租房遇到甲醛超标,是少数几个我明知应该如何维护正当权利,但在现实面前打了退堂鼓的情境。
2018 年,我刚在北京开始租房,某大厂房补区的老破小。
本以为老破小至少有一点好,没有装修味,谁知请来具有环境检测资质的机构上门一测甲醛含量,发现还是超标了:
拿到检测报告,我几乎要仰天大笑三声 – 这下可栽在我手上了,法庭上见真章吧。
没啥说的,根据《合同法》第二百三十三条,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。用人话来说:租到了甲醛房,可以拍拍屁股就走(当时还没有《民法典》,所以得看《合同法》怎么说)。
有的朋友可能会说:当时合同里面也没有提到甲醛问题,甚至没有关于安全或者健康的条款,该怎么办?
倒不用担心这个,在(2020)沪0104民初20023号判决书中,法院的说理过程就很好地解答了疑惑:
虽然双方的租赁合同中没有对房屋空气质量有明确约定,但室内甲醛等污染物超标属房屋的「隐蔽瑕疵」,室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件,长期居住会给身体健康带来一定危害,此与合同目的相悖。(因此租客可以单方面毁约)。
也就是说,不管合同怎么约定,甲醛超标了就可以退租。
可是,赢了诉讼,解除了合同,然后呢?想及此处,笑容渐渐凝固。
即使解除了合同,甚至还可能退回来一笔租金,但又要重演找房、搬家的一通折腾,顿时觉得自己的「呼吸权」也没这么金贵了。
要说真有个三长两短,因此患病了,倒是可以走健康权损害纠纷的路子,要一点赔偿,但因果关系却很难证明。再者说了,即便有证明了因果关系并胜诉,所能获得的赔偿也以填平损失为主要目的,对于一些租客来说,可能显得「得不偿失」。
归根结底,保卫自己的「呼吸权」,还是要自己想办法。
于是我就开始关注空气净化器的选购,自己动手给呼吸安全寻求保障。在尝试过不同产品之后,也渐渐总结出了几笔需要算明白的经济账:
1、 既要考虑固定投入,也要考虑耗材相关的可变投入,降低潜在的后续投入 。
保卫呼吸的投入,既有一次性的购机费用,也就是「固定成本」,也有不断为耗材支付的「可变成本」,假如每年要更换一两次滤芯,那在产品的整个生命周期内,时间越久,总成本越高。这就好比买车:购车成本并不是全部,还需要考虑油钱和养车等持续性成本支出。不能「一劳永逸」的话,费用上久而久之积少成多。
2、 既要考虑当下价格,也要考虑生命周期,从成本逐年分摊的角度看待投入产出比
这一点,要像「老财」们学习,用会计学的视角看待日常消费决策了。从财务的角度来看,一项固定资产的成本并不是一锤子买卖,而是将原值与残值在使用周期进行分摊。同样价格的产品,谁的使用寿命更长、挂闲鱼更能卖出价来,就相当于谁分摊到每年的成本更低廉。
3、 不能满足于将污染物从一个地方搬运到另外一个地方,要避免投资因二次污染「贬值」
说起除甲醛,不少人第一直觉就是活性炭,但说到这里,我不禁题瘾就上来了,要考大家一下:朋友们,活性炭吸附甲醛,是一个物理过程还是化学过程呢,两者又分别意味着什么?如果是物理过程,那么,当你拆开活性炭滤网来进行更换的时候,又有可能释放出什么?
