个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年，如何看待成都出台的「房产新政 15 条」？ 第1页

感谢官方盛情邀请，一直以来传言中的成都房地产调控政策，终于落地了。

这次的十五条，其中最核心调控政策是：

个人住房转让增值税征免年限由2年提高到5年。

用通俗的话讲，即买下房子后，原本2年限售，变为了5年限售，注意，计算的时间是从购房者取得房产证或交契税的时间算起！这是一条极其严厉的调控措施。

我具体详细解读一下。

购房者买到房后，并不是能马上拿到房产证。对于新盘购房者而言，购房者买到的是期房，平均值是2年后交房，交完房后，还要等1-2年才能取得房产证，再加上本次新政的5年限制期，所以新盘购房者手上的房子，要8-9年后交易，才能免去高达5.6%的增值税。

这个政策的真正作用是，在一定程度上增加了未来二手房的平均交易成本。

因为在现实中的二手房交易过程中，房源供应是五花八门的，有含增值税的，有不含增值税的。

原本是不含增值税的二手房多，含税的少；将来则会变为含税的多，不含税的少。二手房购买者的选择将进一步减少，或者多支付成本，购买二手含税房。

未来的二手房，由于含税房比例大大增加，二手房平均价格将变相提高，业主们售房，只会把税加在房价上，这是人性。

有些人会问，这个政策会不会导致市场成交量萎缩呢，我的答案是：没什么影响。

成都市场，一直处于供应不足的状态。原来我就有篇文章分析过，成都市场需求过于庞大，这一次的新政中，也再次强调了提高供应量。

在当前成都高需求低供应的现状下，未来成交量不会有太大变化，相反如果供应量提高了，成交量只会水涨船高。

二手房的平均交易成本会增加，新房市场不会有太大变化，棚改或无房家庭摇号的中签率会增加，万人摇号盘的情况会得到遏制，这就是本轮成都房产新政实行后，在将来会产生的结果。

成都的综合购房门槛，又进一步提高了，这便是我最后的结论。