2021年上海投资房产买在哪里比较好？ 第1页

人口老龄化带来的影响不仅是房地产玩完了，而且，如果处理失当，有可能造成经济（甚至国家）整体衰退。

记住，人口老龄化就是王牌，这张王牌下，没有一个城市的房地产可以幸免，房地产算个啥，全国经济都会受到冲击，何况你房地产。

关于人口老龄化下一二线城市都无法幸免的阐述，我已经在旧文《老龄化无可逆转，一二线幸免于难？》讲述过，但是，还是有很多朋友重复提问，我再次复述补充讲述一下：

中国各个城市和地区就是一个金字塔（也有说是埃菲尔铁塔）结构，塔尖就是北上广深，塔的地基是最广大农村和18线开外城镇。

人口老龄化下，地基没了，塔尖也别想独活！

其中，还没有考虑到人口回流影响，因为很多人可能会觉得一二线不值得，三四线经过人口老龄化重锤，房价会率先腰斩至友善价位，但是三线城市生活也足够方便，那么，人们可能会离开一二线城市，回流到低线城市。

如果一二线的房价以及生活成本保持高位，甚至上升很快，那么就会和三四线及以下城市的差距越发显著，这样的差距更会凸显一二线城市的不值得，反而加剧中下层人口逃离一二线城市。

当中下层的人们逃离一二线城市，那么一二线城市即便是最底层的工作都会成本上升，那么，对于小企业就会处于成本的考量，有一些就会搬迁到三四线城市发展（甚至直接搬迁到东南亚印度等成本洼地的国家或地区），这样也可以给逃离一二线城市的人们提供相应的就业岗位。关于产业转移，全球产业链重构的分析，详见我的旧文《中国之后，未来将再无世界工厂！》

就拿深圳为例，如果房价永远涨，人工成本涨不涨、消费涨不涨？如果不涨，那么深圳打工人永远买不了房子，这样的深圳，将没人为其付出；这样的负激励，只会让非玩资本的企业和中下层人民走完。

因为对于非玩资本的企业来说，深圳的经营成本太高了，就不适合做实业。

对于工薪阶层来说，即便赚了钱，也攒不下来，那个时候，深圳的清洁工可能都需要高薪资维持，城市的运营成本大增，这将让城市陷入死循环，城市空心化、哥谭化。

永远不要低估人口老龄化的影响，永远不要孤立的看待人口老龄化。

如果你错过了08年房价暴涨，又错过了15年房价暴涨，却接盘了18年后的顶，那就人生三大圆满了。

目前，我们国家（高层）就两个选择：要房地产还是要未来。（为什么不能全都要？详见公众号“悟空新之助"文章《从日本房地产泡沫破灭房价腰斩，能学到啥？》）

50%投资中高端消费基金+50%投资医药医疗大健康，长期持有、不断定投，10年为期，绝对大幅跑赢房地产。如果输了，那就是国家输了，输你一家不算什么。

当下，任何城市、任何地段的房产，都不值得投资！

2020年，国家其实加速去房地产泡沫了，两个动作已经表明国家意志，一是国家出台“房企融资三条红线”，二是央行等单位下发通知限制银行个人房贷比重。这两条政策从供给端和需求端同时遏制做房地产咽喉，房地产整个就是资金密集型行业，命运已然卡死。

最近不是有的银行直接给房贷断贷了么，这是遏制银行房贷比重的威力；同时房企境外融资大幅增长，这是房企融资三条红线的威力；2020年，香港IPO最显著的就是物业股IPO，穷途末路，上市捞钱，这也是房企融资三条红线的威力……

最核心的是，人没了！

任何买卖交易的东西，其价格必然受供需影响，就如同最近菜篮子暴涨一样，供应紧张，价格就会飙升，房地产也不例外，人口就是房地产发展好坏的核心，无源之水无本之木，房地产就没有发展的前途。根据最新的出生人口数据，最快明年最多2023年，统计局的数据也要告诉大家我国人口正式负增长。

这个世界的规则很简单：大势让你赚钱你就进入，大势劝你退，你就莫回头。

在我国是国家让你做什么你跟着做就可以乘风破浪；而不是资本让你做什么，然后你屁颠屁颠跟着做，如果跟着资本走你注定是接盘侠。

2020年3月份我就说过：任何城市不管多么核心的地段，投资房产都不如投资茅台。

投资房子？省省吧。投资一线城市核心地段的房子还不如买茅台股票，虽然我认为现在茅台股票不便宜。但也比混凝土盒子有潜力。

以上内容写于今年3月份的回答：

就在我写回答之后，茅台已经翻倍，还有，别和我说房地产可以加杠杆哈，股票投资也是可以融资的哦。