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二手房停贷是暂时的应急反应,还是长期措施? 第1页

  

user avatar   mo-li-ao 网友的相关建议: 
      

暂时性的,等额度。

杭州买新房跟摇彩票一样,你跟我说是为了新房去库存?扯淡也有个限度。

银行个人贷款占比有集中度考核,已经超了的银行就会暂停,降下来后再恢复。这就是为什么都是二线城市而没有深圳。

如果是政策性的长期措施,怎么可能没有深圳?是房价不高还是涨的不快?要知道深圳为了压二手房热度花招百出,榴莲香蕉都出来了。

如果是集中度过线,没有深圳就很合理了。深圳经济发达,银行总放贷量大,对个人房贷依赖度比杭州、武汉们低,额度还在线内。


user avatar   mai-cui-ya-96 网友的相关建议: 
      

短视一点看,对二手房限贷的最大作用是消化存量的新楼盘,以及进一步的让房企完成良性的收缩。也就是说,这样的措施会维持至少几年。

长远一点看的话,可能会维持很久。实际上现在的土地出让金等于是面向准市民征的市民税。来得晚的,享受到的配套时间短,反而征得多,这是有违公平原则的。那么也就是说,想要重新放开二手房的流通性,前置条件就是完成房地产税的改革。这样来看,房地产税可能不会有免征面积,只要享受了城市的配套,就都得交,只是交多交少的问题。


user avatar   wang-ke-dan-13 网友的相关建议: 
      

根据现在的宏观杠杆情况,大概率是长期的政策。

1)降低流动性,流动性变低的投资品在预期收益不变时是变得不那么划算。

2)房地产土地成本是税收属性,是向所有购房者收取的城市建设税,不同的是刚需缴税自己用城市的资源,投资者缴税是期待未来有人能从自己手中更高的价格置换自己交的税。

3)扩张性货币政策理想情况是刺激经济的最快方法,事实上往往是负债转移的过程,离得越近分的越多,基本是上层瓜分、中层造势、下层接盘的游戏,上层的债务被下层更高的负债置换之后还有结余,而普通居民的负债一路飙升,最终中上层赚钱的前提是更穷的人用六个钱包结合负债极限来换,美国的次贷危机也是这个逻辑,当穷人负债极限到来,明斯基时刻瞬间触发。

天下熙熙皆为利来,不分析利益关系看房产政策很难看到全貌,房地产相关的四个利益相关群体:土地财政、银行、开发商、投资者。其中土地转让金纳入税收行列,2020年的规模在8万亿以上,应该意识到买房最大成本其实就是缴税,而且刚需是借银行的钱缴税,有的人也是通过其他渠道从银行拿出来贷款缴税,之后希望别人能置换自己,土地财政规范意在提高征收的透明度和税收的使用效率。

银行全面限制房地产方向的贷款,从设置供给端开发商的红线,到需求端房贷存量红线,给自己降低风险,同时也断了一条盈利的大腿,最近的存款利率改革也是应该注意的事情,大额存单利率是一个重要的市场收益参考,不说小城市,越来越多的大中型城市增幅跑不赢大额存单。

房地产开发商的高杠杆高周转运营模式非常依赖金融体系输血,一旦银行限贷停贷就会出问题,最近几年出问题的房企越来越多,恒大也陷入现金流危机,通过一切办法搞现金流,大部分人相信大而不到,认为一定会救就恒大,就看能不能挺过难关了,苏宁救把自己也搭了进去,此外,预售制真是个神奇的模式,万一真的出了问题开发商能承担多少风险呢。

最后,四方利益中,有规范监管的、有自断大腿的、有陷入现金流危机的,剩下的投资者真的能变现全身而退吗?二手房限贷和降低变现能力只是一个开始,下一步预计还会加速剥离房地产与公共资源的捆绑,降低有房和无房者的公共资源差异。一旦土地转让金不能维持地方财政支出,新税自然就来了,时间怎么看呢?土地出让金的增长做不动开始下滑的时候,去年有8万亿,就看未来3-5年还能收多少,一旦下滑开始,预计就是持有税、空置税推出的时间点。


user avatar   pureri-yue 网友的相关建议: 
      

当房地产的资金被死死限制后,房地产的命运已经被写好了!

