有了更高的要求。大家不像以前那样“只要有套房就行了”，而是更看重房子的长期居住价值和潜在的保值增值能力。
政策影响： 锦绣市也跟随着全国的政策导向，比如之前的“三道红线”让一些开发商资金链紧张，影响了新项目的推出和质量；近期的一些购房政策优化，比如降低首付比例，鼓励人才购房，但效果如何，还需要时间来观察。
总的来说，在我所在的锦绣市，房价已经告别了过去那种单边上涨的神话。 如果你现在想在这里买一套自住房，你是有更多议价空间和选择的，不像前几年那样被动。但如果之前是把房产当作主要投资手段，尤其是在一些非核心地段、非品质楼盘购入的房产，其投资价值确实面临着下行的压力。很多人开始重新审视自己的房产配置，考虑的是居住的舒适度、长期的实用性，以及房产是否会成为自己的“负资产”。
未来锦绣市的房地产市场，我个人感觉会更加理性，分化也会更加严重。那些城市规划合理、有产业支撑、交通便利、配套齐全的核心区域，房产价值可能仍然会相对稳定甚至有所韧性。但对于那些曾经因为各种原因而被过度炒作的区域，或者经济基本面较弱的城市，其房地产投资价值的下降甚至丧失，确实是值得所有人深思的现实。
一、 专家观点的提出，背后可能包含的逻辑：
首先，我们需要理解专家们这样说，可能依据的是哪些判断。这通常不会是空穴来风，而是基于宏观经济趋势和人口结构变化的分析。
人口结构的变化： 这是最常被提及的因素。中国的人口增长正在放缓，老龄化趋势明显，出生率下降。这意味着未来新增的购房需求会减少，特别是年轻一代的购房能力和意愿可能受到影响。当潜在购房者数量减少，而存量房产却相对充足时，市场的供需关系就会发生变化，价格上涨的动力自然减弱。
城镇化进程的放缓与分化： 过去几十年，中国城镇化进程非常快，大量农村人口涌入城市，支撑了房地产市场的需求。但随着城镇化率的提高，未来的人口流动会更加理性化，人口可能更多地向一线、新一线及一些区域中心城市集中。那些人口流出、经济发展潜力有限的“收缩型城市”，其房地产市场需求萎缩的风险自然更高。
经济增长模式的转型： 中国经济正从过去依赖投资和房地产的模式，转向更加注重消费和服务业。这意味着房地产的“支柱产业”地位可能会有所弱化。如果经济增长的引擎不再是房地产，那么与之紧密相关的产业（如建材、装修、家电等）也会受到影响，进而影响到房地产的吸引力。
政策的调整与引导： 政府一直在强调“房住不炒”，并出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、房产税的讨论等。这些政策的目的就是为了抑制房地产的金融属性和投机需求，回归居住属性。长远来看，这有助于挤出市场的泡沫，但也可能导致部分城市房价的调整。
存量房市场的兴起： 随着前些年大量新房的供应，许多城市已经积累了相当数量的存量房。当市场进入存量房时代，交易的活跃度会受到影响，房产的流动性也可能下降，这也会对投资价值产生影响。
那么，具体到“2/3城市”这个比例，是如何得出的呢？
这个比例的背后，很可能是一种基于数据分析的预测。专家们可能会对全国数千个城市进行分类，比如按照经济实力、人口增减趋势、产业结构、地理位置、交通便利性、教育医疗资源等维度进行评估。
“投资价值下降”的城市： 这可能包括那些经济增长乏力、人口持续流出、产业单一且缺乏升级动力的三四线城市，以及部分县城。在这些地方，房价可能已经经历过一轮快速上涨，但由于缺乏持续的购买力支撑和产业发展动力，未来的增长空间会非常有限，甚至可能出现缓慢下跌。
“彻底丧失投资价值”的城市： 这类城市可能是更极端的案例，例如那些经济衰退严重、人口大量外迁、城市功能萎缩、甚至面临资源枯竭或环境恶化问题的地区。在这些地方，房地产的居住属性可能都难以保障，更谈不上投资价值了。