所以这是一道送分题。
从以上三个维度来看,新购入的戴森空气净化风扇 TP09 的确是一位优秀的做题家,能算明白这笔经济账。
优点一、后续支出无,且净化效果不打折:戴森 TP09 使用组合式滤网,HEPA滤网达到了H13标准(滤网级别越高,代表过滤效果越好),可净化99.95% 小至0.1um的污染物。同时独有的Cryptomic™滤网还可通过催化氧化反应持续不断将甲醛分解为水和二氧化碳。这也就意味着,它的滤网不是储存甲醛的「垃圾桶」,并不需要在装满甲醛之后倾倒,也不需要付出额外的可变成本用于持续购买耗材,可以体验到什么是「一劳永逸」的空气净化器。
优点二、生命周期长、每日均摊费用更便宜:在资产折旧方面,TP09 也相当能打。戴森固体甲醛传感器可持续监测甲醛长达7年,和传统凝胶传感器相比,不会因为凝胶逐渐变干而效率降低,还能有效抵抗酒精干扰,避免谎报军情,有些空气净化器,你在它旁边剥个橘子,它也会显示甲醛超标,连浓度数据都测不准确,净化效果就更需要打个问号了。另外,戴森 TP09 还可以通过 APP 随时监控全屋关键空气质量数据,方便精确进行实时效果追踪。
而针对生活中容易被忽视的二次污染问题,戴森TP09也采取了整机密封设计,用众多螺钉牢牢锁住缝隙,将污染物锁在机身内,避免吸附在里面的污染物逸出造成二次污染。而cryptomic滤网的彻底分解净化,也避免了传统活性炭过滤的弊端——滤网饱和反而会二次散发甲醛。
关于这一点,我们家的猫猫头 @王孝祖 有一定发言权:可能是因为底座颜色有点像正在用的猫抓板,这台机器经受了密集的各种扒拉各种挠,但内里依然无猫毛积灰。
除了甲醛,戴森TP09还可以应对各类室内空气问题,像雾霾天室内空气净化、过于闷闭想要流通空气等等都可以靠它来完成。戴森的另外一项专利技术——Air Amplifier™ 技术(发明专利:ZL 2012 1 0375289.6)能实现每秒喷射 300 升洁净气流,整屋循环净化,在房间的每一个角落都可以享受到自在的呼吸。
总的来说,从长久来看这是性价比颇高的一款空气净化器,大家也可以通过以下链接,来算一算符合自己家庭情况的,最为经济的除醛方案:
保卫呼吸权的方式不止一种,无论是采取法律手段正面刚,还是在权衡利弊之后自己动手改善居住环境,都要算清楚收益和成本,对此,戴森 TP09 或许能提供一种全新的解题思路。毕竟再多的钱也换不回健康,比起甲醛超标、身体出现红灯后再后续补救,不如提前把注意力放在预防和清除甲醛上,给呼吸更多保障。
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注:在创作本文的过程中,没有猫猫被强迫进行动物表演,没有猫猫受到伤害。
题主这个脑洞实在是令人佩服,咱就顺着题主这个脑洞来说一说吧。
本文三部分:
第一部分:甲醛危害风险的确很高
相信很多人听说过甲醛问题,不过近些年来也有一些逆反的言论说甲醛是伪骗局,这里就聊一下,甲醛到底有没有危害。
开门见山的说:有,而且不低。
甲醛的危害主要表现在三个方面:
一是对皮肤黏膜的刺激作用,会造成过敏;
这是甲醛最明显的健康危害,在极低浓度下就可以出现症状,眼睛最为敏感,其次是咽部和呼吸道。如果甲醛污染严重的话可能会导致出现肺水肿和化学性肺炎等症状[1]。
二是长期吸人过量甲醛可患上慢性呼吸道疾病;
如果长期被甲醛刺激,会对机体产生持续伤害,尤其是对于呼吸道来说,容易受到长期伤害而出现慢性呼吸道疾病[2,3]。
三是甲醛具有致癌性。
甲醛的致癌性可能是大家最关注的一点。在世界卫生组织国际癌症研究机构公布的致癌物清单中[4],将甲醛放在一类致癌物列表中。
意思就是,明确致癌。甲醛致癌的可能原因在于其能够引发基因突变和染色体损伤[5],而这些是癌变的原材料。
犹记得当年读书的时候因为实验的缘故有一段时间频繁接触甲醛,非常刺鼻的味道,当时也没做什么防护,现在想想都后怕。
而且甲醛非常常见,威胁就在我们身边。打开网页搜甲醛,联想词大都与住宅甲醛超标相关。
聊完这个,相信很多人也认可了甲醛的危害性,那么就来到第二个问题:能为甲醛投保吗?
