韩国明年最低时薪公布：约合人民币 52 元，这是什么水平？ 第2页

警惕韩国打最低时薪牌

根据韩国工资委员会和国内三个一线城市的官宣数据，可以清晰的看出过去10年来韩国和国内三大一线城市之间的最低月薪差距（*韩元已折算为人民币）：

从上图可以明显看出，2012～2021年，韩国的最低月薪标准已经实现了翻一倍；而北京、上海、深圳的最低月薪标准不仅在绝对值上远低于韩国全国的平均水平，而且过去10年来的gap还在越来越大。

在2012、2021 H1，美元对韩元的平均汇率分别约为：1127、1123，基本保持稳定。

2021年4月26日，CCTV-2财经频道报道了《韩国房价越调控越涨，首尔房价4年涨45%》：

“2020年8月，韩国首尔市另一处公寓楼盘，预售时数万人前来抢购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上竞争率的最高纪录。尽管韩国自2017年以来共颁布了25项房产调控政策，4年之间首尔市的房价还是累计上涨了45%。”

看到这个数字，房地产君几乎笑出声来。

2017年，全国房价Top 6的城市分别为北京（63225元）、深圳（52406元）、上海（52229元）、厦门（44439元）、三亚（34076元）、广州（30936元）。

2020年，全国房价Top 6的城市分别为深圳（87957元）、北京（64721元）、上海（59072元）、厦门（49803元）、广州（39851元）、三亚（37163元）。其中，深圳4年来的房价涨幅为67.8%，相当于首尔的1.5倍。

实际上，韩国现任总统文在寅在位三年，首尔公寓的交易价格中位数，从2017年5月的每套6.06亿韩元（约合人民币352.1万元）涨至2020年12月的9.47亿韩元（约合人民币550.2万元）。

如果按照国内的平均公摊水平25%^[1]来计算，那么2020年首尔一套公寓550.2万元的价格，在国内只能买到深圳46.9平米（实用面积）的房子。

而这个面积，在首尔只能算作小户型公寓（60平米以下），均价为7.76亿韩元（约合人民币450.8万元）。

同时，2017年~2020年，全国房地产调控次数分别为210次、450次、620次、498次，共计1778次，相当于韩国同期的71倍。

显然，不论是房地产调控次数，还是房价水平，韩国已经完全不是国内的对手。

如果抛开房价均价看核心区域的真实房价水平，那么国内三大一线城市动辄上千万的房价几乎可以吊打首尔江南区（*首尔房价最高的区域）。

2021年6月，Numbeo（全球最大的城市生活资源数据分析网站）发布了全球核心城市中心城区的最新房价报告，全球房价Top 7的城市分别为：香港（32218美元/平米）、新加坡（18023美元）、巴黎（16709美元）、深圳（16490美元）、北京（15987美元）、伦敦（15667美元）、上海（15515美元）。

报告指出，如果考虑到中国大陆常用的建筑面积（公摊）、以及核心城市多为带电梯住宅，那么选用75%的得房率进行折算后的结果则是，深圳、北京、上海中心区域实际房价分别为21986美元、21316美元、20687美元/平米，超过新加坡和巴黎，位列全球第二、三、四位，仅次于香港。

而在该报告的2021年6月份全球核心城市中心城区最新房价收入比数据中，全球房价收入比Top 5的城市分别为：香港（44.95）、深圳（43.48）、北京（41.85）、孟买（35.19）、上海（34.16）。

尤其引人注目的是，如果用得房率折算修正后的房价来计算房价收入比，那么全球房价收入比Top 3的城市分别为：深圳（57.97）、北京（55.80）、上海（45.55）。

也就是说，目前北上深不仅已经超过连续霸榜多年的香港、成为全球买房负担最高的城市，而且房价收入比还分别是首尔（*2020年，首尔的房价收入比为28.8）的2倍、1.9倍、1.6倍。