需要注意的是，这个“2/3”的说法，更多是一种警示和趋势性判断，实际情况会更加复杂和多样化。并不是所有非一线城市都一概而论，城市内部也存在区域分化。
二、 我所在的城市房价情况（这里需要您告诉我您所在的城市，以便我给出更贴近的分析。由于我没有实际位置，我将以一个假设的、具有代表性的中国某二线城市为例来描述，这部分会尽量写得具体、有生活气息，去除AI痕迹）：
假设我所在的城市是“锦绣市”，一个在中部地区还算颇具发展潜力但非一线的老牌工业城市。
锦绣市的房价，近十年来的轨迹也算得上是中国城市房地产市场的一个缩影。
早些年，大概是2010年到2015年这段时间，锦绣市的房价还是比较“温吞”的。 市中心的老小区，比如“红旗小区”、“幸福里”这样的名字，价格大概在一万出头。新开发的区域，像河西新区那一带，有了一些高层住宅，价格也就在七八千，甚至更低，很多人觉得“有点贵了”。那时候大家普遍的观念是，只要你在锦绣市有份稳定的工作，买了房就踏实了，房贷压力也不算特别大。
然后，大概从2016年开始，整个市场风向变了。 随着国家一二线城市限购政策的收紧，一些投资资金和部分改善型需求开始溢出到像锦绣市这样的二线城市。加上锦绣市本身也有一些新的产业规划，比如汽车零部件产业基地要升级，还有一些互联网科技公司开始在这里设点，这给市场带来了一些信心。
从2016年到2021年这段时间，是锦绣市房价上涨最快也最迅猛的几年。 市中心的房价很快就突破了1万5，甚至2万。河西新区因为规划得比较好，绿化、配套都跟上了，价格更是飙到了2万以上，一些品质好的楼盘甚至逼近3万。那时候，大家买房的热情特别高。身边很多朋友，但凡有点积蓄，都会想着赶紧上车，生怕晚了就买不起了。新楼盘开盘现场锣鼓喧天，几百号人抢一套房的场面屡见不鲜。很多家庭的财富组成，房产就占了很大一部分比重。老百姓之间的谈资，也常常围绕着房价，谁家小区又涨了多少，哪个新盘开盘价多少。
但是，从去年开始，情况有了明显的转变。 可以感觉到，市场已经进入了一个调整期。
新房市场遇冷： 过去那种一房难求的局面消失了。很多新开盘的楼盘，去化速度明显放慢。开发商的促销手段也多了起来，比如送装修、送物业费，甚至直接打出“特价房”的招牌。过去那种“日光盘”几乎成了历史。
二手房挂牌量增加，但交易不活跃： 很多手里有多套房或者急需用钱的业主，开始挂牌出售二手房。价格上，普遍都有议价空间，但真正能成交的，需要价格非常有吸引力。很多房源挂了几个月都卖不出去，业主心态也逐渐从“惜售”转变为“能卖就行”。
区域分化更明显： 市中心的一些老旧小区，虽然配套成熟，但房龄太老，没有电梯，升值潜力被普遍看低，价格反而出现了一定程度的松动。而过去几年涨幅过快、缺乏真实产业支撑的新开发区域，面临的压力更大。一些郊区、离市中心较远的板块，房子甚至出现了明显的价格下跌。我的一个朋友在城南一个新开发的公寓项目，几年前买的时候价格不低，现在想转手，价格比当时买入价还要低。
刚需和改善型需求还在，但观望情绪浓厚： 年轻的刚需族，虽然有购房需求，但面对下降的预期和不确定的收入来源，很多人选择观望。即使是改善型需求，也在等待一个更合适的时机，或者对房子的品质、地段有了更高的要求。大家不像以前那样“只要有套房就行了”，而是更看重房子的长期居住价值和潜在的保值增值能力。
政策影响： 锦绣市也跟随着全国的政策导向，比如之前的“三道红线”让一些开发商资金链紧张，影响了新项目的推出和质量；近期的一些购房政策优化，比如降低首付比例，鼓励人才购房，但效果如何，还需要时间来观察。
