如何看待 3 岁女童滞留电梯从8楼窗台坠亡，家属质疑房屋设计存在缺陷，物业和开发商需要承担责任吗？ 第1页

刚刚看到新闻很痛心，这个事件里面孩子的监护人肯定有责任。那么，开发商是否需要担责？答案是：不排除这个可能。

根据《民用建筑设计统一标准》的要求，居住建筑临空外窗的窗台距楼地面净高不得低于0.9m，否则应设置防护设施，防护设施的高度由地面起算不应低于0.9m；

若案涉房屋窗台高度小于0.9米且未安装防范设施，那么可以认定开发商对公用区域在建设时未履行安全防范义务，其交付房屋不合格与损害结果之间具有因果关系，开发商主观上存在过错，根据《侵权责任法》第四十一条规定，开发商应对结果发生承担侵权责任（存在违约责任与侵权责任的竞合问题，不再祥述）

有朋友提出本案可能存在女童踩踏踢脚线攀登窗户的可能性。

虽然本案中窗户高度为900mm以上（存疑），但是即便如此：

《住宅建筑规范条文说明》规定“国家标准《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）明确规定‘窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算， 保证净高0.90m’。有效的防护高度应保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。虽然03标准已被新标替代，但是我认为说明的精神应当在新标中得到贯彻，否则背离了标准保护住户安全的基本目的。

所以我认为，可踏面高度，不应计入窗台净高以内。

那么接下来的问题就是，窗口去除踏面之后有没有超过900mm，如果低于900mm，那么有没有加装栏杆，以及防护栏净高有没有高于900mm

这是一起沉痛的悲剧。但是也是完全一起离奇而且低概率事件。

这种概率可以说低的令人难以置信。

我直觉认为事情不可能那么巧，会不会另有隐情？