地皮抵押贷款，有什么银行可以做？ 第1页

如果只说地皮抵押，几乎所有的银行都可以做，担保公司等民间借贷机构等也可以做，他们要求的条件各不相同。这里面其中有个误区，多数人没有注意到，就是借款用途和还款来源。在申请贷款以前，必须先搞清借款用途是做什么的，以及还款来源在哪里。这两个问题也是银行信贷人员最关心的事。不然的话，申请贷款时你含糊其辞，很可能第一时间就被拒绝。

1、借款用途。

贷款只能用于合法的目的，符合监管部门规定和银行的信贷政策，比如，用于固定资产贷款、流动资金贷款、个人消费贷款等等，每一种都有一堆限制条件，目的就是防止虚假贷款。如果借款用于走私、制假贩假、用于放高利贷、用于投资、用于炒股等等，即使贷款没有形成任何风险，流程完全合法，仍然会受到监管的处罚，甚至会被追究刑事责任。借款用途不明，往往隐藏着巨大的风险。

2、还款来源。

这是很多同学容易进入的另一个误区，以为有优质抵押物就一定能贷下来款。在某些小银行或民间借贷机构确实如此，他们只关注抵押物，有地皮兜底就以为万事大吉，事实上，真正用于归还贷款的，一定是借款人稳定、持续的自由现金流。靠自己的生产经营收入或其他合法收入归还贷款，才能保证安全。

对还款来源的调查审查，银行要看借款人的经营实体、工资收入、租金收入（如有）等，对照银行流水、财务分析和交叉验证来核实这些收入的可信度。

3、抵押人年龄。

地皮持有人（也就是国有土地使用权证上的土地使用权人）62周岁了，很多信贷机构不太愿意接受，即使接受，也会提出一些附加条件，比如要求权利人的成年子女提供担保，或提供同意抵押的书面承诺，以防万一权利人身体状况出问题，子女出来抗辩，以减少麻烦。