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家里 15 套房,每个月收租 3-4 万,还要不要在职场混? 第1页

  

user avatar   nogirlnotalk 网友的相关建议: 
      

谢邀。

恐怕还得去上班。


我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。

注意是一套房的月租,不是一单间。

这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。

而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。

如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。

可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。

盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。

可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。


如果是两三千万的现金,那上个毛线班。

这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。

这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。

他们每天最大的工作量是去放学接娃。

还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。

(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)

但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。


主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。

房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。

眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。

你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。

没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。

所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财。

折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。


但还是建议你保持学习。

一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。

剩下是手上一千万量级的现金。

这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。

过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。

但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。

胖友,守成不容易滴。


最后(我写到这才反应过来):你别编啊。

要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。


user avatar   zhangxiuying 网友的相关建议: 
      

不好说的,每个人人生理想不一样。但是如果只是3-4万一个月,建议你老老实实的上班,因为这收入甚至进不了一线城市的新贵,充其量是个中产。

月入4万,年薪就是50万嘛,其实还不到,尽量往多的给你算。咱们算算衣食住行的开销。

先说行吧,咱们不说什么迈凯伦,什么法拉利,什么兰博基尼,太装X了,咱们低调一点儿,深圳中产经常用的两个品牌,一个宝马,一个保时捷。保时捷卡宴得100来万,就是你两年的工资。宝马X5便宜的也得70-80万,零头还没跟你算,什么车牌呀,什么第一年的保险呀,什么税呀,一般在深圳便宜的车位大概15-20万,贵的是40-50万,咱们取个中间值吧,算30万一个。加在一起,就需要150万左右,这还是一辆车,一般中产入门都得两辆车。三辆车也见过不少。一般都是一辆跑车配一辆大车,这是标配。也就是说,你这4年的房租,连车都还没有配。这还是你不吃不喝不加油的情况下计算,真实的养车,之前的答案说过,一线城市便宜点儿一年4万两部,正常养6万两部,精贵着养的话,10来万一年也有可能,如果年轻人喜欢贴膜呀,喜欢小配件呀,喜欢改车呀。

然后说住——那你怎么住,你要深圳的海景房,现在价格一般是12-15万一平方,但是,如果是二手房,可以做到8-9万的海景房。当然,你也可以不住海景,也不住学区。就住自己家。你说15套房子,喜欢住在自家,住习惯了,也说的过去。

但是住房子也不是一劳永逸的事情。房子要装修吧? 你要结婚吧? 或者你结婚十年了,你也翻新吧? 或者你结婚20年了,你要给你孩子准备房子吧? 家里空调能用10年?家里冰箱能用20年?不得几年一更新?书柜,衣帽间,桌子,椅子,沙发,地毯,墙纸,地板护理,很多小东西,都要钱的。我前几天换一个灯都要200多。我去看灯的时候,差不多点儿的创意灯,都要个几千,我买的还是最便宜的那款。

说吃饭——你手艺好,天天做,也行。但是那样很不“中产”。中产一般每个星期得去几次差不多得地方吧。海底捞起步400,探鱼300,牛肉火锅300,日本寿司300,韩国烤肉300,西北莜面大骨头也得个200多吧,还有湖南的费大厨,湖南农家菜,广东顺德佬,客家菜,潮州菜,泰国菜,印度菜,牛排——以上我说的都是较为普遍的,年轻人都消费的起,并不是什么特别贵的。毕竟现在吃个木屋烧烤都要200多的地方,你这方面的预算最少一个月5000.

这是在你没有恶习,不喝酒的情况下,假设你是个百分百的居家男人。从来不去酒吧开个7000一瓶的黑桃A,也不去KTV开人头马vsop。但凡有一点恶习,你的4万差不多就是个吃饭酒水钱。不去酒吧,你最好也别玩游戏——不然游戏一样氪金。小姐姐的直播最好也别看,看了就会花钱。最好别喜欢旅游,尤其是不要喜欢出国旅游。没个1.5万-2万,玩不痛快——你要是能接受穷游,当我没说。也别玩摄影——单反一个镜头先耗你8000-1万。你最好没事别去洗浴,更不要喜欢按摩,打麻将也要自我控制着点儿,毕竟成年人了,一晚上输赢没有个几千,朋友不愿意跟你玩的

