房价崩盘后会发生什么？ 第1页

看怎么样崩。局部还是全国。

反正根据温州，鄂尔多斯这边的情况，崩完了就是一部分人老实了踏实了，剩下一部分学到了精髓继续去别的地儿炒。

下一个房价暴涨的地方，大概率是泰柬越寮之类的首都了。我朋友在曼谷买的精装修房，居住价值奇高，带游泳池，八十万。让我震惊的不是这房好，而是他身边这批，在上海炒不了房家里有个几十万收入还不错的都去那买了房子。他说他那边有高人，说中美贸易战惠及的是东南亚，而且人那通胀差不多了？

谢邀。

老实说，我个人是非常讨厌，别人拿日本房地产崩盘来说事的。原因并不是因为我觉得中国永远不会崩盘，而是因为万一中国房地产崩盘，要是能变成日本当年的样子，你应该感到庆幸。简单来说，其实房地产崩盘有两种模式，一种是日本模式，一种是津巴布韦模式，并且前者的后果远远没有后者严重，不是说房地产崩盘就一定能够幸运地演变成日本模式。

我本人是工程师出身，对于中日在科技以及工业上的差距，我不想把真相说出来，免得被喷，但是我可以举几个例子。

第一，一支圆珠笔的出厂价大约为0.1-0.15元，中国前些日子能够国产笔尖钢了，但是笔尖钢是什么档次的钢材呢？一吨9万元，跟猪肉是一个数量级的存在。瑞典山特维克（世界500强）最牛逼的合金刀具，要拿等重黄金来换（仅限外国人），大概也就是一吨3个小目标吧。最近有部电影很火，叫做《我不是药神》。我想说的是，电影里面描述的情形，完全适用于我们九万多个工业部门。唯一的不同仅仅在于，有没有格列卫，决定了病人的生命，而有没有轴承，螺丝，密封圈，高精度传感器，导轨，马达，气动元件，液压元件etc，则决定了工程师的生命，仅此而已。

第二，中国现在芯片投资概念很火，但是每采购100亿美元的设备，就有99.3亿美元用于采购国外设备，其中有一半是日本设备（网络数据，但是应该差不了多少）。

第三，我当年在一上市公司工作，我司的合格供应商里面，就有很多不到十人的山寨工厂。但是你千万不要小看这些山寨厂，这些厂全部都有德国进口的设备，小不代表质量差。但是换一个角度来看，外国的设备制造商对我国本土的设备制造商已经呈现出一种“赶尽杀绝”的态度，以至于我国现在连最low的山寨工厂，都买得起德国原厂设备，那谁还买国产设备？

第四，到了年底敢不给工程师发年终奖的老板有很多，但是做设备敢用中国轴承的老板，我就不信你能找得到。

综上所述，这就是为什么日本政府敢于自己刺破自己的房地产泡沫，因为日本除了房地产，还有大把大把的高科技企业可以赚钱，可以说中国的制造业基本上就是为德国日本的设备厂打工。所以日本房地产泡沫刺破了，也就打个三五折，不至于连底裤都没了。

但是。。。如果日本除了房地产，没有其他支柱产业，那就不是相同的结果了，更可能出现的结果是当地政府手上已经彻底地没招，除了加大印钱的力度，不断苟延残喘，已经没有其他方法了，结果就是恶性通货膨胀，比如津巴布韦，委内瑞拉，阿根廷etc。

好，不能再说了。

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好，再补充四点...