今年末房价或出现明显降幅,或者说只要你可以全款购买,就可以享受7-8折甚至5折这样的优惠。

上海、广州等热门城市房价击穿19年末阶段性底部近在咫尺。

广州此前有些地区挂牌价肆意妄为,那其实是一种炒作手段。

近期有新闻报道珠江新城挂牌价降150万,还是太少了,坐等降300万、甚至超过500万的新闻报道吧。

贪婪之人会因为自己的贪婪错过最佳的套现时机,现在二手房已经锁死,大门渐渐封闭!

为什么现在各地出现二手房贷款收紧甚至停贷现象?这其中又包含了两个问题:其一是为什么银行收紧房贷,其二是为什么收紧二手房的房贷。

问题1:为什么银行收紧房贷?

银行收紧个人住房贷款就是为了满足2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

收紧房贷可能原因是各大银行没有放贷额度了,或者说个人住房贷款额度吃紧,需要精打细算,目的都是为了符合国家遏制房地产泡沫的需求。

今年春节之后,政府也想尽办法防止银行以消费贷、经营贷等方式给房地产输血,可以说是全方位限制资金流入房地产领域。

还有一个因素是整个中国银行系统已经清楚明白认识到国家去房地产泡沫的意志态度,今后几年可能是房地产剧烈变动的几年,出于风险管控,银行也不敢随意放贷,否则有因为弃贷成为坏账的风险。

问题2:为什么收紧二手房的房贷?

原因很简单,国家不希望看到房企短时间内大面积出现问题,收紧二手房的房贷,有利于引导人们购买新房,这样就有助于房企回款,缓解房企现金流压力。

有的房地产企业为了回笼资金还提出了全额支付折价的促销措施,本质上也是企业现金流出现问题,急于回款。

对于国家不让炒房客套现,我此前就专门写文章发布在公众号【悟空新之助】,文章——《房地产杂谈,打碎夜壶、大风暴要来了!》,该文写于春节后,算是最后的通牒了,要是听我劝,那个时候还是可以临门一脚套现。

该文摘录如下(全文请移步公众号阅读):

这意味着什么?国家不打算让最近两年炒房的人套现了(真刚需就不可能卖)。为什么不能让炒房客投资的房子套现呢?因为炒房客手里的钱和刚需的钱本质是不一样的,炒房客是希望手里的钱——钱生钱,他们不会让钱停止投机活动,因此炒房客手里的钱金融属性很强,他们这次炒房子、下次就会炒其他的(比如食品、股市)。

如果放任他们套现,无非四种结果,继续炒房推高房价,二是炒其他商品推高物价,三是流入股市推高股市泡沫;还可以有第四种情况,移到外面去,这是国家最不愿意看到的。

以上四种情况都不是国家想看到的,所以,国家现在的策略是锁死这部分投机属性最强的资本。

提高房贷利率、首付比例、降低公积金贷款额度以及收紧贷款,这些其实就是一种筛选机制或者说是劝退机制,主要是尽量筛除(劝退)那些意图高杠杆上车抵御不了房价下跌风险的人。

如果您通过筛选,那证明你是“安全家庭”,什么是安全家庭?就是房价即便下跌,你们也不会弃贷。达到要求的刚需就是最安全家庭,即便下跌,也几乎不可能弃贷的。

大家要防止炒房集团舆论反击,别做接盘侠,别让炒房客跑了!!!


user avatar   cui-ding-ding-29 网友的相关建议: 
      

房产税开收之前,二手房停贷或划分额度将成为长期措施。

房价要稳定,二手房是不能全面放开的,所以各种政策性锁死流动性,然后在新房那边把价格倒挂,新房卖的出去,土地财政才能持续。

财政有了钱,才可以继续投资产业和基建。


user avatar   chou-xiang-de-qing-wa 网友的相关建议: 
      

