如何评价香港郑家无偿捐地建房的行为？ 第1页

看到知乎这么多人对郑家点赞。

不禁感叹

有钱真嗨皮；

学生真好骗。

郑家捐地，这个新闻刚刚出来的那天早上，我和香港朋友一起吃早饭，就和他聊起来这个事情了。香港朋友在香港也是企业管理层，对香港房地产一类的还是比较熟的。

结合香港朋友的看法，和我了解到的信息，我给大家科普一下这件事是咋回事吧。

先从香港地产商为什么土地储量这么大说起

香港土地非常分散，大块地很少，为了好开发，囤地比较普遍。

香港的开发商，囤的最多的土地是农地，也就是说，不能用于房地产开发的。能够开发房地产的是商业用地。虽然叫法有差别，但是可以按照国内土地性质的方式去理解。四大家族囤的地，大多数都是农地。

开发商囤到农地以后，在手里面要放很多年，快则几年，慢了就是几十年。这么长时间，就要付出很多的资金成本，需要银行的大力支持啦。捂在手里这么长时间干嘛呢？改变土地用途。

香港的土地用途，不是政府划定的，是各个利益集团协调的结果，环保的，法律的，媒体的，资本的，房地产的，立法会的，各个社团的等等。更改土地用途，明面上是补地价，过城规会批准，其实背后需要摆平各方面的利益，搞定形形色色的人，通过律师，各种协会组织，基本上都是要通过修法过会各种运作才行，时间周期是很长的。

香港地产商，通过低价收储农地，花大量时间持有，不断运作，改变用途，然后成为商业用地，再盖房子，获取巨额利润。

这个利润有多高呢，举个例子，李嘉诚的长江实业利润率可以达到一半，远远高于国内房地产企业。

2014～2018年之间，长江实业的平均利润300亿港币左右，长江实业过去五年的平均营业额，也就六百亿左右。50%的净利润。

国内做的最好的房地产企业，万科，过去五年，平均利润率大概在10%，去年万科利润终于突破三百亿了，但是营业额是接近三千亿元的。

长江实业的规模只有万科五分之一，但是利润五年合计利润高于万科。当然，长实有海外投资等等收益的并表处理，但是主要收益来自于卖地皮和收租金。

就算打折一半，长江实业的净利润也是超级高的，折后比苹果还高，还稳定。你感觉长江实业对于人类社会的贡献，能够比的上苹果最烂的产品吗？

郑家的利润也不低。

新世纪发展最近的一份半年报，房地产一共营业额是316亿元左右，加百货一共不到五百亿。百货业大家都知道利润很低的，和超市一样，赚的是现金流，利润几乎可以忽略不计了。税后净利润135亿元，净利润率40%以上，比一下万科这样的企业，就显得万科利润率太低了，但其实万科在国内，算是利润率相当好了。

再回头头来说郑家的地

香港同事告诉我，郑家的这几块地，是收到手里很多年了，但是一直没有成功改变土地用途，捂在手里很多年了，还是农地，没法开发房地产。

郑家也不是第一次说捐地了，几年前就说过，最后由于各种原因没有成交。这次借助香港矛盾激化，算是旧事重提而已。

在香港，大资本的势力远大于政府，资本可以纠结媒体，环保，立法会议员为了自己的利益搞事情，而且大状会把你把所有事情都搞合法。政府权限很小，而且只要和别人勾结，廉政公署马上上门。资本家是没有廉政公署威慑的。

所以，郑家都搞不定的改变土地用途这件事，香港政府绝对不可能搞定。

所以，捐地出去，郑家落了好名声，球踢给了特区政府。地都捐给你了，我郑家遭受了多大损失啊，老百姓买不起房子可不要怪我哦，怪就怪政府不行啊，什么都搞不定。

再说说捐地的好处，可不止一个好名声真的简单的

我们做几种假设

某地方，新世界有一百亩地，我捐五十亩，政府如果变更用途成功了，是不是要建设地铁，学校，医院配套啊？政府能够变更成功，新世界的地就在隔壁，肯定也能成，这下子捂的地是不是一下子升值赚大发了？

地捂在手里，要占资金的，每年要付利益给银行，而且还容易造成流动性不足。这块地搞了很多年搞不定，捐出去，利息就不用继续付了，虽然损失了一些前期的本金，但是由于农地便宜，损失其实并不大的，精力省出来去做别的项目，也不算亏。有钱人最之前的是精力和时间，反正当年收地的时候很便宜的，亏不了多少的。

可以说，捐地会有损失，但是这个损失在用途改不了的时候已经注定了。就像买股票被套牢了，顺水推舟股票捐给特区政府，自己反正要止损，顺带捞一个好名声，还有机会把别的套牢的股票解套，甚至利用捐地抬高别的套牢的股票，把亏的全部赚回去。

捐地这个买卖，怎么做都是划算的。

如果郑家真有心做点好事

林郑月娥填海准备盖房子的时候，说句公道话就行了

这样一毛钱不花，还能实实在在解决点问题呢

知乎有很多精神资本家，以为自己简单的小资情调和大资本家的手段是一致的，其实在大资本家眼里，啥都不是，我们小民都是蝼蚁而已。

香港以四大家族为首的地产权贵，可以认为就是香港经济的寄生虫，他们不生产一个畅销全球的产品，不开发一个有用的软件，不研究一个有用的专利，不创造一个服务他人的平台，不产生任何推动社会进步的东西。这样的一群人，仅仅依靠银行贷款，买地，改用途(在大多数国家和地区，这就是腐败，但在香港不是)，卖房子租房子，收地租这样简单的包租婆生意，就能获得全球其他推动人类进步的企业都达不到的高利润。

指望这样的一群人，良心发现，知错能改，热衷公益，心系家国天下，为社会除危济困，那你们就把理性经济人这个词，想的太不理性了。