第二部分:能为甲醛投保吗?
想法是很好的,但是不现实。
为什么?因为有两大问题很难解决。
这是最大的问题,尽管甲醛已经被列为一类致癌物了,但是,你很难证明癌症是由甲醛导致的。因为导致癌症的因素有很多,物理因素,化学因素和生物因素,这里做个简单的示意图
上图中每个因素都可以引发癌症。
比如接触了致癌物:如抽烟饮酒,哪怕是被动二手烟也有可能,甚至最夸张的是,很多人喜欢的多喝热水,然而超过65℃的高温饮食也是致癌因素。其他的生活在日常,哪能不接触紫外线呢?更别提生物因素这种无法防御的,比如细胞自然复制就会发生变异,这些变异也会成为癌症的源头。
二是甲醛致癌周期长
常见的甲醛往往是缓释的,比如部分家居地板里的甲醛需要很久才挥发干净。这种长期慢性的问题,很难确定,就像上面提到的,数年才出现的癌症,到底是甲醛导致的还是上面提到的如紫外线、吸烟饮酒等其他因素导致的呢?
这就是笔糊涂账。更别提癌症的发病周期也是个世界性难题,从开始癌变到引发症状到底需要多久,目前依然是个未解之谜,有研究发现癌细胞可能需要几十年才能发展为癌症[5]。
因此,事实上用保险来判定癌症和甲醛关系,其实不仅超出了当前业务人员,甚至法律从业人员的能力,就是生物医学专业人士也做不到啊!
那么,对于甲醛,我们真的束手无策了吗?
也不见得,其实办法也是有的
一、从源头入手:使用低甲醛材料
使用甲醛含量少的环保材料,让甲醛污染尽可能少。目前装修市场依然十分混乱,甚至有许多小作坊的产品在销售。因此在选购装修材料的时候,一定要认准符合国家标准的装修材料,这样才可以尽可能的降低甲醛风险。
但低甲醛不等于无甲醛危害,不能大意,仍旧要从日常生活去入手。
二、从日常生活入手:依靠去甲醛产品,去除环境中的甲醛
既然不能真的为呼吸买保险,那就从另一个角度来考虑「为呼吸投保」——把钱花在购买去甲醛产品上,从而保护全家健康。
1,职业除甲醛
目前真正能够去除甲醛的办法是通过相关反应来把甲醛进行转换分解,这种最好找有专门资质的公司来进行。但也有个局限性,一般专业除甲醛的公司都是按次数计费,前文提到过甲醛释放是一个缓慢长期的过程,往往很难通过一两次的净化来彻底清除。
2,加大通风
通风是应对甲醛的非常简单易行的办法,条件允许下一定要多通风,这样可以降低室内的甲醛浓度。但在晚上睡觉、或者冬天需保暖夏天需避暑的情况下,很难做到24小时开窗通风,而且自然通风也有一定局限性:
如上图右侧所示,窗户两边存在漩涡区,这两块地方的空气在那里转圈,但是无法往外飘散,无法彻底流通。
因此可能对于大部分新的家庭来说,最急需的是要有一个靠谱的空气净化器。
哪怕在不具备通风的条件下,也能通过空气净化器持续对空气进行过滤和净化,从而降低空气中的甲醛。但是什么瓜皮果皮之类的,没任何意义的,这些东西只能用味道来掩盖甲醛,反而让人放松警惕,忽视了甲醛危害。
应对甲醛是一场持久战,只能是多方操作,降低源头,同时保持空气流动和净化,这样才可以最大程度的缓解甲醛问题。
1 Yang X, Zhang Y P .Chen D .et a1 .Eve irritation caused by formaldehydeas an indor air pollution :a controlled human exposure experiment [ J] .Biomed Environ Sci, 2001, l4 :229-236 .
