2021年深圳房价还会暴涨吗？ 第1页

继续看涨，但不看好短期暴涨。

1）深圳的土地供应水平，一直存在较强的人为控制因素：

证券时报统计显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平米，而住宅用地成交面积仅为431.5万平米，不及工业用地的一半。深圳此前一直将土地向工业用地倾斜，住宅用地规模严重不足，在过往的土地总体规划中占比常年不及20%。

2）在全球“放水”时代下，深圳房地产市场根本不缺接盘资金：

一线城市的核心资产具有强稀缺性，有很强的金融属性。其价格的高低，永远是少部分人来定价的，而这部分人并不差钱。你可以简单地对应为招行里的2%的客户（金葵花及私行客户，主要是私行客户），况且还有银行愿意帮他们加杠杆。这个就像美股里的苹果，你几乎看不到什么大跌，因为永远有资金愿意来接盘。

需求旺盛，供给有限，房价再往上走，那不是正常的不能再正常？

但短期内会暴涨？个人认为概率并不大。

要详细地阐述这个问题，必须先要解释一下什么叫“房住不炒”。

3）关于“房住不炒”的真实涵义：

所谓的“调控”房地产市场，让更多人买得起房子，并不是“房住不炒”的核心涵义，实际上没几个人真正care这个内容。

“房住不炒”的真实涵义是——“防范金融风险”。

引用几段数据，

中国北上广深房产总值80万亿（2018年年底，出自任泽平团队）；

邵宇用一组数据展示，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。（2019年，东方证券首席经济学家邵宇）；

银保监会主席郭树清近日发表署名文章指出，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

据中国人民银行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会，受新冠疫情的影响，去年我国的宏观杠杆率出现了阶段性的上升。2020年我国的宏观杠杆率是279.4%，比2019年上升了23.5个百分点。分部门来看，居民、政府和企业三个部门的杠杆率分别是72.5%、45.7%和161.2%，这三个部门杠杆率分别比2019年上升了7.4个、7.1个和9.1个百分点。

由债务（杠杆）推动的房地产市场，现在已经到了一个非常高的水平。我们现在的居民部门杠杆率，非常接近日本90年代居民部门的杠杆率。现在的内部环境，本身就已经很不理想。

而外部环境，同样不理想。

外部面临“抽水”风险：美联储下设分支机构，圣路易斯联储主席布拉德（James Bullard）周一称，当疫苗接种率达到75%甚至80%时，可就缩减QE问题进行讨论。这是美联储高管首度谈及缩减QE，意味着大放水下全球资产价格的狂欢或已进入下半场。

美债利率的持续上升：昨夜美联储“放鸽”，今日下午A股收盘后，美国10年期国债收益率持续走高，截至发稿站上1.75%，为去年1月以来首次。美国30年期国债收益率升至2.5%上方，续刷2019年8月以来新高（3月18日）。

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这样“不理想”的外部环境，已经对国内金融市场造成了巨大的影响，诸如3月份抱团股的瓦解，人民币汇率的走跌...

所以为什么在这个时候一直强调“房住不炒”，为什么去年中国央行在去年就开始提出要走“货币政策正常化”路线......

你完全可以简单的理解为，这是一个由上层主导的precaution。因为潮水褪去时，对于发展中国家而言，真有可能引发强烈的金融动荡，俄罗斯，南美，土耳其，东南亚等国的例子，比比皆是。而对于带有很强金融属性的标的，一旦真正被影响到，那就是一个加速下跌的负向致命螺旋。

所以从这个角度而言，真正有暴涨的可能吗？

没有持有成本，深圳的房价会一直上涨。

实际上，大部分省会以上的城市都会随着人口的流入，房价稳步上涨，限购时，房价维持在一个稳定的区间，放开限购，房价则是暴涨。

参考香港，深圳的住宅，除公寓外，都可以对应千尺豪宅。城中村相当于香港的“丁权”，租金可以类比于当房。也不像香港小户型住宅占比大，住房会豪宅化。

深圳的住房持有成本几乎是零，还有上涨的空间，要想房价降，只有增加持有成本，比如房产税。

这-也-敏-感！

年轻人好好的发热发光吧，没电了，从哪里来回哪里去。

2030年将可能达到30万每平米，这要看大湾区的建设、央企的加持以及政策的作用。