住建部称「我国已建成世界上最大住房保障体系」，有哪些信息值得关注？你目前的住房条件如何？ 第1页

说白了这又是一个站边问题。

一边是“用租房/共有产权房的价格享受房屋居住属性，学区属性，户口属性”，一边是“用租房/共有产权房的价格只享受居住属性”

目前来看是第二边，因为共有产权房的总价并没有变，只是我特别想看租房权利下放以后一个学区房的租一个月价格可以到多少，又或者是先把学区房按死还是怎样。

总之，我挺期待，毕竟你们总是拿租售比说事，这回如果真的租售同权了，我也想看看合理的租售比到底是啥样。

你看，还是一个站边问题。

我十年前就认为保障房会成为主流，没有怂恿家里掏六个钱包买商品房。现在我还这样认为，但是我同样认为现在是商品房“上车”的最后时机，因为以后可能普通人没有动机买商品房了。

现在政策路线已经明晰了。大城市、特大城市以合法稳定就业年限等因素为依据，为收入、住房“双困难”群体及新市民群体提供面积小较的保障性租赁住房。我父母那代人来到城市生活的时候也是住这样的房子，在租来的房子里享受市民权益，这有成熟路径。那代人谁也不担心“房子不是我的，我会不会被赶出去”。中小城市通过共有产权房减轻居民购房的经济压力，利用国家占有的产权比例限制再次交易的房价、打压炒房。

现在年轻人焦虑住房，把买房称之为“上车”，主要包括以下几个含义：

1，城市就像飞奔的汽车，你要享受城市的一切“住民权”，跟上城市发展，你就要买房交纳“进城税”。

过去的“土地财政”是城市建设重要的资金来源。北京市五环路以内十年增加了一个武汉市的人口，城市公共服务设施怎么跟上来的？这套房子就是大家的地铁、大家的高架路，大家的小学。当然，时代变了，如今“进城税”包税人拿走的太多了，过高的房价造成一系列问题，这不合理。

2，房价在飞涨，你两条腿追不上四个轮子，错过机会就错过一切。

同样的，房价上涨也为住房赋予了过度的投资属性，你有了房子就能“躺赢”吃到更多的发展红利，无偿的占有其他社会成员的血汗。显然，这会加剧贫富差距，导致普通人互相敌意。我普普通通的小市民，就因为早进城几十年，有一套自住的房子，天天被一些奇怪生物阴阳怪气，我计划生育几十年“腾笼换鸟”给这些玩艺，我招谁惹谁了？我勤勤恳恳的新市民，就因为没那套房子，再苦再累也要忍着，还要被一些奇怪生物嘲讽“奋斗逼”，站着说话不腰疼啊？我们国家今后的发展需要凝聚社会共识，不能允许“有房没房”就把人分为相互敌意的两类，不给奇怪生物创造撕裂社会的土壤。社会主义国家，培养出一个庞大的因为70年产权敌视公有制的群体也不合适吧。

一旦租售同权实现，普通住房的投资属性剥离实现“房住不炒”，那么“上车”给大家带来的焦虑就不存在了。我认为，实现这些设想需要以下步骤，我们看看哪些正在或将会进行：

废除土地作为地方财政重要来源的旧发展理念，剥离土地作为地方债务抵押物的金融属性。切断地方政府炒地皮、卖地皮的欲根。

利用财税手段（一些朋友喜闻乐见的财产税），提高闲置土地与房屋的持有成本，鼓励社会各界将不同功能的土地与房产交由政府主导的保障性租赁住房平台出租（比“两白一黑”稍晚几年曾经大范围操作）。鼓励用人单位尤其是工业园区企业为职工提供住房。

改造现有的房地产业。将这一产业的部分企业、建设与服务能力，吸纳入保障房体系。合理运用逆周期操作，收购、控股房地产企业，吸纳富余房产进入保障房存量。

我国有周期性的大规模阶层滑落事件，定期拉下来一批中产。

我认为下一次大规模阶层滑落事件可能被命名为“大断贷”（第23条）。

这正是进行逆周期操作，摆脱房地产对国民经济的绑架并壮大保障性住房体系的机会。当前“房地产硬着落风险”不是我说的，是刚刚从房地产行业跑路的任泽平说的。

7月商品房销售面积和销售额同比分别为-8.5%和-7.1%，分别较6月下滑16.0和15.7个百分点。7月房地产开发资金来源同比-7.0%，较6月下滑11.0个百分点，环比增长-25.3%。
7月房地产投资同比增长1.4%，较6月下滑4.6个百分点，两年平均增长6.4%。土地成交方面，“两集中”供地新政下，多个重点城市改变全年土地供应节奏、供地从“前低后高”变为“前高后低”,多地首批供地规模超过全年计划的40%且已在3-4月陆续启动，而为了控制土地竞拍的溢价率，拟于7-8月出让第二批集中供应土地的城市北京、深圳、上海、重庆等10城延期出让，待完善房价地价联动等机制后重新出让。缺乏土地均价高的土地集中供应城市的参与，7月土地购置面积和土地成交价款同比分别为2.8%和-2.4%，分别较上月回升21.1和下降19.2个百分点。施工方面，7月新开工、施工和竣工面积同比分别为-21.5%、-27.1%和25.7%，分别较6月下滑17.7、37.7和40.9个百分点。“