现在（2021年1月）上海的房价上涨明显吗？ 第1页

比较公认的事实，而且是上海本地人才能感受到，外地人已经无法想象的是:

上海的房价已经超过纽约了。20年，同一地段的房价上涨至少25%，某些学区房甚至接近翻倍。注意哦，这还是带公摊的。

现在是2021年头，和大家想象中的不同，上海根本就没有什么“差地段便宜，老破小便宜”说。只要是市区的，多差的地段多烂的房子就没有五万以下的……

也就是说，老破小不是便宜，而是“没到十万”；差地段不是无人问津，而是“没有房源”。换句话说，整个城市，仿佛都在完全和收入不匹配的房地产中迷失了 只剩别的城市的人满眼的难以置信。

先说原因:宽松后国际热钱的撬动。我在疫情初就断言，如果我们控制得好，国外在放水后百分百就是投资人民币资产，比如通过公司买房等。在大陆，深圳和上海是热钱最青睐也最容易操作的地区。在五六月撬动后，新的落户政策再来一波接力，加上外贸势头喜人/企业纾困政策，整个上海的房地产市场彻底疯狂。

其实了解下就会知道，20年老板们的税收优惠和贷款优惠大到什么地步，富人更富，因而上海这个充斥着富人的地方也因此火了起来。而因为外汇管制的原因，老上海人，这些工资不过万的也没办法把自己的房子变现出国享受人生。导致这个已经房地产冷了两年的地方很方便就可以被撬动起来。

现在，东安一村这种六十年代无电梯无物业无学区有地铁老公房，都要卖9万一个平方。浦东三林镇/宝山富锦路/闵行莘庄这种曾经的边缘地段都要抢，然而实际居住价值比不上二线城市任何一套一万/平的房子。

2021年上海房价还会涨么？必然不会了。现在10/万一平的均价，涨百分之十就是一万；这个涨幅是高收入人群都很难hold住的。价格最终还是会回归到价值中去。

上海繁华么？真的很繁华。

你觉得你足够优秀，年入百万，三十岁的你堪称人中龙凤。

买了一套三十年房龄，法租界80平的房子，一千二百万，贷款600万。这点钱可以在杭州搞套独栋，鸟语花香的。

所以上海的繁华跟你有关系么？

也有，你贡献了一些。