总的来说，在我所在的锦绣市，房价已经告别了过去那种单边上涨的神话。 如果你现在想在这里买一套自住房，你是有更多议价空间和选择的，不像前几年那样被动。但如果之前是把房产当作主要投资手段，尤其是在一些非核心地段、非品质楼盘购入的房产，其投资价值确实面临着下行的压力。很多人开始重新审视自己的房产配置，考虑的是居住的舒适度、长期的实用性，以及房产是否会成为自己的“负资产”。
未来锦绣市的房地产市场，我个人感觉会更加理性，分化也会更加严重。那些城市规划合理、有产业支撑、交通便利、配套齐全的核心区域，房产价值可能仍然会相对稳定甚至有所韧性。但对于那些曾经因为各种原因而被过度炒作的区域，或者经济基本面较弱的城市，其房地产投资价值的下降甚至丧失，确实是值得所有人深思的现实。
网友意见
这个问题下面大部分人都没有理解专家，这句话是什么意思。说这个东西没有投资价值，我看问题下面大部分人都理解为房子没有价值，甚至会跌到白菜价，我觉得你们的阅读理解能力真是需要反省一下。
一个东西没有投资价值不代表它的价值要降低。只要满足两个条件，这个东西的投资价值就不大。
第一流动性不好。其实现在很多地方的房产是有价无市，不管价格高也好低也好，它卖不出去，当流动性被限制的时候，本身就不具有投资价值，因为投资最后获取收益的前提是我要能变现。但是我如果变现很困难的话，那么这个东西再值钱其实投资价值也不高。
第二，有明显收益更好的投资产品。房子为什么之前一直被当做一个投资产品，是因为在我们国家前20年大概率一路涨的东西只有房子，其他的投资产品都无法做到这样的回报。但是现在如果它的涨幅下来了基本不长了，甚至有的时候是波动型的了，那么是否就会出现其他的投资产品，从风险收益的总体衡量上优于房子。不用多，只用出现一类这样的东西，那么房子的投资价值就大大降低。因为当你投资的目的想去买个房子的时候，另外一个东西风险收益综合评价更好，那你干嘛不去买那个呢？
所以说房子不再有投资价值，并不意味着房子会跌成白菜价，更不意味着你刚需就可以更轻松的买起房。房子的价格可以不大幅上涨，但是流动性肯定会被限制，该买不起的一样买不起。
大部分城市的房子，回归消费品属性，是必然的事情。
房子投资价值下降，只是说房子不再是一个很好的投资品了，但并不意味着房子就不值钱，或者不值得买了。
当房子真的变成了房住不炒的商品之后，一个房子到底值多少钱，会直接跟这所房子能发挥的价值相关联。
比如这个房子所在的城市依然有着比较好的经济环境，市政配套，你居住在这所城市依然能获得整体比较不错的生活体验。
尽管这座城市的人口可能不再增长，但这座城市的房价依然还能维持在一个水平。
比如我之前就看某个经济学家做的研究，他发现在荷兰的某座城市，这座城市有着超过五百年的房地产交易记录，把通胀因素也计算进去的话，他发现这座城市的房价在长达一百多年的时间里，基本上都是没涨的，但没怎么涨的同时意味着也没有大幅下跌。
这样，房产就会变得像汽车一样，更多的是一个消费品。
你买汽车的时候，也许会考虑保值的因素，但你肯定不会指望这辆车在你开过三五年后还能升值。当然，你也不会因为汽车买了之后，就会开始折旧减值而在有需求的时候依然选择不买车。
未来房产在很多城市，也会变成像汽车一样的消费品。
看到这里，很多人可能会说，那既然如此，我租房它不香吗？
香不香，你试一下不就知道了？
想想还挺惨的……别说三分之二了，哪怕就是百分之九十九……大家也还是想要那百分之一……
无非是更多人惨而已……
日子可越来越有盼头了呢~~哦yeah~~~
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