有人说三年后房价会跌1/3，可能吗？ 第1页

搁这儿很多人是不看新闻的吗？今年的经济工作会是怎么讲的？划重点：可持续经营能力。

有些人认为，在土地财政占大头的情况下，地方上没办法改变。这就属于刻舟求剑了。地方上也不是傻子，搞了那么多年土地财政，卖地都是一锤子买卖，越卖越偏，越卖越无地可卖。而且房地产带来的增长是不可持续的，昨天修、今天修、明天还修，可是到了后天，再修就真卖不出去了。

至于各地的房价，具体会怎么跌，跌多少，并没有一个统一的模板。几年前青岛的房价炒得挺高，甚至一部分青岛的朋友都飘了——现在看看呢？可不止跌了1/3吧。至于廊坊之类的，这几年经历腰斩到膝斩，就差点眉毛以下截肢了。前阵子不是还有新闻吗，广州一业主以明显低于该小区挂牌价的价格实际售出了一套房子，搞得小区内一部分业主直接破防。单以这一例说，最后的成交价和虚高的挂牌价之间，也跌了有大约1/3左右。所以在这个大环境下吧，我觉得也不要迷信北上深就永远不会跌。尤其深圳这两年的房价，就像坐过山车一样。

另外说一下，碧桂园前几年都去种土豆了。虽然种植规模相比其房地产规模小得可怜，但是这应该是在做新的尝试。

总结放前面:房价大跌一定发生在经济下行的过程中。

地产税一定会在房价不加杠杆的情况下，怎么推都不涨价的情况下实施。

这种情况就代表卖地财政无以为续，必须找新的收入。

房产税实施的时候房价必然大跌，以后的会变得相对正常，跟着经济上下起伏。

房产税并不是为了遏制房价，是为了在房价已经没法救的情况下，保证政府收入。

房价跌的原因不是因为房价的高低，是因为经济下行，失业或收入锐减的人群无法继续还房贷或继续投资买房，引发房地产资金链断裂，为了回笼资金，房地产商使用各种办法皆不奏效后，只能降价，一手房的降价必然引发二手房降价，一二线降价必然引发三四线降价。

房地产资金为什么断裂？因为房地产高周转，每一分钱都放大了很多倍进行周转，必须保证每一分钱都转不停，一旦有一份钱到期收不到就是连锁反应。

关于刚需：经济好的时候你一月一万，刚需是买个价值200的房子，经济差的时候你失业刚需是找工作，降薪的刚需是保持生活水平别失业，或者失业了也能多坚持一会。。

下面是原答案。

别说三年后了，现在有些北方三四线对比最高价已经跌不止三成了。

更要命的是所有人都说还要跌。

当然一二线还在撑。

确切的说一二线好位置还在撑。

趋势已经很明显了，开始的时候说以后是有涨有跌，后来说一二线永远涨，再后来就是一二线好位置永远涨。

没啥好说的，人永远相信自己相信的。

我只说一条：日本美国的房价崩溃不是因为房价高低，是因为经济不景气，大批失业人群无法继续还房贷，结果违约，引发整个房地产行业的资金链断裂。

换句话说就是因为经济衰退，经济危机引发房产崩溃，而不是房产崩溃引发经济危机，经济衰退！

什么叫经济规律？这就叫经济规律，并没有谁想刺破房产泡沫，房产泡沫是因为经济环境的问题自己破的。

我说一点越来越让我不寒而栗的情况啊，大空头中有这么一段情节，美国次贷危机中，在大规模违约已经事实发生的时候，美国投资银行房地产商等勾结起来，不停发利好消息，结果在经济下行，债务违约，事实上已经暴雷的时候，房地产股票债款逆势疯涨。

做空的大佬一脸懵逼接连追问：这种情况，债卷在涨？股票在涨？你们tm还给他推荐等级最大？！

评级机构的老女人回答他：首先我跟你说的下面的事情，在外面我是不会承认的。上头要求但是房地产公司评级，都必须是优质！从开始到现在，我们从来就没给过房地产行业非优质的评级！

强烈建议大伙看看传记电影（大空头），讲的是次贷危机中几个传奇团队如何先一步发现并做空美国房产的。

这种问题，不加地点都是耍流氓。

把地方定在帝都。掉三分之一，不得抢疯了~真有这美事，我估计只恨自己知道的太晚~