最近两天,房产圈闹得沸沸扬扬,因为全国很多大城市传来可怕的消息——二手房停贷了。


一开始我倒没注意这个事,因为停贷的初期,集中在那些房龄超过20年的老破小房子。


站在银行角度,这也是可以理解的,万一哪天房子突然塌了,银行的贷款不就拿不回来了么,为了避免风险,不批贷款显然是最好的选择。


但后来渐渐变味了,越来越多的大城市开始有了这样的趋势,武汉,杭州,合肥,广州,重庆,徐州,不单单老破小,连正常的二手房贷都批不下来了,或者说批下来,但放款却遥遥无期。


很多小伙伴就很紧张,后台私信我发生什么事情了,是不是上面开始硬碰硬了。


搞得老夫一脸懵逼,似乎最近没有出台什么重量级的政策呀,那为啥各地银行如此整齐划一呢?


其实真相只有一个:


这银行自己的行为,因为没额度了。


不知道大家还记不记得去年年底的时候,央行出了一个问题件,《关于银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,通知里明确规定了房地产贷款在所有贷款中所占的比例。



可以看到,即使最大的中资大银行,个人住房贷款占比上限也就32.5%。


如今这些大城市停止二手房贷款,意味着上半年放款太猛啦,额度已经被用完了,没办法,这些银行只能通过限贷的措施来控制以后的额度。


对于银行来说,它的抉择就很简单了,首先满足当地政府的需求,其次是开发商的需求,最后才是老百姓的需求,虽然最终买单人都是老百姓。


这是于情,于理,新房的质量肯定比二手房要强不少吧,毕竟新房关系到开发商的资金回笼和当地的土地财政,必须保住。


更何况现在大城市的新房也不愁卖,所以二手房靠边站啦。


简单地说,银行被政策卡脖子了,很难受。


那么这种现象以后是长期存在,还是短期昙花一现呢?


这么说吧,如果政策朝令夕改,那么也就失去了庙堂的权威性,所以政策绝对是不会动的。


银行的贷款额度用完就是用完了,这玩意不可再生,只能紧衣缩食,减少下半年份额。


所以下半年买房的人可能贷款会更麻烦,到时候乱七八糟的条件都加上去了,为的就是筛选客户,保证贷款的优质性。


今年是实施政策的第一年,各大银行显然没有做好周密的安排,导致现在头重脚轻的现象。


可以想象的是,从今往后,大概率会重复今年的操作,可能更平均一点吧,但贷款总量依然不会改变。


一句话,买房要趁上半年。



于是有人会灵魂拷问了,这么操作的意义何在,房价会降吗?


大部分人的思考逻辑是这样的:


二手房贷款额度紧张——大家都去买一手房——一手房价格上升——一手房带动二手房价格上涨——房价全面大涨,普天同庆。


这个逻辑大错特错。


首先,从短期看,一手房绝对会出现供不应求的场面,二手房可能也会跟着涨,但是涨个几天,愚蠢的人类会意识到一个问题,当我买下一手房的时候,它不是立马变成二手房了么?


那么我再把这套房卖给接盘侠,是不是意味着接盘侠很难贷款了?这样我的资金回笼速度也会放慢很多,这也增加了投资的风险。


当人们被植入了这个想法的时候,有一批人就会悄无声息地离开——没错,就是我们深恶痛绝的炒房客。


中国的炒房客是可以改变经济规律的存在。


我们在经济学原理上学过,供求关系决定价格,所以很多野生经济学家(包括我),固执地认为炒房并不是刚需,所以炒房客虽然有,但不影响房价的大局观。


以上观点已经被2020年的中国房地产市场彻底打破。


以深圳为例,在银行,政府,炒房客三方全力配合下,靠着经营贷硬生生地把房价拉倒9万一平,特别是当深房理事件被爆出来以后,如此证券化的操作,拉倒90万一平都稀疏平常。


因为炒房有足够的利润,有足够的接盘侠,所以炒房客根本不用担心手上的房子卖不出去。


好了,现在问题来了,如果二手房贷款越来越困难,表示接盘侠可能需要全款接盘,请问有多少人有这个能力?