然后聊聊生活+衣服。都中产了,都不上班了,库奇的皮带一条不过分吧,也就4000左右,够你用两年。LV钱包得有一个吧? 5000一个。手表便宜点儿吧,太贵也不好,你搞个浪琴1万已经不错了。衣服20件?每件500,一万差不多了。内裤袜子我就不计算了。男人还得有5双鞋,运动一双,皮鞋一双,休闲一双,拖鞋/凉鞋一双,靴子一双,这部分预算也得个4-5万,又是你一个月房租。

咱们就不计算什么锅碗瓢盆,什么手机,电脑,眼镜,洗面奶,纸巾,洗发水,吹风机,旅行箱,背包这些生活辅助品——也不计算你现在还是单身。乖,老实点儿,上班去吧


user avatar   neopeking1943 网友的相关建议: 
      

可以自己在本地开个小房地产公司。


user avatar   gao-da-quan-32 网友的相关建议: 
      

政府机关的编外人员其实挺适合你的。


user avatar   UNSC711 网友的相关建议: 
      

去打游戏


user avatar   mao-xiao-mai-38 网友的相关建议: 
      

从太极宗师看奶京

现在的吴京,片子挺定调的

喜欢看“战狼”风格的会一如既往的喜欢,爽片突突突没啥不好的,国产第一滴血挺好看的(第一滴血是美国战狼也行)

不喜欢这种风格想看真实战争的看见有吴京还是划过吧,总会看出别扭点,比如长津湖,去看又来吐槽

数据上的破纪录确实没啥意义,过年看个电影价格都破百了,通胀之下这个纪录总会越来越夸张

吴京站上这个位了,但总觉得少点什么,可能标签太重了

一如提到李连杰,大多数人想到的是黄飞鸿系列、洪熙官、精武英雄,但他也有海洋天堂的非打斗纯温馨剧(此片甚佳)

早年拍的电视剧没这些痕迹,但年代太久远了,可能有人会提流浪地球,只是这片子他的戏份?

希望吴京之后的某部片子能跳出“战狼”这个标签吧,期待战狼3,但也不期待战狼3

奶京照一张


user avatar   libiubiu 网友的相关建议: 
      
“人情畏死,众人以死奉王,此天授也。“——《旧唐书·尉迟敬德传》

这个问题下面竟然没有人提尉迟敬德吗?

著名的“三次救主”了解一下?

第一次,李世民征洛阳期间亲侦敌阵猝遇单雄信,尉迟敬德横刺之落马:

因从猎於榆窠,王世充出步骑数万来战,贼将单雄信恃其骁悍,领骑直入,以趋太宗。敬德乃跃马大呼,横刺单雄信,中之。贼徒稍却,敬德翼太宗以出围,因率骑兵与王世充交战数合,其众大溃。擒伪将陈智略等,获排槊兵六千人。——《册府元龟·帝王部·推诚》

第二次,河北对阵刘黑闼期间,李世民为了营救李世勣身陷重围,尉迟敬德率领敢死队破围而出:

又从讨刘黑闼于临洺,黑闼军来袭李世勣,太宗勒兵掩贼,复以救之。既而黑闼众至,其军四合,敬德率壮士犯围而入,大破贼阵,太宗与江夏王道宗乘之以出。——《旧唐书·尉迟敬德传》

(李世勣:真正的名将敢于直面最黑的黑历史,“发现我的笑容成长在你哭泣里”就是写给我的没错。)

第三次,在玄武门当天射杀了正要勒住李世民脖子的齐王元吉。

太宗所乘马又逸于林下,横被所繣,坠不能兴。元吉遽来夺弓,垂欲相扼,敬德跃马叱之,于是步走,欲归武德殿,敬德奔逐射杀之。——《旧唐书·尉迟敬德传》

嗯对,之后“擐甲持矛”地去“保护”李渊的也是他,这个地球人都知道就不说了。

要说有什么“遗憾”的地方,大概就是不太符合题目中“无论兴衰”的要求,因为李世民没有给过尉迟敬德衰败的机会。

只有当唐军众将都怀疑尉迟敬德投降的诚意时,李世民会将尉迟敬德引入卧内,对他说:“大丈夫以意气相期,勿以小疑介意,寡人终不听谗言以害忠良”

当尉迟敬德果真救主报恩,李世民会在战斗结束憩于古丘的间歇,对他说:“天诱我意,福善有征,何相报之速也”

当闲来无事,李世民与玄甲军众将漫步汜水滨顺便考察敌营时,会独独对尉迟敬德说:“吾执弓矢,公执槊相随,虽百万众若我何?”

