公寓这个东西,在全国各地,房地产领域里面,性质是不一样的。
有的地方,就是有“公寓”这么一种土地/规划/房产类别,70年,和住宅没什么区别,比如北京,2000年前后就有一大批公寓,也叫“外交公寓”,模仿国外的那种住宅楼设计,小区极小,底层是个会所。他和住宅的区别,就是相对来说不像个小区,公摊也大一些,一般也处在比较热闹的商圈,买不买仁者见仁智者见智,但是法律上公寓和住宅没什么区别。
有的地方,就没有公寓这么一种土地/规划/房产类别,要么70年住宅,要么40年50年商业、办公、工业等,公寓经常是“商改住”的代名词。商改住和住宅区别就很大了,因为是商业,自然就涉及到“燃气”、“落户”问题。用途不同规划设计的要求也不同,用商业规划的要求改成住宅,必然也会有一定的代价,比如隔音问题,比如舒适度问题,比如限购的政策风险问题,比如税费问题(包括上市出售),这些因素在买房之前不容易体现。
至于题主说的人才公寓,和公寓又是两码事了。全国各地还真的有“人才公寓”这种专门的土地/房屋/规划用途,大致上会和城市政策有关系:为了吸引人才,就要给出各种政策,户籍上如何落户,买房价格如何优惠。但是大致上凡是有政策扶持的,也必然有相应的代价,比如多少年内这个房子不可以卖,必须在城市工作多久,必须在相应单位工作多久,卖了房子之后房价上涨的部分能拿到多少,这些都是“人才公寓”政策中常见的内容。
所以题主你现在遇到的这个问题,就得找国土和房管局问(一般直接拿着购房合同去过户大厅窗口咨询就可以),问到底是70年还是40年还是50年。如果是70年,那就和一般的70年住宅没区别。如果是50年,那就实打实的被坑了。如果是人才公寓,就咨询一下人才公寓的政策限制,再分析是利大于弊还是弊大于利。
开发商如果嘴上说公寓,但是实际上还多了人才二字,那故意不提人才就把各位的关注点给带偏了,以至于没有人会在交钱之前问一嘴:啥是人才公寓。现在如果你已经买了,那后悔也稍显有点晚,赶紧去多打听打听,看看是该维权还是该拿着,又或者办下房产证之后忍痛割爱卖了它。