看大家热心的评论里，有四个观点重复了多次，我就不逐一回复了。

第一，很多东西中国不是不能做，而是不愿意做。

如果你在学校读书的时候，听到一个学渣说，很多考试不是我不能考及格，而是我不愿意考及格，你会有什么感觉？其实这句话并没有错，但是一个学渣没资格这样说，学霸可以。等你什么都能做的时候，你才有资格说在X联招聘或者X程无忧上说，我愿意做什么不愿意做什么。

第二，难道中国什么东西都能自己做出来，才算是发达国家吗？

当然不是。

的确，哪怕是美国也不可能掌握全部核心技术。但是，请想象以下场景。如果A手上有一项独门技术，B很需要，这种情况下，就相当于A抓住了B的小鸡鸡。反过来则是B抓住A的小鸡鸡，加起来便是A跟B相互抓住了对方的小鸡鸡。这时候谁都不敢用力对不对？这时候就产生了合作共赢的可能，A和B可以互相交换各自的独门技术。现在有一个C，他很需要A跟B的独门技术，但是他手上并没有A和B需要的独门技术，想象一下这是什么画风？这时候AB之间是合作的关系，AB跟C是合作的关系吗？确切来说是主人跟狗的关系对不对？为什么美国只跟盟友分享核心技术而不是跟全世界分享核心技术，原因跟为什么李嘉诚不跟你分享他的商业秘密是一样的。不要怪别人，先掂量掂量一下自己。

所以问题的关键不在于自己的小鸡鸡有没有被抓住，而在于有没有抓住别人的小鸡鸡。也就是说，关键不在于一个国家或地区有多少个环节受制于人，而在于有多少个环节能够制约别人。如果手上有能够制约别人的技术，哪怕只有一个，比如台湾的半导体产业链，别人也不敢轻易玩贸易大战。但是如果一个都没有。。。

第三，什么样的产品算国产？

我举一个极端的例子，有个中国老板在中国买了一块地，建了一个厂房，进口了一条全自动生产线，生产使用原料也是进口的，再雇一个保安加一条狗，请问这个工厂产出的产品算不算国产？我提供两个答案。站在经济学的角度，这就是国产的产品。站在工程师的角度，这也算国产？你TM在逗我？好，不要再争了。

第四，关于笔尖钢的更深层次的论述。

很多网友都说，笔尖钢不是什么技术含量很高的东西，进口花不了多少钱，研究出来了出口也赚不了多少钱，这一点我是同意的。因此我们国家根本没必要去研究这些low的东西，这我就不敢苟同了。玩过RPG的朋友们都知道，什么是技能树。我就问两个问题。第一，你们会用技能树里面最low的技能去打怪吗？肯定不会。第二，那你们为什么还要去升级那些最low的技能？你连打个游戏都知道，在虚拟世界里，要按照技能树乖乖地一个技能一个技能去升级，然后到了现实世界，你却告诉我科技树其实可以“弯道超车”，这是一个智力正常的人应该有的想法吗？

说那么多，吓唬人倒是有一手。

其实根本不会有很大影响，也不会崩到什么程度。原因就在于我国刚需确实很多，就算房价下跌，受不了的也只有炒房囤房的人，就算房价半折了，刚需也没事，该住还是住，贷款还得还。而且根本和房价没关系，只是心里觉得亏了。

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鉴于很多人没有看懂，我补充一下

首先我说的炒房囤房的当然指的是房价已经上涨后的，你要说十多年前买的那不是废话吗？再怎么跌也跌不到那时候的价格啊。

另外有的人以为房价跌了很多人会断供，拿美国次贷危机相比，这根本没有可比性，因为性质都不同。详细的我懒得说太费时。对于我国刚需来说，特别是已经在大城市立足的人，房价即使跌到十分之一他们也不会有过激反应，因为你买了房贷了款后就已经获得了房子的价值，这个价值无非是住和当地社会福利资源，而且你付出的价格就是以买时的价而定的，欠银行的钱基本上不会变，所以就算房子卖出去不值钱也不受任何影响，贷款照样还。难道你会选择断供弃房回老家？所以只是心里觉得亏了，早知晚点买之类的。

并且如果普遍下跌的情况下，多房的人也不会选择断供，因为断供是赔本买卖，他们肯定会在当价格快跌到贷款额度时迅速出手，变现才是硬道理，因为房价不会像股票一样瞬间跌停，反应时间会较长。

最后，说了那么多也都是假设，因为不会跌那么多啊。