如何看待专家说的中国的房租和房价的比例是世界最低的？所以中国的房租不高？ 第1页

这是房地产评价体系当中最无聊的一个指标，就是租售比。然后用这个比例来说明中国的房价高。是房租在分子，用于说明的不是房租低而是房价高。

当然你提的问题是有道理的，所以我才觉得这个指标是无聊的。房屋的租售比只是衡量一个地区人们。在租房和买房之间的偏好选择问题，4号不代表到底是房租更低还是房价更高。

举个简单的例子说起，租售比为什么专家说中国的低是因为他们拿去跟别人比，比如会有人跟你说，中国的房屋租售比比什么，纽约，伦敦，巴黎等等这些发达的城市都抵，所以证明中国的房价高。可问题是逻辑上为什么这些地方的房屋租售比水平就是合理的代表呢？

你不看一个城市背后房屋租售比形成的原因，光看租售比数字本身到底有什么意义吗？举个简单的例子，在经常被专家引用的发达国家的首都城市，你拥有一个房子，首先要缴纳相当数量的房地产税和土地税，还要履行相当的邻里义务，比如说定期清理门前的公共区域，有草坪的定期前草坪，否则邻居就会投诉你。所以只有一个房产的成本是很高的，而。当地法律对于租客的保护确实很严格的，比如法律规定了每年房屋租金上调的幅度上限，比如不能随便赶走租客，在去年疫情的时候，有的地方甚至有法律规定不能上涨房租等等。

在这种一方面持有房子成本很高，另一方面对租客保护有非常完善的情况下，那么当然有很多人选择租房，而不是买房选择租房的人多，租金自然会上升，租售比自然跟中国不一样。换句话说，一个地方的土地政策，房地产政策，税收制度，租客保护体系，人口年龄结构，人口流动状况，就业及经济发展机会都不一样的情况下，你单纯去比房屋租售比到底有什么意义？中国为什么房价涨得快，因为大部分涨价城市都还在经历城市化人口净流入的这个过程。那用来作为租售比标杆的那些欧美国家发达城市，普遍的正在经受老龄化，人口稳定甚至衰退时期，还在这么大规模的人口净流入吗？

所以我一向很反感所谓的专家动不动援引租售比来说明什么问题。单纯从数字来看的话，中国可能是他们样本中最低，但这丝毫不能说明中国的房租偏低或者房价偏高。因为在背后的所有原因都不一样的情况下，单纯比数字没有半点意义。