人生首套房，五环外的新房与二环内老破小，我应该选哪个？ 第1页

看你买房是为什么。

如果是为了提高生活品质 —— 那就综合考虑房型、交通、小区环境、物业、周边美食、购物的情况，看二环老破小和五环外新房谁能让你满意程度更高。选择困难症如我每到这时候就开始列表打分，把每一项因素按照对自己的重要程度设定权重，再按照自己的满意程度打分（把你能想象到的最满意的情况设定为满分），最后算下老破小和新房谁的分高。列打分表的时候也是挖掘你内心需求的时候，而且这些项相对来说都是好考察的，基本中介带看一下，自己再多留心观察观察或者模拟生活一天就能找到答案。我在看房的时候甚至会把“有无儿童游乐设施”“是否能装充电桩”设为打分项目。列的越详细，日后落差越小，住的越满意。

如果为了孩子上学 —— 公立就是东西海吧，私立朝阳顺义。这项我不太熟悉，但如果买房是为了孩子上学的话，这项的权重基本能远远盖过“生活品质”那一项了。学区因素也是很好考察的，除了政策的巨变，这项分数很确定。

如果为了投资——这就很不好说了，我是没能力判断二环某处vs五环某处未来谁升值更快。得需要做更多的功课，看能不能根据历史数据建个模，比瞎蒙可能靠谱些（假的

我不觉得买房是刚需，暂时也不用考虑孩子上学，投资房产一窍不通，所以买房的目的对我来说，就是提高生活品质。本来租在四环挺好一小区，出门shopping mall和地铁站，小区里特安静，一大堆小孩玩的东西；周围三个公园，适合遛娃。所以我是不可能买个老破小，花了巨款还让生活品质下降的。现在选的郊区这个小区环境不错，离娃爸上班非常近，门口很棒的幼儿园解决了娃入园的问题（不然我还要把租房附近的幼儿园都打一遍分），虽然房型硬伤，离我上班很远，但综合打分下来我们很满意。

当然买新房大部分是期房，买二手房税费又比较高，这些也需要在决策的时候考虑。