2 刘雪春,张进忠.室内环境污染中甲醛的研究[J].微量元素与健康研究,2007(01):55-56.
3 洪家敏.甲醛污染的危害及检测方法研究进展综述[J].安徽预防医学杂志,2007(01):44-47.
4 World Health Organization. "International agency for research on cancer." (2019).
5 Grafstrom, Roland C., et al. "Formaldehyde damage to DNA and inhibition of DNA repair in human bronchial cells." Science 220.4593 (1983): 216-218.
5 Van Egeren, Debra, et al. "Reconstructing the lineage histories and differentiation trajectories of individual cancer cells in myeloproliferative neoplasms." Cell stem cell 28.3 (2021): 514-523.
前几天,之前合作的一个老客户约我见面,她从原来单位离职了!让我到她的新单位参观!
我到了之后发现那是一家中型保险公司(不是主流的那几家!)其实,作为业务人员,我到她们公司门口就知道她想干啥了!不过,毕竟之前有合作,还是要聊聊的!
寒暄之后,简单聊了几句,就进入主题了!她说可以帮我做一下“家庭财产分析”,并强调不是向我推销什么!然后,仔细询问了我的收入,存款,年龄,以及家人的情况!期间不断跟我强调“人生需要准备的5块费用!”分析完之后,约我3天后再见面给我分析报告!
昨天见面后,她给出我分析报告!当然,重点是给我做了一份“保险套餐”……内容就不细说了!其中有一个“大病”项目一年的保费是3410元,缴20年保20年!说是如果遇到约定里的大病可以立刻获得10万的赔付,另外每年再交296元还可以享受更多的服务!
我给她算了一笔账:3410元交20年,总保费是68200元!也就是说,最终实际能得到的赔付是31800元(其他钱是我交的保费)!
然后我又想到一个问题就是把这钱存定期会怎么样呢?按照每年2%的年化率(保守估计),68200元存20年可以获得的利息是27280元……
这么算起来,买这个保险,还不如我直接去储蓄!她一时语塞!然后用“这钱你不一定能存的出来”勉强解释!我问她,可不可以只买296一年的那个?她说不行!必须买3410那个,然后才能买296的那个,说296是“搭售”……
说这个事情是想告诉各位,不管买什么都要看“性价比”!个人始终认为“保险”是跟保险公司签的“对赌协议”!不管什么险种!关键是看对于你来说,保险费的额度和赔付额度是不是合适!就像题目里提到的“甲醛”保险一样,得看具体费用和赔付约定!而不是这个项目本身!
以上是个人意见,仅供参考!
这个问题其实,主要取决于你的团队,以及商业模式。
我假定你一个便携小工具是没打算赚大钱的,只是顺带附送的工具,从这个角度出发的话,「不可能专门为了这个项目去培训或者招聘」。
那么结果就很显然了:你的团队成员会什么技术,那就用什么技术。什么方法能立即上手就用它。——其它的因素都是次要的。因为理论上,现在任何技术,都可以用来写桌面应用。所以技术本身不是痛点,痛点是你的团队成员懂什么,最喜欢用什么,那就赶快用上。
我很难相信为了一个便携小工具你们会专门让团队学习培训新技术或者专门招一个懂新技术的人来带队。如果是这样的话,那参考其它回答。
5 月 25 日更新:
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这波价格大跳水,有电商平台间的竞争原因,京东这波基本是在跟苏宁易购杠,价格也基本跟着苏宁易购变。
还有一点,4 月之前 iPhone 12 的销量是不及 iPhone 11 的,3 月销量只有 iPhone 11 销量的一半,作为新款 iPhone,是时候冲一下业绩了。
不管怎么说,4 月中下旬这么大的优惠确实是利好消费者。
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