上海16号线大量破败或农田，为什么不能用来建造一些房子，给建设上海的年轻人住（刚需很多又在增长）？ 第2页

因为这是土地储备，为了以后用，现在捏在手里等升值。

政府也会把地捏手里等升值，因为卖地是个一锤子买卖，现在卖掉了楼面价5万，以后涨到10万也和政府没啥关系了，最多收个二手房交易税费。

但是如果一直捏着不卖，那就有想象空间了，有想象空间就能升值，比如造个新区的概念，然后迁一点医院和政府机构过去，最后再卖地，这样收益才是高。

很多时候一个东西是否值钱关键就是看故事讲不讲得通。

这类问题是几个方面原因造成的，第一是思维钢印、第二是土地财政

第一是思维钢印

过于40年的计生不仅仅是减少了4亿年轻人，严重的经济发展和老龄化危机。更重要的是思想的钢印，美国帮中国培养了很多人口学家，编织了一个理论大网，无孔不入，深入教科书和人们的脑海，其中几个影响非常厉害。

钢印1：中国人多地少

中国确实人多，但是地不少，地方很大，印度快超过中国了，面积只有中国三分之一。中国世界国土面积最大的国家之一，中国人口密度139人平方公里，世界59位，算是中等偏上。日本人口密度中国3倍，75%山地丘陵，都没见有中国那么密集的规划，日本城市人口密集平均在5000人平方公里左右，中国规定城市人口密度1万人平方公里，比日本还高一倍。

但是有中国人多地少的思想钢印，中国城市规划自我设限，咱们人多，得密集点，都得住楼房，不能住小院。自己把自己限制住了。

中国改开40年，住房建设用地只用了0.3亿亩，土地供应非常抠门。这完全没有必要的。只因我们被美国人编织的谎言困住了

钢印2：人多是负担

少生孩子多养猪。人的价值猪都不如，是累赘是负担，大城市人口快速增长，不行，人太多了，要限制。否则负担不起，人口爆炸。其实事实相反，人口是经济发展的第一因素。哪里人口聚集，哪里就有繁荣和富裕。但是中国人被盖了钢印，磨不过这个弯儿，最近才有所好转，才有的地方开始抢大学生，300万以上城市全面取消落户限制，限制取消了，你看有多少人去落户了？没有几个，没有工作和生活条件谁没事情乱搬家的？

但是人口是负担的钢印还是有显著影响的。中国大城市病严重的主要是规划密度太高，人为限制的，加上规划不科学，建设跟不上需求。土地供应吝啬，导致的大城市病严重。并非是人太多了。

日本30%都居住在东京首都圈1.2万平方公里范围内，比中国城市密集多了。

钢印3：耕地是神圣的，不能碰。

被上世纪的饥荒吓坏了。完全没有考虑的70年代科技大发展的状况。中国现有耕地20亿亩多一点，即使18亿耕地红线是神圣的，还有2亿亩活动空间的，我们40年才用了0.3亿亩，全是耕地也没有多少。18亿亩耕地折合120万平方公里土地，20亿亩是130万平方公里。我们退一万步来说，你可以在人口流出的小县城、乡镇回收土地、增加耕地，用人口流入的大城市周围的农田进行置换。大城市每亩地产值200万，种田只有2000，相差1000倍。这种机械的规定是生产力是一种严重的抑制。

更不用说过去200年来，粮食增产速度远远超过人口增长速度这个事实了。1900年小麦亩产50公斤，人口16.5亿，2000年小麦亩产已突破600公斤，人口70亿。100年中小麦亩产增加12倍，而人口仅增加了4倍多。 也不要说未来的立体农场、农业工厂等新技术的应用了。

一边是小城市种地不赚钱，很多农地抛荒。一边大城市挤破头，这绝对不是一个合理的景象。

重庆发明的地票制度就是一种聪明的方式。

但是我们要用科学理性的眼光看耕地保护问题。要科学开发、科学利用、科学保护。不能把耕地保护神圣化。要动态的看问题。不能定一个物理死规定，然后不管社会如何发展，这个规定不能动了。这科学吗？一点也不科学。未来比如淀粉工厂生产适用化了，你还不是得改？

所以，归根结底，我们身子已经跨入了工业化社会，但是我们的脑袋还是农民的脑袋。

举个例子，比如之前的洪涝灾害的时候不惜工本的抢救粮食。后来终于发现花太多钱抢救粮食，比粮食产值还高根本划不来，才慢慢没有了这些行为。本来就是嘛，中国是一个大国，任何局部的自然灾害都不影响全局粮食安全。现在我们这边农村种地无论是旱了涝了还是生虫了，很多都没人管，放任。因为现在人力太贵了，这么一点产值，多投入了人力就亏了，不划算。

有人说打仗呢？打仗？打仗别说粮食不安全，连命都不安全！现在战略武器那么厉害，一打仗攻击你粮仓、化肥厂、粮食加工厂，你耕地保留的再多都免不了要大饥荒。别想着粮食禁运级别的世界大战，那时候大部分人都要完蛋。

马尔萨斯的人口论和罗马俱乐部炮制的《增长的极限》之所以失效，是因为事物发展是动态的。按19世纪亩产50公斤粮食，计算21世纪发生的事情，是不科学的。同样，我们现在按亩产500公斤计算22世纪的人口问题，同样也是不科学的。22世纪可能粮食是从工厂生产出来的，根本就不需要耕地了。

第二个就是土地财政

明天再讲吧。