19年买的期房，当时开发商没有告知是公寓，按住宅来卖的，临近交房才知道在房管局备案的是公寓算不算欺诈？ 第1页

公寓这个东西，在全国各地，房地产领域里面，性质是不一样的。

有的地方，就是有“公寓”这么一种土地/规划/房产类别，70年，和住宅没什么区别，比如北京，2000年前后就有一大批公寓，也叫“外交公寓”，模仿国外的那种住宅楼设计，小区极小，底层是个会所。他和住宅的区别，就是相对来说不像个小区，公摊也大一些，一般也处在比较热闹的商圈，买不买仁者见仁智者见智，但是法律上公寓和住宅没什么区别。

有的地方，就没有公寓这么一种土地/规划/房产类别，要么70年住宅，要么40年50年商业、办公、工业等，公寓经常是“商改住”的代名词。商改住和住宅区别就很大了，因为是商业，自然就涉及到“燃气”、“落户”问题。用途不同规划设计的要求也不同，用商业规划的要求改成住宅，必然也会有一定的代价，比如隔音问题，比如舒适度问题，比如限购的政策风险问题，比如税费问题（包括上市出售），这些因素在买房之前不容易体现。

至于题主说的人才公寓，和公寓又是两码事了。全国各地还真的有“人才公寓”这种专门的土地/房屋/规划用途，大致上会和城市政策有关系：为了吸引人才，就要给出各种政策，户籍上如何落户，买房价格如何优惠。但是大致上凡是有政策扶持的，也必然有相应的代价，比如多少年内这个房子不可以卖，必须在城市工作多久，必须在相应单位工作多久，卖了房子之后房价上涨的部分能拿到多少，这些都是“人才公寓”政策中常见的内容。

所以题主你现在遇到的这个问题，就得找国土和房管局问（一般直接拿着购房合同去过户大厅窗口咨询就可以），问到底是70年还是40年还是50年。如果是70年，那就和一般的70年住宅没区别。如果是50年，那就实打实的被坑了。如果是人才公寓，就咨询一下人才公寓的政策限制，再分析是利大于弊还是弊大于利。

开发商如果嘴上说公寓，但是实际上还多了人才二字，那故意不提人才就把各位的关注点给带偏了，以至于没有人会在交钱之前问一嘴：啥是人才公寓。现在如果你已经买了，那后悔也稍显有点晚，赶紧去多打听打听，看看是该维权还是该拿着，又或者办下房产证之后忍痛割爱卖了它。