因此,长期看,这部分炒房客会被慢慢地挤出市场。


其次,在银行层面,房贷额度被限制了,但银行还是要旱涝保收赚钱的,它不跟你讲情面或者社会主义优越性。


而房贷,正是稳定高利润的产品。


如今房贷被限制,意味着银行利润大幅下降,如果你是银行高管你会怎么办?


很简单咯,提高房贷利率,降低存款利率。


现在大家能够理解,前几天为什么在LPR没有动的情况下,银行下调了大额存款的利率了吧。


这是庙堂给银行额外的减负措施,以此对冲房贷额度被限制,利润下降的窘境。


更何况现在房贷完全是供不应求的状态,根本不怕放不出去,提高单价显然是最好的举措了。



最后,结合以上两点,会对房地产产生很奇妙的影响:


房贷利率增加,减少购房需求;


炒房客减少,减少购房需求;


那么是不是意味着房价要跌呢?


不会,因为新房价格会不断提高,所以二手房也会跟着涨。但关键的问题在于,二手房贷款越来越难,导致成交量却不断下跌,于是二手房出现了有价无市的局面。


长期以往,新房和二手房的价格会逐步拉开,形成冰火两重天的景象。


但是这种情况妙就妙在,新房的价格却是受政府约束的,开发商没办法根据需求定价,必须在政府规定价格范围以内,君不见现在国内,已经有好几个大城市对房价进行了计划经济,比如深圳。


所以新房一定会涨,但是涨幅则比较有限。


然后,我们再往深一点地方想,什么地方的二手房最多?


显然是核心城区,老城区。


那么什么地方一手房多呢?


肯定是偏远地区啦。


那是不是意味着,人口的密集程度会从市区往郊区扩散,然后随即而来的是配套的商业设施?


emmm,这事想想都觉得非常有趣啊,哈哈哈。

公众号:七叔东山再起

茶余饭后,酒足饭饱,时事政治经济,深度解析,看这就足够了。


user avatar   lancelu 网友的相关建议: 
      

我来说句政治不正确的话,

YAMY本来就不好看,没必要因为这件事把她吹成美女,

这属于矫枉过正,是美是丑,自己判断,别被资本和大众洗脑。

这件事你问我一万遍,我的答案依然是YAMY不好看。

但问题是,徐明朝你不是观众,你是她的老板,YAMY是你公司旗下的艺人,

你要对YAMY的演艺生涯负责,长得不好看在演艺圈发展得很好的姑娘又不是没有,

韩红也长得不好看啊,但我很喜欢韩红的歌,也很喜欢韩红,

这说明啥,一方面韩红有实力,另一方面韩红老师背后的公司还是有本事的。

你如果嫌她不好看,那当初就不要签她,既然签了她,就得想怎么帮她发展。

举个简单通俗的例子,徐明朝是个厨子,YAMY是个苦瓜,

对于我这样看了苦瓜就想吐的挑剔食客来说,

你能把苦瓜做成一道名菜,我愿意尊称你为大厨,并且为你的苦瓜买单,

结果你这个厨子,对着苦瓜叽叽歪歪半天,怒批苦瓜不太好吃,太苦了,不太好做菜,

那你跟我这个食客有啥区别?就这手艺,你还是别开店了。

这对于我这样的食客,对YAMY这样的苦瓜,都是好事。


补充几个观点,顺便给大家科普一下影视圈的基本规则:

1、在其他行业,恶意评价女性的相貌,是一件非常恶劣而且没有素质的行为,如果你是一位女性医生/教师/公务员/工人/程序媛等等,被你的同事、上级骂丑女,我第一个站出来帮你说话喷他们,并且强烈支持你维护自己的尊严。

2、但在娱乐行业,评价女性艺人的相貌与身材,是一件非常客观而且常见的事情,明星的相貌、身材、气质本身就是资源,如何根据艺人的自身条件,打造适合的人设,为其选择适合该艺人的艺术作品,是每个娱乐公司都要考虑的问题,举个简单的例子:

你让金城武、吴彦祖、朱一龙这样的帅哥,去演个赵子龙,完全没问题。

你让郭德纲去演赵子龙,这叫闷声作大死,德云社被三国迷们冲了,我都要拍手称快。

那些说YAMY是美女的,你敢让YAMY去演小龙女、王语嫣、黄蓉这样的古装美女吗?