——贼见我而还,上策也。

惜字如金的史书从未记载那天天气如何,但是每次看到这句话,脑海里浮现出来的,一定是一个晴朗得可以奋衣而云翔,回雕戈于日光的四月天(别想多,真的是阳历四月。)

以及,当尉迟敬德回朝之后遭人构陷,被高祖李渊“下狱讯验,将杀之”,李世民会不顾自身亦处于猜忌之地,跑到高祖面前去“固谏”,终获保释。

这大概就应了那句著名的心灵鸡汤:没有人值得你为他去死,因为值得你为他去死的人是不会让你死的。


不过呢,在尉迟敬德的生平事迹中,最为传奇的不是三次救主,不是背锅逼宫,而是一场“无关生死兴衰的小事”:

王世充兄子伪代王琬,使於建德军中。乘隋主所御骏马,铠甲鲜华,出於军前。太宗眄之曰:“彼之所乘,真良马也!”敬德曰:“请往取之。”因与高甑生、梁建方两三骑直入贼军,擒琬,引其颈、持其肘以归。贼众无敢当者。——《册府元龟·将帅部·勇敢》,并《旧唐书·尉迟敬德传》

没错就是这个虎牢关决战当天「阵前夺马」的故事。

之所以说这个故事最为传奇,是因为:

战场厮杀,是将军之职;

临危救主,是部下之命。

“阵前夺马”属于哪一种???

若说“两军对阵,气势为先”吧,然而先声夺人可以有无数种方式,比如窦建德派人来“请选锐士数百”先小试一个回合的时候,就可以陪他玩玩嘛!何必非要选择如此高难度如此挑战想象力的玩法?

这就好比什么呢?

最初读到这个故事的时候,正值红得发紫的小甜甜布兰妮刚刚发表了《Oops I did it again》(暴露年龄系列)。其中间奏部分有一段对白是这样的:

  • 男主:Britney,我有东西要送给你。
  • 小甜甜:哦,好漂亮……等一下,我记得那老太太不是把它给扔到海里去了吗?(冰山撞船梗,指露丝将“海洋之心”丢入海中)
  • 男主:是的,我下去帮你找回来了。
  • 小甜甜:Oh you shouldn't have…

当年尚不能理解歌词的我,听完之后满脑子就记住了这一个经典句型 "Oh you shouldn't have~~~"

你品,你细品。

“岂可以一马丧猛士?”——李世民如是说。

实际上心里是不是甜到爆炸就不知道了。


所以我也很能理解为什么后来尉迟敬德会变得那么轴,直至在国宴上因为座次问题当着李世民的面大打出手。

天下太平已久,那一段“只要敢冲上去干仗就能牢牢占据主君身边最重要的位置”的日子一去不复返了,李世民再也不需要尉迟敬德为他栏枪夺马了。

这对于当年主君亲口盖章“天下有我们两个人就能搞定”犹在耳畔的人来说,的确很失落吧?

好在后人并没有忘记尉迟敬德。

北宋名臣田锡在其《鄂公夺槊赋》中用一句「非太宗不能得我之死力,非我不能赴太宗之指踪」高度概括了尉迟敬德的一生。直到现在这种认知依旧是大多数历史爱好者心中对尉迟敬德的形象注解。


这是某著名直男引战论坛前几天搞的投票贴,尉迟敬德如果泉下有知,想必会非常开心。


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1969年,萨尔瓦多和洪都拉斯发生了世界著名的足球战争。

洪都拉斯球队在6月27日墨西哥的比赛上2:3输给萨尔瓦多,导致球迷暴动引发冲突,最终成为战争导火索。

萨尔瓦多首先入侵,洪都拉斯自卫反击,只用4天时间就全面摧毁了萨尔瓦多的军事力量。

如果不是美国紧急调停,萨尔瓦多就被灭国了。


越南一直在南海蹦哒,和美国眉来眼去,偷中国的产业链和投资,还自称世界第三军事强国。

30年没打了,越南这两年又发展起来了。

嗯。

国足背负骂名,负重前行。




  

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