现在房子产权都是 70 年，是不是就相当于我们花几百万租了 70 年的房子？ 第2页

看了半天的回复，不再看也不再回了，直接置顶再次更新一下：

关于使用年限和续费方式：

根据《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

自动续费的意思：到期无需操作，自动延长使用年限，自然也包含了你不需要进行打款的操作，这就是明明白白写进法律的，不要再杠这个了。

评论我就不再看和一一回复了。

另外，请注意：

住宅和商用地并不一样，住宅是绝对免费的。但商用住宅则不同，是有实际使用年限的，到期需要提前续期，目前查到的资料都在不高于一万元，所有的说超过30%的续费的案例都没有真正付费实例。

最后：所有的房屋，都有承建商和政府兜底，只要政府没有垮台，中华人民共和国这个国家在，国家公信力在，永远都有为你兜底的人。

中华人民共和国，不是资本主义国家，不会抛弃公民。

有一些人，真是神了。

还跟土地有效70年死磕呢？

我这么跟你说吧，假设中国，美国，两个国家，你和你朋友各有一套房子。

以现行政策，住七十年。

七十年之后的处理状况：

中国：民用住宅自动续期，你没看见，什么都没发生。

商用地产：最多不超过五位数费用续期，99%的公寓续期费用都在2000元以内。

美国：你每年交2%房产税(1%-3%，政府评估价格，非市价，你买1美金，政府评估20W美金，你交20W的2%，每年4000美金房产税)，如果房产税停交了怎么办？

对不起，强制拍卖，视为无主之处。

说好的永久个人所有呢？

知道70年你要交多少钱吗？

房价的140%。

而且在行使权利上二者是一样的，房子均为永久不动产，为个人私有财产，受国家宪法保护。谈房子质量，开发商这些，都是在混淆概念。

恕我直言，中国的城市建筑，能把看贴的在座的各位全部送走。一旦出现任何可能的危机，中国政府全球no.1的动员能力，会在你可能出事的前十年就把问题全部消灭掉。

没有任何政府和单位能承担大量（>1人）的生命丧失所带来的后果，如果有人因为建筑质量而丧生，建筑部门的一把手就要换人了，懂吗？

再差的混凝土，也比你们神往的灯塔国木屋强。

什么时候房子产权是70年了？

不知道题主有没有不动产权证，如果有的话，仔细看一下上面的证明。

在我国的城市商品房的不动产权证明上，使用期限一栏是不填写的。

房屋产权的使用期限是无限长的，但土地性质则有不同。

中国不存在私有土地，所有土地均归国家所有（底下有说归农村土地归集体所有，这是没错的，我个人的理解中，集体是隶属于国家这个大集体，因此不修改本条）

一般来说，住宅性质土地使用期限为70年。

但是请注意，使用期限为70年，并不是说到期就会给你拆除掉，而是这一种手段，中国的土地是不为私人所有的。

但在建筑主体良好的情况下，公民的财产应当受到保护，不能强制对建筑进行拆除。

实际上就是：你的土地有70年使用期限，但你的房子是永久的。

在这个大前提下，只要你本人还活着，房子也没有塌掉，你的房子是永远都不会过期的。即使拆迁，也需要给予相应的补偿。

现在还有人这样理解的嘛，可见法律法规普及的不到位啊。

是土地70年产权，房子是永久产权，虽然房子也有寿命。

至于产权到期后怎么办，国家只规定了续约，但是细则怎么补钱，似乎国家也没想过……

你们没见过市区老房拆迁吗？

1990年，我妈妈分到了宿舍楼

这个小区里有很多国企宿舍，大都是四五层的楼房

90年入住，16年开始号召拆迁，19年基本拆完

大概算起来就是入住30年，然后大家都搬走

当然了，市区也不是都拆了，也有很多不好拆的地方，大家还住着30年以上的老房，不过住在里面的人都在盼望着拆迁

首先拆迁的补偿是不一样的

光我们家所在的小区，补偿差距十倍的就大有人在

当一个小区老化的时候，周边配套设施根本没人关心

一旦确定拆迁，路上都是坑，路灯坏了也没人修，更别提什么绿化，物业，安保了

当时我家那里，楼下车棚着火，救火车都开不进来

无非就是希望更多人可以低价签署拆迁协议而已

这个世界上大部分富裕人群都是吃绝户的

美国不就是建立在印第安绝户的墓地上吗？

中国现在的江浙沪广不也是当年被灭掉的东夷和越人的墓地吗？

无非就是时代进步了，吃绝户没有那么残忍了

你现在住的小区，无论今天是什么价格，只要规划要拆，周边配套一拉胯，就是非宜居社区

拆迁公司承包之后，公务员第一批签字，事业单位紧跟节奏，物业公司再撤场

你搬还是不搬？

不搬就耗，物业费没了，水电费可能也不收了，你也赛博朋克了

小区肯定是乱七八糟，你想开车去地下车库就是痴心妄想，只能停在很远的地方步行回家

晚上睡觉也说不好是不是拆迁公司的人朝你家门窗上扔石头

