恒大楼盘承建商主张的优先受偿权意味着业主血本无归吗? 第1页

比施工方对是施工款的优先受偿权，更优先的是支付了大部分购房款的消费型购房者的优先受偿权。但是，不要认为有优先权就高枕无忧，民事诉讼讲的是先到先得，你再怎么优先，你不起诉，你也是零。不信去百度一下中诚广场，这样的案子从96年开始到今天，每年都不断地重复。

同理，也不要认为网签就可以高枕无忧，有网签也可以保全，就2020年北京市、海淀区有个香山四季、四季香山，别墅，业主都住进去了，还是被保全了房子。业主问法官，为什么有网签还保全，法官就说：没有法律规定，不可以查封有网签的房子。

就算有的地方法院不保全网签的房子，或者政府介入建立了防火墙，也不要认为有网签就可以高枕无忧。

盖房子的钱从哪来？

烂尾楼盖房子，大多数情况下都要依靠没卖出去的房子，他们（政府、银行、法院、施工方）管他叫“剩余货值”。一个项目剩余货值就那么多，民事诉讼先到先得，哪怕你有购房人优先权优先于施工方，但是并不影响你消极等待的过程中其他各方变卖剩余货值抵债。

在开发商、购房人、施工方、银行、投资人等各方债权人里面，只有购房人是想要把房子盖好交付，其他人都指望着剩余货值套现。

在那些没有业主参加的会，无一例外不是施工方、银行、债主们吵着闹着要钱的，这些人既是组织（企业），同时也是人民，业主能做的他们都能做，业主不做的，比如起诉，他们第一时间会做。

买到烂尾楼，应该学习的不是法律如何规定，而是法律如何实践，他可以是从状子开始，到拍卖结束，也可以是从预清算开始，到竣工验收备案结束。道理法律都是镜花水月，唯有行动才是真理。