你认为二手房停贷会误伤年轻人吗？ 第1页

本人从事房地产行业十年，有些话不好说的太明，简单说两句。

二手房不可能全面停贷，这是生存问题。

二手房政策这几年一定会全面收紧。

原因在于。

如果大家都买二手房，那么新地块的新楼盘新鲜血液供给就不足。

我国的城市化率已经达到了60%，这是一个拐点，已经有很多国家的先例在前，这是一个房价分化的节点。

是一个核心房价增长，其他房价下跌的拐点。

房价全面增长的时代已经过去了。

本来应该出现贫富小区彻底分开的情况，但是我们国家不允许这种情况出现，所以很多高端小区周边都有刚需房乃至廉租房。

我国的人均住宅面积已经达到了40平米。

大家缺的不是房，而是人心不足。

这几年二手房政策一定会越来越紧，这样会促进新房销售，不会完全停贷，也是为了促进新房销售。经济放缓，人口降低都是原因之一，主要原因我就不说了，说了估计你们就看不到这个答案了。

请各位韭菜小心被割最后一茬。

奉劝大家一句，房价不可能万年跑赢通过膨胀。我国连续十几年的GDP高增长是一个奇迹，而不是必然。

今天8月12号更新一下。

这个回答下面很多人评论都在说，但是大家说的方向不太对，我再多说两句。

首先大家要了解，以前房地产为什么一直在涨，大家都知道，政策有支持，所以房贷好批，二手房连年涨价。

那么为什么我说二手房不会全面停贷，因为新房买到手就是二手房，如果二手房卖不掉，或者价格低，新房自然也就卖不掉。

所以我们从事房地产行业的人，大多都说二手房是大儿子，新房是小儿子，大儿子都在帮衬着小儿子。

以前所谓的调控，都是调控新房价格，这个调控都是表面工作，只是让开发商收割的别那么狠。

现在开始来真的了，最有力度的政策就是深圳的二手房指导价。

很多人认为二手房指导价是让房价下跌，其实不是的。

房住不炒的核心理念不是让房价下跌，不是让所有刚需都买的起房，而是防止开发商或者炒房客从中大量谋利。

用最简单的逻辑来说，就是防止高杠杆。开发商贷款买房也好，炒房客用杠杆翘起整个市场也好，最后收割的都是最底层的买房客户，也就是我们所说的刚需客。

所以现在出现了两个政策，一个是限地价，不知道的自己去看，买地金额不得超过年销售额的一定百分之四十，这招叫釜底抽薪。

很多人不懂开发商的运营模式，简单来说就是连续抵押，这个抵押的起始，是从拿到这块地开始的。

具体的不说了，简单点说就是政策强制要求开发商主动降负债，降利润。

第二个就是这个二手房指导价，这个同样是降杠杆。

你这个房子现在能卖1000万，我的指导价就是500万，你花多少钱买我不问，在二手房评估，就是500万，你贷款七成就是只能贷350万，你说你是1000万买的，那是你们之间的事，和房管局无关。

你有钱，你就拿现金买，原来能贷700万，现在只能贷350万，这就强行要求炒房客的资金很高。

这才是房住不炒。

炒房子的人是没法杜绝的，但是炒房客的根可以被抹除。

去杠杆的根本目的一方面是防止金融风险，另一方面是潜移默化的进入房住不炒的第二阶段。

第二阶段就是让房子回归它应有的价格，这个要看第一阶段多久取得成效，以及力度到底多大。

不过就目前来看，这个决心是肯定的，甚至学区房被取消都是必然的，不过这中间牵扯到各方的蝇营狗苟，具体不谈，王安石变法，商鞅变法都是有阻力的。

只能说到这了，我怕被查水表。

最近很忙，没有关注知乎，11月25日更新一波。

很多人说我说的这些不够查水表，当然了，因为更内在的话我没有说出来。

由于不能说的太具体，我只能从头开始说。

在经济学中说，温和的通货膨胀有利于经济的发展。

说不好听点，通货膨胀就是一根鞭子，抽打在百姓身上，让大家有钱就花，花完才能继续赚。

而在我们这里，由于存钱的传统观念，老百姓大多都是储蓄，不愿意花钱，那么怎么办？那就通过房价增长，让人把钱拿出来买房，贷款这根鞭子抽在身上，就得不停的劳动。

为什么房价越来越贵，因为地价越来越贵，但是很多人没有去问，为什么地价一定要越来越贵。

因为要制造紧张感。

这套模式在过去几十年，一直很好用。

现在不行了是因为房价已经是恶性上涨了，产生了巨大的金融风险，所以要去除风险，这是另一个问题，在这里就不展开说了。

那么是谁在拿鞭子抽你，是谁不让你过好日子。

所以，很多发达国家的老百姓，特别是很多中产受过教育的老百姓都是anti-social的。

因为社会进步和个人享乐本就冲突。

在具体的就不能说了，说了答案一定就看不到了。