2021年7月19日，国家统计局发布了最新的人均可支配收入数据：全国2021上半年人均可支配收入17642元。其中，Top 3的分别为上海（40357元）、北京（38138元）、浙江（30998元）。也就是说，2021 H1，上海、北京的人均可支配收入为6726元/月、6356元/月。

而2020年全国居民人均可支配收入Top 3的城市分别为：上海（72232元）、北京（69434元）、深圳（64878元），仅分别相当于韩国2020年人均可支配收入（17788.9美元）的58.0%、55.7%、52.1%。

这时，再看看上图的最低月薪标准对比，是不是有了一种全新的领悟？

董必武1956年2月在一大会址感慨万千的写道：作始也简，将毕也钜^[2]。

楼下保安则说，面对高房价、高失业率、996内卷的多重压力，如果你的脑海里出现了“放弃”两个字，一定要坚定地告诉自己：你都一无所有了，哪来东西让你放弃。

⚠️以上内容节选自《2021房地产沉思录》update 21、28，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。

参考

1. ^ 按照国内标准，11层左右小高层、18层以上高层、25层以上超高层的商品房公摊系数分别约为20%、25%、30%。
2. ^ 原文出自《庄子·人间世》，意为开始的时候十分单纯，等到快要结束时就变得非常艰巨、无法收拾。

深圳今年的最低工资标准是2200/月，2200／21.75／≈101.145元，101.145／8＝12.64元／小时，非全日制用工是20.3元／小时。

北京市的今年最低工资标准是2320元/月，约13.3元／小时，非全日制，25.3元/小时。

上海市今年的最低工资标准是2590元／月，约14.88元/小时，非全日制用工，23元/小时。

广州市今年的最低工资标准，2100元/月，约12元／小时，非全日制用工，20.3元/小时。

最低工资标准每一至三年调整一次，由当地政府根据区域经济发展水平和增长速度制定。

从最低工1300升到2200元，深圳用了十年时间。

这个问题之下原来是反思集合体。

中国要和美国比军事力量和美元拥有量；

中国要和沙特比原油拥有量；

和俄罗斯比霸气；

和日本比和服设计水平；

和韩国比人均；

和法国比浪漫；

和英国比谁的空调少，谁更环保。

甚至和非洲比房价，和阿富汗比民间枪支拥有量。人家节假日不放炮仗，直接用突击步枪突突突。

这一路比下来，中国就成了啥？

这种比喻对很多人来说，很舒服嘛。

你看看议会制国家的民主自由，你看看美国新冠疫情死亡60几万人，国民内心毫无波动，这才是大国气象。

韩国这样优秀的资本主义国家，就是中国的学习对象。

你要看看三权分立是多么优秀，天降伟人文在寅。

所以5000多万人口，城市化率为82.5%的国家是具有样本意义的。

鲲鹏展翅，九万里，翻动扶摇羊角。背负青天朝下看，都是人间城郭。炮火连天，弹痕遍地，吓倒蓬间雀。怎么得了，哎呀我要飞跃。借问君去何方，雀儿答道：有仙山琼阁。不见前年秋月朗，订了三家条约。还有吃的，土豆烧熟了，再加牛肉。不须放屁！试看天地翻覆。

我算了算，一天工作八小时，最低时薪52，一天最低收入416元。一个月正常工作日21天+，一个月最低收入8300元+。

这还是最低收入

假如说有勤劳奋斗的韩国人，按996工作制计算，一天520元，一个月25天+，一个月13000元+。

但是休息日加班应该双倍工资——所以我们大发慈悲，不计算周一到周五的额外加班工资，周六那天应该给1040元。所以在韩国，996工作制一个月应有的最低收入是14560元。

而在朝鲜，除去不给签劳动合同的不懂法律的傻x公司外，朝鲜民族之光阿里郎公司的做法是正常签有限期劳动合同，这样的话按照朝鲜劳动法应该是持续10年自动转无限期。

所以阿里郎等公司会每8年和你断签一次，绝不让你签够10年，目的就是规避以后和你签署了无限期合同，没办法随意开除你了。

当然，朝鲜的工资也比韩国低很多，这是我们都明白的。