反正生活质量和满意的拆迁补偿你只能二选一

耗个三五年，最后留下的几户

嬉皮笑脸重归于好，多给点钱，这小区就拿下了

你放心到时候你去打官司，比拆迁+新社区盖完还慢

报警也不一定来人，来人也一定来晚

上访就给你遣返，静坐也没人理你

这还是四五层的公寓楼，拆了肯定大赚的社区

将来二三十层的楼房，换你是开发商，你愿意每家都多给点补偿款吗？

耗着呗，此处不能拆，自有能拆处

什么耕地红线，农村自建房，一个规划就是新城区

取名高新区，自贸区，大学城，新城区

市政府大楼扩大十倍搬过去，三甲医院，重点中学搬过去，大公司搬过去免三年租金，小公司搬过去免两年税金

还妄想70年？

30年就让你自生自灭去了

不嫌生活品质低，你接着住呗，没人拦着你

东西南北绕一圈就是四个新城区

三十年换个位置，120年后再绕回来

你家还有后人吗？

有就给你拆迁补偿款，没有就是无主之地

都没人了，什么70年700年的？

要的就是先富带后富（老城区搬去新城区），城市带乡村（新城区搬去农村）

几百万租70年，做梦去吧你

要不就紧跟时代，买了房子，十几年就卖，然后跟着新城区走

要不就独栋别墅买起来，管他周围设施近不近，我桑拿，健身，电影院都在家里

当然了，也可以不生孩子，这辈子住宾馆

实在不行，一百万整个容，十几万健个身，再花百十万包装一下，找个房子多的阿姨结婚不好吗？

人生苦短，早开想明白早解脱

放心，国内房子那质检，绝大多数都住不到70年

知足吧，中国房子没有遗产税暂时大部分地区也没有房产税，比起大部分国家已经强多了。花一次购房的钱就能住70年已经是非常好的事情了。

不会。

2021年实施的《民法典》中规定：

70年期限到期后，可自动续期，续期需要缴费。虽然土地使用权可以自动续期，但也是要缴纳一定费用的，也就是“土地使用权出让金”。

在实际操作中，上海出现了第一批70年到期的小区，解决方案是原址拆迁重建，重建后原面积安置，拆迁过程中每月补贴房补4000元，房主重新续期，实际上没有缴纳费用。

亲朋聚会场景1：

某某在城里买房了，真有出息。

亲朋聚会场景2：

买的房子又涨了。

亲朋聚会场景3：

结婚要买房啊，看到时候能不能借点钱周转下。

亲朋聚会场景4：

想要托关系把孩子送到城里读书，那里教育条件好一些。

亲朋聚会场景5：

A：谁谁借我的钱好几年了，到现在还不还，也不提；

B：他有房贷最近又有了小孩，日子也难过。

A：但我也等着买房子，要不你给我周转下。

决策来源于生活，生活反映客观问题，我国经历了一个快速的城镇化，人们面临思维模式和客观问题的双重压力，房子是一个非常特殊的东西，蕴含了身份认同、金融投资属性、捆绑公共资源，有些是无奈的选择，明知道不划算，也要上。有些是对金融属性的贪婪，躺着就能赚别人几十年的劳动收益，何乐而不为呢？最后就是杠杆的应用，靠着几千平均工资购入大几百万的房子，必然是一个明面杠杆和亲朋隐性杠杆极限上车的游戏，直至现金流被榨干，亲朋违约在先，而银行断供在后。

这个问题其实还忽略了一些参数，一个是税，另一个是利息，还有一个不确定的变量是经济是否能够维持长期高速的发展，进而支撑普通人薪资收入不断增加。有人说超发货币会增加收入，掩盖负债成本，你确定超发货币所产生的货币能留到普通人手里，还是更多的承担了超发货币所产生的债务，很可能是普通人杠杆进一步增加，钱更多的流入到少部分人手里，疫情冲击下全球富豪数量激增，而我国也是最大的贡献者之一。

回归正题，我们的房产证上的产权确实不是私有化的产权，70年产权也确实是租了几十年的房子，此外，还要把税以及贷款利息算上，才是真正的支出。房子捆绑的公共资源让多数人没有选择，同时房子的金融属性会让资金流入和刚需抢房源，供需关系就会推高价格，先积累财富的占好有利地位，相当于垄断了后来者的公共资源，还没有房地产税这样的持有成本，后来者只有两个选择，要么加极致杠杆接盘，要么选择延后婚育甚至躺平，廉价劳动力还在，廉价工业产能也还在，后者除了亲朋间的身份认同和传统观念的约束以外，生活质量是前者的几十倍都是很正常的。

到这里，这个问题其实已经很清晰了，其实就是花了房价、税款、贷款利息“租”了几十年的房子，但房子又和纯租赁有其他差异，即是身份认同、又是金融属性和捆绑公共资源的集合体，让刚需和投资者趋之若鹜。核心问题是资源的分配，地方垄断土地供应、银行垄断货币供应、投资者站好位置等着后来者接盘，至今居民杠杆经济下行，疫情冲击下能不能顶住是个问题，70年？看不了那么远，毕竟这几年即使你交了70年的租金，房企拆东墙补西墙都未必能交房，陷入了一个死循环，地方等着房企拿地给经济风险兜底，而房企等着地方兜底，到底谁兜谁的底，搞不好都在盯着某一些群体的抗风险资金呢，看好自己的钱包吧。