2018上半年北京买房，首付150万，求知乎大神推荐合适的区域？ 第1页
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ray-18-53-43 网友的相关建议:
只说干货——
首先，你要知道北京有【非普住宅标准线】，目前其标准，简明扼要的如下：
北京每个环线都有其普宅【网签价】认定量化标准，如果你所看中的二手房(70年产权商品房)的【网签单价】与【网签总价】都同时超出相应标准，那么就是“全税”了，即与房本不满二的二手房(70年产权商品房)一样，网签价5.5%增值税、网签价差额20%个税就全都忽然产生了，很得不偿失…
简单的说吧，其意思也就是——通常情况下，如在北京五环内购房，你最多可贷出304万(首套纯商贷月供18459元)；如在北京五六环之间购房，你最多可贷出243万(首套纯商贷月供14762元)；如在北京六环外购房，你最多可贷出182万(首套纯商贷月供11057元)。
以你目前所述的经济条件来看，几乎可以直接说：你在五环内是买不到像点儿样儿的正规大产权民宅二居室的，只能在五环以外考虑，也就是【成交总价】封顶在393万(150+243)，当然，你可以去考察【报价】达410万的房子，超出此报价的房子，看了也纯粹是扯淡，浪费所有参与者的精力和感情。
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