敢让她挑战一下“沉鱼落雁,闭月羞花”这样的四大美女吗?

或者难度低一点,演个四大名著里的大小乔或者李师师?

你YMAY能演吗?她没这个能力,你知道吗?

说她是高级脸的,甚至达到亚洲审美标准的,

行,我让她演个《回家的诱惑》里的小三可以吗?

我看哪个倒霉孩子演洪世贤,对着她的脸说:你好骚啊。

当年西门大妈还没把你们这群玩政治正确的人恶心吐吗?

我都心疼刘德凯,为了赚点钱,太不容易了。

这么多年过去了,荧幕上的美女没多多少,

各种妖魔鬼怪倒是来群魔乱舞了。

3、这个世界上有美女,自然就会有丑女,有帅哥,就会有丑男。不要搞什么政治正确,什么每个女孩都是美丽的,这叫睁着眼睛扯犊子,和指鹿为马一样离谱,你既然尬吹YAMY是美女,为什么不承认八两金是帅哥?

气冷抖,中国的男人什么时候能够站起来说,我们每个人,都是帅哥?

这话你听着恶心不?我一大老爷们都觉得恶心。

4、我之所以要骂徐朝阳,因为你作为老板,你既然签了YAMY,要做的就是根据他的自身条件,去量体裁衣,去打造作品。相貌不佳,但是凭实力走红的女性艺人又不是没有,你自己没这水平,就不要怨天尤人,搞得自己多委屈一样。

骂员工能力差的老板,是最蠢的,因为当他们说出句话的时候,只能证明自己既不懂管理也不懂培养。

你见过刘备骂诸葛亮,孙权骂周瑜,曹操怒斥郭嘉的吗?

千里马常有,而伯乐不常有,从管理学上来看,就是在嘲讽许多老板,压根就没有驾驭千里马的能力,更没能力当伯乐,只能当个喂马的。

要我说,没有金刚钻,别揽瓷器活。你徐朝阳实在打造不出来明星,那就承认自己水平不够,和YAMY好聚好散,在业内也不失一段佳话,闹成今天鸡飞狗跳的模样,纯属自找,但凡有点能力的老板,都整不出这么离谱的活。

就像我说的,把你那个破店关了,对你,对你手下的艺人,对于我们这些观众,都是有好处的。

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本来呢,审美是一件很个人的事,但现在有的人,上个网发个言,都要搞政治正确。你要凹人设是你的问题,不过我个人觉得,既然上网了,跟你现实中身份都已经切割了,可以痛快做自己了,那咱们能不能多一点真诚,少一点虚伪,多一点爽快,少一点套路?

我就问你们两个问题,希望你发自灵魂深处来回答:

1、觉得YAMY很美的,如果你是女人,你愿意长成YAMY这样吗?

2、觉得YAMY很美的,如果你是男人,你愿意你老婆长YAMY这样吗?

就像有的网友说的,说她的长相只是不符合主流审美,不算丑,这个观点我都认了,而且我觉得这位朋友真是人才,说话又好听,我超喜欢他的。

但求求你们别吹YAMY是美女,好吧?难道你从小到大,见到的班花、校花,都长YAMY这样,我的娘啊,你的学生生涯有这么不幸和恐怖吗?

再说了,你们这些伪善粉,嘴上这么吹,心里又不这么选,你这不是欺骗人YAMY感情吗?

