从经济学角度如何理解房价止涨，房租上涨了？ 第1页

大善人现象，大拆大改运动，伪白领生活方式年龄下沉。

原因一：

马三立先生有个相声，大善人。善么，看不得穷人，四环以内不许有穷人。去年冬天的事这么快就忘了？

那穷人跑了，需求下降，租金不应该跌么？错了。

首先穷人是跑不掉的，他只是跑出善人视线而已。其次穷人忍耐力很强，再破再烂的房子也租，同时租金也便宜，起个筑底的作用。底是很重要的，就像一个景区，熙熙攘攘，你可乐卖到10块按说也卖的出去，游客骂归骂不能不喝水啊。但要是有群穷游专找2块钱一碗的白开水喝，把底筑低，你的可乐卖个5块6块了不起了。等喝白开水的全赶走市场不再有白开水了，你的可乐会降价么？反而会理直气壮卖到10块。这波租金上涨，北京首当其冲正在于此，善人多啊，首善之地嘛。

原因二：

冰冻三尺，非一日之寒。但你一日把冰全化了，那闹点洪涝灾害也是理所当然。拆违当然是正确的，拆旧当然也是好事，但短期内必然造成低端房源供应下降。简单地说，卖白开水的也没了。

原因三：

年轻人追求品质生活，模仿白领生活方式，然而钱包还没鼓到学其神，故先学其形。具体到租房，就是倾向去“看上去白领”的房子。我称之为“乳胶漆崇拜”。

同样一间老破小，原汁原味脏兮兮的，2500租不掉。长租公寓收掉，换个马桶，放个书柜，挂个义乌画派量产的大作，最重要的，重新用彩色乳胶漆（比如天蓝色或者粉色）刷一遍，挂个3500都租得掉。

伪白领渴望“小而美的租房生活”，然而又租不起正经的酒店式公寓。退而求其次，涌入到重刷一遍乳胶漆的老破小。他只租得起破房子，他明明就住在破房子，但有这层乳胶漆，就把他的破房子和原生态破房子区别开来。这层乳胶漆，就是确认他精神上自我阶级认同的保护伞，他也愿意为此支付一定溢价。

韭菜啊，我是爱你们的，不要相信他们的话。长租公寓是充分竞争市场，哪有什么托拉斯大佬翻云覆雨。大家看中的都是伪白领的这层精神需求，这笔乳胶漆溢价。然而，乳胶漆毕竟是很便宜的，占不了多少成本。又恰恰因为充分竞争，大家为了抢房源把这笔溢价支付给了房东，最终拉高了上游租金“出厂价”。最终，所有租客都为上游租金上涨买单，不限于伪白领们。

大家为什么会买房子?除了自己住的部分以外不就是考虑投资吗？如果房价没有上涨空间了，房租回报最起码总要有个银行存款利息高吧，可以换算一下租售比，如果房租过低，房子又没有升值空间，房东就会有出售房子的意愿。如果出售的房子多了，房价就会降，那么相应的租售比下的应有租金也会降。这是一个动态博弈的过程，最终会趋于稳定。

当然，还有另外一种可能，如果房东没有持有成本的话，可能会考虑宁愿空着等待升值空间。这样租金可能会长期空高，因为房东并不在意租金。博弈过程里如果房东能保持强硬的话确实可以维护高租金的。这样租金过高会赶跑企业和人，然后会降低地区的商业价值。这最后会损害所有人利益。

如果房产税出来，对房东加上持有成本，房价和房租应该会稳定的更快一些。

不用太担心，在现代社会下，大家都是一条绳上的蚂蚱。如果某地房租真的居高不下的话，大量企业会迁走的，然后工作和商业区就转移了，最多换个地方换份工作而已。