如何看待住建部发布取消公摊面积征求意见，房价会大面积上涨吗？ 第1页

更应该取消的是万恶的预售制啊，开发商、zf、银行拿了所有的好处，风险全部由购房者承担

朝三暮四的故事里，栗子一共有多少个是个人都知道。

如果是注水猪肉呢，一个菜市场里允许猪肉注水没有人知道自己买一斤肉里面有多少是水，商家也只是随口说一个数，反正只知道肉被注水之后口感真的不行，而且猪肉该涨价还是涨价。别的菜市场那里是禁止猪肉注水的，价格也没这个菜市场涨到那么狠。

现在这个菜市场的市场监管的禁止猪肉注水了，这时候有人出来讲朝三暮四的故事，你说这个人是不是卖猪肉的，不是卖猪肉的也是杀猪场的吧，要不就是冰箱里有很多很多煮水煮肉。

不出所料，在知乎上凡是涉及到房子、房价的问题，几乎没有什么专业一点的声音，大多数都是用自己的想象去代替头脑思维。

我是重庆人，对建筑方面也比较了解。为什么要特别强调重庆人呢？因为重庆市长期以来都是按使用面积计算的房价，所以我认为重庆人对于这个问题是有发言权的。

一、破除错误的观点

首先要破除一些完全错误的论点。比如取消公摊之后是不是就没有公摊了？这种理解是错误的。此次住建部出台的《住宅项目规范（征求意见稿）》中原文是：

2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这句话并没有说取消了公摊面积，只不过交易时应当按使用面积标价。这种模式与重庆市执行的规则是一致的。简单的说，你买一个100平方米的房子，你外墙圈起来的内部面积应该有100平方米（内部墙依然算使用面积）。但是你的权益并非只有这100平方米，这只是在交易时的一种标价方式而已，你的房产证上会写你这个房子建筑面积为120平方米。

所以，公摊面积并没有消失，只是在标价的时候不写出来而已。与之对应的诸如容积率、建筑占地面积、建设用地面积等概念均不会有什么变化。

至于某些人幻想通过这种方式会提高公摊部分的建设质量，提高小区物管水平的，我只能说你开心就好。至少在重庆市的平均容积率都是很高的。而公摊部分的质量与房价密切挂钩。小区物管水平与物管费（主要受建成年代影响）高度挂钩。

二、实际执行中的变化

不得不说，重庆市虽然早就执行了套内面积，但在执行过程中依然会出现一些变化。因为套内面积这种计算方式是有一些逻辑漏洞的。

人们在买房的时候希望按套内计算，但这绝对不等于不需要公摊面积，因为公摊面积也是给人使用的。实际上在重庆市的实际房价之中，公摊面积依然存在。大家都知道相同面积、相同地段的情况下，容积率越低的楼盘，单价通常越高。花园洋房通常比高层单价贵。人们买房子除了看房屋之外也要看小区环境、物业管理水平等，这些其实都是公摊面积的范畴。真正买花园洋房的人，难道他们不知道公摊比例更大吗？愿意买的都是心知肚明的。而凡是希望节约物管费的小区，基本没有看见哪个是搞好了的。

在重庆，即便是人们不愿意，但很多时候还是得使用建筑面积。一是部分区县依然执行的建筑面积的算法。二是在二手房交易中几乎清一色使用的是建筑面积，哪怕那个面积上写着“使用面积”几个字，但实际标注的90%都是建筑面积。说到底人们只是对开发商标注建筑面积反感，但绝对不介意自己去标注建筑面积。三是物管费、清洁费等费用一定是按照建筑面积来收取。

所以，可以预见的是，即便是真的执行这一标准了，也无法杜绝一些地区、一些人依然采取标注建筑面积的方式。

某个东西如果基本没有正确性而被采用，那一定是骗子。但如果一个东西确实有正确性而被采用，那不能简单的归为骗子，得考虑一下它的合理性。对于房屋建筑来说，无论是使用面积还是公摊面积，都投入了建设成本，也都会被应用于人们的生活之中。到底该计算建筑面积还是该计算使用面积，这不是谁对谁错的问题，只是在争夺话语权而已。

三、对房价的影响

前面说过，在重庆这个“公摊面积”话语权最低的城市之中，那些容积率更低、公摊面积更大的住宅的单价依然会高一些，所以，仅仅依靠换一种标价方式就改变房价的想法是不切实际的。

但是这一举动并非毫无意义。

最大的意义在于，给有意愿降价的开发商一个台阶。

有很多人对房价的认知有问题，他们总认为房价是由开发商，或者政府决定的。其实房价是由市场决定的。市场可以被影响，但市场不可能建立在虚构的基础之上。比如无论开发商和政府多么努力也不可能让鹤岗的房价飞升。

开发商定的价，是他认为能卖出去的价。这定价可能受某些因素影响，比如宣传。但如果没有足够的人买单，那么开发商一定会受到损失。新房积压在手上，每天都会有巨额的利息损失，只要积压比达到一定程度，开发商就会吃不消了。

所以，如果某个地方的房子，每次都是一开盘就卖光了，那么无论如何开发商都会想尽办法涨价。但如果某个地方的房子，很久都无法卖出去，那么这个地方的开发商就会希望尽早脱手。

其实前几年就有很多开发商希望早日脱手了，但是这时候开发商希望降价了，有些人却不乐意了，他们要反对降价。从这种事情上其实也可以看出来，人们其实是割裂的，很多人嘴巴上说着希望降价，其实如果真降了就是要他的命了。我们要注意在平时筛查出这种人来，如果某人种是把“刚需就赶紧买了吧”之类的话挂在嘴边的，那么他十有八九是不希望降价的。

开发商想降价，但某些人不希望降价，某些地方的政府为了维稳或者其他什么目的也限制降价。但这种模式不是没有成本的，这是一种非常不稳定的状态，等于是一个生病的人吸着氧打着点滴在拖着，总是会造成什么变化的。

这次改了房价计算方式，等于是一次洗牌。那些本就希望涨价的开发商，可能会借机炒作涨价，而那些本就希望早日脱手的开发商，可能会默默的搞“提质不提价”。

如果这规范早点出来，有这个台阶下，说不定恒大都不会出现危机了。