把北京的房子卖了回三线城市生活能不能实现财务自由？ 第1页

谢邀。先说结论：就您描述的情况而言，并不适合卖房回乡。

我是去年年中从深圳搬到成都，开始两人的离职后生活，目前没有小孩。我觉得自己略有资格谈谈对财务自由的理解。

首先我觉得关于财务自由很多人有一个误区：觉得我只要有多少多少钱就可以财务自由了。当然这个数字足够大到平时开销忽略不计也可以，但多数人还是只能在资产和开销中把握一个平衡。

真正的财务自由是这样定义的：非劳动（或者只需付出很少劳动）的现金流能够覆盖生活支出，满足这一点我认为就算是够着财务自由的门槛了。这里有两个要点：

一是非劳动，也就是说你躺在那里钱就能源源不断流入，有些人通过股票交易赚了大钱，看似财务自由不用上班了，但要赚钱还是要天天盯盘，不断的买卖，其实只是换个一份时间自由一点的工作而已。

二是现金流，这个意思是你生活所需的现金是资产的回报而不是资产本身。这么说可能有些晦涩，其实意思就是稳定的赚钱方式是股息、存款利息、债息或者是房租这类由资产产生的现金收益，而不是股价涨了、房价涨了，因为价格上涨是要通过变卖的方式来获得现金，而变卖的价格是由交易时交易对手的心情决定的。你并不希望买菜的时候买多买少还要看别人的脸色吧（囧

所以对于财务自由来说，稳定的现金流是最最重要的，资产价格的一时变动反而比较次要，因为只要你每个月开销有着落，你就能安安心心的等待资产价格的回升，而不需在贱价时被迫卖出。

回到题主的情况，为什么我认为并不合适呢，并不是质疑你对开销的计算亦或是年收益20%的可能性，而是题主并没有展现出自己通过投资理财获得稳定收益的能力，不客气的说，从字里行间我认为题主压根就没有从事过正儿八经的投资理财，更别说从中每年赚出40w来。

这就好比你在一家公司上班，今年赚了工资40w，你说你明年也能赚40w，我是信的。但你说你换个行业也能赚40w，你信不信我不知道，我是不信的。

记住投资理财本身就是一个行业，而且是一个门槛比较高的行业，不光要有钱，还要有能力，而且风险和机遇都远远大于其他行业，所以我们最常见到的爆发来自于期货股票，而跳楼最多也来自于期货股票，我想这也是这个行业迷人之处吧。

我就想问一句：如果回家第一年亏了20w，或者3年没赚钱，你慌不慌？

对，这就是我的真实情况，2011年亏了近17w，2011-2013年加起来赚了不到5w，搁别人看来这3年算是荒废了。

从14年11月开始，有了一个靠谱的、可以展示的投资展示方式：

这套组合现在的价格大概能提供4.3%的股息率，就我家庭目前的情况，基本可以覆盖日常开销。

说了这么多打击的话，还是要给点糖的，我能理解正在上班的人心中对财务自由的向往。

先说说房产，我现在的情况是深圳的房没有卖出，租出去的租金基本可以覆盖月供和成都的房租，所以我也不急着卖，就当做是保底了。我不知道您的房子是什么情况，所以我的处理方式仅供参考。如果房子买的比较早，利率低，北京的房子应该情况也差不多。

投资理财方面就不展开谈了，给个笼统点的建议，先给自己5年的时间，建立一个比较好的储蓄-投资循环，看看自己的能力到底能不能够驾驭。因为投资活动中心态也是非常重要的一环，没有驾驭过20w、100w的人我觉得很难上来就驾驭200w，有时候一天的波动就够你半年生活费了。另外20w的收入在北京确实少了些，非常影响储蓄，如果每年能有10w的储蓄会更好一些，开源节流吧。

另外提两个长期的影响因素，在你决定自由前一定要考虑进去的：

一是通胀，稍微乐观点估计，每10年生活的基础开销至少翻倍，悲观点就不好说了。大宗消费上，房价不好说，医疗、教育费用估计是非常刚性的上涨，而且涨幅绝对大于一般开销。这意味着10年后你需要保持收益率的同时拥有2倍以上的本金，才能保持大致相同的生活水平（绝对水平上估计会比现在好，但大家都更好了啊，现在二线城市2000块也能过，可能比十年2000块前过得好，但没人愿意啊）。

二是家庭意外导致的本金消耗，比如家里有人重病花个20、30万，可能对生活就有很大影响了，毕竟工作的话工资还在，本金少了并不会提升你的收益率。

最后来一小碗鸡汤，共勉：

自由确实非常美好，但是这个世界上最昂贵的东西。想要追求它，尤其是对于绝大多数没有家庭积淀的人，它绝不是唾手可得的，你要承受很多常人不愿付出的努力和艰辛。当然，如果最终它能跟你相伴到老，我相信所有人都会觉得是值得的。