如何看待成都将发布二手房参考价？ 第1页

如果是业主们一般的自嗨，上面根本就懒得管。

但某些人哄抬X价，炒作焦虑，想骗本来就没有钱的韭菜加杠杆接盘，增大系统性金融风险。

这必然会重拳出击，

1）二手房应该搞清楚自己的定位

二手房和新房，哪个更能支持财政？

想都不用想，肯定是新房。在100块的新房里，保守估计就至少有50块能贡献给财政，包括土地出让金，针对开发商的各种税，针对买家的各种税......

所以把二手房价格炒高，财政上能有更直接、更多的收益吗？

显然不会。

我们现在仍然处于土地财政时代，二手房应该搞清楚自己的位置。

2）“房住不炒”的核心涵义是防范金融风险

而在房地产领域，防范系统性金融风险的重要一部分是，严禁本来就没钱的“韭菜”，强行加杠杆接盘，增加银行及其他金融机构的风险：

业主们自嗨无所谓，只要有人愿意全款接盘，房价挂1个亿都没问题。但如果是抱团炒作焦虑，哄抬X价，想骗没有钱的“韭菜”来接盘，那就不好意思了，严厉打击。

因为现在的情况，本身已经存在着很大的问题：

中国北上广深房产总值80万亿（2018年年底，出自任泽平团队）；

邵宇用一组数据展示，中国现在的房地产总市值65万亿美金，相当于450万亿人民币。（2019年，东方证券首席经济学家邵宇）；

银保监会主席郭树清近日发表署名文章指出，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

据中国人民银行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会，受新冠疫情的影响，去年我国的宏观杠杆率出现了阶段性的上升。2020年我国的宏观杠杆率是279.4%，比2019年上升了23.5个百分点。分部门来看，居民、政府和企业三个部门的杠杆率分别是72.5%、45.7%和161.2%，这三个部门杠杆率分别比2019年上升了7.4个、7.1个和9.1个百分点。

由债务（杠杆）推动的房地产市场，现在已经到了一个非常高的位置。我们现在的居民部门杠杆率，非常接近日本90年代居民部门的杠杆率。现在的内部环境，本身就已经很不理想。

而外部环境，同样不理想。

外部面临“抽水”风险：美联储下设分支机构，圣路易斯联储主席布拉德（James Bullard）周一称，当疫苗接种率达到75%甚至80%时，可就缩减QE问题进行讨论。这是美联储高管首度谈及缩减QE，意味着大放水下全球资产价格的狂欢或已进入下半场。

美债利率的持续上升：昨夜美联储“放鸽”，今日下午A股收盘后，美国10年期国债收益率持续走高，截至发稿站上1.75%，为去年1月以来首次。美国30年期国债收益率升至2.5%上方，续刷2019年8月以来新高（3月18日）。

美国CPI大超预期：美国4月CPI同比上涨4.2%，大超预期的3.6%，创下2008年次贷危机以来最大同比增幅，核心CPI同比上涨3%，远超预期的2.3%，创历史新高。美国三大股指闻声下跌，跌幅均超1%，比特币单日跌破50000美金，美债收益率快速上行。投资者对通胀表现出极大的担忧，预期货币政策提前转向，美联储可能因此退出量化宽松，进而对资产价格形成重创。

央行一季度货币政策报告：同时，主要经济体通胀预期升温 、国债收益率上行，导致部分新兴经济体货币贬值和资本外流压力加大，债务偿付和再融资风险上升。

再来看一个四月份的央行数据，

央行已经处于收水阶段：中国央行周三公布，4月新增人民币贷款1.47万亿元人民币，低于路透1.6万亿的调查中值；4月社会融资规模增量为1.85万亿元，此前调查中值为2.25万亿元，比上年同期少1.25万亿元。其中M2增速快速下滑、企业债券融资收缩幅度较大等值得关注。

居民部门短期贷款剧烈下滑：居民部门中长期贷款新增4918亿元，比上月少增1321亿元，但仍比去年同期多增529亿元;居民短期贷款仅新增365亿元，分别比上月和去年同期少增4877亿元和1915亿元。

收水阶段，或者说是“货币正常化”阶段，本身就意味着不鼓励加杠杆，或者更准确的来讲：鼓励企业的资本开支项目，如购买设备，兴建厂房，开发项目等，而不鼓励私人部门加杠杆炒作泡沫。

居民部门短期贷款剧烈下滑，体现出来的是，大力打击用各种消费贷和经营贷等短贷买房。

总的来讲，

二手房应该搞清楚自己的定位：对财政的贡献，已经是过去式：曾经的小甜甜，现在的牛夫人。

严厉打击骗没有支付能力的“韭菜”接盘的行为：宏观杠杆率高企，经济复苏不稳定，货币政策开始收水，有多大能力吃多少饭，强行上车害人害己。