说的不好听点,YAMY搞成今天这样,在座那些鼓吹YAMY是美女的粉丝们,要负很大责任的。

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鉴于这个帖子里,依然有人睁着眼睛说瞎话,学习白左玩政治正确,鼓吹YAMY是美女,甚至声称YAMY达到了亚洲美女的标准,我觉得我身为亚洲男人的身份和审美都被侮辱了。

我懒得说服她们,因为我这个人能动手的时候,绝对不逼逼。我就上两张图,你们自己去选,哪个美哪个丑自己判断,尤其是某些男士,人家姑娘要面子,嘴硬一点,我还觉得挺可爱的,你一个大老爷们跟着凑什么热闹?想当舔狗也不是这么当的。

同为男人,我就直接点,直接问你:下面两个妹子,你选一个当老婆,你选谁?

为了符合亚洲美女这个身份,我特意没选中国的美女,否则上个范冰冰、刘诗诗、刘亦菲或者巅峰巩俐这样的,这游戏就结束了,而且没有亚洲氛围。

因此,我特意挑了一个亚洲网红妹子,据说是印度的,来,请大家告诉我,哪个姑娘美?这是知乎,不是豆瓣,别玩什么政治正确。


user avatar   fengzhihaojiao 网友的相关建议: 
      

几年前某军区站岗哨兵被袭,枪弹被抢,人死没死不记得了。是不是要提个问题“为何全副武装哨兵面对袭击挂掉”?

大惊小怪。


user avatar   song-xiu-lin 网友的相关建议: 
      

9月21日,美国总统拜登在和英国首相约翰逊的会面中,突然毫无预兆的要求记者清场,而在那段现场的视频中,似乎有一记者问了一句:“Did he shit?”(“他是不是拉了?”),而旁边的另一位记者回道:"I have no idea,hope the microphone got it。"(“我也不知道,但愿麦克录到了。”)

这段视频流出之后,全世界的舆论场都炸了锅,人们纷纷怀疑,已经是80高龄的拜登,是否在这样严肃的场合,一个不小心,拉在了裤子里,所以才会突然要求清场,而现场的记者是闻到了味道或者听到了声音,才会有此一问。

这个看似荒谬的猜测,却意外的流传极广,以至于向来标榜言论自由的外网都开始大量封杀此类帖文,而美国官方也很快出来辟谣说清场跟总统拜登的身体情况无关,只是出于政治和外交因素,两位领导人必须密谈。

但网民们可不管这么多,美国政府越是删帖和澄清,他们就越是对拜登的“脱粪”深信不疑,传言越传越是有板有眼,之前俄罗斯总统普京的那句“祝他身体健康”也被拉出来反复分析,进一步佐证了拜登的“失禁症状”。

这个曾经代表着“战无不胜,众望所归”的超级大国和世界第一强国,居然以如此不体面的方式迎来了舆论的毁灭性打击,这让许多美国的敌人和反对者都大为诧异。

然而,冷静下来思考,我们会发现,这其中疑点颇多,因为在那段广为流传的视频中,第一位记者在提出疑似脱粪的疑问之后,另一位记者给她的回复是“我希望麦克风录了下来”,如果真的是拉裤子这种事情,被麦克风录下来的可能性实在太小,还不如说希望摄像头拍到了。

即便退一万步,认定确实是拜登没有控制住大小便,但其实他作为一个80岁的老人,出现这种情况也并不稀奇,衰老并不是罪恶,也不至于为此如此残酷的嘲笑一位老人。

因此,拜登如今的被群嘲,可以说只是美国国力衰退的一个缩影,无论拜登是否真的大小便失禁,但他作为美国总统,领导着这个衰退的美国一路火花带闪电的跌下了神坛,曾经的荣耀必然会一道一道全部化作孽力反馈回他的身上。

简而言之就是,如果美国今日没有从阿富汗撤军,新冠也已经完全被控制,那么拜登就是拉的到处都是,也依然会有人跪舔说他这就像廉颇“一饭三遗矢”,是有大将之风,可当美国撤出阿富汗,新冠病死七十万之后,哪怕他这位总统日日正襟危坐,我们也总会怀疑,他屁股底下,是不是粘着什么不雅的东西。​

这,就是今日的世界,就是美国从“谁也打不过”到“谁也打不过”之后,所必须要面对的残酷现实啊。




  

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